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Meisenheim: Bauernhof -Aussiedlerhof- in Alleinlage mit Land und Weitsicht (Nähe Meisenheim)

Objekt-Nr.: 402
  • kurzfristig frei
     
  • kurzfristig frei
    Hof mit 15.860 qm Hoffläche / 573 qm Wohnfläche
  • kurzfristig frei
    Haupthaus (evtl. zwei Wohnungen möglich)
  • kurzfristig frei
    Hof - Einfahrt
  • kurzfristig frei
    Weitsicht
  • kurzfristig frei
    Weitsicht
  • kurzfristig frei
    Haupthaus II wird nicht mitverkauft
  • kurzfristig frei
    Hof von Oben
  • kurzfristig frei
    Weitsicht
  • kurzfristig frei
    Hof mit Halle und Stallungen
  • kurzfristig frei
    Garagen/Gerägeschuppen
  • kurzfristig frei
    Hof mit sehr viel Platz (mehrere ha Land vorhanden)
  • kurzfristig frei
    Lage Ort Becherbach Rheinhessen-Nahe / Hunsrück
  • kurzfristig frei
    Eingang Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    Wintergarten mit großer Terrasse Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    Wohnzimmer EG mit Wintergarten I
  • kurzfristig frei
    Zimmer Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    Küche EG  Haupthaus I (2. Küche im OG)
  • kurzfristig frei
    Zimmer I
  • kurzfristig frei
    Sauna im Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    Terrasse Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    Überdachte- & Freiterrasses hinter dem Haus I
  • kurzfristig frei
    Wintergarten und Terrasse Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    Eingang Haupthaus I mit Treppe zum OG
  • kurzfristig frei
    Flur OG Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    Zimmer mit Balkon (OG) Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    Blick vom Balkon  (OG) Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    Blick in den Garten vom Haupthaus I (Balkon OG)
  • kurzfristig frei
    Blick aus dem Küchenfenster OG Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    2. Küche im Haupthaus I  (OG)
  • kurzfristig frei
    Bad Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    Zimmer Haupthaus I  (8 Zimmer )
  • kurzfristig frei
    Blick in den Hof vom OG I
  • kurzfristig frei
     
  • kurzfristig frei
    Nutzgarten zwischen Haupthaus I und Halle
  • kurzfristig frei
    DG Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    moderne Pelletheizung Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    Pelletheizung im Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    Haupthaus II vom Garten aus
  • kurzfristig frei
    Haustür Haus II ( im EG = Nutzräume )
  • kurzfristig frei
    Flur Haus II
  • kurzfristig frei
    Haus II Wohnzimmer mit Kaminofen
  • kurzfristig frei
    moderne Küche Haus II / offene Wohnweise
  • kurzfristig frei
    Bad Haus II
  • kurzfristig frei
    Bad Haus II
  • kurzfristig frei
    Bad Haus II
  • kurzfristig frei
    Haupt-Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Haus II
  • kurzfristig frei
    Hauptschlafzimmmer Haus II
  • kurzfristig frei
    ein Zimmerbeispiel Haus II
  • kurzfristig frei
    ein Himmerbeispiel Haus II
  • kurzfristig frei
    Bett auf der Galerie (Zimmerbeispiel Haus II)
  • kurzfristig frei
    zweites Bad im Haus II
  • kurzfristig frei
    zweites Bad im Haus II
  • kurzfristig frei
    Pool hinter dem Haus (Terrasse)
  • kurzfristig frei
    moderne Erdwärmepumpe Haus II
  • kurzfristig frei
    moderne Elektrotechnik in Haus II
  • kurzfristig frei
    Terrasse hinter Haus II mit Weitesicht
  • kurzfristig frei
    Sicht von Terrasse Haus II
  • kurzfristig frei
    Eingang Haus II
  • kurzfristig frei
    Wohnräume im OG Haus II / hier Terrasse
  • kurzfristig frei
    teilweise überdacht / teilweise nicht überdacht
  • kurzfristig frei
    der einzige Nachbar (2.Hof), doch weit weg
  • kurzfristig frei
    Das Ferienhaus (zwei Wohnungen möglich)
  • kurzfristig frei
    Das Ferienhaus BJ: 1986 mit 134 qm Wohnfl.
  • kurzfristig frei
    Das Ferienhaus mit bewohnbarem Souterrain
  • kurzfristig frei
    Ferienhaus in der Hofeinfahrt
  • kurzfristig frei
    Ferienhaus mit 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
  • kurzfristig frei
    Blick vom Ferienhaus zum Haupthaus I
  • kurzfristig frei
    Eingang Ferienhaus
  • kurzfristig frei
    Wohnzimmer Ferienhaus
  • kurzfristig frei
    Küche Ferienhaus
  • kurzfristig frei
    ZImmer Ferienhaus
  • kurzfristig frei
    Zimmer Ferienhaus
  • kurzfristig frei
    Treppe von EG ins Souterrain
  • kurzfristig frei
    Küche im Ferienhaus (Souterrain)
  • kurzfristig frei
    Zimmer Souterrain
  • kurzfristig frei
    Elektro Ferienhaus
  • kurzfristig frei
    moderne Heizung mit Wasserpuffer im Ferienhaus
  • kurzfristig frei
    Stallungen
  • kurzfristig frei
    Stallungen
  • kurzfristig frei
    Maschinenhalle (Photovoltaik im Fremdeigentum)
  • kurzfristig frei
    Hallo/Stallungen/Lager
  • kurzfristig frei
    Werkstatt
  • kurzfristig frei
    Maschinenhalle
 
