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Traben-Trarbach: vollständig neu renovierte ETW / Wohnung in Traben-Trarbach in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 503
  • sofort verfügbar
     
  • sofort verfügbar
    Blick über die Stadt
  • sofort verfügbar
    Eck  Wohnung somit Blick nach drei Seite offen
  • sofort verfügbar
    Grillplätze / mehrere Erholungsflächen ums Haus herum
  • sofort verfügbar
    Grillplatz vor dem Haus
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    Grillplatz vor dem Haus (links noch der 2. Parkplatz)
  • sofort verfügbar
    Eck-Wohnung mit freien Blick in drei Richtungen
  • sofort verfügbar
    Parkplätze vorhanden (ein Parkplatz gehört zur Whg.)
  • sofort verfügbar
    sehr ordentliche Gartenarbeiten um das Haus herum
  • sofort verfügbar
    Freizeitplatz / Erholungsgelände vorhanden
  • sofort verfügbar
    wunderschöne Anlage ums Haus herum
  • sofort verfügbar
    Eingansbereich
  • sofort verfügbar
    Wohnung im DG jetzt zur Zeit als Ferienwohg. genutzt
  • sofort verfügbar
    sehr breite, helle  und gut zu gehende Treppe
  • sofort verfügbar
    Diele / Flur in der Whg.
  • sofort verfügbar
    Wohnzimmmer und Essbereich (helle Wohnung)
  • sofort verfügbar
    Blick zum Essbereich mit Küche
  • sofort verfügbar
    helle Wohnung
  • sofort verfügbar
    romantische Fenster mit Doppelglas (gut isolierte Whg)
  • sofort verfügbar
    herlicher Blick in Grüne oder über die Stadt
  • sofort verfügbar
    Blick über die Stadt aus der Wohnung
  • sofort verfügbar
    Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
  • sofort verfügbar
    Schlafzimmer mit viel Platz
  • sofort verfügbar
    zweites Schlafzimmer mit Blick zum Garten/Parkplatz
  • sofort verfügbar
    zweites Schlaf-Zimmer
  • sofort verfügbar
    Küche zum Esszimmer und Wohnzimmer hin offen
  • sofort verfügbar
    Gäse WC
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    Bad mit Dusche
  • sofort verfügbar
    Durchlauferhitzer dauerhaftes Warmwasser
  • sofort verfügbar
    Bad (ohne Fenster)
  • sofort verfügbar
    Parkplatz und Garten
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    kleiner Kellerraum
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    Waschraum und Fahradkeller
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    Die Technik im Haus
  • sofort verfügbar
    jeder hat seinen eigenen Anschluß im Waschraum (Keller)
 
Blick über die Stadt
Eck Wohnung somit Blick nach drei Seite offen
Grillplätze / mehrere Erholungsflächen ums Haus herum
Grillplatz vor dem Haus
Grillplatz vor dem Haus (links noch der 2. Parkplatz)
Eck-Wohnung mit freien Blick in drei Richtungen
Parkplätze vorhanden (ein Parkplatz gehört zur Whg.)
sehr ordentliche Gartenarbeiten um das Haus herum
Freizeitplatz / Erholungsgelände vorhanden
wunderschöne Anlage ums Haus herum
Eingansbereich
Wohnung im DG jetzt zur Zeit als Ferienwohg. genutzt
sehr breite, helle und gut zu gehende Treppe
Diele / Flur in der Whg.
Wohnzimmmer und Essbereich (helle Wohnung)
Blick zum Essbereich mit Küche
helle Wohnung
romantische Fenster mit Doppelglas (gut isolierte Whg)
herlicher Blick in Grüne oder über die Stadt
Blick über die Stadt aus der Wohnung
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Schlafzimmer mit viel Platz
zweites Schlafzimmer mit Blick zum Garten/Parkplatz
zweites Schlaf-Zimmer
Küche zum Esszimmer und Wohnzimmer hin offen
Gäse WC
Bad mit Dusche
Durchlauferhitzer dauerhaftes Warmwasser
Bad (ohne Fenster)
Parkplatz und Garten
kleiner Kellerraum
Waschraum und Fahradkeller
Die Technik im Haus
jeder hat seinen eigenen Anschluß im Waschraum (Keller)
Basisinformationen
Adresse:
56841 Traben-Trarbach
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Trarbach
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
79 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufv
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Hausgeld:
225 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer der schönsten und interessantesten Städte an der Mosel; in Traben-Trarbach können Sie nun eine frisch renovierte und vollständig ausgestattete Eigentumswohnung erwerben.

Das denkmalgeschützte Haus liegt nur 900 Meter vom Flussufer der Mosel entfernt und kann von dort aus innerhalb 10 Minuten zu Fuß und in 3 Minuten mit dem PKW erreicht werden (hochwasserfrei).

Das Haus „Lutherhaus“ ehemaliges Alumnat ist ein dreigeschossiger Putzbau (Mittel-und Seitenrisaliete) aus der Neurenaissance um 1890/1900.

Dieses Haus wurde in den zurückliegenden Jahren saniert und renoviert und ist kann mit rd. 22 Eigentumswohnung aufwarten.

Eine dieser Wohnungen befindet sich im Dachgeschoss und wurden im Jahr 2019/ 2020 nochmals vollständig mit viel Geschmack und Stil renoviert. Sie wird derzeit als Ferienwohnung betrieben.
Da sich die Eigentümer verändern wollen, können wir Ihnen diese besondere Wohnung (nach drei Seiten freie Sicht) heute hier anbieten.
Besonders ist auch das „um das Haus herum“, denn hier sind mehrere grüne Bereiche für die Gemeinschaft eingerichtet, wie z. B. Erholungsplätze unter den Bäumen oder kleine Grillplätze.


