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Kastellaun : Nähe Kastellaun / Ferien-Appartement-Anlage, 5 Wohnungen & Pool im Hunsrück - mit guter Rendite-

Objekt-Nr.: 412
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    Poll / 7 Wohnungen / schöner Innenhof mit viel Platz
  • sofort verfügbar
    7 Wohnungen  1 x für den Eigentüer / 6 x zur Vermietung
  • sofort verfügbar
    Baujahr 1713 jedoch vollständig saniert / renoviert
  • sofort verfügbar
    Gemeinschaftsräume für große Gruppen
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    Plan der Wohnungen
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    Plan der Wohnungen
  • sofort verfügbar
    sehr stilvoll gehalten / romatische Ausstattung
  • sofort verfügbar
    Gemeinschaftsraum "Treffpunkt für alle Gäste"
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    Gemeinschaftsraum mit eigener Gemeinschaftsküche
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    Wohn-Beispiel
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    Wohn-Beispiel
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    Wohn-Beispiel (eigene Wohnung im DG möglich)
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    Wohn-Beispiel (eigene Wohnung bis zu 120 qm möglich)
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    Wohn-Beispiel (eigene Wohnung im DG möglich)
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    eigenen Wohnung im DG möglich
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    eigene Wohnung mit eigener Terrasse
  • sofort verfügbar
     
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    eigene Wohnung mit Galerie-Schlafzimmer im DG
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    Küchen-Beispiel
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    Wohn-Beispiel
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    Wohn-Beispiel
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    Wohn-Beispiel
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    Wohn-Beispiel
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    Wohn- und Küchenbeispiel
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    Aufgang zum Galerie-Schlafzimmer
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    Bad-Beispiel Wohnung
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    Bad-Beispiel Wohnung
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    Beispiel Schlafzimmer Wohnung
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    Beispiel Schlafzimmer Wohnung
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    Beispiel Schlafzimmer Wohnung
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    Pool
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    goßer Pool direkt am Haus
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    hier fühlt sich der Gast wohl
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    moderne Elektrotechnik
  • sofort verfügbar
    liebevolle Einrichtung und romatischer Stil im gesamten Haus
  • sofort verfügbar
    Wäschekammer
  • sofort verfügbar
    Waschraum
  • sofort verfügbar
    eine gute Idee
  • sofort verfügbar
    alles sehr ordentlich und ansprechend romatisch
 
Poll / 7 Wohnungen / schöner Innenhof mit viel Platz
7 Wohnungen 1 x für den Eigentüer / 6 x zur Vermietung
Baujahr 1713 jedoch vollständig saniert / renoviert
Gemeinschaftsräume für große Gruppen
Plan der Wohnungen
Plan der Wohnungen
sehr stilvoll gehalten / romatische Ausstattung
Gemeinschaftsraum "Treffpunkt für alle Gäste"
Gemeinschaftsraum mit eigener Gemeinschaftsküche
Wohn-Beispiel
Wohn-Beispiel
Wohn-Beispiel
Wohn-Beispiel (eigene Wohnung im DG möglich)
Wohn-Beispiel (eigene Wohnung bis zu 120 qm möglich)
Wohn-Beispiel (eigene Wohnung im DG möglich)
eigenen Wohnung im DG möglich
eigene Wohnung mit eigener Terrasse
 
eigene Wohnung mit Galerie-Schlafzimmer im DG
Küchen-Beispiel
Wohn-Beispiel
Wohn-Beispiel
Wohn-Beispiel
Wohn-Beispiel
Wohn- und Küchenbeispiel
Aufgang zum Galerie-Schlafzimmer
Bad-Beispiel Wohnung
Bad-Beispiel Wohnung
Bad-Beispiel Wohnung
Bad-Beispiel Wohnung
Bad-Beispiel Wohnung
Bad-Beispiel Wohnung
Beispiel Schlafzimmer Wohnung
Beispiel Schlafzimmer Wohnung
Beispiel Schlafzimmer Wohnung
Pool
goßer Pool direkt am Haus
hier fühlt sich der Gast wohl
moderne Elektrotechnik
liebevolle Einrichtung und romatischer Stil im gesamten Haus
Wäschekammer
Waschraum
eine gute Idee
alles sehr ordentlich und ansprechend romatisch
Basisinformationen
Adresse:
56288 Kastellaun
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Kleiner Ort Nähe Kastellaun -Hunsrück-
Gebiet:
Ortslage
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
416 m²
Grundstück ca.:
821 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Apartmenthaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.013 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufv
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
7
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1713
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ganz in der Nähe der romantischen Burgen-Stadt Kastellaun, im schönen Hunsrück, haben wir etwas Besonderes für Sie gefunden.
Es erwartet Sie eine großzügige und moderne Ferienwohn-Anlage mit 5 Ferienwohnungen, einer Privatwohnung (Betreiberwohnung) und einem Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche, eine große Poolanlage und eine einladend freundliche Innenhof-Atmosphäre.

