Weiler: Weiler bei Bingen / Einfamilienwohnhaus umwandelbar in ein Drei-Familien-Wohnhaus mit großen Hallen und Garten

Einfamilienhaus

4

ja

3,48% (ab 1.1.2021, 3,57 %) einschl. MWST vom KP

150 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

2

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

6 x Außenstellplatz

nein

2019

normal

1961

in Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 17.09.2020

G

243 kWh/(m2*a)

1961

Was suchen Sie… ?,
Ein Haus mit vielen verschiedenen Möglichkeiten…?
Zum Wohnen und zum Arbeiten..?

Schauen Sie mal hier:

ein Haus für das Zusammenleben von mehreren Generationen,
ein Haus in dem Sie arbeiten und wohnen können,
ein Haus für Ihre große Familie,
ein Haus mit vielen Wohnräumen und Büros,
ein Haus mit großen Hallen (gewerbliche Nutzung möglich),
ein Haus mit viel Platz und einem großen Garten,
ein Haus in der Nähe des Rheins (Rheinhöhen),
ein Haus mit kurzen Wegen zu den Metropolen Mainz, Wiesbaden und Bingen am Rhein,

Wir können Ihnen nun dieses Haus im ruhigen Ort Weiler bei Bingen anbieten. Da sich die derzeitigen Eigentümer örtlich verändern möchte, wird dieses Haus kurzfristig (in Absprache) für Sie frei.

Das derzeit als Einfamilien-Wohnhaus mit Büroräumen genutzte Haus könnte auch in ein Mehrfamilien-Wohnhaus (auch zur Vermietung) umgewandelt werden.


Entstehen könnte folgendes:

-Einliegerwohnung im Souterrain mit rd. 45 qm.
-Hauptwohnung EG und OG mit rd. 107 qm.
-Dachgeschosswohnung mit rd. 48 qm.
-EG/OG könnten wiederum in 2 Wohnungen ausgebaut werden.
Somit ist hier ein Dreifamilien-Wohnhaus „plus“ machbar.

Weiterhin besonders sind die Hallen hinter dem Wohnhaus, die wunderschön in das Grüne des Gartens integriert wurden.
Eine gewerbliche Nutzung ist mit rd. 135 qm Fläche (2 Hallen, trocken!) ist hier möglich.

Halle 1 verfügt über rd. 45 qm Fläche (ca. 5,40 Meter x 5,62) und ein großes Rolltor (2,15 x 2,60).

Halle 2 verfügt über rd. 90 qm Fläche (ca. 10 Meter x 9) und ein großes Rolltor (2,15 x 2,48).

Dazu erhalten Sie noch weiter Stellflächen vor den Hallen und in der Einfahrt.

Halle 1 (erst ca. 5 Jahre alt) ist derzeit vermietet, kann aber kurzfristig frei werden.


Lassen Sie uns nun einmal durch das Haus gehen:

In die Räume im Keller (Souterrain) kommen Sie über eine Treppe vom EG oder von hinten über den Garten. Derzeit sind hier auf rd. 45 qm 3 Büros mit WC eingerichtet. Diese Räume könnten auch als Wohnraum (kleines Appartement) nutzbar gemacht werden.

Weiterhin natürlich die Versorgungsräume (ca. 13 qm) mit Heizung und Brennvorrat, eine Diele und die Treppe zum Erdgeschoss.
11,14 qm Büro 1
18,36 qm Büro 2
11,25 qm Büro 3 (vormals die Garage)
02,80 qm WC
01,50 qm Diele zum WC
13,00 qm weitere Räume im Keller

Das Erdgeschoss (ca.58 qm Wohnfläche) erreichen Sie durch den Haupteingang von der Straße aus, über die Treppe vom Kellergeschoss aus und über eine zweite Außen-Treppe über die Terrasse aus dem Garten.

