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Meisenheim: Bauernhof -Aussiedlerhof- in Alleinlage mit Land und Weitsicht (Nähe Meisenheim)

Objekt-Nr.: 402
  • teilweise schon frei
     
  • teilweise schon frei
    Haupthaus (evtl. zwei Wohnungen möglich)
  • teilweise schon frei
    Hof - Einfahrt
  • teilweise schon frei
    Weitsicht
  • teilweise schon frei
    Weitsicht
  • teilweise schon frei
    Gebäudeteile von hinten
  • teilweise schon frei
    Hof von Oben
  • teilweise schon frei
    Weitsicht
  • teilweise schon frei
    Hof mit Halle und Stallungen
  • teilweise schon frei
    Garagen/Gerägeschuppen
  • teilweise schon frei
    Hof mit sehr viel Platz (mehrere ha Land vorhanden)
  • teilweise schon frei
    Lage Ort Becherbach Rheinhessen-Nahe / Hunsrück
  • teilweise schon frei
    Eingang Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    Wintergarten mit großer Terrasse Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    Wohnzimmer EG mit Wintergarten I
  • teilweise schon frei
    Zimmer Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    Küche EG  Haupthaus I (2. Küche im OG)
  • teilweise schon frei
    Zimmer I
  • teilweise schon frei
    Sauna im Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    Terrasse Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    Überdachte- & Freiterrasses hinter dem Haus I
  • teilweise schon frei
    Wintergarten und Terrasse Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    Blick vom Haupthaus I zum Ferienhaus
  • teilweise schon frei
    Eingang Haupthaus I mit Treppe zum OG
  • teilweise schon frei
    Flur OG Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    Zimmer mit Balkon (OG) Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    Blick vom Balkon  (OG) Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    Blick in den Garten vom Haupthaus I (Balkon OG)
  • teilweise schon frei
    Blick aus dem Küchenfenster OG Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    2. Küche im Haupthaus I  (OG)
  • teilweise schon frei
    Bad Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    Blick in den Hof vom OG I
  • teilweise schon frei
     
  • teilweise schon frei
    Zimmer Haupthaus I  (8 Zimmer )
  • teilweise schon frei
    Nutzgarten zwischen Haupthaus I und Halle
  • teilweise schon frei
    DG Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    moderne Pelletheizung Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    Pelletheizung im Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    Das Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    Eingang EG ins Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    großes, helles Wohnzimmer Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    im Wohnzimmer Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    große Küche im Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    große Terrasse (62qm) vor dem Wohnzimmer II
  • teilweise schon frei
    Terrasse von Haupthaus II mit Zugang zum Garten
  • teilweise schon frei
    Blick aus dem Wohnzimmer/Terrasse II
  • teilweise schon frei
    helles und freundliches Bad Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    Bad Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    Bad Haupthaus II mit Dusche und Badewanne
  • teilweise schon frei
    helles Schlafzimmer mit Balkon Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    helles Schlafzimmer mit Balkon Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    helles Schlafzimmer mit Balkon Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    Zimmer Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    Zimmer Haupthaus II mit Galerie
  • teilweise schon frei
    Zimmer Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    2. Bad im Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    2. Bad im Haupthaus II (Dusche und WC)
  • teilweise schon frei
    2. Bad im Haupthaus II (Dusche und WC)
  • teilweise schon frei
    Diele im OG Hauthaus II
  • teilweise schon frei
     
