Münstermaifeld: Exklusives Mühlenanwesen, vollständig sanierte Wasser-Mühle in absoluter Alleinlage mit 2,6 ha Land (Eifel), ein fränkischer Vierseithof

Landhaus

3

2.999 m³

ja

3,57 % (einschl. MWST)

350 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

6

5

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

ja

Wald

10 x Außenstellplatz

2021

Luxus

1450

Fliesen, Laminat, Parkett, Stein

vollsaniert

Zentralheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Exklusives Mühlenanwesen, vollständig sanierte und renovierte Wasser-Mühle in absoluter Alleinlage (Eifel), ein fränkischer Vierseithof, der zurzeit als Boutique-Hotel genutzt wird.

Etwas ganz Besonderes und für den Kenner ein absoluter Glanzpunkt an Stil und Exklusivität; wurde diese Mühle um 1450 erbaut in den letzten Jahren aufwendig saniert, renoviert, sehr geschmackvoll und stilgerecht eingerichtet.
Das Haus wird derzeit als exklusives Boutique-Hotel in B&B Format betrieben.

Die Mühle liegt in absoluter und ruhiger Natur-Alleinlage (nächster Ort ca. 2,0 km), in einer der schönsten und ursprünglichsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, zwischen Hocheifel und der Mosel, zwischen der Eifelstadt „Mayen“ und dem Moselort „Moselkern“, nicht weit entfernt vom Ort Münstermaifeld.

Die Eifel wird auch das „grünes Herz“ Europas bezeichnet und ist Deutschlands „wilder Westen“ mit tiefen Wäldern, romantischen Maaren und einem Berg der 746 Meter hoch ist; die „Hohe-Acht“.
Auf dem bewaldeten Berg, der Wander- und Wintersportgebiet ist, steht der Kaiser-Wilhelm-Turm mit herrlicher Weitsicht.

Die Wasser-Mühle (Korn- und Ölmühle) wurde vor rd. 571 Jahren in einem weiten Kessel, der überwiegend von Wald und Wiesen gesäumt ist, an einem Bach aufgebaut.
Das Besondere; Sie verfügen hier, obwohl im Tal liegend, über sehr viele Sonnenstunden, da sich das Mühlengrundstück über eine größere und flache Ebene erstreckt.
Es handelt sich somit um eine „helle“ Mühle.

Wie schon erwähnt wurden die Gebäude auf einer ebenen Fläche erbaut und ein Eifler Wildbach umschließt das Objekt zu fast 70%. Bis zur Extremwetterlage in 2021 (Ahrta) war diese Mühle gänzlich hochwasserfrei. Wasserrechte sind vorhanden.

Derzeit wird das exklusive Boutique-Hotel mit 3 Zimmer, einer Suite und der Betreiberwohnung nach Art Bed and Breakfast (B&B) geführt.

Sie können dieses Anwesen natürlich auch einem anderen Zweck zuführen oder als persönlicher Rückzugsort für sich und Ihre Familie nutzen.

Der weitere Betrieb als B&B Hotel oder auch die Erweiterung zum Restaurationsbetrieb wäre nach Konzession-Genehmigung sicherlich möglich.

Sie werden bei einem Besuch begeistert sein über die stilvolle Atmosphäre, die gepaart wird mit familiärem Charme und der übrigen Natur; ein perfektes Refugium der Erholung.

Hier stört kein unnötiges Geräusch Ihre Entspannung, nur die Gesänge der Vögel und das Rauschen des Wildbaches werden Sie in Ihrer Meditation begleiten.

Ihre Gäste, Ihre Freunde, Ihre Familie werden sich auf eine entschleunigte Zeit freuen.

Nicht zu vergessen die weiteren Ländereien (Wiesen, Weiden und Wald) um die Mühle herum, die auch für eine kleine Tierhaltung (Pferd, Schafe, etc.) zur Verfügung stehen.
Teilweise sind Weiden und Wiesen schon hochwertig eingezäunt und ein kleiner Stall (hier für 2 Esel) ist schon vorhanden.

Oft erzählen Bilder mehr als Worte.
Aus diesem Grunde haben wir Ihnen die schönsten Fotos als Geschenk in dieses Exposé gepackt.






Beschreibung der einzelnen Gebäude:


Ost-Flügel (Erdgeschoss / nicht unterkellert):

Hier wurden die Versorgungsräume für die Gas-Zentralheizung (neu 2021) und die Wasseraufbereitung sowie ein Wassertank untergebracht.


