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Birkenfeld: kleines bezugsfertiges Einfamilien-Wohnhaus / Ferienhaus im Hunsrück (ruhiger, kleiner Ort Nähe Birkenfeld)

Objekt-Nr.: 410
  • kurzfristig frei / VB
     
  • kurzfristig frei / VB
    Haus (70 qm) mit Parkplatz und Garten (389 qm)
  • kurzfristig frei / VB
    Eingang und Parkplatz
  • kurzfristig frei / VB
    zur Straße hin
  • kurzfristig frei / VB
    Haupteingang
  • kurzfristig frei / VB
    Flur (Blick von der Haustüre in die Küche)
  • kurzfristig frei / VB
    Flur mit Haus-Tür / Haupteingang
  • kurzfristig frei / VB
    Küche , Esszimmer und Wohnzimmer offen
  • kurzfristig frei / VB
    Küche mit Fenster (hell)
  • kurzfristig frei / VB
    Wohnzimmer mit Kaminofen
  • kurzfristig frei / VB
    Blick von Esszimmer in Wohnzimmer
  • kurzfristig frei / VB
    Esszimmer
  • kurzfristig frei / VB
    ein Schlafzimmer
  • kurzfristig frei / VB
    Bad mit WC und Dusche (Waschmaschine u.Trockner)
  • kurzfristig frei / VB
    neue Elektroanlage/Elektrotechnik
  • kurzfristig frei / VB
    ordentlicher Dachboden / ausbaufähig für 2 Zimmer
 
Haus (70 qm) mit Parkplatz und Garten (389 qm)
Eingang und Parkplatz
zur Straße hin
Haupteingang
Flur (Blick von der Haustüre in die Küche)
Flur mit Haus-Tür / Haupteingang
Küche , Esszimmer und Wohnzimmer offen
Küche mit Fenster (hell)
Wohnzimmer mit Kaminofen
Blick von Esszimmer in Wohnzimmer
Esszimmer
ein Schlafzimmer
Bad mit WC und Dusche (Waschmaschine u.Trockner)
neue Elektroanlage/Elektrotechnik
ordentlicher Dachboden / ausbaufähig für 2 Zimmer
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Basisinformationen
Adresse:
55765 Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Ort Nähe Birkenfeld ca. 4-5 km
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
89.500 €
Wohnfläche ca.:
61 m²
Grundstück ca.:
389 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % (einschl. MwST)
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Klein, fein und besonders… so können wir dieses kleine, sofort bezugsfähige Haus mit derzeit rd. 61 qm Wohnfläche und 389 qm Grundstücksfläche beschreiben. Weitere Ausbaureserven stehen im Dachgeschoss (evtl. 2 weitere Zimmer) zur Verfügung.

Das Haus, erbaut um 1900, inmitten einem kleinen ruhigen Ort in der Nähe der Stadt Birkenfeld im Hunsrücker Hochwald am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück in der Nähe des Erbeskopfs, dem höchsten Berg in Rheinland-Pfalz mit ruhiger Nachbarschaft und nur ein paar Minuten vom neuen Naturschutzgebiet Nationalpark Hunsrück-Hochwald entfernt, befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Das ebene Grundstück kann mit einer überschaubaren Größe von 389 qm aufwarten und bietet Ihnen nach zwei gepflasterten Parklätze auch noch genügend Platz für einen Garten. Hinter dem Haus ist ein überdachter Freisitz, der im Moment als Holzlager von den Eigentümern genutzt wird. Da Sie auch neben dem Haus genügend Platz für die Holzlagerung haben (nach kleinen baulichen Änderungen) können Sie diesen schönen Freisitz wieder als Rückzugsort im Freien verwenden.


Schauen wir uns das Haus und die einzelnen Räume genauer an:

Als Erstes sollten wir erwähnen, dass die derzeitigen Eigentümer und Verkäufer das Haus im Jahr 2011 erworben haben und überwiegend alle Gewerke wie Wasser, Abwasser, Strom Innendämmjung überarbeitet haben. Die Kunststoff-Fenster mit Iso-Doppelglas wurden im Jahr 1986 erneuert. Nur ein Fenster im Haus ist noch „historisch“.

