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Belgweiler: ehemaliger Bauernhof mit 3 Wohnungen (zwei Häuser) in Ortsrandlage-Außenbereich mit bis zu 13,8 ha Land

Objekt-Nr.: 397
  • ! schon verkauft !
    Hof und landw. Flächen sind schon reserviert !
  • ! schon verkauft !
    Hof mit 2 Häusern und 3 Wohnungen / Halle / Scheune
  • ! schon verkauft !
    Hofgrundstück = 5.834 qm (weitere GST vorhanden)
  • ! schon verkauft !
    Garten direkt am Haus
  • ! schon verkauft !
    wunderschöner, grüner und heller Garten
  • ! schon verkauft !
    wunderschöne Lage mitten im Hunsrück
  • ! schon verkauft !
    Der Hof mit seinen Gebäuden und 5.834 qm GST
  • ! schon verkauft !
    Strom-Überlandleitung wird abgebaut (Erdleitung neu)
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 mit Photovoltaik-Anlage (2008)
  • ! schon verkauft !
    Photovoltaik-Anlage Inbetriebnahme 2008
  • ! schon verkauft !
    rechts die Wiese am Haus mit rd. 3,4 ha
  • ! schon verkauft !
    Haus Nr. 6
  • ! schon verkauft !
    Eingang Haus 6
  • ! schon verkauft !
    Eingangshalle Haus 6 mit Steinteppe zum OG
  • ! schon verkauft !
    Küche im OG Haus 6
  • ! schon verkauft !
    Küche im OG Haus 6
  • ! schon verkauft !
    Esszimmer im OG Haus 6
  • ! schon verkauft !
    Blick aus Esszimmer in die Küche Haus 6
  • ! schon verkauft !
    in der Diele OG Haus 6
  • ! schon verkauft !
    helles Bad im OG Haus 6
  • ! schon verkauft !
    helles Bad im OG Haus 6
  • ! schon verkauft !
    helles Bad im OG Haus 6
  • ! schon verkauft !
    helles Schlafzimmer im OG Haus 6
  • ! schon verkauft !
    geschmackvolles Wohnzimmer im OG Haus 6
  • ! schon verkauft !
    geschmackvolles Wohnzimmer im OG Haus 6
  • ! schon verkauft !
    helle Diele im OG Haus 6 / mit Holztreppe zum DG
  • ! schon verkauft !
    kleine gemütliche Lese-Ecke im DG Haus 6
  • ! schon verkauft !
    Zimmer DG Haus 6
  • ! schon verkauft !
    Zimmer DG Haus 6
  • ! schon verkauft !
    Dachboden im Haus 6 (noch ausbaufähig)
  • ! schon verkauft !
    Heizung im Haus 6 (Öl-Zentral)
  • ! schon verkauft !
    Elektrotechnik, Haus 6 Kernsaniert im Jahr 1992
  • ! schon verkauft !
    Haus Nr. 5
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 EG / Blick von Küche in Esszimmer
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 EG / Küche
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 EG / Esszimmer (offen zur Küche)
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 EG / Zimmer
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 EG / seniorengerechtes Bad
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 / Öl-Zentralheizung
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 OG / Flur mit Balkontür (Balkon)
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 OG / helle, große Küche
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 OG / Holzkaminofen im Flur
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 OG / Zimmer
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 OG / großes, helles Bad
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 OG / Bad mit Wanne und Dusche
  • ! schon verkauft !
    Halle am Haus 6 mit zwei elektr. Toren
  • ! schon verkauft !
    Halle am Haus 6
  • ! schon verkauft !
    Halle am Haus 6
  • ! schon verkauft !
    Halle am Haus 6
  • ! schon verkauft !
    der Garten mit Sommerlaube
  • ! schon verkauft !
    das Hochbeet
  • ! schon verkauft !
     Holz-Hochbeet und Kräuterschnecke aus Stein
