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Weiler: Weiler bei Bingen / Einfamilienwohnhaus umwandelbar in ein Drei-Familien-Wohnhaus mit großen Hallen und Garten

Objekt-Nr.: 405
  • frei in Absprache/VB
    das Haus von der Straßenseite
  • frei in Absprache/VB
    Blick von Hinten
  • frei in Absprache/VB
    überdachter Freisitz direkt am Esszimmer gelegen
  • frei in Absprache/VB
    überdachter Freisitz (Ausbau als Zimmer möglich)
  • frei in Absprache/VB
    Blick aus der Küche über den eigenen Garten / Hallen
  • frei in Absprache/VB
    Blick aus dem Garten ( vorne Halle, hinten das Haus)
  • frei in Absprache/VB
    wunderschöner, grüner Garten hinter den Hallen
  • frei in Absprache/VB
    helles Esszimmer Blick vom Wohnzimmer (Kamiofen)
  • frei in Absprache/VB
    helle moderne Küche mit Blick in den eigenen Garten
  • frei in Absprache/VB
    Gäste WC / Bad
  • frei in Absprache/VB
    Das Haus von der Straßenseite (Seitenansicht)
  • frei in Absprache/VB
    Haus von der Straßenseite (Vorderansicht)
  • frei in Absprache/VB
    Blick vom OG über den eigenen Garten
  • frei in Absprache/VB
    Zimmerbeispiel OG
  • frei in Absprache/VB
    Zimmerbeispiel OG
  • frei in Absprache/VB
    Zimmerbeispiel OG
  • frei in Absprache/VB
    Bad im OG
  • frei in Absprache/VB
    hinter dem Haus (kleines Gartenhaus)
  • frei in Absprache/VB
    Zimmer im DG
  • frei in Absprache/VB
    Terrasse hinter dem Haus und Gartenhaus
  • frei in Absprache/VB
    Terrasse hinter dem Haus
  • frei in Absprache/VB
    Blick vom Freisitz / Terrasse in den eigenen Garten
  • frei in Absprache/VB
    Treppe vom Freisitz zur 2. Terrasse im Garten
  • frei in Absprache/VB
    Blick vom Freisitz in den eigenen Grten mit Hallen
  • frei in Absprache/VB
    grüner Freisitz hinter dem Haus
  • frei in Absprache/VB
    der große grüne Garten
  • frei in Absprache/VB
    Treppe zum Souterain (Keller) Büroräume mit WC
  • frei in Absprache/VB
    3 Büroräume im Souterain
  • frei in Absprache/VB
    helle Büroräume im Kellergeschoss
  • frei in Absprache/VB
    Chef-Zimmer
  • frei in Absprache/VB
    Chef-Zimmer
  • frei in Absprache/VB
    Zufahrt zu den Hallen und zum grünen Garten dahinter
  • frei in Absprache/VB
    kleine Halle (vermietet)
  • frei in Absprache/VB
    Kleine Halle (vermietet)
  • frei in Absprache/VB
    große Halle
  • frei in Absprache/VB
    eigene Zisterne (Wasser vom Dach der Halle)
  • frei in Absprache/VB
    moderne Heiztechnik (mit Warmwasser)
  • frei in Absprache/VB
    moderne Elektrotechnik
  • frei in Absprache/VB
    Querschnitt
  • frei in Absprache/VB
    Kellergeschoss
  • frei in Absprache/VB
    Erdgeschoss
  • frei in Absprache/VB
    Obergeschoss
das Haus von der Straßenseite
Blick von Hinten
überdachter Freisitz direkt am Esszimmer gelegen
überdachter Freisitz (Ausbau als Zimmer möglich)
Blick aus der Küche über den eigenen Garten / Hallen
Blick aus dem Garten ( vorne Halle, hinten das Haus)
wunderschöner, grüner Garten hinter den Hallen
helles Esszimmer Blick vom Wohnzimmer (Kamiofen)
helle moderne Küche mit Blick in den eigenen Garten
Gäste WC / Bad
Das Haus von der Straßenseite (Seitenansicht)
Haus von der Straßenseite (Vorderansicht)
Blick vom OG über den eigenen Garten
Zimmerbeispiel OG
Zimmerbeispiel OG
Zimmerbeispiel OG
Bad im OG
hinter dem Haus (kleines Gartenhaus)
Zimmer im DG
Terrasse hinter dem Haus und Gartenhaus
Terrasse hinter dem Haus
Blick vom Freisitz / Terrasse in den eigenen Garten
Treppe vom Freisitz zur 2. Terrasse im Garten
Blick vom Freisitz in den eigenen Grten mit Hallen
grüner Freisitz hinter dem Haus
der große grüne Garten
Treppe zum Souterain (Keller) Büroräume mit WC
3 Büroräume im Souterain
helle Büroräume im Kellergeschoss
Chef-Zimmer
Chef-Zimmer
Zufahrt zu den Hallen und zum grünen Garten dahinter
kleine Halle (vermietet)
Kleine Halle (vermietet)
große Halle
eigene Zisterne (Wasser vom Dach der Halle)
moderne Heiztechnik (mit Warmwasser)
moderne Elektrotechnik
Querschnitt
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
55413 Weiler
Mainz-Bingen
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
bei Bingen am Rhein
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
460.000 €
Wohnfläche ca.:
205 m²
Grundstück ca.:
1.335 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% (ab 1.1.2021, 3,57 %) einschl. MWST vom KP
Nutzfläche ca.:
150 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 17.09.2020
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
243 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1961
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Was suchen Sie… ?,
Ein Haus mit vielen verschiedenen Möglichkeiten…?
Zum Wohnen und zum Arbeiten..?

