Lösnich: Winzerhof mit Moselblick in hochwassserfreier Lage mit großen Hallen, Keller, Gästezimmern und Ferienwohnung

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,48 % (ab 1.1.2021, 3,57 %) einschl. MWST

414 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

11

9

2

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

2 x Außenstellplatz; 5 x Garage

ja

Fernblick

Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 10.08.2014

E

138 kWh/(m²*a)

1965

Wie oft haben wir schon den Wunsch gehört… Wohnhaus mit Mosel-und Weinbergblick, aber bitte hochwasserfrei.

Da haben Sie aber Glück,… denn genau das steht Ihnen jetzt kurzfristig zur Verfügung.
Ein Winzerhaus mit einer wunderschönen Weitsicht über das Moseltal in die Weinberge hinein.

In einem kleinen Ort zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach wird ein Winzerhof mit vielen Möglichkeiten für Sie frei. Die Verkäufer sind in die Jahre gekommen und möchten sich auf Ihre Altenteil zurückziehen.

Das schöne, Sie erhalten hier nicht nur Stein auf Stein, sondern auch ein funktionierendes kleines Geschäftsmodell in Form von Ferienzimmer-Ferienappartements. Somit könne Sie auch ein weiteres Einkommen im eigenen Haus generieren. Bei einer Finanzierung wird sich ihre Bank über dieses zusätzliche Einkommen freuen.

Sie können es natürlich auch wie folgt nutzen:
als Mehrgenerationenhaus,
als besonders großes Einfamilienwohnhaus,
als Eigenheim mit vermietbarer Wohnung,
als Eigenheim mit Büro, oder Praxisnutzung,
als Einfamilienwohnhaus mit Lagermöglichkeiten
und vieles mehr …!





Bisher wurde das Anwesen mit seinen rund 341qm Wohnfläche und rd. 414qm Nutzflächen/Gewerbefläche als Vollerwerb-Winzerhof mit eigenen Fremdenzimmer/-wohnungen geführt.
Das Weinbau-Unternehmen wurde in der Zwischenzeit reduziert.
Die Ferienzimmer/-wohnungen werden aber weiter betrieben.

Fast das gesamte Areal mit seinen 701 qm ist überbaut. Durch die großen Terrassen und den neu angebauten Wintergarten fehlt der nicht vorhandene Garten kaum.

Möchten Sie doch noch etwas „Grün“ haben, dann bietet Ihnen der Verkäufer ein weiteres kleines Gartengrundstück (Gartenland) in der unmittelbaren Nähe von rd. 458 qm an.


Schauen wir uns nun die Gebäude näher an:

Grundsätzlich handelt es sich hier um zwei Gebäude, das eigentliche selbstgenutzte Einfamilienwohnhaus mit großen Hallen- und großen Kellerräumen und das angrenzende Wohnhaus als Gäste-/Ferienhaus mit Kellerräumen.


Das selbstgenutzte Wohnhaus in qm:

1. Obergeschoss:

34,00 Wohn- uns Esszimmer,
14,50 moderne Küche,
4,40 Duschbad,
6,50 Flur,
8,00 Wintergarten mit Fernsicht,
3,00 Balkon (12 qm) mit Anschluss an den Wintergarten,


2. Obergeschoss/Dachgeschoss:

12,50 Schlafzimmer,
9,50 Schlafzimmer,
22,00 Schlafzimmer,
10,50 helles Bad,
6,50 Bügel-/Wäschezimmer,
4,70 Flur

Wohnfläche somit bei rd. 136 qm


Gewerbliche Nutzflächen im selbstgenutzten Haus:

Erdgeschoss:

50,00 Abstellräume / Kelterraum / Spüllraum / Füllraum,
60,00 Tank- und Flaschenlager,
25,00 Garage,



Obergeschoss:

34,00 Probierstube I (mit Küche)
23,00 Probierstube II
4,50 WC-Herren
2,00 WC-Damen
2,00 WC-Damen
7,30 Küche,
7,00 Diele,
19,50 Gäste-Zimmer mit Dusche-WC
19,50 Gäste-Zimmer mit Dusche-WC

Gewerbefläche somit bei rd. 253 qm



Die Kellerräume im selbstgenutzten Haus:

15,00 Kellerraum,
12,50 Kellerraum,
30,00 Fasskellerraum,
42,00 Weintank-und Flaschenkellerraum,
00,00 Speicher (ohne Ansatz),

Kellerräume zusammen: rd. 99 qm



Das Ferienhaus/Haus mit Fremdenzimmer:

Erdgeschoss:

18,50 Wohnzimmer,
14,80 Küche,
19,00 Schlafzimmer,
7,90 Bad,
7,60 Flur,


Obergeschoss:

18,50 Schlafzimmer,
13,50 Schlafzimmer,
17,50 Schlafzimmer,
12,00 Durchgangszimmer,
2,50 Diele,
10,00 Balkon ca.


Dachgeschoss:

18,50 Schlafzimmer,
13,50 Schlafzimmer,
17,50 Schlafzimmer,
12,00 Zimmer,
2,50 Diele,

Gesamtwohnfläche: ca. 205 qm


Keller im Ferienhaus:

35,00 Kellerraum,
9,00 Kellerraum,
14,00 Waschküche,
4,00 Flur,


Zusammenfassung:

Wohnfläche: 341qm
Gewerbefläche: 253qm
Nutzflächen/Keller: 161qm

In den Eingangsangaben wurden Gewerbefläche und Nutzfläche zu einer Summe als Nutzfläche zusammengefasst (414qm).