  • teilweise schon frei
    moderne Erd-Wärme-Pumpe im Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    moderne Elektroanlage im Haupthaus II
  • teilweise schon frei
    Haupthaus II vom Garten aus
  • teilweise schon frei
    der einzige Nachbar (2.Hof)
  • teilweise schon frei
    Das Ferienhaus (zwei Wohnungen möglich)
  • teilweise schon frei
    Das Ferienhaus BJ: 1986 mit 134 qm Wohnfl.
  • teilweise schon frei
    Das Ferienhaus mit bewohnbarem Souterrain
  • teilweise schon frei
    Ferienhaus in der Hofeinfahrt
  • teilweise schon frei
    Ferienhaus mit 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
  • teilweise schon frei
    Blick vom Ferienhaus zum Haupthaus I
  • teilweise schon frei
    Eingang Ferienhaus
  • teilweise schon frei
    Wohnzimmer Ferienhaus
  • teilweise schon frei
    Küche Ferienhaus
  • teilweise schon frei
    ZImmer Ferienhaus
  • teilweise schon frei
    Zimmer Ferienhaus
  • teilweise schon frei
    Treppe von EG ins Souterrain
  • teilweise schon frei
    Küche im Ferienhaus (Souterrain)
  • teilweise schon frei
    Zimmer Souterrain
  • teilweise schon frei
    Elektro Ferienhaus
  • teilweise schon frei
    moderne Heizung mit Wasserpuffer im Ferienhaus
  • teilweise schon frei
    Stallungen
  • teilweise schon frei
    Stallungen
  • teilweise schon frei
    Maschinenhalle (Photovoltaik im Fremdeigentum)
  • teilweise schon frei
    Hallo/Stallungen/Lager
  • teilweise schon frei
    Werkstatt
  • teilweise schon frei
    Maschinenhalle
 
Haupthaus (evtl. zwei Wohnungen möglich)
Hof - Einfahrt
Weitsicht
Weitsicht
Gebäudeteile von hinten
Hof von Oben
Weitsicht
Hof mit Halle und Stallungen
Garagen/Gerägeschuppen
Hof mit sehr viel Platz (mehrere ha Land vorhanden)
Lage Ort Becherbach Rheinhessen-Nahe / Hunsrück
Eingang Haupthaus I
Wintergarten mit großer Terrasse Haupthaus I
Wohnzimmer EG mit Wintergarten I
Zimmer Haupthaus I
Küche EG Haupthaus I (2. Küche im OG)
Zimmer I
Sauna im Haupthaus I
Terrasse Haupthaus I
Überdachte- & Freiterrasses hinter dem Haus I
Wintergarten und Terrasse Haupthaus I
Blick vom Haupthaus I zum Ferienhaus
Eingang Haupthaus I mit Treppe zum OG
Flur OG Haupthaus I
Zimmer mit Balkon (OG) Haupthaus I
Blick vom Balkon (OG) Haupthaus I
Blick in den Garten vom Haupthaus I (Balkon OG)
Blick aus dem Küchenfenster OG Haupthaus I
2. Küche im Haupthaus I (OG)
Bad Haupthaus I
Blick in den Hof vom OG I
 
Zimmer Haupthaus I (8 Zimmer )
Nutzgarten zwischen Haupthaus I und Halle
DG Haupthaus I
moderne Pelletheizung Haupthaus I
Pelletheizung im Haupthaus I
Das Haupthaus II
Eingang EG ins Haupthaus II
großes, helles Wohnzimmer Haupthaus II
im Wohnzimmer Haupthaus II
große Küche im Haupthaus II
große Terrasse (62qm) vor dem Wohnzimmer II
Terrasse von Haupthaus II mit Zugang zum Garten
Blick aus dem Wohnzimmer/Terrasse II
helles und freundliches Bad Haupthaus II
Bad Haupthaus II
Bad Haupthaus II mit Dusche und Badewanne
helles Schlafzimmer mit Balkon Haupthaus II
helles Schlafzimmer mit Balkon Haupthaus II
helles Schlafzimmer mit Balkon Haupthaus II
Zimmer Haupthaus II
Zimmer Haupthaus II mit Galerie
Zimmer Haupthaus II
2. Bad im Haupthaus II
2. Bad im Haupthaus II (Dusche und WC)
2. Bad im Haupthaus II (Dusche und WC)
Diele im OG Hauthaus II
 