Im beigefügten Plan ist die Wand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer gebrochen worden und bilden somit eine Einheit als Ess-und Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kaminofen. Sehr schön gelöst ist der direkte Zugang aus dem Esszimmer auf den fest überachten (gut isoliert) Freisitz. Aus diesem Freisitz könnte auch ein weiteres Zimmer (10,65 qm) entstehen. In die angegebene Wohnfläche ist diese Terrasse zu 50% eingeflossen.
16,34 qm Wohnzimmer lt. Plan, (jetzt Esszimmer),
17,89 qm Schlafzimmer lt. Plan, (jetzt Wohnzimmer mit Kaminofen),
10,83 qm Küche mit Blick in den Garten,
03,62 qm Bad,
04,49 qm Diele,
05,32 qm Freisitz (Anrechnung zu 50%),



Über eine schön verarbeitete Fliesen-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss (ca.53 qm) des Haues mit seinen drei Schlafzimmern, einer Diele und dem Bad.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2019 renoviert.
16,34 qm Schlafzimmer 1
17,89 qm Schlafzimmer2
10,83 qm Schlafzimmer 3 (im Plan Küche)
03,62 qm Bad
04,49 qm Diele

Nochmals eine Etage (über eine Holztreppe) höher erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mir rd. 48 qm.
Leichte Dachschrägen könnten die Wohnfläche etwas verkleinern.
Ein kleiner Flur, drei Zimmer und ein Bad warten auf einen neuen Nutzer.

Ein kleiner Dachboden ist mit einer Zugtreppe zugänglich gemacht.

Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen ausgelegt und ausreichend isoliert.
Alle Fenster sind Isolierglas-Fenster (nur ein historisches Bund-Glas-Fenster ist noch vorhanden). Überwiegend sind alle Fenster mit Rollläden versehen.
Teilweise sind die Böden im Haus mittels Fliesen, teilweise auch mit Laminat ausgelegt.

Die Öl-Zentralheizung (mit Brauchwassererwärmung) gibt Ihnen in den kalten Monaten des Jahres eine zuverlässige Wärme im gesamten Haus. Unterstützung erhält diese Heizung noch durch einen, in den Wintermonaten mit Holz gefeuerten, Kaminofen (Wohnzimmer), der nicht nur Wärme, sondern auch eine gemütliche Stimmung abgibt.

Zu dem gewerblichen Teil des Anwesens (Büros im Keller), gehören auch noch zwei moderne Hallen mit rd. 135 qm Fläche die als Lager- oder Monteurhallte und Werkstatt dienen können. Diese Hallen sind auch mit mittelschweren Fahrzeugen zu erreichen.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Vor dem Haus ein Parkplatz für ein PKW, hinter dem Haus mehrere Stellmöglichkeiten für 4-6 PKWs.
Natürlich können auch die Hallen als PKW / Wohnmobil Stellplätze genutzt werden.

Das Grundstück liegt an einer gut ausgebauten öffentlichen Straße und hat Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen und Entsorgungen.

Ein Teil des Inventars kann übernommen werden. Ist aber im Kaufpreis nicht enthalten (Küche/Ofen).

Besonders ist der Garten und die vorhandenen Freiflächen die wunderbar als Erholungsflächen für die gesamte Familie gelten können.
Ob nun spielen, grillen oder chillen; im eigenen grünen Garten (hinter den Hallen) ist Freizeit Programm.
Hier können Kinder Spielen und Erwachsene sich erholen.
Grillplatz und Feuerstelle sind schon nutzbar gemacht. Auch die unterirdisch vorhandene Wasserzisterne, die das Wasser der Hallendächer auffängt, ist ihr Geld wert, da Sie damit im Sommer den gesamten Garten bewässern können.
Ein kleines Gartenhaus rundet das Angebot ab.

vorhandene Freisitze:
1. Freisitz überdacht neben dem Esszimmer mit Blick von oben in den Garten,
2. Freisitz direkt hinter dem Haus mit Grillstelle (zwischen Haus und Halle),
3. Freisitz im Garten hinter den Hallen (großer Garten und alten Baumbestand),



Ausstattung:

200 qm ca. Wohnfläche,
ausgebautes Dachgeschoss,
Büros im Souterrain,
135 qm ca. Fläche in den Hallen,
1.335 qm Grundstücksfläche (GST-Preise hier rd. 180,-€ pro qm)
Öl-Zentralheizung (ca. 17 Jahre alt) mit Warmwasseraufbereitung,
2 Kamine (einmal für Holz, einmal für Öl),
Böden mit Fliesen und Laminat,
Holztüren,
Kunststoff-Iso-Fenster,
3 Freisitze,
3 Bäder, WC,
mehrere Parkplätze/Stellplätze auf eigenem Grundstück,
Wasserzisterne (2.000 Liter),