Schauen Sie mal hier:

ein Haus für das Zusammenleben von mehreren Generationen,
ein Haus in dem Sie arbeiten und wohnen können,
ein Haus für Ihre große Familie,
ein Haus mit vielen Wohnräumen und Büros,
ein Haus mit großen Hallen (gewerbliche Nutzung möglich),
ein Haus mit viel Platz und einem großen Garten,
ein Haus in der Nähe des Rheins (Rheinhöhen),
ein Haus mit kurzen Wegen zu den Metropolen Mainz, Wiesbaden und Bingen am Rhein,

Wir können Ihnen nun dieses Haus im ruhigen Ort Weiler bei Bingen anbieten. Da sich die derzeitigen Eigentümer örtlich verändern möchte, wird dieses Haus kurzfristig (in Absprache) für Sie frei.

Das derzeit als Einfamilien-Wohnhaus mit Büroräumen genutzte Haus könnte auch in ein Mehrfamilien-Wohnhaus (auch zur Vermietung) umgewandelt werden.


Entstehen könnte folgendes:

-Einliegerwohnung im Souterrain mit rd. 45 qm.
-Hauptwohnung EG und OG mit rd. 107 qm.
-Dachgeschosswohnung mit rd. 48 qm.
-EG/OG könnten wiederum in 2 Wohnungen ausgebaut werden.
Somit ist hier ein Dreifamilien-Wohnhaus „plus“ machbar.

Weiterhin besonders sind die Hallen hinter dem Wohnhaus, die wunderschön in das Grüne des Gartens integriert wurden.
Eine gewerbliche Nutzung ist mit rd. 135 qm Fläche (2 Hallen, trocken!) ist hier möglich.

Halle 1 verfügt über rd. 45 qm Fläche (ca. 5,40 Meter x 5,62) und ein großes Rolltor (2,15 x 2,60).

Halle 2 verfügt über rd. 90 qm Fläche (ca. 10 Meter x 9) und ein großes Rolltor (2,15 x 2,48).

Dazu erhalten Sie noch weiter Stellflächen vor den Hallen und in der Einfahrt.

Halle 1 (erst ca. 5 Jahre alt) ist derzeit vermietet, kann aber kurzfristig frei werden.


Lassen Sie uns nun einmal durch das Haus gehen:

In die Räume im Keller (Souterrain) kommen Sie über eine Treppe vom EG oder von hinten über den Garten. Derzeit sind hier auf rd. 45 qm 3 Büros mit WC eingerichtet. Diese Räume könnten auch als Wohnraum (kleines Appartement) nutzbar gemacht werden.

Weiterhin natürlich die Versorgungsräume (ca. 13 qm) mit Heizung und Brennvorrat, eine Diele und die Treppe zum Erdgeschoss.
11,14 qm Büro 1
18,36 qm Büro 2
11,25 qm Büro 3 (vormals die Garage)
02,80 qm WC
01,50 qm Diele zum WC
13,00 qm weitere Räume im Keller

Das Erdgeschoss (ca.58 qm Wohnfläche) erreichen Sie durch den Haupteingang von der Straße aus, über die Treppe vom Kellergeschoss aus und über eine zweite Außen-Treppe über die Terrasse aus dem Garten.