Hof mit 15.860 qm Hoffläche / 573 qm Wohnfläche
Haupthaus (evtl. zwei Wohnungen möglich)
Hof - Einfahrt
Weitsicht
Weitsicht
Haupthaus II wird nicht mitverkauft
Hof von Oben
Weitsicht
Hof mit Halle und Stallungen
Garagen/Gerägeschuppen
Hof mit sehr viel Platz (mehrere ha Land vorhanden)
Lage Ort Becherbach Rheinhessen-Nahe / Hunsrück
Eingang Haupthaus I
Wintergarten mit großer Terrasse Haupthaus I
Wohnzimmer EG mit Wintergarten I
Zimmer Haupthaus I
Küche EG Haupthaus I (2. Küche im OG)
Zimmer I
Sauna im Haupthaus I
Terrasse Haupthaus I
Überdachte- & Freiterrasses hinter dem Haus I
Wintergarten und Terrasse Haupthaus I
Eingang Haupthaus I mit Treppe zum OG
Flur OG Haupthaus I
Zimmer mit Balkon (OG) Haupthaus I
Blick vom Balkon (OG) Haupthaus I
Blick in den Garten vom Haupthaus I (Balkon OG)
Blick aus dem Küchenfenster OG Haupthaus I
2. Küche im Haupthaus I (OG)
Bad Haupthaus I
Zimmer Haupthaus I (8 Zimmer )
Blick in den Hof vom OG I
 
Nutzgarten zwischen Haupthaus I und Halle
DG Haupthaus I
moderne Pelletheizung Haupthaus I
Pelletheizung im Haupthaus I
Haupthaus II vom Garten aus
Haustür Haus II ( im EG = Nutzräume )
Flur Haus II
Haus II Wohnzimmer mit Kaminofen
moderne Küche Haus II / offene Wohnweise
Bad Haus II
Bad Haus II
Bad Haus II
Haupt-Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Haus II
Hauptschlafzimmmer Haus II
ein Zimmerbeispiel Haus II
ein Himmerbeispiel Haus II
Bett auf der Galerie (Zimmerbeispiel Haus II)
zweites Bad im Haus II
zweites Bad im Haus II
Pool hinter dem Haus (Terrasse)
moderne Erdwärmepumpe Haus II
moderne Elektrotechnik in Haus II
Terrasse hinter Haus II mit Weitesicht
Sicht von Terrasse Haus II
Eingang Haus II
Wohnräume im OG Haus II / hier Terrasse
teilweise überdacht / teilweise nicht überdacht
der einzige Nachbar (2.Hof), doch weit weg
Das Ferienhaus (zwei Wohnungen möglich)
Das Ferienhaus BJ: 1986 mit 134 qm Wohnfl.
Das Ferienhaus mit bewohnbarem Souterrain
Ferienhaus in der Hofeinfahrt
Ferienhaus mit 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
Blick vom Ferienhaus zum Haupthaus I
Eingang Ferienhaus
Wohnzimmer Ferienhaus
Küche Ferienhaus
ZImmer Ferienhaus
Zimmer Ferienhaus
Treppe von EG ins Souterrain
Küche im Ferienhaus (Souterrain)
Zimmer Souterrain
Elektro Ferienhaus
moderne Heizung mit Wasserpuffer im Ferienhaus
Stallungen
Stallungen
Maschinenhalle (Photovoltaik im Fremdeigentum)
Hallo/Stallungen/Lager
Werkstatt
Maschinenhalle
Basisinformationen
Adresse:
55590 Meisenheim
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Hof in Alleinlage / Ort Nähe Meisenheim
Gebiet:
Siedlung
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
573 m²
Grundstück ca.:
15.880 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
14
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
3
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
20 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung, Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 04.11.2020 bis 03.11.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
22 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein voll funktionsfähiger ehemaliger landwirtschaftlicher Aussiedlerhof mit drei Wohnhäuser in Alleinlage sucht einen neuen Eigentümer.