  • ! schon verkauft !
    Scheune Hofseite  / rechts das Zwischengebäude
  • ! schon verkauft !
    Scheune von hinten / links das Haus 6
  • ! schon verkauft !
    Scheune von Innen / sehr guter Zustand
  • ! schon verkauft !
    Scheune Hofseite (hinter Haus 6 und 5)
  • ! schon verkauft !
    Zwischengebäude von Haus 5 und 6
  • ! schon verkauft !
    hier könnte noch eine Ferienwohnung entstehen
  • ! schon verkauft !
    Haus 5 und Zwischengebäude
  • ! schon verkauft !
    Photovoltaik Vergügung 46,75 ct/kwh noch bis 2028
  • ! schon verkauft !
    Elektrotechnik Haus 5 und Zwischengebäude
  • ! schon verkauft !
    weitere Grundstücke (13.8 ha) können erworben werden
  • ! schon verkauft !
    Hausgrundstück 5.834 qm und Wiese 34.445 qm
Hof und landw. Flächen sind schon reserviert !
Hof mit 2 Häusern und 3 Wohnungen / Halle / Scheune
Hofgrundstück = 5.834 qm (weitere GST vorhanden)
Garten direkt am Haus
wunderschöner, grüner und heller Garten
wunderschöne Lage mitten im Hunsrück
Der Hof mit seinen Gebäuden und 5.834 qm GST
Strom-Überlandleitung wird abgebaut (Erdleitung neu)
Haus 5 mit Photovoltaik-Anlage (2008)
Photovoltaik-Anlage Inbetriebnahme 2008
rechts die Wiese am Haus mit rd. 3,4 ha
Haus Nr. 6
Eingang Haus 6
Eingangshalle Haus 6 mit Steinteppe zum OG
Küche im OG Haus 6
Küche im OG Haus 6
Esszimmer im OG Haus 6
Blick aus Esszimmer in die Küche Haus 6
in der Diele OG Haus 6
helles Bad im OG Haus 6
helles Bad im OG Haus 6
helles Bad im OG Haus 6
helles Schlafzimmer im OG Haus 6
geschmackvolles Wohnzimmer im OG Haus 6
geschmackvolles Wohnzimmer im OG Haus 6
helle Diele im OG Haus 6 / mit Holztreppe zum DG
kleine gemütliche Lese-Ecke im DG Haus 6
Zimmer DG Haus 6
Zimmer DG Haus 6
Dachboden im Haus 6 (noch ausbaufähig)
Heizung im Haus 6 (Öl-Zentral)
Elektrotechnik, Haus 6 Kernsaniert im Jahr 1992
Haus Nr. 5
Haus 5 EG / Blick von Küche in Esszimmer
Haus 5 EG / Küche
Haus 5 EG / Esszimmer (offen zur Küche)
Haus 5 EG / Zimmer
Haus 5 EG / seniorengerechtes Bad
Haus 5 / Öl-Zentralheizung
Haus 5 OG / Flur mit Balkontür (Balkon)
Haus 5 OG / helle, große Küche
Haus 5 OG / Holzkaminofen im Flur
Haus 5 OG / Zimmer
Haus 5 OG / großes, helles Bad
Haus 5 OG / Bad mit Wanne und Dusche
Halle am Haus 6 mit zwei elektr. Toren
Halle am Haus 6
Halle am Haus 6
Halle am Haus 6
der Garten mit Sommerlaube
das Hochbeet
Holz-Hochbeet und Kräuterschnecke aus Stein
Scheune Hofseite / rechts das Zwischengebäude
Scheune von hinten / links das Haus 6
Scheune von Innen / sehr guter Zustand
Scheune Hofseite (hinter Haus 6 und 5)
Zwischengebäude von Haus 5 und 6
hier könnte noch eine Ferienwohnung entstehen
Haus 5 und Zwischengebäude
Photovoltaik Vergügung 46,75 ct/kwh noch bis 2028
Elektrotechnik Haus 5 und Zwischengebäude
weitere Grundstücke (13.8 ha) können erworben werden
Hausgrundstück 5.834 qm und Wiese 34.445 qm
Basisinformationen
Adresse:
55469 Belgweiler
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Aussiedlerhof in Alleinlage
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
349 m²
Grundstück ca.:
5.834 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Nutzfläche ca.:
350 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1959
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
110 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bauernhaus in Außenlage mit 3 Wohnungen, zwei Häuser, Halle und Scheune, einem schönen Garten sowie weiteren rd. 137.932 qm Wiesen- und Ackerland.