moderne Erd-Wärme-Pumpe im Haupthaus II
moderne Elektroanlage im Haupthaus II
Haupthaus II vom Garten aus
der einzige Nachbar (2.Hof)
Das Ferienhaus (zwei Wohnungen möglich)
Das Ferienhaus BJ: 1986 mit 134 qm Wohnfl.
Das Ferienhaus mit bewohnbarem Souterrain
Ferienhaus in der Hofeinfahrt
Ferienhaus mit 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
Blick vom Ferienhaus zum Haupthaus I
Eingang Ferienhaus
Wohnzimmer Ferienhaus
Küche Ferienhaus
ZImmer Ferienhaus
Zimmer Ferienhaus
Treppe von EG ins Souterrain
Küche im Ferienhaus (Souterrain)
Zimmer Souterrain
Elektro Ferienhaus
moderne Heizung mit Wasserpuffer im Ferienhaus
Stallungen
Stallungen
Maschinenhalle (Photovoltaik im Fremdeigentum)
Hallo/Stallungen/Lager
Werkstatt
Maschinenhalle
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
55590 Meisenheim
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Aussiedlerhof / Alleinlage / Ort Becherbach
Gebiet:
Siedlung
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
573 m²
Grundstück ca.:
15.860 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % (ab 1.1.2021, 3,57 %) einschl. MWST
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
14
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
3
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
15 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung, Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 04.11.2020 bis 03.11.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
22 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein voll funktionsfähiger ehemaliger landwirtschaftlicher Aussiedlerhof sucht einen neuen Eigentümer.

Der Hof liegt in Alleinlage mit herrlicher Weitsicht in der Pfalz (Südlicher Hunsrück) in einem kleinen Ort (ca. 550 Einwohner) Nähe Meisenheim (7 km) Nähe der Stadt Kaiserslautern (33 km).

Der Verkäufer kann Ihnen noch weitere Wiesen- und Weidegrundstücke bis zu einer Gesamtgröße von rd. 12 ha zum Kauf anbieten.
Darüber hinaus stehen weitere Grundstücke (Acker und Wiesen) zur Verfügung, die aber derzeit noch nicht zu Disposition stehen (derzeit verpachtet). Hier können aber Absprachen getätigt werden.

Sie erhalten hier einen ehemaligen Milch-/Getreideanbaubetrieb mit großen Stallungen, großen Wirtschaftsgebäuden und drei freistehende Wohnhäuser mit rd. 573 qm Wohnfläche.

Die Wohnflächen sind natürlich auf diesem Hof noch erweiterbar.
In zwei Wohnhäusern mit insgesamt 316 qm, sind jeweils zwei Wohnungen (= 4 Wohnungen) möglich. Im weiteren Wohnhaus stehen Ihnen nochmals rd. 257 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Das Grundstück / Hofgrundstück verfügt über 15.860 qm.
Weitere Wiesen und Weiden sind vorhanden und werden für 1,-€ pro Quadratmeter auf Verhandlungsbasis (VB) angeboten.

Hinweis:
Das Gesamtgrundstück wurde auf zwei verschiedenen Eigentümer aufgeteilt.
Beide Teile werden an Sie verkauft, sodass Sie den gesamten Hof erwerben werden.
1. Eigentümer = 5/6 Anteil (Haupthaus I, Ferienhaus, Hof)
2. Eigentümer = 1/6 Anteil (Haupthaus II)


Zu dem Gesamtensemble gehören folgende Bauwerke:

-das Haupthaus I mit 183,07 qm Wohnfl. (Bruttofläche: 386,13)
-das Haupthaus II mit 257 qm Wohnfl. (Bruttofläche: 414 qm)
-das Ferienhaus mit 133,80qm Wohnfl. (Bruttofläche: 245,80)
-die Maschinenhalle mit 243,68 qm (Bruttofläche: 259,29)
-der Maschinenschuppen mit 187,36 qm (Bruttofläche: 205,36)
-die Stallungen mit 930,73 qm (EG / Bruttofläche: 1.695,92)
-die Stallungen mit 76,82 qm (OG = Lager / Bruttofläche: 616,78)
-das Lager mit 162,20 qm (Bruttofläche: 358,16)
-die Werkstatt mit 33,90 qm (im Haus II)


Verteilung des Grundstückes (15.860 qm):

4.667 qm
als Gebäude-und Freiflächen für die Landwirtschaft,
8.550 qm
als Ackerland/Wiese gerechnet.
1.043 qm
weitere Hoffläche gerechnet.
1.600 qm
Gebäude-und Freifläche für Haupthaus II

Es wurde ein Bodenwert von rd. 64.200,-€ ermittelt (19.200,-€ für den 1/6 Anteil und 45.000,-€ für den 5/6 Anteil) Jedoch sind Aussiedlerhöfe in einer solchen schönen Lage (ca. 1.500 Meter vom Ort entfernt) sehr schwer zu finden und somit ist der Wert (Bodenwert) nicht nur nach Bodenrichtwertkarte zu ermitteln, sondern auch nach der außergewöhnlichen Lage.
In einer solchen besonderen Lage als nicht „Privilegierter“ zu bauen, wäre nicht möglich!