Der Hof liegt in Alleinlage mit herrlicher Weitsicht in die Pfalz hinein (Südlicher Hunsrück) in einem kleinen Ort (ca. 550 Einwohner) Nähe Meisenheim (7 km) Nähe der Stadt Kaiserslautern (33 km).

Der Verkäufer kann Ihnen noch weitere Wiesen- und Weidegrundstücke bis zu einer Gesamtgröße von rd. 12 ha zum Kauf anbieten.

Darüber hinaus werden vorerst keine weiteren Grundstücke (Acker) verkauft!

Sie erhalten hier einen ehemaligen Milch-/Getreideanbaubetrieb mit großen Stallungen, großen Wirtschaftsgebäuden und drei freistehenden Wohnhäuser mit rd. 573 qm Wohnfläche.

Die Wohnflächen sind natürlich auf diesem Hof noch erweiterbar.
In zwei Wohnhäusern (Wohnhaus I und Ferienhaus/Altenteil) mit insgesamt 316 qm, könnten bis zu jeweils zwei Wohnungen (=vier Wohnungen) entstehen. In einem weiteren Wohnhaus (im folgenden als Wohnhaus II benannt) stehen nochmals rd. 257 qm Wohnfläche zur Verfügung. Dieses Gebäude II steht nicht im Eigentum des Verkäufers des Hofes, wird aber durch den zweiten Eigentümer (Tochter des Hauses) mit verkauft.


Das gesamte Hofgrundstück verfügt über 15.880 qm.
5/6 (Eigentümer I) werden verkauft = 13.234 qm
1/6 (Eigentümer II) werden verkauft = 2.646 qm

Weitere Wiesen und Weiden sind vorhanden und werden für 1,-€ pro Quadratmeter auf Verhandlungsbasis (VB) angeboten (bis zu ca. 12 ha), die überwiegend gleich am Hof angrenzen.



Zu dem Hof gehören folgende Bauwerke:

-das Haupthaus I mit 183,07 qm Wohnfl. (Bruttofläche: 386,13)
-das Haupthaus II mit 257,00 qm Wohnfl. (Bruttoflälche: 414)
-das Ferienhaus mit 133,80 qm Wohnfl. (Bruttofläche: 245,80)
-die Maschinenhalle mit 243,68 qm (Bruttofläche: 259,29)
-der Maschinenschuppen mit 187,36 qm (Bruttofläche: 205,36)
-die Stallungen mit 930,73 qm (EG / Bruttofläche: 1.695,92)
-die Stallungen mit 76,82 qm (OG = Lager / Bruttofläche: 616,78)
-das Lager mit 162,20 qm (Bruttofläche: 358,16)
-die Werkstatt mit 33,90 qm (im Haus II)


4.667 qm als Gebäude-und Freiflächen für die Landwirtschaft,
8.570 qm als weitere Hoffläche gerechnet.
2.643 qm als Gebäude-und Freifläche für Haupthaus II

Derzeit sind Aussiedlerhöfe in einer solchen besonders schönen Lage mit herrlicher Weitsicht (und ca. 1.500 Meter vom Ort entfernt) sehr schwer zu finden und somit ist der Wert (Bodenwert) nicht nur nach Bodenrichtwertkarte zu ermitteln, sondern auch nach der außergewöhnlichen Lage.
In einer solchen besonderen Lage, als nicht „Privilegierter“ zu bauen, wäre nicht möglich!!!

