Pfalzfeld - Nenzhäuserhof: Fast Alleinlage: Einfamilienwohnhaus mit ELW in Ortsrandlage Hobby-Tierhaltung möglich

Zweifamilienhaus

990 m³

ja

3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis

27 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

2

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

8 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

Fernblick

normal

2002

Haus fertig gestellt

Fertigparkett, Fliesen, Parkett

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Wärmepumpe

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.02.2019 bis 25.02.2029

B

63 kWh/(m²*a)

ja

2002

Einfamilienwohnhaus / Zweifamilienwohnhaus im ehemaligen Ferienhausgebiet Nähe der A 61 und Nähe Koblenz (30 Minuten) sowie in der Nähe vom Rhein (15 km) mit großer Wiese, Teich und gesundem Baumbestand.

Das massive, modern erbaute Haus aus dem Jahr 2002 und die schöne Lage sowie der Ort sind schon etwas Besonderes.

Sie erhalten hier ein modernes und technisch einwandfreies Wohnhaus aus dem Jahr 2002 mit Einliegerwohnung (zusammen 226 qm Wohnfl.), dass sich in Ortsrandlage „fast Alleinlage“ mit viel Grün und Wald befindet (eigener großer Baumbestand).

Sie können es auch als Zweifamilienwohnhaus ausweisen, da die Hauptwohnung (EG u. OG) über eine Wohnfläche von rd. 163 qm verfügt und die im Souterrain befindliche Wohnung mit einer ausreichenden Fläche von 63 qm wirbt.

Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und separate Parkplätze sowie eine eigene große Terrasse. Wobei die Hauptwohnung noch einen Balkon mit Weitsicht über die Hunsrückwälder hinein in die Eifellandschaft aufweisen kann.

Eine doch außergewöhnliche schöne Lage zeichnet dieses Objekt aus, da es sich um eine fast Alleinlage in Ortrandlage handelt und das Grundstück mit seinen rd. 5.951 qm für Sie viel Natur, Wald und Wiese bereithält.
Das Haus wurde so geschickt auf dem Grundstück platziert, dass noch genügend Wiese und waldähnliche Landschaft für Sie übrig bleibt.

Eine Hobbytierhaltung ist hier sicherlich für Sie möglich (zwei, drei Pferde, Ziegen, Schafe oder Hunde).


Sie erhalten nun eine Beschreibung der Wohnungen/Haus und der weitern Gebäude:

Haupthaus:

990,39 qm umbauter Raum
123,92 qm Grundfläche/bebaute Fläche
226,00 qm Wohnfläche
EG ausgebaut / Wohnfläche 93 qm
OG ausgebaut / Wohnfläche 70 qm
Souterrain ausgebaut / Wohnfläche 63 qm
Nutzflächen 26 qm

Das Haupthaus mit seinen zwei Wohnungen greift auf eine hochwertige technische Ausstattung zurück. Mit der Luft-Wärmepumpe (von Siemens) die auch das Brauchwasser erwärmt, den Doppel-Iso-Glas Fenstern (überwiegend mit Rollläden, teilweise auch elektr.), einer Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch in der Souterrainwohnung), einem Glasfaser-Anschluss für Ihr schnelles Internet, einem Holkaminofen für die gemütlichen Abende im Wohnzimmer wird hier gepunktet.
Das Haus verfügt über einen günstigen Energiewert und ist von außen gegen aufsteigende Feuchtigkeit bauseitig abgedichtet.

Sehr schön auch die Ausstattung der Böden mit Parkett und Kork, sowie Fliesen in den drei Bädern.
Auf jeder Etage verfügen Sie über ein vollausgestattetes Bad.

Im Erdgeschoss ist wohnen auf einer Etage möglich (alle notwendigen Zimmer vorhanden).
Die einzelnen Zimmergrößen haben wir Ihnen als Anlage beigefügt.


Das Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern, einem Bad, Flur und Balkon ist, im Zusammenspiel mit dem Erdgeschoss, hervorragend geeignet um eine Familie mit 3-4 Kindern unterzubringen.