Sie können aber auch als Nicht-Landwirt / nicht „Privilegierter“ diesen Hof ankaufen.
Ein landwirtschaftlicher Betrieb muss hier nicht geführt werden.


Lassen Sie uns jetzt einen Blick in die einzelnen Gebäude werfen.

Grundsätzlich sind alle Gebäude an der öffentlichen Versorgung angeschlossen.
Nur die Abwässer werden Biologisch entsorgt und gereinigt durch eine eigene Pflanzenkläranlage aus dem Jahr 2002.
Somit fallen auch keine Gebühren für Oberflächenwasser an.



Das Haupthaus I Baujahr 1961 (Massiv) / (Aufteilungsplan Nr. 2):

Das Haupthaus verfügt über rd. 183 qm Wohnfläche (Brutto 386 qm) und kann in zwei Wohnungen (EG und OG) aufgeteilt werden.
Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand und Renovierungsarbeiten beschränken sich sicherlich nur auf persönliche Anforderungen der Käufer.
Sehr energetisch ist die moderne Pelletheizung (von 2010), die Sie im Winter mit ausreichender Wärme und Warmwasser versorgt.

Fenster:
Alu-Fenster mit Holzkern mit Isolierverglasung und Rollläden.

Türen:
Holz

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Linoleum auf Estrich,

Dach:
Holzdach mit Sparren aus Holz, Satteldach mit Trapezbleche.


Erdgeschoss:

4 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Waschküche, Wintergarten, Terrasse.

Sehr schön angeordnet sind die einzelnen Zimmer im Erdgeschoss dieses Hauses mit seinem einladenden Wintergarten der auch den direkten Zugang zur großen Terrasse bildet.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und teilweise ohne Überdachung gebaut. Hier haben Sie auch Zugang zum kleinen Nutzgarten zwischen Wohnhaus und Maschinenhalle.


Obergeschoss:

4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
Im Obergeschoss kann eine zweite Wohnung eingerichtet werden. Inventar in Bad und Küche sind schon vorhanden. Ein Balkon mit Weitsicht (hinter dem Haus) ermöglicht ein freier Kontakt zur Umgebungsnatur.


Dachgeschoss:

Bietet noch etwas Wohnraumreserve nach Ausbau.


Kellergeschoss:

Hier befinden sich die Keller- und Versorgungsräume mit Pelletheizung, Pellet-Bunker und eine Sauna.


Modernisierungen in diesem Haus wurden immer wieder durchgeführt wie z.B. im Jahr:
1990 Deckenverkleidungen, Wintergartenanbau, neue Fenster, 1995 und 1997 neue Bäder,
2005 wurden Wasserleitungen in der Küche und Fußböden im Erdgeschoss erneuert,
2010 die Dacheindeckung und die Dämmung, sowie die neue Pelletheizung mit Bunker.



Das Ferienhaus / Altenteil mit Baujahr 1986 in Massivbauweise (im Aufteilungsplan Nr. 5):

Das Ferienhaus / Altenteil verfügt über rd. 133 qm Wohnfläche (Brutto 245qm) und kann auch in zwei Wohnungen (EG und KG) aufgeteilt werden.

Auch dieses Haus ist sofort bezugsfertig und verfügt über eine moderne Warm-Luft-Zentralheizung (von 2016).


Fenster:
Alu-Fenster (Holz-Kern) mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden

Türen: Holz

Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum,

Dach:
Holzdach mit Sparren aus Holz, Satteldach mit Trapezbleche (guter Zustand).