Wir rechnen wie folgt für den Bodenwert ca 100 bis 155 T€
7.310 qm Gebäude-und Freiflächen x 18,-€ = 131.580,- €
8.570 qm weitere Hoffläche x 3,-€ = 25.710,- €





Sie können aber auch als Nicht-Landwirt / nicht „Privilegierter“ diesen Hof ankaufen.


Lassen Sie uns jetzt einen Blick in die einzelnen Gebäude werfen.

Grundsätzlich sind alle Gebäude an der öffentlichen Versorgung angeschlossen.
Nur die Abwässer werden Biologisch entsorgt. Gereinigt durch eine eigene Pflanzenkläranlage aus dem Jahr 2002.
Somit fallen auch keine Gebühren für Oberflächenwasser an.



Das Haupthaus I Baujahr 1961 (Massiv) / (Aufteilungsplan Nr. 2):

Das Haupthaus verfügt über rd. 183 qm Wohnfläche (Brutto 386 qm) und kann in zwei Wohnungen (EG und OG) aufgeteilt werden.
Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand und Renovierungsarbeiten beschränken sich sicherlich nur auf persönliche Anforderungen der Käufer.
Sehr energetisch ist die moderne Pelletheizung (von 2010), die Sie im Winter mit ausreichender Wärme und Warmwasser versorgt.

Fenster:
Alu-Fenster mit Holzkern mit Isolierverglasung und Rollläden.

Türen:
Holz

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Linoleum auf Estrich,

Dach:
Holzdach mit Sparren aus Holz, Satteldach mit Trapezbleche.


Erdgeschoss:

4 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Waschküche, Wintergarten, Terrasse.

Sehr schön angeordnet sind die einzelnen Zimmer im Erdgeschoss dieses Hauses mit seinem einladenden Wintergarten der auch den direkten Zugang zur großen Terrasse bildet.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und teilweise ohne Überdachung gebaut. Hier haben Sie auch Zugang zum kleinen Nutzgarten zwischen Wohnhaus und Maschinenhalle.


Obergeschoss:

4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
Im Obergeschoss kann eine zweite Wohnung eingerichtet werden. Inventar in Bad und Küche sind schon vorhanden. Ein Balkon mit Weitsicht (hinter dem Haus) ermöglicht ein freier Kontakt zur Umgebungsnatur.


Dachgeschoss:

Bietet noch etwas Wohnraumreserve nach Ausbau.


Kellergeschoss:

Hier befinden sich die Keller- und Versorgungsräume mit Pelletheizung, Pellet-Bunker und eine Sauna.


Modernisierungen in diesem Haus wurden immer wieder durchgeführt wie z.B. im Jahr:
1990 Deckenverkleidungen, Wintergartenanbau, neue Fenster, 1995 und 1997 neue Bäder,
2005 wurden Wasserleitungen in der Küche und Fußböden im Erdgeschoss erneuert,
2010 die Dacheindeckung und die Dämmung, sowie die neue Pelletheizung mit Bunker.



Das Ferienhaus / Altenteil mit Baujahr 1986 in Massivbauweise (im Aufteilungsplan Nr. 5):

Das Ferienhaus / Altenteil verfügt über rd. 133 qm Wohnfläche (Brutto 245qm) und kann auch in zwei Wohnungen (EG und KG) aufgeteilt werden.

Auch dieses Haus ist sofort bezugsfertig und verfügt über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Warm-Luft-Austauscher (von 2016).


Fenster:
Alu-Fenster (Holz-Kern) mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden

Türen: Holz

Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum,

Dach:
Holzdach mit Sparren aus Holz, Satteldach mit Trapezbleche (guter Zustand).


Erdgeschoss:

3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer mit einer kleinen Terrasse vor dem Haus (im Hof) und Holzlager



Kellergeschoss:
Kellerräume, Versorgung/Heizung, 2 Zimmer, Küche, Duschbad,
hier ist somit ein kleines abgeschlossenes Appartement möglich.