Einzigartige und in wunderschöner Alleinlage mit Fernsicht zeichnet dieses Bauernhaus mitten in den romantischen Hunsrückhöhen aus.
Auf einem sonnigen kleinen Hügel wurde dieses Gehöft im Außenbereich des Dorfes im Jahr 1959 in massiver Bauweise erbaut und in den Folgenjahren saniert und aufwendig renoviert.
Ausgezeichnet für den Inhaber des Hofes sind die kurzen Wege zu den Metropolen im Hunsrück, Mosel und Rhein (in km: Simmern 10 / Koblenz 67 / Mainz 69 / Bad-Kreuznach 42)

Den derzeitigen Eigentümern fällt der Verkauf nicht leicht, doch möchten sie sich verkleinern und bieten Ihnen somit dieses technisch gepflegte Objekt in besonderer Lage an.

Das Hausgrundstück verfügt über eine Größe von 5.834 qm und kann mit zwei Häusern (durch ein Zwischengebäude verbunden) und derzeit insgesamt 349 qm Wohnflächen aufwarten.
Wir beschreiben die Gebäude im Folgenden mit: Haus 5, Haus 6, Zwischenbau, Halle und Scheune.

Die Gebäudegrundstücke (5.834 qm) sind natürlich im Kaufpreis enthalten. Alle weiteren Grundstücke (Wiesen und Äcker), mit bis zu einer Größe von rd. 13,8 ha, können dazu erworben werden. Hier haben Sie die Möglichkeit alle oder nur ein Teil dieser angebotenen Flächen einzukaufen.
Die Verkäufer favorisieren jedoch Käufer, die das Gesamtpaket (Haus u. Ländereien) übernehmen!
Die Preisvorstellung für die landwirtschaftl. Flächen liegt auf Verhandlungsbasis bei 1,20 Euro pro qm.


Wunderschön anzusehen ist der durch die Hausherrin und den Hausherren angelegte Garten mit Gartenlaube und Hochbeet für Kräuter und Pflanzen. In diesem grünen Paradies können Sie nach einem langen anstrengenden Tag ausspannen und Ihre Seele baumeln lassen. Oder an anderen Tagen mit Freunden und Familie grillen und feiern.
Hier sind Sie ungestört. „grillen oder chillen“ hier sind Sie frei Ihre Gartenwünsche zu verwirklichen.
Ein weiterer Garten hinter Haus 5 wurde bisher als Nutzgarten gepflegt. Ob Gemüse, Kartoffeln, Tomaten oder sonstige gesunde Leckereien; hier können Sie Ihre eigenen Naturprodukte wachsen lassen.



Wenden wir uns nun der Beschreibung der einzelnen Gebäudeteile zu:

Haus 5 (Zweifamilienwohnhaus = 152 qm Wohnfläche):

Dieses Haus kann Ihnen derzeit eine Wohnfläche von 152 qm bieten und ist voll unterkellert. Die Wohnflächen wurden in zwei Wohnungen jeweils eine im Erdgeschoss (76 qm) und eine im Obergeschoss (76 qm) aufgeteilt. Ein vorhandener Dachboden hat noch Ausbaureserven.

Nutzung Kellergeschoss:
Heizungsraum / Öllager / Abstellräume

Nutzung Erdgeschoss / Wohnung:
Flur / Küche / Esszimmer / Badezimmer / Wohnzimmer / Schlafzimmer

Nutzung Obergeschoss / Wohnung:
Flur / Küche / Badezimmer / WC / Wohnzimmer / Schlafzimmer

Nutzung Dachraum:
Speicher mit Ausbaureserven


Im Haus 5 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:

1959 Baujahr
1989 Öl-Zentralheizung (neuer Brenner 2017)
1990 Modernisierung des Badezimmers im OG
2005 Modernisierung des Badezimmers im EG
2007 Erneuerung der Fenster
2008 Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung
2008 Installation der Photovoltaik-Anlage
2017 neuer Öl-Brenner
2019 vollständige Abdichtung (Keller) des Hauses von außen


Ausstattung Haus 5:

Doppelglas-Iso-Fenster (Kunststoff)
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserführung
Photovoltaik-Anlage von 2008 (46,75 ct/kwh)
Dacheindeckung mit Dachstein/Beton
Teppichböden / PVC / Laminat / Fliesen / Kork
Holztüren
kleiner Balkon
Stahlbetontreppen
überwiegend Rollläden


Haus 6 (Einfamilienwohnhaus = 197 qm Wohnflächen):

Dieses Haus verfügt über 197 qm Wohnflächen und ist nicht unterkellert. Die Wohnflächen werden hier in Obergeschoss und in Dachgeschoss aufgeteilt. Auch hier gibt es im Dachgeschoss noch Ausbaureserven.