Im beigefügten Plan ist die Wand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer gebrochen worden und bilden somit eine Einheit als Ess-und Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kaminofen. Sehr schön gelöst ist der direkte Zugang aus dem Esszimmer auf den fest überachten (gut isoliert) Freisitz. Aus diesem Freisitz könnte auch ein weiteres Zimmer (10,65 qm) entstehen. In die angegebene Wohnfläche ist diese Terrasse zu 50% eingeflossen.
16,34 qm Wohnzimmer lt. Plan, (jetzt Esszimmer),
17,89 qm Schlafzimmer lt. Plan, (jetzt Wohnzimmer mit Kaminofen),
10,83 qm Küche mit Blick in den Garten,
03,62 qm Bad,
04,49 qm Diele,
05,32 qm Freisitz (Anrechnung zu 50%),



Über eine schön verarbeitete Fliesen-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss (ca.53 qm) des Haues mit seinen drei Schlafzimmern, einer Diele und dem Bad.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2019 renoviert.
16,34 qm Schlafzimmer 1
17,89 qm Schlafzimmer2
10,83 qm Schlafzimmer 3 (im Plan Küche)
03,62 qm Bad
04,49 qm Diele

Nochmals eine Etage (über eine Holztreppe) höher erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mir rd. 48 qm.
Leichte Dachschrägen könnten die Wohnfläche etwas verkleinern.
Ein kleiner Flur, drei Zimmer und ein Bad warten auf einen neuen Nutzer.

Ein kleiner Dachboden ist mit einer Zugtreppe zugänglich gemacht.

Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen ausgelegt und ausreichend isoliert.
Alle Fenster sind Isolierglas-Fenster (nur ein historisches Bund-Glas-Fenster ist noch vorhanden). Überwiegend sind alle Fenster mit Rollläden versehen.
Teilweise sind die Böden im Haus mittels Fliesen, teilweise auch mit Laminat ausgelegt.

Die Öl-Zentralheizung (mit Brauchwassererwärmung) gibt Ihnen in den kalten Monaten des Jahres eine zuverlässige Wärme im gesamten Haus. Unterstützung erhält diese Heizung noch durch einen, in den Wintermonaten mit Holz gefeuerten, Kaminofen (Wohnzimmer), der nicht nur Wärme, sondern auch eine gemütliche Stimmung abgibt.

Zu dem gewerblichen Teil des Anwesens (Büros im Keller), gehören auch noch zwei moderne Hallen mit rd. 135 qm Fläche die als Lager- oder Monteurhallte und Werkstatt dienen können. Diese Hallen sind auch mit mittelschweren Fahrzeugen zu erreichen.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Vor dem Haus ein Parkplatz für ein PKW, hinter dem Haus mehrere Stellmöglichkeiten für 4-6 PKWs.
Natürlich können auch die Hallen als PKW / Wohnmobil Stellplätze genutzt werden.

Das Grundstück liegt an einer gut ausgebauten öffentlichen Straße und hat Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen und Entsorgungen.

Ein Teil des Inventars kann übernommen werden. Ist aber im Kaufpreis nicht enthalten (Küche/Ofen).

Besonders ist der Garten und die vorhandenen Freiflächen die wunderbar als Erholungsflächen für die gesamte Familie gelten können.
Ob nun spielen, grillen oder chillen; im eigenen grünen Garten (hinter den Hallen) ist Freizeit Programm.
Hier können Kinder Spielen und Erwachsene sich erholen.
Grillplatz und Feuerstelle sind schon nutzbar gemacht. Auch die unterirdisch vorhandene Wasserzisterne, die das Wasser der Hallendächer auffängt, ist ihr Geld wert, da Sie damit im Sommer den gesamten Garten bewässern können.
Ein kleines Gartenhaus rundet das Angebot ab.

vorhandene Freisitze:
1. Freisitz überdacht neben dem Esszimmer mit Blick von oben in den Garten,
2. Freisitz direkt hinter dem Haus mit Grillstelle (zwischen Haus und Halle),
3. Freisitz im Garten hinter den Hallen (großer Garten und alten Baumbestand),



Ausstattung:

200 qm ca. Wohnfläche,
ausgebautes Dachgeschoss,
Büros im Souterrain,
135 qm ca. Fläche in den Hallen,
1.335 qm Grundstücksfläche (GST-Preise hier rd. 180,-€ pro qm)
Öl-Zentralheizung (ca. 17 Jahre alt) mit Warmwasseraufbereitung,
2 Kamine (einmal für Holz, einmal für Öl),
Böden mit Fliesen und Laminat,
Holztüren,
Kunststoff-Iso-Fenster,
3 Freisitze,
3 Bäder, WC,
mehrere Parkplätze/Stellplätze auf eigenem Grundstück,
Wasserzisterne (2.000 Liter),