Lage:

Lage Haus/Grundstück:

leichte Hanglage, somit ist eine Einliegerwohnung (Büros) im Keller möglich,
grundsätzlich im Ort, jedoch eine ruhige Lage hinter dem Haus im eigenen Garten,
das Haus ist an alle notwendigen öffentlichen Versorgungen angeschlossen,
das Haus ist freistehend,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,


Lage Ort / Weiler bei Bingen:

Der Weinort Weiler bei Bingen liegt zwischen Koblenz und Bad Kreuznach südöstlich des Binger Walds und grenzt im Osten an die Stadt Bingen.
Weiler bei Bingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in Bingerbrück, einem Stadtteil von Bingen am Rhein hat.

Da der Ort rd. 2.500 Einwohner zählt sind auch einige Angebot vor Ort wie z.B. die Ganztags-Grundschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Zahnarzt und mehrere Restaurants vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit Bussen in Bingen und Stromberg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Norma vor Ort!).


Entfernungen in km zu folgenden Orten/Städte:

002 Bundesstraße B 9
005 Autobahn A 61

005 Bingen am Rhein / River Rhein,
018 Bad-Kreuznach,
019 Ingelheim,
037 Mainz (Landeshautstadt Rheinland-Pfalz),
039 Wiesbaden (Hessen),
071 Koblenz,
072 Frankfurt a.M. ,
073 Cochem an der Mosel / River Mosel,
114 Trier,
150 Luxemburg Stadt,
160 Belgische Grenze,
161 Köln

051 Flughafen Frankfurt/Hahn Hunsrück,
063 Flughafen Frankfurt a.M.,
150 Flughafen Köln-Bonn,
151 Flughafen Luxemburg,

200 qm ca. Wohnfläche,
ausgebautes Dachgeschoss,
Büros im Souterrain,
135 qm ca. Fläche in den Hallen,
1.335 qm Grundstücksfläche (Grundstückspreise hier rd. 180,-€ pro qm)
Öl-Zentralheizung (ca. 17 Jahre alt) mit Warmwasseraufbereitung,
2 Kamine (einmal für Holz, einmal für Öl),
Böden mit Fliesen und Laminat,
Holztüren,
Kunststoff-Iso-Fenster,
3 Freisitze,
3 Bäder, WC,
mehrere Parkplätze/Stellplätze auf eigenem Grundstück,
Wasserzisterne (2.000 Liter),

Lage Haus/Grundstück:

leichte Hanglage, somit ist eine Einliegerwohnung (Büros) im Keller möglich,
grundsätzlich im Ort, jedoch eine ruhige Lage hinter dem Haus im eigenen Garten,
das Haus ist an alle notwendigen öffentlichen Versorgungen angeschlossen,
das Haus ist freistehend,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,


Lage Ort / Weiler bei Bingen:

Der Weinort Weiler bei Bingen liegt zwischen Koblenz und Bad Kreuznach südöstlich des Binger Walds und grenzt im Osten an die Stadt Bingen.
Weiler bei Bingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in Bingerbrück, einem Stadtteil von Bingen am Rhein hat.
Da der Ort rd. 2.500 Einwohner zählt sind auch einige Angebot vor Ort wie z.B. die Ganztags-Grundschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Zahnarzt und mehrere Restaurants vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit Bussen in Bingen und Stromberg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Norma vor Ort!).


Entfernungen in km zu folgenden Orten/Städte:

002 Bundesstraße B 9
005 Autobahn A 61

005 Bingen am Rhein / River Rhein,
018 Bad-Kreuznach,
019 Ingelheim,
037 Mainz (Landeshautstadt Rheinland-Pfalz),
039 Wiesbaden (Hessen),
071 Koblenz,
072 Frankfurt a.M. ,
073 Cochem an der Mosel / River Mosel,
114 Trier,
150 Luxemburg Stadt,
160 Belgische Grenze,
161 Köln

051 Flughafen Frankfurt/Hahn Hunsrück,
063 Flughafen Frankfurt a.M.,
150 Flughafen Köln-Bonn,
151 Flughafen Luxemburg,

Ein kleiner Film über Weiler für Sie:

https://youtu.be/OYcguc6uimA

3,48 % (ab 1.1.2021, 3,57 %) einschl. MWST vom KP

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.