Objekt 7 von 66
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Lutzerath (kleiner Ort Nähe Lutzerath): neu renoviertes Einfamilien-Wohnhaus mit Scheune und Garten (10 km bis Bad-Bertrich)

Objekt-Nr.: 507
  •  
  • schon Verkauft / Löschung im Netz ist vorbereitet
  • renoviertes Wohnhaus mit Scheune und Garten
  • 157 qm Wohnfl. / 110 qm Nutzfl. / 880 qm Grundstück
  • großes ebenes Eckgrundstück (ruhige Lage)
  • Grundstück mit Baumbestand in ruhiger Lage
  • Eingang mit Windfang und Diele
  • großes Wohnzimmer (28 qm) mit Zugang zum Garten
  • Esszimmer mit offener Küche
  • modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
  • Zimmer im OG
  • Zimmer im OG
  • Bad im OG
  • Diele im OG
  • Technik
  • WC im Dachgeschoss / große Zimmer im  DG
  • Heizung aus dem Jahr 2006
  • neue Elektrotechnik
 
schon Verkauft / Löschung im Netz ist vorbereitet
renoviertes Wohnhaus mit Scheune und Garten
157 qm Wohnfl. / 110 qm Nutzfl. / 880 qm Grundstück
großes ebenes Eckgrundstück (ruhige Lage)
Grundstück mit Baumbestand in ruhiger Lage
Eingang mit Windfang und Diele
großes Wohnzimmer (28 qm) mit Zugang zum Garten
Esszimmer mit offener Küche
modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Bad im OG
Diele im OG
Technik
WC im Dachgeschoss / große Zimmer im DG
Heizung aus dem Jahr 2006
neue Elektrotechnik
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56826 Lutzerath (kleiner Ort Nähe Lutzerath)
Cochem-Zell
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Ort: Kliding - Eifel -
Preis:
198.000 €
Wohnfläche ca.:
157 m²
Grundstück ca.:
880 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufv
Nutzfläche ca.:
100 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
178 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein vollständig renoviertes Bauerhaus mit Scheune und 880 qm Grundstück erwartet Sie hier in einer kleinen Eifelgemeinde Nähe des Ortes Lutzerath und Bad-Bertrich. (Die genaue Lage fragen Sie bitte bei uns an, Danke).

2020 und 2021 wurden alle Gewerke in Wohnhaus renoviert (Wasser, Strom, Heizung) um somit eine solide Grundlage für „Wohnen“ die der Zukunft zu erreichen.
Die Dacheindeckung wurde vor ca. 6 Jahren neu verlegt.
Die Heizungsanlage wurde hier neu installiert, ist aber aus dem Jahr 2006 (Baujahr Heizung).

Die rd. 157 qm Wohnfläche ziehen sich über das Erdgeschoss (rd. 63 qm), das Obergeschoss (rd. 59 qm) und das neu ausgebaute Dachgeschoss (rd. 34 qm).

Besonders ist zu erwähnen, dass die Scheune (derzeit noch nicht ausgebaut) noch weitere Wohnflächen in der Größe von 100 -150 qm bieten könnte.
Somit ist hier auch ein Ausbau zum Zweifamilien-Wohnhaus möglich.

Doppelglasfenster und die Öl-Zentralheizung halten die Räume im Winter warm.
Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt und die Wände mit einem Mineralputz versiegelt.
In allen Zimmern werden Sie Leitungen für TV (Schüssel) und Telefon vorfinden.

Das Haupthaus ist teilunterkellert, die Scheune ist nicht unterkellert.
Scheune und Wohnhaus sind unter einem Dach zusammengefügt.




Hier eine Zusammenfassung der einzelnen Etagen/Räume:

Keller:
Gewölbekeller (nicht vermessen)

Erdgeschoss 63,20 qm / Höhe ca. 2,21 Meter:
28,26 qm (7,84 x 3,605) Wohnzimmer
10,95 qm (3,21 x 3,41) Esszimmer offen zur Küche
5,81 qm (1,80 x 3,23) Küche
7,88 qm (3,01 x 2,62) Diele
2,00 qm extra Diele Diele
4,25 qm (1,73 x 2,46) Windfang/Eingang
4,05 qm (1,71 x 2,37) Bad mit Wanne und Fenster


Obergeschoss 59,27 qm / Höhe ca. 2,10 Meter:
7,36 qm (2,623x2,808) Bad im OG / Höhe hier 2,30 Meter
10,00 qm extra Diele
12,95 qm (3,90 x 3,32) Schlafzimmer
14,61 qm (3,96 x 3,69) Schlafzimmer
14,35 qm (3,91 x 3,67) Schlafzimmer


Dachgeschoss 34,70 qm ausgebaut / Höhe ca. 2,46 Meter:
20,00 qm (7,80 x 3,50) Zimmer (Höhe ca. 2,46 Meter)
13,00 qm (3,14 x 5,00) Zimmer (Höhe ca. 2,46 Meter)
1,70 qm Toilette mit Waschbecken


Gesamtfläche Wohnen: rd. 157 qm

Nutzfläche: rd. 100 qm plus (Scheune)


Lage Haus/Grundstück:

Ebene Lage, Eckgrundstück,
direkter Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen,
Grundstück 880 qm mit Baumbestand und Wiese,
ruhige Dorflage,
das Grundstück hat einen Wert von derzeit rd. 30.000,-€,



Lage Ort:

Gute zentrale Lage in der Eifel / Rheinland-Pfalz

Entfernungen vom Ort nach ……….in km:

008 Lutzerath
010 Bad-Bertrich
012 Ediger – Eller (Mosel)
018 Ulmen
023 Kaisersesch
020 Cochem (Mosel)
028 Manderscheid
031 Wittlich
040 Mayen
065 Koblenz
118 Mainz (Landeshautptstadt)
120 Köln


Flughafen:

037 Frankfurt Hahn
103 Luxemburg
115 Köln-Bonn
145 Frankfurt a.M
Ausstattung:
neues Blech-Dach ( ca. 6 Jahre alt),
Öl-Zentralheizung,
Doppel-Glas-Fenster,
157 qm Wohnfläche,
100 qm Nutzfläche,
880 qm Grundstücksfläche,
Keller,
2 Bäder,
3 WCs,
7 Zimmer,
4 Schlafzimmer,
Garten,
Scheune / Garage,
Stellplätze 5-7 Stück für PKW,
Lage:
Lage Ort:

Gute zentrale Lage in der Eifel / Rheinland-Pfalz

Entfernungen vom Ort nach ……….in km:

008 Lutzerath
010 Bad-Bertrich
012 Ediger – Eller (Mosel)
018 Ulmen
023 Kaisersesch
020 Cochem (Mosel)
028 Manderscheid
031 Wittlich
040 Mayen
065 Koblenz
118 Mainz (Landeshautptstadt)
120 Köln

Flughafen:

037 Frankfurt Hahn
103 Luxemburg
115 Köln-Bonn
145 Frankfurt a.M
Sonstiges:
Das Haus ist sofort verfügbar !

Der Preis ist verhandelbar !

Die genaue Lage fragen Sie bitte bei uns an. Danke.
Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


Zurück zur Übersicht