Traben-Trarbach: vollständig neu renovierte ETW / Wohnung in Traben-Trarbach in ruhiger Lage

Dachgeschoss

2

2

ja

3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufv

6 m²

Einbauküche

Dusche

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

ja

Berge

2019

gehoben

225 €

Fliesen, Linoleum

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas

In einer der schönsten und interessantesten Städte an der Mosel; in Traben-Trarbach können Sie nun eine frisch renovierte und vollständig ausgestattete Eigentumswohnung erwerben.

Das denkmalgeschützte Haus liegt nur 900 Meter vom Flussufer der Mosel entfernt und kann von dort aus innerhalb 10 Minuten zu Fuß und in 3 Minuten mit dem PKW erreicht werden (hochwasserfrei).

Das Haus „Lutherhaus“ ehemaliges Alumnat ist ein dreigeschossiger Putzbau (Mittel-und Seitenrisaliete) aus der Neurenaissance um 1890/1900.

Dieses Haus wurde in den zurückliegenden Jahren saniert und renoviert und ist kann mit rd. 22 Eigentumswohnung aufwarten.

Eine dieser Wohnungen befindet sich im Dachgeschoss und wurden im Jahr 2019/ 2020 nochmals vollständig mit viel Geschmack und Stil renoviert. Sie wird derzeit als Ferienwohnung betrieben.
Da sich die Eigentümer verändern wollen, können wir Ihnen diese besondere Wohnung (nach drei Seiten freie Sicht) heute hier anbieten.
Besonders ist auch das „um das Haus herum“, denn hier sind mehrere grüne Bereiche für die Gemeinschaft eingerichtet, wie z. B. Erholungsplätze unter den Bäumen oder kleine Grillplätze.


Hier nun eine kleine Beschreibung zur Wohnung
(die Bilder sprechen für sich!):

Die Wohnung mit ihren rd. 79 qm liegt sehr geschickt im End-Teil des Haueses. Sie erhalten somit drei "freie Blicke" aus dem Dachgeschoss über die Stadt und den angrenzenden Wald.
Die große Anzahl der Gauben-Fenster spenden eine sehr helle und harmonische Atmosphäre in dieser Wohnung.
Im kalten Winter wird die Wohnung, die sehr gut isoliert ist, mittels einer Zentralen Gas-Heizung aufgeheizt.
Die Gemeinschafts-Gas-Heizung ist nicht neuwertig. Eine Modernierung der Brenneranlage (Keller) könnte in den nächsten Jahren bevorstehen.

Das warme Wasser für das Bad wird mittels Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.
Der Verkäufer hat uns ein sehr schnelles Internet vorgestellt (genaue Daten noch nicht ermittelt).
Ihre Lieblings-TV-Sender erhalten Sie mittels Schüssel in sehr guter Qualität.
Wie schon erwähnt wird die Wohnung derzeit als Ferienwohnung betrieben und ist somit vollständig möbliert.

Es wird ein monatliches Hausgeld von 225,-€ gezahlt.
Veränderungen sind derzeit nur in Bezug auf eine neue Gebäudeversicherung m i t Einschluss von
Elementarschäden in der Diskussion.
Weiterhin wird Ende Sept. 2021 eine Eigentümerversammlung stattfinden. Die Informationen hierzu werden Sie zeitnah von uns erhalten.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, zwei hellen Schlafzimmern, einem großen Küchen-Essbereich der in den Wohnbereich integriert wurde. Weiterhin ist ein innenliegendes Bad (ohne Fenster) und ein extra Gäste-WC vorhanden.
Das Angebot wird noch durch einen eignen kleinen Kellerraum, einen Gemeinschafts-Waschraum (mit eigenen Anschlüssen).

Pläne und Größenangaben zur Wohnung werden für Sie noch erstellt.
Die Böden in der Wohnung wurden mit Naturprodukte ausgelegt.
Die Fenster sind gut schließende Doppelglas-Fenster mit Holzrahmen.

Nun „probieren“ Sie mit uns einmal diese besondere Wohnung, in dieser besonderen Stadt aus und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung unter immobilien-coach@gmx.de oder mit einem Kontaktformular des Anbieters (immowelt, immozentral... etc.).

Wir bitten Sie nur Termine über RS-Immobilien (oder Kontaktformular des Anbieters) einzubuchen, da zurzeit die Vermietung als Ferienwohnung in vollem Betrieb ist und wir die Terminvergabe koordiniert.

Vielen Dank

Sehenswürdigkeiten der Stadt Traben-Trarbach (Film):
https://www.youtube.com/watch?v=fBvrjLlcTDk

hier noch ein Film vom SWR-Fernsehen:
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4

79 qm Größe Wohnung (insg. 22 Whg.),
2 Schlafzimmer,
1 Bad,
1 Gäste WC,
1 Abstellraum in der Wohnung und im Keller,
1 Küche,
1 Esszimmer,
1 Wohnzimmer,
1 Flur/Diele,
3.700 qm Größe Grundstück,
Dachgeschoss-Wohnung,
sehr helle Wohnung,
volle Ausstattung, da derzeit Ferienwohnung,
keine Dachschrägen-Fenster,
Gauben-Fenster (Doppelglas),
eigener kleiner Kellerraum,
gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum,
Gas-Zentral-Heizung,
Gegensprechanlage für die Haustüre,
freie Nutzung von Erholungsflächen auf dem Grundstück,
Hausmeister vorhanden (Gemeinschaft),
Internet-Anschluss,
TV-Anschluss / Schüssel,

Lage Haus:

ruhige Lage, in fast Ortsrandlage
Nähe Wald und Flur
nur 900 Meter bis zum Moselufer
im Seitental von Traben-Trarbach


Ort Traben-Trarbach

Traben-Trarbach ist eine Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Traben-Trarbach, ein Juwel an der Mittelmosel. Einst wurden hier in Traben-Trarbach eifrig Weine gehandelt und die Stadt kam um die Jahrhundertwende zu Reichtum. Davon zeugen heute noch die großen Weinkeller und die großen und prachtvollen Jugendstilvillen.

In Traben-Trarbach finden Sie alle für den täglichen Gebrauch notwendigen Geschäfte, Handwerker Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Da die Stadt sehr touristisch ausgelegt ist, werden Ihnen vor Ort auch eine Anzahl vieler Freizeitaktivitäten und natürlich ein sehr hohes gastronomisches Angebot präsentiert.

Das Schöne; Sie können sich unter das „Volk“ mischen, die vielen unterschiedlichen Gastronomische- und Freizeit-Angebote nutzen, die vielen internationalen Menschen der Stadt genießen, oder sich in ihre neue Wohnung zur Ruhe zurückziehen.
Hier wird es nicht langweilig.




Sehenswürdigkeiten der Stadt Traben-Trarbach (Film):
https://www.youtube.com/watch?v=fBvrjLlcTDk

hier noch ein Film vom SWR-Fernsehen:
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4



Entfernungen nach Traben-Trarbach von …. in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn

Vorgesehen ist eine Erneuerung und Verbesserung der Blitzschutzanlage und eine Überarbeitung der Gebäudeversicherung in Bezug auf Elementarschäden.

Die Heizungsanlage im Keller ist schon in die Jahre gekommen und könnte in den folgenden Jahren verbessert/erneuert werden.

3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl.MWST) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.