Nutzung Erdgeschoss:
zwei Garagen, Flur, Heizungsraum, Öllager, Treppenhaus, Badezimmer,

Nutzung Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Flur, zwei Abstellräume

Nutzung Dachgeschoss:
Flur, Büro, zwei Schlafzimmer, Leseecke, Abstellraum im nicht ausgebauten Bereich

Dieses Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und wurde im Jahr 1992 kernsaniert.


Ausstattung Haus 6:

Doppelglas-Iso-Fenster
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserführung (1992), neuer Brenner
Dacheindeckung mit Dachstein/Beton
Parkett / Laminat / Fliesen / Korkbelag
Holztüren
Treppen mit Stahlbeton und Fliesen (EG zum OG)
Treppe mit Holz (OG zum DG)
überwiegend Rollläden


Zwischenbau (EG und DG):

Dieser Zwischenbau mit seiner Lage zwischen Haus 5 und Haus 6 wurde auch im Jahr 1959 errichtet, verfügt über ein Erdgeschoss (einfacher Ausbauzustand) sowie einem Dachgeschoss (Rohbauzustand) und dient im Erdgeschoss derzeit als Abstellraum und Zugang zum Keller, Zugang zur Wohnung im Obergeschoss und auch als zweiter Eingang von Haus 5 (EG). Ein kleines Bad ist hier noch im alten Stil vorhanden.
Wunderbar möglich wäre hier noch der Ausbau einer kleinen Ferienwohnung (30 bis 35 qm) im Dachgeschoss (noch im Rohbauzustand).


Halle (Garage/Maschinenhalle):

Die Größe: 15,44 Meter x 12,20 Meter, die Halle ist nicht unterkellert.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970 und wurde 2002 aufwendig umgebaut. Hallentore: 2,38 Meter hoch und 2,50 Meter breit.




Nutzung Halle:
Halle / Garage / Werkstatt / Abstellräume / weitere Nutzungsmöglichkeiten
Dacheindeckung mit Welleternit
Wasser- und Stromversorgung vor Ort
Sektionstore (elektr.)
Türen aus Kunststoff und Holz
einfachverglaste Fenster


Scheune (derzeit ungenutzt / 9 x 10 und 3 x 5 Meter):

Die Größe der Scheue wird noch ermittelt. Die Scheune ist nicht unterkellert.
Das Gebäude ist massiv gebaut und stammt auch aus dem Baujahr 1959 und wurde mit Kunstschiefer eingedeckt. Holztragewerke und Unterkonstruktion (Dach) sind noch in einem sehr guten Zustand.
Im rückwertigen Teil ist noch eine Garage mit KFZ-Grube eingebaut.



Landwirtschaftliche Grundstücke, die zusätzlich erworben werden können:

Es stehen derzeit rd. 137.932 qm an landwirtschaftlichen Flächen zum Kauf zur Verfügung. Davon werden derzeit rd. 93.428 qm als Ackerland bewirtschaftet und der Rest über 44.504 qm als Wiesenland. Alle Flächen sind derzeit verpachtet. Die Pachtverhältnisse belaufen sich aber nur auf ein Jahr und verlängern sich automatisch um ein Jahr, wenn nicht rechtzeitig gekündigt wird. Die Kündigung ist drei Monate vor Ablauf des Jahres möglich. Beginn ist hier immer der 1.11. und somit wäre eine Kündigung mit Datum bis zum 30.7. zum 1.11. noch in 2020 möglich. Das Wiesen-Grundstück mit einer Fläche von 34.445 qm grenzt an das Hausgrundstück und wird nur durch einen kleinen öffentlichen Weg getrennt. Die Kaufpreise zu diesen landwirtschaftlichen Grundstücken ist auf eine Verhandlungbasis von 1,20 €uro pro qm angegeben.
Wir berechnen für die Vermarktung der landwirtschaftlichen Flächen nur eine Käufer-Courtage von 1,19 % (incl. gesetzlicher MWSt.)