Süd-Ost-Flügel (Erdgeschoss / nicht unterkellert):

Hier erwartet Sie eine hochmoderne Küche mit allen Annehmlichkeiten, die ein Koch sich heutzutage wünscht.
Weiterhin die Bar oder Lounge-Bibliothek des Hauses.





Süd-Flügel (Erdgeschoss / nicht unterkellert):

Beinhaltet den Frühstücksraum/Speiseraum mit seiner großen Tafel.
Über ein paar Stufen ist dieser Raum mit dem großen Foyer verbunden.
Hier geschmackvoll eingearbeitet ist ein Gäste-WC und das großzügige Treppenhaus zum OG.
Der Abschluss im Süd-Flügel bildet das Kaminzimmer, das als Ruheraum (auch für die Saunagäste) gedacht ist.
Ein besonderer Wohlfühleffekt ist der Holz-Kamin-Ofen, der in den kalten Wintermonaten zum Träumen und Entspannen einlädt.


West-Flügel (Erdgeschoss / nicht unterkellert):

Direkt hinter dem Kaminzimmer wurde die gemütliche Sauna angelegt.

Der Rest des West-Flügels wird als Betreiberwohnung genutzt. Über eine Treppe gelangen Sie von hier in die Schlafräume im Obergeschoss.



Ost-Flügel und Süd-Ost-Flügel (Obergeschoss):

Hier wurde die geschmackvolle Suite der Mühle mit ihren ca. 66qm Fläche untergebracht.


Süd-Flügel (Obergeschoss):

Gästezimmer mit Bad, Schlafzimmer, Vorraum als Wohnzimmer mit einer Fläche von rd. 33qm.
Weiterhin das Treppenhaus und das Lager.


West-Flügel (Obergeschoss):

Gästezimmer mit Bad (Bad noch im Süd-Flügel) und Vorraum mit insgesamt ca. 38qm Fläche.

Der Rest des West-Flügels zählt zur Betreiberwohnung; Schlafzimmer mit Kamin, Treppenhaus und Ankleidekammer.


Im 2. Obergeschoss (Ost-Süd und Süd-Flügel):

Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit Bad von insgesamt. ca. 41,5qm Größe und der Treppenraum.


Nord-Flügel = Scheune (Volumen 2.229 qm / teilunterkellert):

Hier wurden zwischenzeitlich weitere Toiletten eingebaut, die für eine Außenbewirtung installiert wurden. Somit können Gäste, die nicht im Hotel übernachten, diese WCs nutzen.
Weiterhin sind Vorkehrungen getroffen worden in der Scheune einen Schankraum (auch für eine Außenbewirtung) einzurichten. Alle notwendigen Versorgungsleitungen sind schon vorhanden.
In dieser Scheune sind noch weitere Ausbaureserven in hoher Zahl vorhanden.
Hier wäre noch Platz für weitere Schlafräume oder Freizeiträume.

Der Clou; im rückwärtigen Teil der Scheune sind drei große Gewölbekeller von je 15 qm eingelassen.


Wie Sie sicherlich schon bemerkt haben, wurden von uns und auch auf Bitten der Inhaber keine direkten Angaben zur Lage der Mühle aufgenommen.
Dies hat den Zweck, dass wir versuchen einen unnötigen Immobilientourismus für die Gäste, die Inhaber und die Natur rund um die Mühle zu vermeiden.

Auch wenn Sie die Mühle im Netz finden, bitten wir Sie erst eine Anfrage bei uns zu stellen, worauf Sie dann weiteres Informationsmaterial mit Daten zum Haus und Hof und natürlich auch gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin erhalten.

Aus Fairness-Gründen bitten wir nur Besuchertermine zu vereinbaren, wenn eine ernste Kaufabsicht bei Ihnen vorhanden und die entsprechende Finanzierung zum Kaufpreis geklärt ist. Danke.

Setzten Sie sich mit unserem zuständigen Mühlen-Berater Herrn Ralf Scherer in Verbindung:
Tel.: 01 60 70 80 024 oder E-Mail: immobilien-coach@gmx.de

Weitere Informationen über die Eifel finden Sie unter:

https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c
https://youtu.be/H-WE5yyw7rY