Da auch im Erdgeschoss ein Schlafzimmer vorhanden ist, könnte das Obergeschoss auch als Bürotrakt oder Praxis genutzt werden.

Im Souterrain ist wohnen auf einer Etage möglich (alle notwendigen Zimmer vorhanden). Diese Wohnung wird im April 2021 frei.
Die einzelnen Zimmergrößen haben wir Ihnen als Anlage beigefügt.
Auch hier könnten Praxis- oder Büroflächen entstehen.

Im Jahr 2020 wurde der Zugang zum öffentlichen Elektronetz unterirdisch verlegt. Gleichzeitig die Verkabelung mit Glasfaser-Internet.

Der Dachboden ist nicht ausbaufähig und nur als Stauraum nutzbar.
Die Dämmung vom Dachboden zur Wohnfläche im Dachgeschoss ist in der Decke zwischen Dachboden und Dachgeschoss untergebracht.



Tierhaus / derzeit Garage-Carport

das auch im Jahr 2002 genehmigte und errichtete Tierhaus wird derzeit als Carport/Garage genutzt. Der umbaute Raum von 427,90 Qm umfasst eine Grundfläche von 7 x 12,80 Meter (89,60qm). Eine zweite Ebene (OG) könnte als Stauraum für Heu etc. genutzt werden.
Installiert sind hier schon Wasser, Abwasser und Strom.
Von diesem Tierhaus haben Sie direkten Zugang zur Wiese und einem kleinen Teich hinter dem Haupthaus. Von diesem Tierhaus haben Sie auch direkten Zugang zum Vorplatz am Haupthaus.


Hütten/Schuppen:

Diese Hütten/Schuppen werden als Abstellräume und Lagerräume für Holz und Arbeitsmaschinen genutzt. Auch befinden sich hier zwei moderne Kühlhäuser für die Jagdwirtschaft. Diese Kühlhäuser sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ein Kühlhaus hat die Option in ein Gefrierhaus umgewandelt zu werden.

Kleine Preisberechnung ohne Objekt:

140.000,-€ Grundstück ca. (rd. 5.951 qm)
45.000,-€ Stall/Garage ca.
10.000,-€ Schuppen/Hütten ca.
25.000,-€ Außenanlagen ca.



Sonstige Informationen (ohne Gewähr):

5,0 % Grunderwerbsteuer einmalig in Rheinl.-Pfalz derzeit,
425,-€ Grundsteuer im Jahr derzeit,
640,-€ Versicherung im Jahr derzeit,
30,-€ Hundesteuer im Jahr derzeit,





Eine Bitte der Verkäufer:

Der Verkäufer bittet uns hiermit Ihnen mitzuteilen, dass von unterminierten Besuche abzusehen ist.

Danke.


Termine möglich über:

RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück, Herrn Scherer
Tel.: 01 60 70 80 024
oder über
e-mail: immobilien-coach@gmx.de
oder über
den Anmeldelink des Anbieters im Internet.



Lage Haus / Grundstück / Ort:

Wunderschön die Lage des frei stehenden Hauses am Ortsrand von Nenzhäuserhof; „fast im Wald“.
Eigener gewachsener Baumbestand auf dem Haus-Grundstück mit kleinem Teich gehen übergangslos in den öffentlichen Wald.
Teilweise ebenes Grundstück, kleiner Teil mit etwas Hanglage (dadurch Souterrain Wohnung möglich).
Nur durch einen kleinen schmalen Feldweg getrennt, ist das Hausgrundstück vom Wald.


Lage Ort:

In der Nähe der Autobahn A 61 (schnelle Zufahrt möglich) ist der Ortsteil Nenzhäuserhof (Ort Pfalzfeld-Nenzhäuserhof) vormalig ein Wochenendgebiet gewesen. Zwischenzeitlich wurde der Ort Nenzhäuserhof für einen 1. Wohnsicht freigegeben.

Überwiegend sind hier Häuser errichtet worden in einer Größenordnung kleinerer „Ferien-Immobilien und Wochenendhäuser“.