Hier noch zwei kleine Filme über das wilde Mittelgebirge Hunsrück mit seinen schönen Wäldern und Sehenswürdigkeiten.

Der Hunsrück: https://youtu.be/yVIWNodTES4
Der Hunsrück/Drohnenvideo: https://youtu.be/HCPbz6PXTyw







Wichtiger Hinweis:

Aus aktuellem Anlass, werden unterminierte Besuche durch den Verkäufer nicht akzeptiert. Diese Vorgabe wird streng gehandhabt!
Der Makler, RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück, wird "coronagerechte“ Besuche für Sie organisieren.




Holländisch / Belgisch:

Boerderij op buitenlocatie met 3 appartementen, twee huizen, hal en schuur, een prachtige tuin en verder ca. 137.932 m² weiland en landbouwgrond.

Uniek en op een prachtige afgelegen locatie met uitzicht onderscheidt deze boerderij zich midden in de romantische Hunsrückse hoogten.
Op een zonnige kleine heuvel werd deze boerderij in 1959 in een massieve bouwmethode aan de rand van het dorp gebouwd. In de daaropvolgende jaren werd ze gerenoveerd en uitgebreid gerenoveerd.
Uitstekend voor de eigenaar van de boerderij zijn de korte afstanden naar de metropolen in de Hunsrück, Moezel en Rijn (in km: Simmern 10 / Koblenz 67 / Mainz 69 / Bad-Kreuznach 42).

De huidige eigenaren vinden de verkoop niet gemakkelijk, maar willen de omvang ervan beperken en bieden u daarom dit technisch goed verzorgde pand op een bijzondere locatie aan.

Het huis heeft een grootte van 5.834 vierkante meter en kan twee huizen aanbieden (verbonden door een tussengebouw) en momenteel een totaal van 349 vierkante meter woonruimte.
We beschrijven de gebouwen in het volgende: Huis 5, huis 6, tussengebouw, hal en schuur.

De bouwkavels (5.834 m²) zijn uiteraard inbegrepen in de aankoopprijs. Alle andere percelen (weiden en velden), met een omvang tot ca. 13,8 ha, kunnen aanvullend worden aangekocht. Hier heeft u de mogelijkheid om alle of slechts een deel van deze aangeboden gebieden te kopen.
De verkopers geven echter de voorkeur aan kopers die het hele pakket (huis en grond) overnemen!
De vraagprijs voor de landbouwgrond is 1,20 euro per m² op basis van onderhandelingen.

Mooi om te zien is de tuin met prieel en verhoogd bed voor kruiden en planten, die door de huisbaas en verhuurder is aangelegd. In dit groene paradijs kunt u zich na een lange en vermoeiende dag ontspannen en uw ziel laten bungelen. Of grill en vier met vrienden en familie op andere dagen.
Hier ben je ongestoord. "barbecue of chill out" hier bent u vrij om uw tuinwensen te realiseren.
Een verdere tuin achter huis 5 is tot nu toe als moestuin gecultiveerd. Of het nu gaat om groenten, aardappelen, tomaten of andere gezonde lekkernijen; hier kunt u uw eigen natuurlijke producten kweken.



Laten we het nu hebben over de beschrijving van de afzonderlijke delen van het gebouw:

Huis 5 (tweegezinswoning = 152 m² woonoppervlak):

Dit huis kan u op dit moment een woonruimte van 152 vierkante meter bieden en heeft een volledige kelder. De woonruimte werd verdeeld in twee appartementen, één op de begane grond (76 m²) en één op de bovenverdieping (76 m²). Een bestaande zolder heeft nog ruimte voor verdere ontwikkeling.