Vierseit-Hof mit eigener Kapelle,
3 exklusive Zimmer,
1 exklusive Suite,
1 exklusive Betreiberwohnung mit Küche,
Bar / Frühstückszimmer / Lounge-Bibliothek / Küche,
Sauna mit Ruheraum/Kaminzimmer,
Gas-Zentralheizung,
Scheune mit extra WCs (Ausbaureserven),
3 kühle Gewölbekeller,
10 Parkplätze (plus),
Hofeingang abschließbar,
großer Sonnengarten mit Liegebereich am Wasser,
Grillplatz, Garten,
Wild-Bach,
Wasserrechte,
eigener Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage,
eigene Kläranlage,
Schieferdach,
Doppelglasfenster,
vollständige und hochwertige Innen-Ausstattung,
rd. 2,6 ha Land / für Tierhaltung geeignet,
neue Pferdeställe (nicht in der Mühle) mit Wiesenanschluss,
Hühnerhaus, Kleintierhaus,
Bio-Kleingarten (frische Kräuter für den Koch),



Hier eine Beschreibung der Gästeunterkünfte:

Fauna...
heißt die weiträumige Suite mit getrenntem Bad-, Wohn- und Schlafbereich. Ein Highlight ist das Panoramafenster mit Blick auf Bach, Felsen und Wald. Verschiedene Grüntöne bilden die Farben der Fauna, während ein Kamin gemütliche Abende verspricht.

Aria...
in luftiger Höhe gelegen, ist Aria in Blautönen und mit einer Kupferstich-Wolkentapete von Cole&Son gestaltet.
Eine frei stehende Badewanne erlaubt dem Gast Baden mit einmaligem Blick auf die Waldlandschaft.

Flora...
puderfarbene Töne und Grau bestimmen das Ambiente dieses Zimmers. Eine antik anmutende Tapete mit Libellen-Dekor verbindet beide Räume; zur einen Seite mit Blick in den Innenhof mit plätscherndem Brunnen, zur anderen mit einer riesigen Eifel-Eiche, die ihre Äste schützend über die Mühle ragen lässt.

Terra...
heißt das urgemütliche Mühlenzimmer mit großzügiger Dusche; eine aparte Verbindung von rustikaler und moderner Wohnkultur.
Vorwiegend in Erdtönen, kombiniert in zartem Grün gehalten, ist Terra indes auf eine Raumhöhe von 1,70 m begrenzt.

Lage Mühle:

Eine absolute und ruhige Natur-Alleinlage an einem Wildbach.
Bis zum nächsten Ort sind es ca. 1,5-2,0 km.

Die Mühle liegt in einer der schönsten und ursprünglichsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, in der Eifel zwischen Hocheifel und der Mosel, zwischen der Eifelstadt „Mayen“ und dem Moselort „Moselkern“, nicht weit entfernt vom Ort Münstermaifeld.

Die Eifel wird auch das „grüne Herz“ Europas genannt und ist Deutschlands „wilder Westen“ mit tiefen Wäldern, romantischen Maaren und einem Berg der 746 Meter hoch ist, der den Namen „Hohe-Acht“ trägt.

Die Mühle wurde im Jahr 1450 (folgende), in einem weiten Kessel der überwiegend von Wald und Wiesen gesäumt ist, aufgebaut.
Das Besondere; Sie verfügen hier über sehr viele Sonnenstunden, da sich das Mühlengrundstück über eine größere und flache Ebene erstreckt. Es handelt sich somit um eine „helle“ Mühle.

Wie schon erwähnt wurden die Gebäude auf einer ebenen Fläche erbaut und ein Wildbach umschließt das Objekt zu fast 70 %.
Leider ab dem extrem Hochwasser im Juli 2021 (Ahrtal) nicht mehr hochwasserfrei zu bezeichnen.
Bis zu diesem Zeitpunkt (07.2021) war keine Hochwasser an der Mühle vermerkt.

Auch vorteilhaft für die Mühlenbewohner und ihrer Besucher, dass ein direkter Anschluss an das öffentliche Stromnetz vorhanden ist. Es handelt sich in diesem Fall um eine Erdleitung und somit ist auch bei starkem Sturm kein Stromausfall zu befürchten.

Sie erreichen die Mühle über einen gut zu befahrenden und geteerten Weg.


Informationen über die Eifel finden Sie unter (youtube):

https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c
https://youtu.be/H-WE5yyw7rY

Sie erhalten nach Ihrer Anfrage über unser Büro noch weitere Informationen und Unterlagen.

Derzeit wird die eigene Kläranlage aufwendig und gemäß den gesetzlichen Vorschriften saniert.

Im Kaufpreis stecken noch Umsatzrückvergütungen.
Darum werden gewerbliche Käufer bevorzugt.
Eine Steuerberater-Auskunft ist hier vor Kauf/Verkauf anzuraten.

Der Kaufpreis ist ein Festpreis!

Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber in großen Teilen entgeltlich übernommen werden. .

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.