Möchten Sie in einer der schönsten Gegend Deutschlands wohnen, gleichzeitig mit vielen Menschen aus aller Welt zusammentreffen; diesen ein unvergesslicher Urlaub ermöglichen; Sie genießen das Zusammentreffen von Menschen zu Erholungszwecken, dann ist dieses Objekt für Sie das Richtige.

Nur ein paar Kilometer von der Stadt Kastellaun (9 km) und nur einen Steinwurf zu Mosel hin (16 km) ist in einem gemütlichen und ruhigen Ort diese Anlage mit viel Sinn und Stil in den letzten Jahren ausgebaut, saniert und renoviert worden.

Das ehemalige Bauerngehöft wurde im Bauern- und Fachwerkstil in den Jahren 1713 folgende erbaut und in vielen Jahren zu diesem heutigen Juwel umgestaltet.

Sie können auf rd. 416 qm „plus“ Wohnfläche zurückgreifen. Im Dachgeschoss wäre sogar noch weiterer Wohnraum (ca. 50 qm Ausbaureserve) möglich.

Sie erhalten dieses Objekt voll funktionsfähig und können ohne Zeit-Lücke mit der Vermietung an Feriengäste „weitermachen“.

Eine große Stammkundschaft kann übernommen werden.
Sie erhalten hier nicht nur Stein auf Stein, sondern gleich ein voll funktionsfähiges Geschäftsmodell.



Die Zahlen werden wir Ihnen gerne nach einem ersten persönlichen Kennenlernen vorstellen. Bitte sehen Sie uns und dem Verkäufer nach, dass wir hier im Internet keine Umsatzzahlen präsentieren.

Nach unseren Recherchen ist aber eine satte Umsatzrendite vor Kosten und vor Steuer im zweistelligen Bereich vorhanden.

Im Preis enthalten sind die umfangreichen und teilweise auch hochwertigen Inventargegenstände (ca. 70.000,-€) der einzelnen Ferienwohnungen. Einzelne private Inventargegenstände werden natürlich vor Verkauf vom Eigentümer entfernt. Die Berechnung eines Inventarwertes ist für den Käufer von Vorteil, da für diesen Betrag keine Grunderwerbsteuer anfallen wird.



Wir beschreiben Ihnen im Folgenden die Wohnungen:

Wohnung 1:
ist für 2 bis 5 Personen geeignet und befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten / Pool.
Die Wohnung ist ca. 46 qm groß.
Ein Schlafzimmer (3 Betten), Bad, Küche, Flur und Wohnzimmer.


Wohnung 2:
bietet Platz für 2 bis 5 Personen und befindet sich auf der Vorderseite im 1. Stock mit Blick in den Garten.
Diese Wohnung ist ca. 50 qm groß.
Zwei Schlafzimmer (4 Betten), Bad, Wohnzimmer, Flur und Küche.


Wohnung 3:
bietet Platz für 2 bis 4 Personen und befindet sich auf der Rückseite und des Bauernhofes im 1. Stock.
Diese Wohnung ist ca. 50 qm groß.
Zwei Schlafzimmer (4 Betten), Bad, Wohnzimmer, Flur, Küche.


Wohnung/Privat/Betreiber:

bietet Platz für 2 bis 5 Personen und befindet sich im 2. Stock und ist ca. 95 qm groß.
Dies ist die luxuriöseste Wohnung.
Sie genießen mehr Platz und Luxus und verfügen über eine private Innenterrasse und 2 Bäder. Dieses Appartement kann auch auf rd. 120 qm erweitert werden (weitere Zimmer) und ist zum Beispiel für den Betreiber nutzbar.

Das Wohnzimmer / Küche mit angrenzender privater Terrasse befindet sich auf dem Dachboden des Bauernhofes. Dieses Apartment verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Breitbild-LCD-TV, DVD-Player, einer luxuriösen Einbauküche mit Geschirrspüler, 4 Herd und Backofen, Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Toaster, Senseo. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Auf dem Loft über dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafbereich mit 2 Boxspringbetten.

Das Loft selbst hat genügend Privatsphäre, ist aber in offener Bauweise mit dem Wohnzimmer über eine Treppe und einer Galerie verbunden.
Durch einen kleinen Flur mit Treppe gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer mit 2 Boxspringbetten, getrennt durch eine kleine Wand gibt es ein weiteres Einzelbett. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und ein separates WC.


Wohnung 5:

Ist für 2 bis 4 Personen geeignet und befindet sich im Erdgeschoss der Wohnung mit ca. 50 qm.
Zwei Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur, Wohnzimmer.


Wohnung 6:

Bietet Platz für 2 bis 6 Personen und befindet sich im ersten Stock des Bauernhofes und ist ca. 65 qm groß.
Dies ist eine Luxus-Wohnung mit zusätzlichem Komfort, Sie haben mehr Platz und Luxus.
Das Wohnzimmer / Küche befindet sich an der Vorderseite des Hofes mit Blick auf den Garten.
Dieses Appartement verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Einem Breitbild-LCD-TV, einem DVD-Player. Über eine luxuriöse Einbauküche mit Geschirrspüler, 4 Kochmöglichkeiten mit Backofen, Kühlschrank, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Toaster, Senseo und Mikrowelle.
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Haartrockner und Dusche, separates WC.
Weiterhin zwei Schlafzimmer mit je 2 Boxspring-Betten.
Im Wohnzimmer gibt es ein Bettgestell mit Etagenbetten (sehr beliebt bei Kindern).
Dieses Bettgestell hat Betten von 1 Meter Breite und ist sehr gemütlich.
Die Kleinen können durch ein Fenster in den Garten schauen.