Gebruik van de kelder:
stookruimte / olieopslag / opslagruimte

Gebruik begane grond / appartement:
Hal / keuken / eetkamer / badkamer / woonkamer / slaapkamer

Gebruik bovenverdieping / appartement:
Hal / keuken / badkamer / WC / woonkamer / slaapkamer

Gebruik van zolderruimte:
Opslag met ontwikkelingsreserves


De volgende renovaties werden uitgevoerd in huis 5:

1959 bouwjaar
1989 centrale verwarming op olie (nieuwe brander 2017)
1990 Modernisering van de badkamer op de bovenverdieping
2005 Modernisering van de badkamer in de EG
2007 Vernieuwing van de ramen
2008 Vernieuwing van de dakbedekking incl. isolatie
2008 Installatie van de fotovoltaïsche installatie
2017 nieuwe oliebrander
2019 Volledige afdichting (kelder) van het huis van buitenaf



Apparatuur huis 5:

Geïsoleerde ramen met dubbele beglazing (kunststof)
Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening
Dakbedekking met dakpannen/beton
Tapijten / PVC / laminaat / tegels / kurk
Houten deuren
klein balkon
Gewapende betonnen trappen
voornamelijk rolluiken


Huis 6 (eengezinswoning = 197 m² woonoppervlak):

Dit huis heeft 197 m² woonruimte en geen kelder. De woonruimte is verdeeld in een bovenverdieping en een zolder. Er zijn ook enkele ontwikkelingsreserves op de zolderverdieping.

Gebruik de begane grond:
twee garages, hal, stookruimte, olieopslag, trap, badkamer,

Gebruik van de bovenverdieping:
Woonkamer, slaapkamer, badkamer, keuken, eetkamer, hal, twee bergingen

Gebruik de zolderverdieping:
Gang, kantoor, twee slaapkamers, leeshoek, opslagruimte in de onontwikkelde omgeving

Dit gebouw is in een zeer goede staat en werd in 1992 volledig gerenoveerd.

Apparatuur huis 6:

Geïsoleerde ramen met dubbele beglazing
Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening (1992)
Dakbedekking met dakpannen/beton
Parket / Laminaat / Tegels / Kurkvloeren
Houten deuren
Trap met gewapend beton en tegels (begane grond tot bovenverdieping)
Trap met hout (OG tot DG)
voornamelijk rolluiken


Tussenstructuur (EG en DG):

Dit tussengebouw met zijn ligging tussen huis 5 en huis 6 is eveneens in 1959 gebouwd. Het heeft een begane grond (eenvoudige constructie) en een zolderverdieping (ruwbouw) en dient momenteel als opslagruimte en toegang tot de kelder, toegang tot het appartement op de bovenverdieping en ook als tweede ingang van huis 5 (begane grond). Een kleine badkamer is hier nog steeds beschikbaar in de oude stijl.
Het zou heerlijk zijn om een kleine vakantiewoning (30 tot 35 m²) op zolder (nog in de schelpenstatus) uit te breiden.


Hal (garage/machinehal):

De grootte moet nog worden bepaald. De hal heeft geen kelder.
Het gebouw werd gebouwd in 1970 en werd uitgebreid gerenoveerd in 2002.


Gebruik van de hal:
Hal / garage / werkplaats / opslagruimten / andere mogelijke toepassingen
Dakbedekking met golfkartoncement
Water- en elektriciteitsvoorziening ter plaatse
Sectionele deuren (electr.)
Deuren van kunststof en hout
ramen met enkele beglazing




Schuur (momenteel ongebruikt):

De grootte van de schuur wordt nog steeds bepaald. De schuur heeft geen kelder.
Het gebouw is stevig gebouwd en dateert ook uit 1959 en was bedekt met kunstleien. Houten draagconstructies en onderbouw (dak) zijn nog in een zeer goede staat.
In het achterste gedeelte is nog een garage met autoput ingebouwd.