Erdgeschoss:

3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer mit einer kleinen Terrasse vor dem Haus (im Hof) und Holzlager


Kellergeschoss:
Kellerräume, Versorgung/Heizung, 2 Zimmer, Küche, Duschbad,
hier ist somit ein kleines abgeschlossenes Appartement möglich.


Folgende Erweiterungen / Verbesserungen:

2000 Fußböden
2010 Parkettboden
2016 neue Heizung
2018 Ausbau der Zimmer im Kellergeschoss



Haupthaus II:

Dieses Haus mit seinen rd. 257 qm Wohnflächen wurde im Jahr 2002 aufwendig in Massivbauweise (nicht unterkellert) erbaut.
Vormals war hier ein Getreidespeicher vom Hof platziert.
In diesem Gebäudeteil wurde eine moderne Erdwärme-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2002 installiert. (Energieausweis A+ 22 kWh Energieverbrauchswert).

Wunderschön sind hier die Zimmer in überwiegend offener Bauweise angeordnet und wohnwirtschaftlich sinnvoll nutzbar.
Insgesamt verfügen Sie in diesem modernen Haus über vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC, ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, einem Gästezimmer mit Küche (6x10 Meter), einem Abstellraum, zwei Dielen, Büro und Technikraum.

Wunderbar die an das Wohnzimmer vorgelagerte große Terrasse im OG mit rd. 62qm, die auch einen direkten Zugang mittels Außen-Holztreppe zum Garten (EG) hat.

Zu diesem Teil (1/6) gehören auch die gesamten Photovoltaikanlagen des Hofes, von rd. 81 kWp Leistung, die derzeit mit einem Preis von 115.000,-€ im Kaufpreis enthalten sind.

Baujahr der PV-Anlagen:
2004 28,5 kWp
2007 6,0 kWp
2007 18,5 kWp
2010 28,5 kWp
Diese Anlage bringt derzeit lt. Aussage der Eigentümer einen Bruttoertrag von rd. 2.500 bis 3.000,-€ monatlich je nach Einspeisung.


Ausstattung hier im Haus II (Massivbauweise):

Holz-Doppel-Glas-Fenster aus dem Baujahr 2002:
Bodenbeläge / Wände: Fliesen, Kork / Putz, Anstrich
Dach: Flachdach oder flach geneigtes Dach, Satteldach,
Heizung: Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung aus 2002

EG :
Eingang, Diele, Büro, Technikraum, Zugang zum Garten,


OG:
Diele, 4 Schlafzimmer, WC, 2 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer
und Zugang zur großen Sonnenterrasse (OG), mit rd. 62 qm Fläche, Zugang zum Garten über diese Terrasse möglich.



Weitere landwirtschaftliche Gebäudeteile:

1. Maschinenhalle mit Baujahr 1961:

Pultdach-Welleternit, Wellbleche Betonboden,


2. Maschinenschuppen mit Baujahr 1961

Satteldach-Welleternit, Mauerwerk-Wellblech, Holzbalkendecke, Holzflügeltore, Betonboden,


3. Stallungen mit Baujahr 1961 (2014 erweitert):

Pultdach-Welleternit und Trapezbleche, teilweise Betondecke, Beton- u. Spaltenboden
Im EG wurden Rinder, Schweine oder Hühner gehalten.
Das OG wurde als Getreidelager / Strohlager genutzt
Güllegrube vorhanden


4. Lager mit Baujahr 1961 (ehem. Stall):

Mauerwerk, Wellbleche, Satteldach, Massiv-u. Holzbalkendecken



Lage:

Lage Ort/Rothenbaumerhof:

PLZ 67827 Becherbach / Gangloff und Roth

Ortsteile sind die Dörfer (insg. annähernd 1000 Einwohner) Becherbach (ca. 550 Einwohner), Gangloff (etwa 275 Einwohner) und Roth (etwa 275 Einwohner). Zum Ortsteil Becherbach gehören auch die Wohnplätze Kirnbuscherhof, Römerhof und Rothenbaumerhof.
Kindergarten und Grundschule und Bushaltestelle vor Ort (Becherbach).
Arzt, Apotheke, Banken, sowie die Verbandsgemeindeverwaltung und Einkaufsmöglichkeiten in 7 km Entfernung (Stadt Meisenheim).







