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Bad Nauheim: nur 30 Minuten bis Frankfurt / Haus mit gutgehendem Restaurant und 5 Wohnungen in 1 A Lage in der Kurstadt

Objekt-Nr.: 395
  • Restaurant & 5 Whg.
     
  • Restaurant & 5 Whg.
    Haus mit Restaurant und 5 Wohnungen
  • Restaurant & 5 Whg.
    profesioneller Service / excelentes Küchenhandwerk
  • Restaurant & 5 Whg.
    sehr ruhige und ausgeglichene Innenausstattung
  • Restaurant & 5 Whg.
    gemütliche und professionelle Ausstattung
  • Restaurant & 5 Whg.
    gemütliche und gepflegte Atmosphäre
  • Restaurant & 5 Whg.
    Sitzplätze: 50 Restaurant / 60 Außensitzplätze
  • Restaurant & 5 Whg.
    die bisher professionelle "Verwöhn-Gastronomie"
  • Restaurant & 5 Whg.
    das Objekt von Außen
  • Restaurant & 5 Whg.
    das Objekt von Außen mit Außenbestuhlung
  • Restaurant & 5 Whg.
    gemütliche Sommerplätze (60-65)
  • Restaurant & 5 Whg.
    romantische Abendstimmung vor dem Rathaus
  • Restaurant & 5 Whg.
     
  • Restaurant & 5 Whg.
    Bad Nauheim bis Frankfurt a.M. nur 30 km
  • Restaurant & 5 Whg.
    Der Marktplatz Bad Nauheim (Sommer)
  • Restaurant & 5 Whg.
    Nachbar-Gastronomie auf dem Marktplatz
  • Restaurant & 5 Whg.
    Das Rathaus (Blick vom Restaurant aus)
  • Restaurant & 5 Whg.
    Das Rathaus im Sommer mit Marktplatz
  • Restaurant & 5 Whg.
    Luftbild von Bad Nauheim
  • Restaurant & 5 Whg.
    Bad Nauheim aus der Luft
  • Restaurant & 5 Whg.
    Bad Nauheim mit vielen Erholungsflächen
  • Restaurant & 5 Whg.
    Sicht zum Buffet
  • Restaurant & 5 Whg.
    Buffet / kleine Theke / Eingangsbereich
  • Restaurant & 5 Whg.
    Buffet und Getränkeservicebereich
  • Restaurant & 5 Whg.
    noch zwei Tische im Buffetbereich
  • Restaurant & 5 Whg.
    Buffet und Theke
  • Restaurant & 5 Whg.
    Dekoration im Restaurant
  • Restaurant & 5 Whg.
    einladender Zugang zu den Toiletten
  • Restaurant & 5 Whg.
    saubere Gästetoiletten im Keller
  • Restaurant & 5 Whg.
    einladender Zugang zu den Toiletten
  • Restaurant & 5 Whg.
    Treppenflur der Mieter
  • Restaurant & 5 Whg.
    moderne Heiztechnik
  • Restaurant & 5 Whg.
    helle und moderne Wohnung im OG
  • Restaurant & 5 Whg.
    helle und moderne Wohnung im OG
  • Restaurant & 5 Whg.
    voll ausgestattete Küche (Wohnung OG)
  • Restaurant & 5 Whg.
    helles Bad in der Wohnung (OG)
  • Restaurant & 5 Whg.
    gemütliche Dachgeschoss-Wohnung
  • Restaurant & 5 Whg.
    sehr große Terrasse mit Blick über die Stadt
  • Restaurant & 5 Whg.
    Elektrotechnik
  • Restaurant & 5 Whg.
    Kommunikation in jeder Wohnung
  • Restaurant & 5 Whg.
    Der Park der Kurstadt Bad Nauheim (Sommer)
  • Restaurant & 5 Whg.
    Bad Nauheim aus der Luft (Sommer)
  • Restaurant & 5 Whg.
    Sicht vom Johannisberg-Cafe aus (im Frühjahr)
  • Restaurant & 5 Whg.
    im Park von Bad Nauheim (Frühjahr)
  • Restaurant & 5 Whg.
    im Park von Bad Nauheim (Frühjahr)
  • Restaurant & 5 Whg.
    auch der "King of Pop" hat sich hier wohlgefühlt
  • Restaurant & 5 Whg.
     