Agrarische eigendommen die aanvullend kunnen worden aangekocht:

Er is momenteel ongeveer 137.932 m² landbouwgrond beschikbaar voor aankoop. Er wordt momenteel 93.428 m2 bebouwd als akkerland en de rest van 44.504 m2 als weiland. Alle gebieden zijn momenteel verhuurd. De huurcontracten zijn echter slechts voor één jaar en worden automatisch met één jaar verlengd als ze niet tijdig worden opgezegd. Beëindiging is mogelijk drie maanden voor het einde van het jaar. De startdatum is altijd 1.11. en daarom zou een beëindiging met een datum tot 30.7. op 1.11. nog steeds mogelijk zijn in 2020.
Het weide-eigendom met een oppervlakte van 34.445 m² grenst aan het huis en is slechts gescheiden door een kleine openbare weg.
De aankoopprijzen voor deze landbouwpercelen worden op basis van onderhandelingen vastgesteld op 1,20 €uro per vierkante meter. .
Voor het in de handel brengen van de landbouwgrond brengen wij slechts 1,19 % (incl. BTW) in rekening.


Hier zijn twee korte films over het wilde middelgebergte Hunsrück met zijn prachtige bossen en bezienswaardigheden.

De Hunsrück: https://youtu.be/yVIWNodTES4
De Hunsrück/drone video: https://youtu.be/HCPbz6PXTyw










Ausstattung:
Ausstattung Haus 5:

Doppelglas-Iso-Fenster (Kunststoff),überwiegend mit Rollläden
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserführung(BJ.1989 / Brenner neu 2017)
Photovoltaik-Anlage von 2008 (46,75 ct/kwh)
Dacheindeckung mit Dachstein/Beton
Teppichböden / PVC / Laminat / Fliesen / Kork
Holztüren
kleiner Balkon
Stahlbetontreppen







Ausstattung Haus 6:

Doppelglas-Iso-Fenster
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserführung BJ:1992 (Brenner/Steuerung neu)
Dacheindeckung mit Dachstein/Beton
Parkett / Laminat / Fliesen / Korkbelag
Holztüren
Treppen mit Stahlbeton und Fliesen (EG zum OG)
Treppe mit Holz (OG zum DG)
überwiegend Rollläden


Halle:

15,44 m x 12,20 m
Einfahrtstore Höhe: 2,38 Meter / Breite 2,50 Meter
Höhe in der Halle rd. 2,85 meter


Scheune/Größen:

Restscheune ohne Garage ca. 9 x 10 und 3 x 5 Meter
Lage:
Lage Haus/Haus-Grundstück:

Das Anwesen liegt im Außenbereich (Aussiedlerhof) mit leichter Hanglage, ist aber ebenerdig von der Straße zu erreichen.
Das Haus und die Halle/Scheune sind über einen geteerten, öffentlichen Wirtschaftsweg ohne Gehweg anzufahren. Die Versorgung erfolgt über ausgebaute öffentliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser über Kanalanschluss).


Lage Ort (Deutschland / Rheinland-Pfalz / Hunsrück):

Belgweiler ist eine Ortsgemeinde in Deutschland, im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Belgweiler wurde 1285 erstmals urkundlich erwähnt. Die Einwohnerzahl liegt bei rd. 200.


Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und Verwaltung sind in ca. 9 km Entfernung (Simmern und Kirchberg ) zu erreichen.

Kein Kindergarten vor Ort. Keine Schule vor Ort.
Kinder und Schüler werden mit Bussen zu den Einrichtungen in Simmern und Kirchberg gefahren.




Entfernungen in km von Belgweiler nach ……. :

9 Kirchberg/Hunsrück
10 Simmern
17 Autobahn A 61
33 bis zur Mosel (River)
34 bis zum Rhein (River)
38 Bingen am Rhein
42 Bad Kreuznach
67 Koblenz
69 Mainz (Landeshauptstadt)
85 Trier
95 Kaiserslautern
135 Luxemburg (Stadt)
130 Belgische Grenze
160 Köln


Flughäfen:

23 Frankfurt/Hahn
94 Frankfurt/a.M.
150 Köln-Bonn





Holländisch / Belgisch:

Locatie huis/huis eigendom:

De woning is gelegen in het buitengebied (Aussiedlerhof) met een lichte helling, maar is vanaf de straat op de begane grond te bereiken.
Het huis en de hal/schuur zijn te bereiken via een geasfalteerde, openbare weg zonder trottoir. De levering vindt plaats via ontwikkelde openbare toevoerlijnen (elektriciteit, water, riolering via rioolaansluiting).