Lage:

Lage Haus/Grundstück:

leichte Hanglage, somit ist eine Einliegerwohnung (Büros) im Keller möglich,
grundsätzlich im Ort, jedoch eine ruhige Lage hinter dem Haus im eigenen Garten,
das Haus ist an alle notwendigen öffentlichen Versorgungen angeschlossen,
das Haus ist freistehend,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,


Lage Ort / Weiler bei Bingen:

Der Weinort Weiler bei Bingen liegt zwischen Koblenz und Bad Kreuznach südöstlich des Binger Walds und grenzt im Osten an die Stadt Bingen.
Weiler bei Bingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in Bingerbrück, einem Stadtteil von Bingen am Rhein hat.

Da der Ort rd. 2.500 Einwohner zählt sind auch einige Angebot vor Ort wie z.B. die Ganztags-Grundschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Zahnarzt und mehrere Restaurants vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit Bussen in Bingen und Stromberg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Norma vor Ort!).


Entfernungen in km zu folgenden Orten/Städte:

002 Bundesstraße B 9
005 Autobahn A 61

005 Bingen am Rhein / River Rhein,
018 Bad-Kreuznach,
019 Ingelheim,
037 Mainz (Landeshautstadt Rheinland-Pfalz),
039 Wiesbaden (Hessen),
071 Koblenz,
072 Frankfurt a.M. ,
073 Cochem an der Mosel / River Mosel,
114 Trier,
150 Luxemburg Stadt,
160 Belgische Grenze,
161 Köln

051 Flughafen Frankfurt/Hahn Hunsrück,
063 Flughafen Frankfurt a.M.,
150 Flughafen Köln-Bonn,
151 Flughafen Luxemburg,
Ausstattung:
200 qm ca. Wohnfläche,
ausgebautes Dachgeschoss,
Büros im Souterrain,
135 qm ca. Fläche in den Hallen,
1.335 qm Grundstücksfläche (Grundstückspreise hier rd. 180,-€ pro qm)
Öl-Zentralheizung (ca. 17 Jahre alt) mit Warmwasseraufbereitung,
2 Kamine (einmal für Holz, einmal für Öl),
Böden mit Fliesen und Laminat,
Holztüren,
Kunststoff-Iso-Fenster,
3 Freisitze,
3 Bäder, WC,
mehrere Parkplätze/Stellplätze auf eigenem Grundstück,
Wasserzisterne (2.000 Liter),
Lage:
Lage Haus/Grundstück:

leichte Hanglage, somit ist eine Einliegerwohnung (Büros) im Keller möglich,
grundsätzlich im Ort, jedoch eine ruhige Lage hinter dem Haus im eigenen Garten,
das Haus ist an alle notwendigen öffentlichen Versorgungen angeschlossen,
das Haus ist freistehend,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,


Lage Ort / Weiler bei Bingen:

Der Weinort Weiler bei Bingen liegt zwischen Koblenz und Bad Kreuznach südöstlich des Binger Walds und grenzt im Osten an die Stadt Bingen.
Weiler bei Bingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in Bingerbrück, einem Stadtteil von Bingen am Rhein hat.
Da der Ort rd. 2.500 Einwohner zählt sind auch einige Angebot vor Ort wie z.B. die Ganztags-Grundschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Zahnarzt und mehrere Restaurants vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit Bussen in Bingen und Stromberg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Norma vor Ort!).


Entfernungen in km zu folgenden Orten/Städte:

002 Bundesstraße B 9
005 Autobahn A 61

005 Bingen am Rhein / River Rhein,
018 Bad-Kreuznach,
019 Ingelheim,
037 Mainz (Landeshautstadt Rheinland-Pfalz),
039 Wiesbaden (Hessen),
071 Koblenz,
072 Frankfurt a.M. ,
073 Cochem an der Mosel / River Mosel,
114 Trier,
150 Luxemburg Stadt,
160 Belgische Grenze,
161 Köln

051 Flughafen Frankfurt/Hahn Hunsrück,
063 Flughafen Frankfurt a.M.,
150 Flughafen Köln-Bonn,
151 Flughafen Luxemburg,
Sonstiges:
Ein kleiner Film über Weiler für Sie:

https://youtu.be/OYcguc6uimA
Provision:
3,48 % (ab 1.1.2021, 3,57 %) einschl. MWST vom KP
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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