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Rheinböllen: Einfamilien-Wohnhaus im Hunsrück / kleiner Ort Nähe Simmern / Rheinböllen, 4 km zur A 61

Objekt-Nr.: 506
  • noch bewohnt
     
  • noch bewohnt
    Einfamilienwohnhaus mit großer Ausbaureserve
  • noch bewohnt
    2019 neuer Außenanstrich
  • noch bewohnt
    Blick aus dem OG des Hauses auf eigenes Baugrundstück
  • noch bewohnt
    viel Platz neben dem Haus (Gastank etc.9
  • noch bewohnt
    Moderne Hauseingangstür
  • noch bewohnt
    Treppenhaus mit Holztreppen von EG zum OG
  • noch bewohnt
    Wohnzimmer ( Deckenhöhe rd. 2,10 Meter)
  • noch bewohnt
    Wohnzimmer
  • noch bewohnt
    Esszimmer neben Küche
  • noch bewohnt
    Esszimmer
  • noch bewohnt
    sehr schön aufgearbeitete Holztüren
  • noch bewohnt
    kleines Bad mit Dusche und Fenster im EG
  • noch bewohnt
    Bad  im EG
  • noch bewohnt
    Bad mit historischen Fliesen
  • noch bewohnt
    historische Fliesen
  • noch bewohnt
    Dielenböden (teilweise)
  • noch bewohnt
    aufgearbeitete Tür zum Bad im EG
  • noch bewohnt
    Holztreppe vom EG zum OG und vom OG zum DG
  • noch bewohnt
    zwei Schlafzimmer im OG mit Ankleide
  • noch bewohnt
    Bilder
  • noch bewohnt
    Blick vom OG zum eigenen Parkplatz und Grundstück
  • noch bewohnt
    gut erhaltene Scheune (Ausbaureserve ca. 100 qm plus)
  • noch bewohnt
    moderne Heiztrechnick
  • noch bewohnt
    Heizung im OG (hier könnte noch ein Bad entstehen)
  • noch bewohnt
    moderne Elektroteschnik
  • noch bewohnt
    Flüssiggas im Tank neben dem Haus (Gas-Uhr)
  • noch bewohnt
    gutes Dach
  • noch bewohnt
    Scheue/Stallungen als Ausbaureserve
 
Einfamilienwohnhaus mit großer Ausbaureserve
2019 neuer Außenanstrich
Blick aus dem OG des Hauses auf eigenes Baugrundstück
viel Platz neben dem Haus (Gastank etc.9
Moderne Hauseingangstür
Treppenhaus mit Holztreppen von EG zum OG
Wohnzimmer ( Deckenhöhe rd. 2,10 Meter)
Wohnzimmer
Esszimmer neben Küche
Esszimmer
sehr schön aufgearbeitete Holztüren
kleines Bad mit Dusche und Fenster im EG
Bad im EG
Bad mit historischen Fliesen
historische Fliesen
Dielenböden (teilweise)
aufgearbeitete Tür zum Bad im EG
Holztreppe vom EG zum OG und vom OG zum DG
zwei Schlafzimmer im OG mit Ankleide
Bilder
Blick vom OG zum eigenen Parkplatz und Grundstück
gut erhaltene Scheune (Ausbaureserve ca. 100 qm plus)
moderne Heiztrechnick
Heizung im OG (hier könnte noch ein Bad entstehen)
moderne Elektroteschnik
Flüssiggas im Tank neben dem Haus (Gas-Uhr)
gutes Dach
Scheue/Stallungen als Ausbaureserve
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Basisinformationen
Adresse:
55494 Rheinböllen
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Kleiner Ort Nähe Rheinböllen ca. 3 km
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
340.000 €
Wohnfläche ca.:
82 m²
Grundstück ca.:
668 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufv
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.12.2021 bis 14.12.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
282 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine optimale, zentrale, aber ruhige Lage zeichnet dieses Objekt aus, denn Sie erreichen die Autobahn A 61 (ca. 4 km) und weitere Metropolen des Hunsrücks in nur wenigen Minuten.

Weiterhin kann der kleine Ort (ca. 500 Einwohner) Nähe der Gemeinden/Städten Rheinböllen und Simmern, Kirchberg und Emmelshausen mit einer hohen und ausgereiften Infrastruktur aufwarten.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen und alle zum Leben notwendigen Versorgungseinrichtungen. Der Einkauf im nahe gelegenen Rheinböllen ist unbeschwert.

Es handelt sich hier um ein Einfamilien-Wohnhaus mit rd. 82 qm Wohnfläche, das Sie aber auf verschiedene Weisen erweitern können:

a) Ausbau des Dachbodens im Haupthaus,
b) Ausbau der Scheune/Stallungen im Nebengebäude,
c) Neubau eines Wohnhauses (gegenüber liegendem Grundstück).

Somit könnte aus diesem Objekt ein Zwei- oder gar Dreifamilienwohnhaus entstehen. Ein Mehrgenerationen-Wohnen ist möglich.
Sie sehen..., Möglichkeiten sind somit vorhanden,... Sie müssen sich nur entscheiden.

