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Kirchberg - Sagenroth: Zweifamilien-Wohnhaus mit Garten in der Nähe von Kirchberg im Hunsrück sehr guter Zustand

Objekt-Nr.: 505
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  • Haus von hinten mit schönen Garten
  • ruhiger, großer, heller Garten / Wiese
  • Haus von vorne mit Garage und überdachter Terrasse
  • Küche und Esszimmer im EG
  • Schlafzimmer im EG
  • modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster EG
  • modernes, neues Bad im EG
  • Holz-Kamin-Ofen im Flur EG
  • Garage neben dem Haus, darüber eine große Terrasse
  • moderne Holztreppe vom EG zum OG
  • Treppenhaus OG
  • große Terrasse im OG ( 8 x 5 )
  • überdachte Terrasse im OG
  • überdachte und windgeschützte Terrasse
  • wunderschöner Blick aus dem OG
  • Blick aus dem OG in den eigenen Garten
  • Wohnzimmer im OG
  • weiteres Zimmer im OG
  • Schlafzimmer im OG
  • Küche im OG
  • ausbaufähiges Dachgeschoss
  • Öl-Zentralheizung mit guten Werten
  • Elektroinst. / FI-Sicherung vorhanden
  • ordentliche Handwerksarbeit im gesamten Haus
 
 
Haus von hinten mit schönen Garten
ruhiger, großer, heller Garten / Wiese
Haus von vorne mit Garage und überdachter Terrasse
Küche und Esszimmer im EG
Schlafzimmer im EG
modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster EG
modernes, neues Bad im EG
Holz-Kamin-Ofen im Flur EG
Garage neben dem Haus, darüber eine große Terrasse
moderne Holztreppe vom EG zum OG
Treppenhaus OG
große Terrasse im OG ( 8 x 5 )
überdachte Terrasse im OG
überdachte und windgeschützte Terrasse
wunderschöner Blick aus dem OG
Blick aus dem OG in den eigenen Garten
Wohnzimmer im OG
weiteres Zimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Küche im OG
ausbaufähiges Dachgeschoss
Öl-Zentralheizung mit guten Werten
Elektroinst. / FI-Sicherung vorhanden
ordentliche Handwerksarbeit im gesamten Haus
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Basisinformationen
Adresse:
55481 Kirchberg - Sagenroth
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
55471 Sagenroth
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
372.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
390 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufv
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sargenroth, nur ein paar Kilometer von den Städten Simmern und Kirchberg im Hunsrück entfernt, kann dieses schöne Objekt in ruhiger Lage (kein Durchgangsverkehr) mit einer ordentlichen Infrastruktur aufwarten.

Es erwartet Sie ein Zweifamilien-Wohnhaus, im Jahr 1900 als Fachwerkhaus erbaut (Anbau aus den 50er, teilunterkellert) und in den Jahren 2001 bis 2006 aufwendig saniert und renoviert.
Alle Gewerke (Strom, Wasser, Heizung, Dach mit Naturschiefer und Fassade) wurden von Handwerkerhand vollständig überarbeitet.

Die Fassade wurde komplett isoliert.

Die Eigentümer konnten mit viel Liebe und Geschick das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss zu jeweils einer Wohnung herrichten und bewohnen dieses Haus derzeit noch.

Sie verfügen hier über rd. 160 qm aufgeteilt auf 2 Etagen (EG und OG).

Sehr von Vorteil sind die vorhandenen „offenen“ Freiräume, die im EG als großer Garten und im OG als sehr große überdachte Terrasse vorhanden ist.
Die Bewohner im Erdgeschoss können hinter dem Haus grillen und chillen, die Bewohner im Obergeschoss auf der ruhigen Terrasse.

Ihre vierrädrigen Lieblinge haben in der Garage und auf dem Hof vor dem Haus eine eigene Stellfläche.


Räume/Flächen im Erdgeschoss (rd. 80 qm ):

Flur mit Kaminofen, Küche, Esszimmer offen zur Küche hin, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Fenster, Zugang zum Garten, Garten, Garage.

Räume/Flächen im Obergeschoss (rd. 80 qm):

Flur mit Treppe, Küche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Abstellraum, große Terrasse/Balkon.


Räume im Untergeschoss/Keller = obererdig:

Heizungsraum mit Brennvorrat,
Waschmaschinenraum,
Hobbyraum/Werkstatt,
Zugang zum Garten,
Treppe vom EG zum Untergeschoss aus Steinzeug,


Besuchen Sie mit uns…, probieren Sie mit uns…, einmal dieses schöne, ruhig gelegene Haus.
Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns unter 0160- 7080024 an oder schreiben Sie eine E-Mail an immobilien-coach@gmx.de.

Achtung:
Der Eigentümer und Verkäufer bittet Sie von unterminierten Besuchen abzusehen.
Buchen Sie Ihren Besuchertermin über RS-Immobilien ein. Danke.
Ausstattung:
Böden überwiegend Fliesen,
sechs Zimmer,
zwei Bäder,
zwei Küchen,
Waschmaschinen-Raum,
Garage mit vielen Regalen,
Terrasse (5 x 8),
grüner, ruhiger Garten,
Öl-Zentralheizung im guten Zustand,
Doppelglas-Kunststoff-Fenster (Iso),
Rollläden an allen Fenstern (EG und OG),
Innentüren aus Vollholz,
Treppe vom EG zum OG aus Holz,
Treppe vom EG zum Untergeschoss aus Steinzeug,
überwiegend Holzdecken,
Internet vorhanden,
TV-Anschlüsse mit Schüssel,
Haus vollständig isoliert (Außen-Isolation),
Lage:
Lage Haus:

ruhige, helle und ebene Lage,
Ortslage,
Anschluss an alle öffentliche Versorgungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet),
von zwei Seiten zugänglich (über zwei Straßen),


Lage Ort:

Sargenroth ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Höhe 410 Meter.
Sargenroth liegt zentral im Hunsrück, zwischen dem Simmerbachtal und dem Soonwald. Simmern liegt etwa sechs Kilometer nördlich des Ortes. Höchste Erhebung der Ortsgemeinde ist die Wildburghöhe (629 m ü. NHN).


Film zum Ort Sargenroth:
https://youtu.be/u_D7-tbzA8o

Film zum Hunsrück:
https://youtu.be/yVIWNodTES4


Entfernungen von Sagenroth in km nach ….:

008 Simmern im Hunsrück,
013 Kirchberg im Hunsrück,
015 Anbindung zur A61 bei Rheinböllen,
030 bis zum Rhein (River)
030 Bad-Sobernheim (Nahe/River),
035 Bingen am Rhein,
039 Zell an der Mosel, Mosel/River,
040 Bad-Kreuznach,
044 Meisenheim,
062 Koblenz,
069 Mainz (Landeshauptstadt/Rheinl.-Pfalz),
070 Wiesbaden/Hessen,
124 Bonn,


Flugplätze:

030 Flughafen Frankf.-Hahn,
090 Flughafen Frankf./Main,
123 Flughafen Luxemburg,
150 Flughafen Köln-Bonn,
Sonstiges:
Der Eigentümer bittet, von unterminierten Besuchen abzusehen.

Buchen Sie ihren Besichtigungstermin über immobilien-Coach@gmx.de ein.
Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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