Über den eigenen gepflasterten Parkplatz, direkt am Haus, errichten Sie die erst vor einigen Jahren neu eingebaute Haustüre, die Sie in den Hausflur führt. Dieser Flur verbindet alle Räume im Erdgeschoss miteinander. Wie üblich haben Sie im Hausflur Platz für Garderobe, kleine dekorative Gestaltungsmöglichkeiten und den „versteckten“ neuen Stromverteilerkasten mit Zähler.
Insgesamt können Sie über 3 Zimmer verfügen, wobei Esszimmer und Wohnzimmer ineinander übergehen. Auch die Küche ist zum Esszimmer offen. So ergibt sich ein gutes Gefühl der offenen Wohnweise. Nur das Bad und das Schlafzimmer sind durch Türen getrennt.
Im voll gefliesten Bad können Sie Wäschetrockner und Waschmaschine platzsparend unterbringen. Das Warmwasser im Bad wird mittels elektrischen Durchlauferhitzer schnell und preisgünstig aufgewärmt.
Die Küche ist voll ausgestattet und im i.g. Kaufpreis nicht enthalten, kann aber zu einem fairen Preis erworben werden.


Die Zimmer werden durch einen modernen und romantischen Holz-Kamin-Ofen mit Sichtfenster erwärmt (aufgebaut im Wohnzimmer). Im Bad dürfen Sie in der kalten Jahreszeit mit einer Elktroheizung oder einer sparsamen Infrarotheizung etwas nachhelfen. Da das Bad jedoch nicht so riesig ausfällt, werden Sie den Raum schnell und günstig aufheizen können.
Das Dach kann Ihnen noch eine kleine Ausbaureserve für zwei Zimmer bieten.

Es gibt keinen Keller im Haus.

Direkt am Haus liegt ein moderner Glasfaser-Anschluss.

Ein wunderschön, kleines gemütliches Haus für...
…eine kleine Familie,
…für ein junges Paar, das noch alleine ist, (Ausbaureserven),
…für Senioren, da alle Räume auf einer Ebene,
…Menschen die abschalten möchten z.B. als Ferienhaus,


Ausstattung:

Wohnfläche 71 qm,
Grundstücksfläche 389 qm,
drei Zimmer, mit Bad, Küche und Flur,
Garten,
Freisitz hinter dem Haus,
Doppel-Glas-Fenster,
Fenster aus Kunststoff,
alle Fenster mit Rollläden,
Holz-Kamin-Ofen (im Wohnzimmer),
zwei Kaminzüge im Haus,
Sattel-Dacheindeckung mit Pfannen,
Innendämmung 2011/2013,
2011 bis 2013 vollständige renoviert,
Türen aus Holz,
Fliesen- und Laminatböden,
2-3 Parkplätze auf eigenem Grundstück,


derzeitige Wohnflächen rd. 61 qm:
3,40 x 3,30 = 11,22 qm Küche
1,70 x 3,90 = 6,63 qm Bad
4,20 x 1,35 = 5,67 qm Flur
3,00 x 3,50 = 10,50 qm Esszimmer
4,20 x 3,75 = 15,75 qm Wohnzimmer
3,00 x 3,60 = 10,80 qm Schlafzimmer

389 qm Grundstücksgroße (Flur 21 Nr. 35/1)

Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss (evtl. 2 Zimmer!).


Lage:

Lage Grundstück:

ebenes Grundstück in ruhiger Ortslage
alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom, Internet),
Garten hinter dem Haus ins ruhiger Lage,


Lage Ort:

Der Wohnort ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an. Der Ort liegt 3-4 Kilometer vor der Kreisstadt Birkenfeld im Hunsrücker Hochwald am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück in der Nähe des Erbeskopfs, dem höchsten Berg in Rheinland-Pfalz. Der Ort ist eine Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. mit rd. 500 Einwohner.

Link zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald:
https://www.nationalpark-hunsrueck-hochwald.de/der-nationalpark-hunsrueck-hochwald.html

Link zum Naturpark Saar Hunsrück:
https://www.nationalpark-hunsrueck-hochwald.de/ueber-uns/freunde-unterstuetzer/naturpark-saar-hunsrueck.html



Entfernungen nach …. in km:

005 Birkenfeld
020 Idar-Oberstein
020 Hermeskeil
038 Kirn
055 Trier
058 Saarlouis
065 Saarbrücken
065 Kaiserslautern
100 Luxemburg (Stadt)
113 Mainz (Landeshauptstadt)
115 Koblenz

Zu den Flughäfen:

043 Frankfurt / Hahn
090 Saarbrücken
090 Luxemburg
150 Frankfurt/M.
200 Köln-Bonn






Kleine unverbindliche abgekürzte Finanzierungsberechnung:

89.500,-€ ca. Kaufpreis ist verhandelbar (VB)
9.800,-€ ca. Nebenkosten für den Kauf
10.000,-€ ca. Erweiterung/Veränderungen

= 110.000,-€ ca.
Vollfinanzierung bei z.B. 1,5 % Zinsen und einer Tilgung von 3 %.
Das wäre dann eine monatlichen Annuitäten-Rate von rd. 420,-€.
Sonstige Kosten und Gebühren je nach Bank wurden hier nicht berücksichtigt.

...? Was zahlen Sie derzeit an Miete ….?
Ausstattung:
Wohnfläche 61 qm,
Grundstücksfläche 389 qm,
drei Zimmer, mit Bad, Küche und Flur,
Garten,
Freisitz hinter dem Haus,
Doppel-Glas-Fenster,
Fenster aus Kunststoff,
alle Fenster mit Rollläden,
Holz-Kamin-Ofen (im Wohnzimmer),
zwei Kaminzüge im Haus,
Sattel-Dacheindeckung mit Pfannen,
Innendämmung 2011/2013,
2011 bis 2013 vollständige renoviert,
Türen aus Holz,
Fliesen- und Laminatböden,
2-3 Parkplätze auf eigenem Grundstück,
kein Keller (Kriechkeller wurde zugeschüttet),

derzeitige Wohnflächen ca.:
rd. 61 qm
3,40 x 3,30 = 11,22 qm Küche
1,70 x 3,90 = 6,63 qm Bad
4,20 x 1,35 = 5,67 qm Flur
3,00 x 3,50 = 10,50 qm Esszimmer
4,20 x 3,75 = 15,75 qm Wohnzimmer
3,00 x 3,60 = 10,80 qm Schlafzimmer

389 qm Grundstücksgroße (Flur 21 Nr. 35/1)

Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss (evtl. 2 Zimmer!).

Lage:
Lage Grundstück:

ebenes Grundstück in ruhiger Ortslage
alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom, Internet),
Garten hinter dem Haus ins ruhiger Lage,


Lage Ort:

Der Wohnort ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an. Der Ort liegt 3-4 Kilometer vor der Kreisstadt Birkenfeld im Hunsrücker Hochwald am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück in der Nähe des Erbeskopfs, dem höchsten Berg in Rheinland-Pfalz. Der Ort ist eine Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. mit rd. 500 Einwohner.

Link zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald:
https://www.nationalpark-hunsrueck-hochwald.de/der-nationalpark-hunsrueck-hochwald.html

Link zum Naturpark Saar Hunsrück:
https://www.nationalpark-hunsrueck-hochwald.de/ueber-uns/freunde-unterstuetzer/naturpark-saar-hunsrueck.html



Entfernungen nach …. in km:

005 Birkenfeld
020 Idar-Oberstein
020 Hermeskeil
038 Kirn
055 Trier
058 Saarlouis
065 Saarbrücken
065 Kaiserslautern
100 Luxemburg (Stadt)
113 Mainz (Landeshauptstadt)
115 Koblenz

Zu den Flughäfen:

043 Frankfurt / Hahn
090 Saarbrücken
090 Luxemburg
150 Frankfurt/M.
200 Köln-Bonn

Video zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald :
https://www.youtube.com/watch?v=i28Kpzh6Q1k

Video zum Hunsrück:
https://www.youtube.com/watch?v=yVIWNodTES4&t=1s
Sonstiges:
Vorbereitung für ein Carport / Stellplatz PKW

Kleine unverbindliche abgekürzte Finanzierungsberechnung:

89.500,-€ ca. Kaufpreis ist verhandelbar (VB)
9.800,-€ ca. Nebenkosten für den Kauf
10.000,-€ ca. Erweiterung/Veränderungen

= 110.000,-€ ca.
Vollfinanzierung bei z.B. 1,5 % Zinsen und einer Tilgung von 3 %.
Das wäre dann eine monatlichen Annuitäten-Rate von rd. 420,-€.
Sonstige Kosten und Gebühren je nach Bank wurden hier nicht berücksichtigt.

...? Was zahlen Sie derzeit an Miete ….?

Provision:
4,76 % (einschl. MwST)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
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