Gemeinschafträume;

(kann auch zu einer Wohnung umfunktioniert werden

Das Ferienhaus mit seinen 5 Fierenwohnungen, einer Betreiberwohnung und seinen Gesellschaftsräumen ist auch ideal für größere Gruppen mit bis zu 29 Personen geeignet (31 Betten vorhanden).
Sie können hier an große Familien oder Gruppen vermieten die eine gute Zeit miteinander verbringen möchten.

Die angrenzende Küche ist mit allen Annehmlichkeiten wie einem 8-Brenner, 2 Öfen und einem schnellen professionellen Geschirrspüler ausgestattet.

Als Gruppenunterkunft ist dieses Haus vielseitig und bietet Unterkunft mit insgesamt 31 Betten.


Blockhaus

Könnte noch als kleines Ferienhaus/Sauna ausgebaut werden (derzeit Werkstatt).


Wichtig:
Bitte vereinbaren Sie nur Besichtigungstermine über unser Büro, da ein Immobilien-Tourismus vom Verkäufer (Stören der Gäste) nicht gewünscht wird.

Weitere Daten und Fakten, auch zur genauen Lage bitte über:
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Telefonnummer: 0049 / (0)6541-1693 oder 01 60 70 80 024
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
Berater: Herr R. Scherer
Ausstattung:
5 Ferienwohnunge
1 Betreiberwohnung
1 Gemeinschaftraum
ca. 416 qm Wohnfläche (evtl. auch etwas mehr!),
31 Betten,
vollständiges Inventar in allen Wohnungen vorhanden,
gesamtes Inventar ist im Kaufpreis enthalten (70.000,-€),
821 qm Grundstücksfläche,
Fachwerkhaus aus dem Jahr 1713,
Pool und Trampolin,
Garten und Teich mit Fischen,
5 Parkplätze auf eigenem Grundstück,
kleines Blockhaus (Lager/Werkstatt),
Doppelglasfenster (Holz),
Elektroheizung, warmes Wasser mittels Durchlauferhitzer,
überwiegend Schieferdach,
ausbaufähiges Dachgeschoss,
schnelles Internet ( 50.000 ),
TV-Schüssel,
Böden aus Stein, Laminat, Fliesen, Holz,
1990 wurde alle Fenster erneuert,
1990 wurde die Fasade renoviert,
2009 wurde umfangreich renoviert,
Teilunterkellert,

Info:
rd. 5.000,- € müssten noch in einen neuen Elektrohauptverteiler investiert werden
Lage:
Lage Hausgrundstück:

Ortslage,
ruhig und von der Straße durch Palisaden und Begrünung abgeschottet,
ebene Lage,
direkter Zugang zur öffentlichen Versorgung und öffentlichen Verkehrsverbindung,
Strom, Wasser, Abwasser über öffentliche Versorgung,




Lage Ort:

sehr ruhiger und gemütlicher kleiner Ort mit rd. 350 Einwohner
Der Ort liegt auf einem Höhenzug in der Mittelgebirgslandschaft des nördlichen Hunsrücks.
In der Nähe entspringt, die wildromantische Lützbach.


Entfernungen nach …… in km:

9 Kastellaun (alle Schulen vorhanden/Einkaufsmöglichkeiten),
16 zur Mosel (River),
27 zum Rhein (River),
21 Simmern,
28 Cochem an der Mosel,
45 Koblenz Mosel und Rhein,
80 Mainz (Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz),
85 Wiesbaden (Hessen),
100 Trier an der Mosel,
100 ca. zur belgischen Grenze,
140 Luxemburg Stadt,



Entfernungen zu den Flughäfen der Umgebung in km:

28 Frankfurt / Hahn,
100 Frankfurt a.M.,
120 Köln-Bonn,
136 Luxemburg,
150 Saarbrücken,

Entfernungen Freizeiteinrichtungen in km:

0,5 Spielplatz
0,5 Fußballplatz
0,5 Wandern
0,1 Mountainbike
0,4 Restaurant im Ort
5 Reiten
8 Supermarkt
10 Schwimmbad
30 Rodelbahn
30 Vergnügungspark
Sonstiges:
Wichtig:
Bitte vereinbaren Sie nur Besichtigungstermine über unser Büro, da ein Immobilien-Tourismus vom Verkäufer (Stören der Gäste) nicht gewünscht wird

rd. 5.000,- € müssten noch in einen neuen Elektrohauptverteiler
investiert werden.

Im Kaufpreis sind rd. 70.000,-€ Inventar enthalten.

Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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