Ausstattung:

341qm Wohnfläche
253qm Gewerbefläche
161qm Nutzfläche
Öl-Zentralheizung mit Warmwasser,
Solar-Warmwasserspeicher (900 Liter),
Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise Holz-Alu-Fenster,
Fliesen, Parkett, Teppich,
18 Zimmer,
11 Schlafzimmer,
mehrere Bäder,
mehrere WC,
Wintergarten,
zwei Balkone,
drei Küchen,
Weinprobierstube,
Lagerhallen,
Keller, Weinkeller,
3-4 Außenparkplätze,
genügend Platz für PKWs in den Hallen,



Lage:

Lage Ort:
Wunderschön und romantisch schmiegt sich Lösnich, eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkaste-Wittlich (Rheinland-Pfalz), an die Weinberghänge der Mittelmosel an. Wertvoll ist, dass die Umgehungstrasse (B53) auf der gegenüberliegenden Seite von Lösnich liegt und somit das Moselufer zum Dorf hin mit grünen Wiesen und Bäumen bewachsen ist. Das bietet den vielen Feriengästen und auch den Dorfbewohnern einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Das Dorf wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt. Von ca. 20 Betrieben werden im Haupt- und Nebenerwerb etwa 55 ha Rebstöcke gepflegt. Die hervorragenden Weinlagen tragen die Namen "Lösnicher Försterlay" und "Lösnicher Burgberg.
Auch besonders die neue Hochmoselbrücke von der Eifel in den Hunsrück hat einen Anschluss ganz in der Nähe des Ortes. Das Ortsbild wird durch diese Brücke nicht beeinträchtigt.
Durch diese Brücke gelangen nun die Gäste aus Holland und Belgien viel einfacher und schneller in den Ort.
Der Ort Lösnich liegt an der Mittelmosel zwischen Bernkastel-Kues (12km) und der Jugendstilstadt Traben-Trarbach (11km).


Lage Haus/Winzerhof:

Das Anwesen liegt im Dorf Lösnich auf einer weitgehend ebenen Fläche. Trotz der Lage im Ort in einer Position, die Ihnen einen freien Blick auf die Mosel und über die Mosel hinweg in die gegenüberliegenden Weinberghänge erlaubt. Das Haus liegt an einer öffentlichen Straße, ist somit sehr gut zu erreichen und wurde an alle öffentliche Versorgungsleitungen angeschlossen.
Eine gute Internetverbindung ist gegeben. Der Hof verfügt über mehrere leicht zugängliche eigene Parkplätze.

341qm Wohnfläche
161qm Nutzfläche
253qm Gewerbefläche
Öl-Zentralheizung mit Warmwasser,
Solar-Warmwasserspeicher (900 Liter),
Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise Holz-Alu-Fenster,
Fliesen, Parkett, Teppich,
18 Zimmer,
11 Schlafzimmer,
mehrere Bäder,
mehrere WC,
Wintergarten,
zwei Balkone,
zwei Küchen,
Weinprobierstube,
Lagerhallen,
Keller, Weinkeller,
3-4 Außenparkplätze,
genügend Platz für mehrere PKWs in den Hallen,

Lage Ort:
Wunderschön und romantisch schmiegt sich Lösnich, eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkaste-Wittlich (Rheinland-Pfalz), an die Weinberghänge der Mittelmosel an. Wertvoll ist, dass die Umgehungstrasse (B53) auf der gegenüberliegenden Seite von Lösnich liegt und somit das Moselufer zum Dorf hin mit grünen Wiesen und Bäumen bewachsen ist. Das bietet den vielen Feriengästen und auch den Dorfbewohnern einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Das Dorf wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt. Von ca. 20 Betrieben werden im Haupt- und Nebenerwerb etwa 55 ha Rebstöcke gepflegt. Die hervorragenden Weinlagen tragen die Namen "Lösnicher Försterlay" und "Lösnicher Burgberg.
Auch besonders die neue Hochmoselbrücke von der Eifel in den Hunsrück hat einen Anschluss ganz in der Nähe des Ortes. Das Ortsbild wird durch diese Brücke nicht beeinträchtigt.
Durch diese Brücke gelangen nun die Gäste aus Holland und Belgien viel einfacher und schneller in den Ort.
Der Ort Lösnich liegt an der Mittelmosel zwischen Bernkastel-Kues (12km) und der Jugendstilstadt Traben-Trarbach (11km).


Lage Haus/Winzerhof:

Das Anwesen liegt im Dorf Lösnich auf einer weitgehend ebenen Fläche. Trotz der Lage im Ort in einer Position, die Ihnen einen freien Blick auf die Mosel und über die Mosel hinweg in die gegenüberliegenden Weinberghänge erlaubt. Das Haus liegt an einer öffentlichen Straße, ist somit sehr gut zu erreichen und wurde an alle öffentliche Versorgungsleitungen angeschlossen.
Eine gute Internetverbindung ist gegeben. Der Hof verfügt über mehrere leicht zugängliche eigene Parkplätze.

Entfernungen von Lösnich nach ….. in km:

010 Traben-Trarbach (Jungendstil-Stadt),
012 Bernkastel-Kues,
015 Wittlich (Kreisstadt),
045 Trier (Römer-Stadt),
090 bis an die Belgische Grenze,
090 Stadt Luxemburg,
100 Koblenz (Stadt am Rhein und Mosel),
110 Saarbrücken,
150 Köln,

038 Flughafen Frankfurt / Hahn, Hunsrück
082 Flughafen Luxemburg,
145 Flughafen Frankfurt/a.M.
160 Flughafen Köln-Bonn

010 Bahnhof in Traben-Trarbach,
012 Bahnhof in Wengerohr / Wittlich,

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % (ab 1.1.2021, 3,57 %)
einschl. MWST vom Kaufpreis gem. Notarvertrag fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.