Locatie Ort (Duitsland / Rijnland-Palts / Hunsrück):

Belgweiler is een lokale gemeenschap in Duitsland, in het district Rijn-Hunsrück in Rijnland-Palts. Het behoort tot de gemeente Simmern-Rheinböllen. Belgweiler werd voor het eerst vermeld in een document in 1285. Het aantal inwoners is ongeveer 200.

De winkels voor de dagelijkse behoeften, evenals scholen, artsen en administratie zijn binnen een afstand van ongeveer 10 km te bereiken (Simmern en Kirchberg).

Geen kleuterschool ter plaatse. Geen school ter plaatse.

Kinderen en leerlingen worden met de bus naar de faciliteiten in Simmern en Kirchberg gebracht.










Sonstiges:
Landwirtschaftliche Grundstücke, die zusätzlich erworben werden können:

Es stehen derzeit rd. 137.932 qm an landwirtschaftlichen Flächen zum Kauf zur Verfügung. Davon werden derzeit rd. 93.428 qm als Ackerland bewirtschaftet und der Rest über 44.504 qm als Wiesenland. Alle Flächen sind derzeit verpachtet. Die Pachtverhältnisse belaufen sich aber nur auf ein Jahr und verlängern sich automatisch um ein Jahr, wenn nicht rechtzeitig gekündigt wird. Die Kündigung ist drei Monate vor Ablauf des Jahres möglich. Beginn ist hier immer der 1.11. und somit wäre eine Kündigung mit Datum bis zum 30.7. zum 1.11. noch in 2020 möglich.
Das Wiesen-Grundstück mit einer Fläche von 34.445 qm grenzt an das Hausgrundstück und wird nur durch einen kleinen öffentlichen Weg getrennt.
Die Kaufpreise zu diesen landwirtschaftlichen Grundstücken ist auf eine Verhandlungbasis von 1,20 €uro pro qm angegeben.
Wir berechnen für die Vermarktung der landwirtschaftlichen Flächen nur eine Käufer-Courtage von 1,19 % (incl. gesetzlicher MWSt.)



Informationen zur Photovoltaik-Anlage (Haus 5):

Größe: 6,60 kWp
Größe: 30 Module mit je 220 Watt
Hersteller: Solarworld
Vergütung: 46,75 ct/kWh
Vergütung montl.: 250 bis 270 Euro im Durchschnitt
Laufzeit: 2008 bis 2028

Nach dem Jahr 2028 (Auslauf der Einspeisevergütung) können Sie mit dieser Photovoltaikanlage weiterhin Ihren eigenen Strom erzeugen.


Informationen zur Stromversorgung:

Vor kurzem wurde die öffentliche Stromversorgung unterirdisch verlegt. Die noch auf dem Grundstück stehenden Stromverteilermasten (Überlandleitungen) werden vom Stromversorger in naher Zukunft abgebaut. Hierüber lieg uns eine schriftliche Zusage vom Stromversorger vor.



Hier noch zwei kleine Filme über das wilde Mittelgebirge Hunsrück mit seinen schönen Wäldern und Sehenswürdigkeiten.

Der Hunsrück: https://youtu.be/yVIWNodTES4
Der Hunsrück/Drohnenvideo: https://youtu.be/HCPbz6PXTyw




Wichtiger Hinweis:

Aus aktuellem Anlass, werden unterminierte Besuche durch den Verkäufer nicht akzeptiert. Diese Vorgabe wird streng gehandhabt!
Der Makler RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück wird „coronagerechte“ Termine für Sie vor Ort organisieren.

Ein Energieausweis:
Haus Nr. 6 / Energiebedarf 110 kWh (D)
Haus Nr. 5 / Energiebedarf 185 kWh (F)



Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
3,57 % (inclusief BTW).
Bij het sluiten van een koopovereenkomst is de koper een provisie voor makelaars/bewijsmateriaal verschuldigd van 3,57 % inclusief 19 % BTW over de aankoopprijs.






Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.



Wij verwijzen naar onze algemene voorwaarden. Door verder gebruik te maken van onze diensten verklaart u uw kennis en instemming.






 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.

wie z.B.:
Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Sparkasse Mittelmosel -EMH-
Commerzbank
Deutsche Bank
Postbank
Sparda-Bank
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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