Lutzerath (kleiner Ort Nähe Lutzerath): neu renoviertes Einfamilien-Wohnhaus mit Scheune und Garten (10 km bis Bad-Bertrich)

Bauernhaus

3

ja

3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufv

100 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

5 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2021

normal

1900

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020

F

178 kWh/(m²*a)

1900

Ein vollständig renoviertes Bauerhaus mit Scheune und 880 qm Grundstück erwartet Sie hier in einer kleinen Eifelgemeinde Nähe des Ortes Lutzerath und Bad-Bertrich. (Die genaue Lage fragen Sie bitte bei uns an, Danke).

2020 und 2021 wurden alle Gewerke in Wohnhaus renoviert (Wasser, Strom, Heizung) um somit eine solide Grundlage für „Wohnen“ die der Zukunft zu erreichen.
Die Dacheindeckung wurde vor ca. 6 Jahren neu verlegt.
Die Heizungsanlage wurde hier neu installiert, ist aber aus dem Jahr 2006 (Baujahr Heizung).

Die rd. 157 qm Wohnfläche ziehen sich über das Erdgeschoss (rd. 63 qm), das Obergeschoss (rd. 59 qm) und das neu ausgebaute Dachgeschoss (rd. 34 qm).

Besonders ist zu erwähnen, dass die Scheune (derzeit noch nicht ausgebaut) noch weitere Wohnflächen in der Größe von 100 -150 qm bieten könnte.
Somit ist hier auch ein Ausbau zum Zweifamilien-Wohnhaus möglich.

Doppelglasfenster und die Öl-Zentralheizung halten die Räume im Winter warm.
Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt und die Wände mit einem Mineralputz versiegelt.
In allen Zimmern werden Sie Leitungen für TV (Schüssel) und Telefon vorfinden.

Das Haupthaus ist teilunterkellert, die Scheune ist nicht unterkellert.
Scheune und Wohnhaus sind unter einem Dach zusammengefügt.




Hier eine Zusammenfassung der einzelnen Etagen/Räume:

Keller:
Gewölbekeller (nicht vermessen)

Erdgeschoss 63,20 qm / Höhe ca. 2,21 Meter:
28,26 qm (7,84 x 3,605) Wohnzimmer
10,95 qm (3,21 x 3,41) Esszimmer offen zur Küche
5,81 qm (1,80 x 3,23) Küche
7,88 qm (3,01 x 2,62) Diele
2,00 qm extra Diele Diele
4,25 qm (1,73 x 2,46) Windfang/Eingang
4,05 qm (1,71 x 2,37) Bad mit Wanne und Fenster


Obergeschoss 59,27 qm / Höhe ca. 2,10 Meter:
7,36 qm (2,623x2,808) Bad im OG / Höhe hier 2,30 Meter
10,00 qm extra Diele
12,95 qm (3,90 x 3,32) Schlafzimmer
14,61 qm (3,96 x 3,69) Schlafzimmer
14,35 qm (3,91 x 3,67) Schlafzimmer


Dachgeschoss 34,70 qm ausgebaut / Höhe ca. 2,46 Meter:
20,00 qm (7,80 x 3,50) Zimmer (Höhe ca. 2,46 Meter)
13,00 qm (3,14 x 5,00) Zimmer (Höhe ca. 2,46 Meter)
1,70 qm Toilette mit Waschbecken


Gesamtfläche Wohnen: rd. 157 qm

Nutzfläche: rd. 100 qm plus (Scheune)


Lage Haus/Grundstück:

Ebene Lage, Eckgrundstück,
direkter Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen,
Grundstück 880 qm mit Baumbestand und Wiese,
ruhige Dorflage,
das Grundstück hat einen Wert von derzeit rd. 30.000,-€,



Lage Ort:

Gute zentrale Lage in der Eifel / Rheinland-Pfalz

Entfernungen vom Ort nach ……….in km:

008 Lutzerath
010 Bad-Bertrich
012 Ediger – Eller (Mosel)
018 Ulmen
023 Kaisersesch
020 Cochem (Mosel)
028 Manderscheid
031 Wittlich
040 Mayen
065 Koblenz
118 Mainz (Landeshautptstadt)
120 Köln


Flughafen:

037 Frankfurt Hahn
103 Luxemburg
115 Köln-Bonn
145 Frankfurt a.M

neues Blech-Dach ( ca. 6 Jahre alt),
Öl-Zentralheizung,
Doppel-Glas-Fenster,
157 qm Wohnfläche,
100 qm Nutzfläche,
880 qm Grundstücksfläche,
Keller,
2 Bäder,
3 WCs,
7 Zimmer,
4 Schlafzimmer,
Garten,
Scheune / Garage,
Stellplätze 5-7 Stück für PKW,

Lage Ort:

Gute zentrale Lage in der Eifel / Rheinland-Pfalz

Entfernungen vom Ort nach ……….in km:

008 Lutzerath
010 Bad-Bertrich
012 Ediger – Eller (Mosel)
018 Ulmen
023 Kaisersesch
020 Cochem (Mosel)
028 Manderscheid
031 Wittlich
040 Mayen
065 Koblenz
118 Mainz (Landeshautptstadt)
120 Köln

Flughafen:

037 Frankfurt Hahn
103 Luxemburg
115 Köln-Bonn
145 Frankfurt a.M

Das Haus ist sofort verfügbar !

Der Preis ist verhandelbar !

Die genaue Lage fragen Sie bitte bei uns an. Danke.

3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.