Folgende Erweiterungen / Verbesserungen:

2000 Fußböden
2010 Parkettboden
2016 neue Heizung
2018 Ausbau der Zimmer im Kellergeschoss



Haupthaus II (wird durch einen anderen Eigentümer mit verkauft):

Dieses Haus mit seinen rd. 257 qm Wohnflächen wurde im Jahr 2002 aufwendig in Massivbauweise (nicht unterkellert) erbaut.
Vormals war hier ein Getreidespeicher vom Hof platziert.
In diesem Gebäudeteil wurde eine moderne Erdwärme-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2002 installiert. (Energieausweis A+ 22 kWh Energieverbrauchswert).
Weiterhin können Sie einen Holz-Kamin-Ofen im Wohnzimmer aufstellen.

Wunderschön sind hier die Zimmer in überwiegend offener Bauweise angeordnet und wohnwirtschaftlich sinnvoll nutzbar.
Insgesamt verfügen Sie in diesem modernen Haus über vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC, ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, einem Gästezimmer mit Küche (6x10 Meter), einem Abstellraum, zwei Dielen, Büro und Technikraum.

Wunderbar die an das Wohnzimmer vorgelagerte große Terrasse im OG mit rd. 62qm, die auch einen direkten Zugang mittels Außen-Holztreppe zum Garten (EG) hat.

Zu diesem Teil (1/6) gehören auch die gesamte Photovoltaikanlage des Hofes, von rd. 81 kWp Leistung. Der Wert hierzu wird auf rd. 150.000,-€ geschätzt.
Derzeit erwirtschaftet diese Anlage lt. Verkäuferaussage zwischen 2.500 € und 3.000 € monatlichen Ertrag.

Baujahr der PV-Anlagen:
2004 28,5 kWp
2007 6,0 kWp
2007 18,5 kWp
2010 28,5 kWp


Ausstattung hier im Haus II:

Holz-Doppel-Glas-Fenster aus dem Baujahr 2002:
Bodenbeläge / Wände: Fliesen, Kork / Putz, Anstrich
Dach: Flachdach oder flach geneigtes Dach, Satteldach,
Heizung: Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung aus 2002


EG :
Eingang, Diele, Büro, Technikraum, Zugang zum Garten,


OG:
Diele, 4 Schlafzimmer, WC, 2 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer
und Zugang zur großen Sonnenterrasse (OG), mit rd. 62 qm Fläche, Zugang zum Garten über diese Terrasse möglich.



Die weitere landwirtschaftliche Gebäudeteile:

1. Maschinenhalle mit Baujahr 1961:

Pultdach-Welleternit, Wellbleche Betonboden,


2. Maschinenschuppen mit Baujahr 1961

Satteldach-Welleternit, Mauerwerk-Wellblech, Holzbalkendecke, Holzflügeltore, Betonboden,


3. Stallungen mit Baujahr 1961 (2014 erweitert):

Pultdach-Welleternit und Trapezbleche, teilweise Betondecke, Beton- u. Spaltenboden
Im EG wurden Rinder, Schweine oder Hühner gehalten.
Das OG wurde als Getreidelager / Strohlager genutzt
Güllegrube vorhanden


4. Lager mit Baujahr 1961 (ehem. Stall):

Mauerwerk, Wellbleche, Satteldach, Massiv-u. Holzbalkendecken




Lage:

Lage Ort:

Kleiner Ort Nähe Meisenheimh mit mehreren Ortsteilen.

Ortsteile sind kleine Dörfer (insg. annähernd 1000 Einwohner) der Ort (ca. 550 Einwohner), Nachbarort (etwa 275 Einwohner) und Nachbarort (etwa 275 Einwohner).
Kindergarten und Grundschule und Bushaltestelle vor Ort.
Arzt, Apotheke, Banken, sowie die Verbandsgemeindeverwaltung und Einkaufsmöglichkeiten in 7 km Entfernung (Stadt Meisenheim).







Lage Haus/Hof:

Gesamthoffläche = 15.880 qm = 100 % (= 6/6 Anteil).

Weitere rd. 12 ha Wiesen und Weiden sind unmittelbar am Hof gelegen und könnten unter Umständen mit gekauft werden (Extra Preis).
Weitere Ackerlandflächen vorhanden, die aber zurzeit noch nicht zur Disposition stehen (werden derzeit nicht verkauft).