Hier nun eine kleine Beschreibung zur Wohnung
(die Bilder sprechen für sich!):

Die Wohnung mit ihren rd. 79 qm liegt sehr geschickt im End-Teil des Haueses. Sie erhalten somit drei "freie Blicke" aus dem Dachgeschoss über die Stadt und den angrenzenden Wald.
Die große Anzahl der Gauben-Fenster spenden eine sehr helle und harmonische Atmosphäre in dieser Wohnung.
Im kalten Winter wird die Wohnung, die sehr gut isoliert ist, mittels einer Zentralen Gas-Heizung aufgeheizt.
Die Gemeinschafts-Gas-Heizung ist nicht neuwertig. Eine Modernierung der Brenneranlage (Keller) könnte in den nächsten Jahren bevorstehen.

Das warme Wasser für das Bad wird mittels Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.
Der Verkäufer hat uns ein sehr schnelles Internet vorgestellt (genaue Daten noch nicht ermittelt).
Ihre Lieblings-TV-Sender erhalten Sie mittels Schüssel in sehr guter Qualität.
Wie schon erwähnt wird die Wohnung derzeit als Ferienwohnung betrieben und ist somit vollständig möbliert.

Es wird ein monatliches Hausgeld von 225,-€ gezahlt.
Veränderungen sind derzeit nur in Bezug auf eine neue Gebäudeversicherung m i t Einschluss von
Elementarschäden in der Diskussion.
Weiterhin wird Ende Sept. 2021 eine Eigentümerversammlung stattfinden. Die Informationen hierzu werden Sie zeitnah von uns erhalten.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, zwei hellen Schlafzimmern, einem großen Küchen-Essbereich der in den Wohnbereich integriert wurde. Weiterhin ist ein innenliegendes Bad (ohne Fenster) und ein extra Gäste-WC vorhanden.
Das Angebot wird noch durch einen eignen kleinen Kellerraum, einen Gemeinschafts-Waschraum (mit eigenen Anschlüssen) und einen PKW-Stellplatz erweitert.
Pläne und Größenangaben zur Wohnung werden für Sie noch erstellt.
Die Böden in der Wohnung wurden mit Naturprodukte ausgelegt.
Die Fenster sind gut schließende Doppelglas-Fenster mit Holzrahmen.

Nun „probieren“ Sie mit uns einmal diese besondere Wohnung, in dieser besonderen Stadt aus und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung unter immobilien-coach@gmx.de oder mit einem Kontaktformular des Anbieters (immowelt, immozentral... etc.).

Wir bitten Sie nur Termine über RS-Immobilien (oder Kontaktformular des Anbieters) einzubuchen, da zurzeit die Vermietung als Ferienwohnung in vollem Betrieb ist und wir die Terminvergabe koordiniert.

Vielen Dank

Sehenswürdigkeiten der Stadt Traben-Trarbach (Film):
https://www.youtube.com/watch?v=fBvrjLlcTDk

hier noch ein Film vom SWR-Fernsehen:
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4





Ausstattung:
79 qm Größe Wohnung (insg. 22 Whg.),
2 Schlafzimmer,
1 Bad,
1 Gäste WC,
1 Abstellraum in der Wohnung und im Keller,
1 Küche,
1 Esszimmer,
1 Wohnzimmer,
1 Flur/Diele,
3.700 qm Größe Grundstück,
Dachgeschoss-Wohnung,
sehr helle Wohnung,
volle Ausstattung, da derzeit Ferienwohnung,
keine Dachschrägen-Fenster,
Gauben-Fenster (Doppelglas),
eigener Parkplatz,
eigener Kellerraum,
gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum,
Gas-Zentral-Heizung,
Gegensprechanlage für die Haustüre,
freie Nutzung von Erholungsflächen auf dem Grundstück,
Hausmeister vorhanden (Gemeinschaft),
Internet-Anschluss,
TV-Anschluss / Schüssel,
Lage:
Lage Haus:

ruhige Lage, in fast Ortsrandlage
Nähe Wald und Flur
nur 900 Meter bis zum Moselufer
im Seitental von Traben-Trarbach


Ort Traben-Trarbach

Traben-Trarbach ist eine Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Traben-Trarbach, ein Juwel an der Mittelmosel. Einst wurden hier in Traben-Trarbach eifrig Weine gehandelt und die Stadt kam um die Jahrhundertwende zu Reichtum. Davon zeugen heute noch die großen Weinkeller und die großen und prachtvollen Jugendstilvillen.

In Traben-Trarbach finden Sie alle für den täglichen Gebrauch notwendigen Geschäfte, Handwerker Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Da die Stadt sehr touristisch ausgelegt ist, werden Ihnen vor Ort auch eine Anzahl vieler Freizeitaktivitäten und natürlich ein sehr hohes gastronomisches Angebot präsentiert.

Das Schöne; Sie können sich unter das „Volk“ mischen, die vielen unterschiedlichen Gastronomische- und Freizeit-Angebote nutzen, die vielen internationalen Menschen der Stadt genießen, oder sich in ihre neue Wohnung zur Ruhe zurückziehen.
Hier wird es nicht langweilig.




Sehenswürdigkeiten der Stadt Traben-Trarbach (Film):
https://www.youtube.com/watch?v=fBvrjLlcTDk

hier noch ein Film vom SWR-Fernsehen:
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4



Entfernungen nach Traben-Trarbach von …. in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn



Sonstiges:
Vorgesehen ist eine Erneuerung und Verbesserung der Blitzschutzanlage und eine Überarbeitung der Gebäudeversicherung in Bezug auf Elementarschäden.

Die Heizungsanlage im Keller ist schon in die Jahre gekommen und könnte in den folgenden Jahren verbessert/erneuert werden.
Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl.MWST) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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