Rheinböllen: Einfamilien-Wohnhaus im Hunsrück / kleiner Ort Nähe Simmern / Rheinböllen, 4 km zur A 61

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis

80 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

2

1

ja

ja

ja

3 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

Fernblick

2019

normal

1920

in Absprache

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas

Bedarfsausweis - gültig vom 15.12.2021 bis 14.12.2031

H

282 kWh/(m²*a)

1920

Eine optimale, zentrale, aber ruhige Lage zeichnet dieses Objekt aus, denn Sie erreichen die Autobahn A 61 (ca. 4 km) und weitere Metropolen des Hunsrücks in nur wenigen Minuten.

Weiterhin kann der kleine Ort (ca. 500 Einwohner) Nähe der Gemeinden/Städten Rheinböllen und Simmern, Kirchberg und Emmelshausen mit einer hohen und ausgereiften Infrastruktur aufwarten.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen und alle zum Leben notwendigen Versorgungseinrichtungen. Der Einkauf im nahe gelegenen Rheinböllen ist unbeschwert.

Es handelt sich hier um ein Einfamilien-Wohnhaus mit rd. 82 qm Wohnfläche, das Sie aber auf verschiedene Weisen erweitern können:

a) Ausbau des Dachbodens im Haupthaus,
b) Ausbau der Scheune/Stallungen im Nebengebäude,

c) Neubau eines Wohnhauses auf gelbenüberliegendem GST)
Das Grundstück ist separat zu erwerben !

Somit könnte aus diesem Objekt ein Zwei- oder gar Dreifamilienwohnhaus entstehen. Ein Mehrgenerationen-Wohnen ist möglich.
Sie sehen..., Möglichkeiten sind somit vorhanden,... Sie müssen sich nur entscheiden.

Das im Jahr 1920 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und renoviert.
Elektroinstallation, Wasser, Abwasser und Heizungsanlagen sind in einem guten Zustand.
Das Dach ist dicht und teilweise mit Naturschiefer und teilweise mit Kunstschiefer gedeckt.
Die Energiewerte in dieser Art von Haus, sind natürlich nicht besonders gut ausgestattet, könnten aber durch verschiedene einfache Dämmarbeiten verbessert werden.


Renovierungen lt. Verkäufer:

2002 Heizung/Gastank (Gas-Zentralheizung mit Warmwasser)
2003 Wasser
2004 Strom
2004 Fenster (Doppel-Iso-Glas)
2010 Treppenrenovierung
2014 Bad/Wohnzimmer
2015 neue Haustüre
2019 neuer Außenanstrich

Die Böden sind überwiegend mit Holzdielen ausgelegt, Bad und Waschküche natürlich mit Fliesen.
Flur und Bad im EG sogar mit historischen Fliesen.


Hier eine Zusammenstellung der Flächen:

Erdgeschoss (ca.): 39,70 qm

15,00 qm Küche
5,30 qm Flur
13,00 qm Wohnzimmer (Höhe ca. 2,10 Meter)
6,40 qm Bad
Treppenhaus: ohne Berechnung


Obergeschoss (ca.) 42,10 qm

12,00 qm Schlafzimmer 1
11,00 qm Schlafzimmer 2
5,30 qm Flur
8,00 qm Ankleide
5,80 qm Heizraum/Waschküche


Der Speicher/Dachboden:

Die Ausbaureserve im Speicher/Dachboden oberhalb des OG im Haupthaus beträgt ca. 25-30 qm.


Die Scheune und die Ställe:

Ausbaureserve von bis zu ca. 90-120 qm möglich.
Scheune ca. 8,70 Meter x 7,15 Meter = 62 qm auf einer Etage


Die Grundstücke:

Hausgrundstück, Flur 3 Nr. 168 = 193 qm
separates Baugrundstück, derzeit Freizeitwiese, Flur 3 Nr. 174 = 475 qm, ist extra zu erwerben (ca. 100,-€ pro qm).




Probieren Sie mit uns und dem Eigentümer einmal dieses besondere Wohnhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir bitten Sie sich diesbezüglich per E-Mail mit uns in Verbindung zu setzen:
Herr R. Scherer ist ihr Ansprechpartner unter immobilien-coach@gmx.de



Weitere Infos/Video zum Hunsrück:

https://youtu.be/yVIWNodTES4
https://youtu.be/eMXzbvexNB0

82 qm Wohnfläche
475 qm Garten/Wiese/Baugrundstück (separat zu erwerben),
193 qm Grundstück Haus mit Garten
große Scheue (ca. 8,70 x 7,15)
Fenster Kunststoff (Doppelglas)
Holztüren im Haus
historische Fliesen
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser
3 eigene Parkplätze
2 Kamine im Haus
Moderne Haustür
Schieferdach
DSL-Anschluss
kein Durchgangsverkehr

Lage/Location:

Lage/Haus:

Ruhige und zentrale Dorflage
ebenes Grundstück
direkter Zugang zur öffentlichen Straße
direkter Zugang zur öffentlichen Versorgung
Weitsicht aus OG


Lage/Wiesengrundstück:

vom Haus über die Straße direkt erreichbar (5-8 Meter)
475 qm mit herrlicher Weitsicht
ganz leichte Hanglage
direkter Zugang öffentliche Straße/Versorgungen

Lage/Ort:

Ruhige Lage des Ortes mit schneller Anbindung
A 61 in ein paar Minuten erreichbar (4 Km)
Kindergärten/Schulen in kurzer Distanz (3 km Rheinböllen)
Einkaufen/Ärzte in kurzer Distanz (3 km/16 km)
Bürgerbus vorhanden
gute Ortsgemeinschaft

Der Ort ist eine kleine Gemeinde im Hunsrück, im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an.
Ihr Wohnort liegt im östlichen Hunsrück zwischen der Bundesautobahn 61 und dem Binger Wald. Das Dorf liegt an der alten Römerstraße, der sogenannten Ausoniusstraße, die von Trier nach Bacharach führte.


Weitere Infos und Video zum Hunsrück:

https://youtu.be/yVIWNodTES4
https://youtu.be/eMXzbvexNB0


Entfernungen nach ....in km:

--2 Rheinböllen
--4 Autobahn A 61/E31
-12 der Rhein (River)
-16 Simmern
-23 Bingen am Rhein
-25 Kichberg
-26 Emmelshausen
-30 Bad-Kreuznach
-47 Zell an der Mosel
-50 Koblenz
-55 Mainz (Landeshauptstadt)
-56 Cochem an der Mosel
-58 Wiesbaden (Hessen)
-93 Frankfurt a.M.
107 Trier
150 Köln


Flughäfen:

-38 Hahn/Frankfurt-Hahn
-81 Frankfurt a.M.
135 Köln-Bonn
140 Luxemburg
141 Saarbrücken

Der Eigentümer und der Verkäufer bitten von unterminierten Besuchen abzusehen und Termine nur über den Makler RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück einbuchen zu lassen.

Infos über E-Mail: immobilien-coach@gmx.de (Herr R. Scherer)

Website: www.rs-immobilien.immo

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.