Sehr schöne Alleinlage mit unverbauter Fernsicht in den Hunsrück/Pfalz hinein.
Der Hof liegt ca. 1,5 km vom Ort entfernt in einer ebenen Topografie.
Ein zweiter Hof in der Nähe beeinträchtigt nicht die Alleinlage.
Alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden (Strom, Wasser, Internet)
Abwasser über eigene Bio-Pflanzenkläranlage am Hof.
Um den Hof herum fast ausschließlich Wiesen und Weiden die zum Hof gehören.
Öffentliche Zufahrt über eine asphaltierte Straße.





Ausstattung:
Gebäude überwiegend Baujahr 1961 mit Verbesserungen,
Haus I und Altenteil rd. 316 qm Wohnfläche,
2 Häuser (316 qm mit bis zu 4 Wohnungen möglich),
weiteres Wohn-Gebäude aus Baujahr 2002 mit 257 qm,
div. Nutzgebäude (Scheune, Stallungen, Hallen ca. 1.900 qm),
Grundstück 15.880 qm (6/6 Gesamtanteil),
Phothovoltaik-Anlage 81,5 kWp,
optional sind weitere Weiden/Wiesen im Verkauf (z.Zt. bis 12 ha),
eigene Pflanzenkläranlage von 2002,
Strom, Wasser, Internet über öffentliche Versorgung,
Pelletheizung 2010 mit Warmwasser (Haupthaus I),
Öl-Zentral mit Warmlufttauscher 2016 (Ferienhaus/Altenteil),
Erdwärme-Pumpe 2002, (Haupthaus II),
Alu-Fenster (mit Holz-Kern) mit Iso-Verglasung,
Holzfenster mit Iso-Verglasung,
überwiegend Rollläden,
Fliesen, Parkett, Linoleum, Kork,
massive Bauweise,
Wintergarten,
Sauna, Pool,
Holz-Kamin-Öfen möglich,
große Terrassen,
Garten,
kein Denkmalschutz,
mehrere Parkplätze und Garagen/Hallen für PKWs, etc.,
bis zu 12 ha Land ums Haus können zusätzlich erworben werden
(nicht im Preis enthalten!).

Lage:
Lage Ort:

Kleiner Ort Nähe 55590 Meißenheim.

Ortsteile und Nachbardörfer (insg. annähernd 1000 Einwohner) Ort beim Hof (ca. 550 Einwohner), Nachbarort (etwa 275 Einwohner) und Nachbarort (etwa 275 Einwohner).
Kindergarten und Grundschule und Bushaltestelle vor Ort.
Arzt, Apotheke, Banken, sowie die Verbandsgemeindeverwaltung und Einkaufsmöglichkeiten in 7 km Entfernung in der Stadt Meisenheim.





Entfernungen zu….. in km (Rheinhessen-Nahe):

7 Meisenheim
16 Rockenhausen (Donnersbergkreis)
22 Bad-Sobernheim (River Nahe)
30 Kirn
31 Bad-Kreuznach
33 Kaiserslautern
41 Landstuhl
43 Idar-Oberstein
52 Bingen am Rhein
61 Worms am Rhein
74 Mainz (Landeshauptstadt)

Flughäfen:
60 Frankfurt Hahn / Hunsrück
100 Frankfurt/M


Sonstiges:
Weitere Grundstücke (Wiesen und Weiden) um den Hof sind in Absprache extra käuflich zu erwerben (bis ca.12 ha / nicht im Preis des Hofes enthalten!).

Weitere Grundsrücke (Acker) werden derzeit nicht verkauft!

Lt.Grundbuch/Teilungsplan ist eine Aufteilung des Eigentums in 5/6 und 1/6 vorhanden = es gibt (zwei Eigentümer).
Es werden beide Teile verkauft.
Sie erhalten somit den gesamten Hof.

Der im Exposé genannte Energiewert stammt aus dem Energieausweis zum Haus II (Baujahr 2002).

Die Energiewerte zu den Häusern.

Haus I (Haupthaus):
270,2 kWh = H Energiebedarf Haus
60,9 kWh = Primärenergiebedarf

Altenteil/Ferienhaus:
123,9 kWh = D Energiebedarf Haus
136,2 kWh = Primärenergiebedarf

Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
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56841 Traben-Trarbach
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