Kindergarten und Grundschule sind in Pfalzfeld vorhanden
(ca 1km).
Weitere Schulen in Emmelshausen, Kastellaun, Rheinböllen.



Entfernungen von Nenzhäuserhof nach…….in km:

12 Emmelshausen (Einkaufen, Schulen, Arzt)
15 Kastellaun,
17 Oberwesel / Rhein,
17 Rheinböllen,
25 Boppard,
38 Koblenz (ca. 30 Minuten Fahrtzeit über A61)
40 Zell / Mosel,
44 Bad-Kreuznach,
70 Mainz, Landeshauptstadt,
110 Frankfurt / Hessen
113 Trier,


Flurplätze:

34 Frankfurt/Hahn
97 Frankfurt/a.M.
141 Köln/Bonn,

Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung
Hauptwohnung 163 qm,
Souterrain 63 qm,
voll Unterkellert,
Luft-Wärme-Pumpe von Siemens,
Doppel-Iso-Glas-Fenster,
Rollläden,
Fußbodenheizung in alle Geschossen,
Parkett, Kork, Fliesen,
Hausgrundstück 5.951 qm,
Kaminofen,
Glasfaseranschluss,
Carport und Stellplätze,
Tierhaus (Carport) mit Wasser und Strom,
Strom über Erdkabel,
TV über Schüssel,
10 Zimmer,
3 Bäder/WC,
6 Schlafzimmer,
Teich,
Gewächshaus,
Schuppen,


990,39 qm umbauter Raum
123,92 qm Grundfläche/bebaute Fläche
226,00 qm Wohnfläche
EG ausgebaut / Wohnfläche 93 qm
OG ausgebaut / Wohnfläche 70 qm
Souterrain ausgebaut / Wohnfläche 63 qm
Nutzflächen 26 qm

Lage Haus / Grundstück / Ort:

Wunderschön die Lage des frei stehenden Hauses am Ortsrand von Nenzhäuserhof; „fast im Wald“.
Eigener gewachsener Baumbestand auf dem Haus-Grundstück mit kleinem Teich gehen übergangslos in den öffentlichen Wald.
Teilweise ebenes Grundstück, kleiner Teil mit etwas Hanglage (dadurch Souterrain Wohnung möglich).


Lage Ort:

In der Nähe der Autobahn A 61 (schnelle Zufahrt möglich) ist der Ortsteil Nenzhäuserhof (Ort Pfalzfeld-Nenzhäuserhof) vormalig ein Wochenendgebiet gewesen. Zwischenzeitlich wurde der Ort Nenzhäuserhof für einen 1. Wohnsicht freigegeben.

Überwiegend sind hier Häuser errichtet worden in einer Größenordnung kleinerer „Ferien-Immobilien und Wochenendhäuser“.



Kindergarten und Grundschule sind in Pfalzfeld vorhanden (ca 1km).
Weitere Schulen in Emmelshausen, Kastellaun, Rheinböllen.



Entfernungen von Nenzhäuserhof nach…….in km:

12 Emmelshausen (Einkaufen, Schulen, Arzt)
15 Kastellaun,
17 Oberwesel / Rhein,
17 Rheinböllen,
25 Boppard,
38 Koblenz (ca. 30 Minuten Fahrtzeit über A61)
40 Zell / Mosel,
44 Bad-Kreuznach,
70 Mainz, Landeshauptstadt,
110 Frankfurt / Hessen
113 Trier,




Flurplätze:

34 Frankfurt/Hahn
97 Frankfurt/a.M.
141 Köln/Bonn,

Der Verkäufer bitten nur terminierte Besichtigungen durchzuführen.

Die Einliegerwohnung wird schon im April 2021 frei.
Diese Wohnung kann zurzeit nicht besichtigt werden.
Der Bezug der Hauptwohnung ist noch zu terminieren.

Den aktuellen Kaufpreis (VB) können Sie bei uns anfragen lassen.
immobilien-coach@gmx.de

3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.