Das im Jahr 1920 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und renoviert.
Elektroinstallation, Wasser, Abwasser und Heizungsanlagen sind in einem guten Zustand.
Das Dach ist dicht und teilweise mit Naturschiefer und teilweise mit Kunstschiefer gedeckt.
Die Energiewerte in dieser Art von Haus, sind natürlich nicht besonders gut ausgestattet, könnten aber durch verschiedene einfache Dämmarbeiten verbessert werden.


Renovierungen lt. Verkäufer:

2002 Heizung/Gastank (Gas-Zentralheizung mit Warmwasser)
2003 Wasser
2004 Strom
2004 Fenster (Doppel-Iso-Glas)
2010 Treppenrenovierung
2014 Bad/Wohnzimmer
2015 neue Haustüre
2019 neuer Außenanstrich

Die Böden sind überwiegend mit Holzdielen ausgelegt, Bad und Waschküche natürlich mit Fliesen.
Flur und Bad im EG sogar mit historischen Fliesen.


Hier eine Zusammenstellung der Flächen:


Erdgeschoss (ca.): 39,70 qm

15,00 qm Küche
5,30 qm Flur
13,00 qm Wohnzimmer (Höhe ca. 2,10 Meter)
6,40 qm Bad
Treppenhaus: ohne Berechnung


Obergeschoss (ca.) 42,10 qm

12,00 qm Schlafzimmer 1
11,00 qm Schlafzimmer 2
5,30 qm Flur
8,00 qm Ankleide
5,80 qm Heizraum/Waschküche


Der Speicher/Dachboden:

Die Ausbaureserve im Speicher/Dachboden oberhalb des OG im Haupthaus beträgt ca. 25-30 qm.


Die Scheune und die Ställe:

Ausbaureserve von bis zu ca. 90-120 qm möglich.
Scheune ca. 8,70 Meter x 7,15 Meter = 62 qm auf einer Etage


Die Grundstücke:

Hausgrundstück, Flur 3 Nr. 168 = 193 qm
Baugrundstück, derzeit Freizeitwiese, Flur 3 Nr. 174 = 475 qm


Probieren Sie mit uns und dem Eigentümer einmal dieses besondere Wohnhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir bitten Sie sich diesbezüglich per E-Mail mit uns in Verbindung zu setzen:
Herr R. Scherer ist ihr Ansprechpartner unter immobilien-coach@gmx.de



Weitere Infos/Video zum Hunsrück:

https://youtu.be/yVIWNodTES4
https://youtu.be/eMXzbvexNB0
Ausstattung:
82 qm Wohnfläche
475 qm Garten/Wiese/Baugrundstück
193 qm Grundstück Haus mit Garten
große Scheue (ca. 8,70 x 7,15)
Fenster Kunststoff (Doppelglas)
Holztüren im Haus
historische Fliesen
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser
3 eigene Parkplätze
2 Kamine im Haus
Moderne Haustür
Schieferdach
DSL-Anschluss
kein Durchgangsverkehr
Lage:
Lage/Location:

Lage/Haus:

Ruhige und zentrale Dorflage
ebenes Grundstück
direkter Zugang zur öffentlichen Straße
direkter Zugang zur öffentlichen Versorgung
Weitsicht aus OG


Lage/Wiesengrundstück:

vom Haus über die Straße direkt erreichbar (5-8 Meter)
475 qm mit herrlicher Weitsicht
ganz leichte Hanglage
direkter Zugang öffentliche Straße/Versorgungen

Lage/Ort:

Ruhige Lage des Ortes mit schneller Anbindung
A 61 in ein paar Minuten erreichbar (4 Km)
Kindergärten/Schulen in kurzer Distanz (3 km Rheinböllen)
Einkaufen/Ärzte in kurzer Distanz (3 km/16 km)
Bürgerbus vorhanden
gute Ortsgemeinschaft

Der Ort ist eine kleine Gemeinde im Hunsrück, im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an.
Ihr Wohnort liegt im östlichen Hunsrück zwischen der Bundesautobahn 61 und dem Binger Wald. Das Dorf liegt an der alten Römerstraße, der sogenannten Ausoniusstraße, die von Trier nach Bacharach führte.


Weitere Infos und Video zum Hunsrück:

https://youtu.be/yVIWNodTES4
https://youtu.be/eMXzbvexNB0


Entfernungen nach ....in km:

--2 Rheinböllen
--4 Autobahn A 61/E31
-12 der Rhein (River)
-16 Simmern
-23 Bingen am Rhein
-25 Kichberg
-26 Emmelshausen
-30 Bad-Kreuznach
-47 Zell an der Mosel
-50 Koblenz
-55 Mainz (Landeshauptstadt)
-56 Cochem an der Mosel
-58 Wiesbaden (Hessen)
-93 Frankfurt a.M.
107 Trier
150 Köln


Flughäfen:

-38 Hahn/Frankfurt-Hahn
-81 Frankfurt a.M.
135 Köln-Bonn
140 Luxemburg
141 Saarbrücken



Sonstiges:
Der Eigentümer und der Verkäufer bitten von unterminierten Besuchen abzusehen und Termine nur über den Makler RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück einbuchen zu lassen.

Infos über E-Mail: immobilien-coach@gmx.de (Herr R. Scherer)

Website: www.rs-immobilien.immo
Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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