Lage Haus/Hof:

Gesamthoffläche = 15.860 qm = 100 % ( = 6/6 Anteil ).

Weitere rd. 12 Ha Wiesen und Weiden sind unmittelbar am Hof gelegen und könnten unter Umständen mit gekauft werden (Extra Preis).
Weitere Ackerlandflächen vorhanden, die aber zurzeit noch nicht zur Disposition stehen.

Sehr schöne Alleinlage mit unverbauter Fernsicht in den Hunsrück hinein.
Der Hof liegt ca. 1,5 km vom Ort Becherbach entfernt in einer ebenen Topografie.
Ein zweiter Hof in der Nähe beeinträchtigt nicht die Alleinlage.
Alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden (Strom, Wasser, Internet)
Abwasser über eigene Bio-Pflanzenkläranlage am Hof.
Um den Hof herum fast ausschließlich Wiesen und Weiden die zum Hof gehören.
Öffentliche Zufahrt über eine asphaltierte Straße.





Ausstattung:
Gebäude überwiegend Baujahr 1961 mit Verbesserungen,
rd. 573 qm Wohnfläche,
3 Häuser (mit 5 Wohnungen möglich),
div. Nutzgebäude (Scheune, Stallungen, Hallen ca. 1.900 qm) ,
Grundstück 15.860 qm
optional sind weitere Weiden/Wiesen im Verkauf (z.Zt. bis 12 ha),
eigene Pflanzkläranlage von 2002,
Strom, Wasser, Internet über öffentliche Versorgung,
Pelletheizung 2010 mit Warmwasser (Haupthaus I),
Erdwärmepumpe-Heizung 2002 (Haupthaus II),
Warmluftheizung 2016 mit Warmwasser (Ferienhaus/Altenteil),
Alu-Fenster (mit Holz-Kern) mit Iso-Verglasung,
Holzfenster mit Iso-Verglasung,
überwiegend Rollläden,
Fliesen, Parkett, Linoleum, Kork,
massive Bauweise,
Wintergarten,
Sauna,
große Terrassen,
Garten,
kein Denkmalschutz,
mehrere Parkplätze und Garagen/Hallen für PKWs, etc.,

Lage:
Lage Ort/Rothenbaumerhof:

PLZ 67827 Becherbach / Gangloff und Roth

Ortsteile sind die Dörfer (insg. annähernd 1000 Einwohner) Becherbach (ca. 550 Einwohner), Gangloff (etwa 275 Einwohner) und Roth (etwa 275 Einwohner). Zum Ortsteil Becherbach gehören auch die Wohnplätze Kirnbuscherhof, Römerhof und Rothenbaumerhof.
Kindergarten und Grundschule und Bushaltestelle vor Ort in Becherbach.
Arzt, Apotheke, Banken, sowie die Verbandsgemeindeverwaltung und Einkaufsmöglichkeiten in 7 km Entfernung in der Stadt Meisenheim.


Entfernungen zu….. in km (Rheinhessen-Nahe):

7 Meisenheim
16 Rockenhausen (Donnersbergkreis)
22 Bad-Sobernheim (River Nahe)
30 Kirn
31 Bad-Kreuznach
33 Kaiserslautern
41 Landstuhl
43 Idar-Oberstein
52 Bingen am Rhein
61 Worms am Rhein
74 Mainz (Landeshauptstadt)

Flughäfen:
60 Frankfurt Hahn / Hunsrück
100 Frankfurt/M


Sonstiges:
Weitere Grundstücke (Wiesen und Weiden) um den Hof sind in Absprache extra käuflich zu erwerben (nicht im Preis des Hofes enthalten!).

Provision:
3,48 % (einschl. MWST).
Ab 1.1.2021 wieder 3,57 % (einschl. MWST)
Zur Zeit bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

3.48 % (incl. VAT).
From 1.1.2021 again 3.57 % (incl. VAT)
At the time of the conclusion of a sales contract, a brokerage or verification commission of 3.48% including 16% VAT on the purchase price is due from the buyer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
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56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
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