 
Haus mit Restaurant und 5 Wohnungen
profesioneller Service / excelentes Küchenhandwerk
sehr ruhige und ausgeglichene Innenausstattung
gemütliche und professionelle Ausstattung
gemütliche und gepflegte Atmosphäre
Sitzplätze: 50 Restaurant / 60 Außensitzplätze
die bisher professionelle "Verwöhn-Gastronomie"
das Objekt von Außen
das Objekt von Außen mit Außenbestuhlung
gemütliche Sommerplätze (60-65)
romantische Abendstimmung vor dem Rathaus
 
Bad Nauheim bis Frankfurt a.M. nur 30 km
Der Marktplatz Bad Nauheim (Sommer)
Nachbar-Gastronomie auf dem Marktplatz
Das Rathaus (Blick vom Restaurant aus)
Das Rathaus im Sommer mit Marktplatz
Luftbild von Bad Nauheim
Bad Nauheim aus der Luft
Bad Nauheim mit vielen Erholungsflächen
Sicht zum Buffet
Buffet / kleine Theke / Eingangsbereich
Buffet und Getränkeservicebereich
noch zwei Tische im Buffetbereich
Buffet und Theke
Dekoration im Restaurant
einladender Zugang zu den Toiletten
saubere Gästetoiletten im Keller
einladender Zugang zu den Toiletten
Treppenflur der Mieter
moderne Heiztechnik
helle und moderne Wohnung im OG
helle und moderne Wohnung im OG
voll ausgestattete Küche (Wohnung OG)
helles Bad in der Wohnung (OG)
gemütliche Dachgeschoss-Wohnung
sehr große Terrasse mit Blick über die Stadt
Elektrotechnik
Kommunikation in jeder Wohnung
Der Park der Kurstadt Bad Nauheim (Sommer)
Bad Nauheim aus der Luft (Sommer)
Sicht vom Johannisberg-Cafe aus (im Frühjahr)
im Park von Bad Nauheim (Frühjahr)
im Park von Bad Nauheim (Frühjahr)
auch der "King of Pop" hat sich hier wohlgefühlt
 
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Basisinformationen
Adresse:
61231 Bad Nauheim
Wetteraukreis
Hessen
Stadtteil:
Marktplatz in Bad Nauheim
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Restaurant
Gesamtfläche ca.:
381 m²
Gastraumfläche ca.:
175 m²
Preis:
990.000 €
Verfügbar ab:
kurzfristig
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1900
Grundstück ca.:
218 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Anzahl Plätze Gastraum:
50
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.726 m³
Terrasse:
2
Küche:
Einbauküche
Gastterrasse:
ja
Keller:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mitten in der romantischen Wetterau (Hessen), nur 30 km von Frankfurt/a.M. entfernt, im bekannten Kurort Bad Nauheim können Sie nun ein interessantes Gewerbe-Objekt mit derzeit gutbesuchtem Restaurant und fünf bezugsfertige Wohnungen erwerben.

Wir bieten Ihnen hier nicht nur Stein auf Stein an, nicht nur ein Haus, nicht nur ein Objekt an, sondern auch zwei funktionierende gutgehende Geschäftsmodelle.
1. die Vermietung und Verpachtung der gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Flächen und/oder
2. die Führung eines eigenen Restaurationsbetrieb in bester Lage mit gleichzeitiger Vermietung der wohnwirtschaftlichen Flächen.

Sicherlich ist die Lage für die Führung eines gastronomischen Betriebes oder eines Ladenlokals von elementarer Bedeutung. Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer der besten Lage von Bad Nauheim „dem Marktplatz“ mit weiteren angrenzenden Gastronomiebetrieben und dem historischen Rathaus der Stadt.

Das Gebäude wurde in den Jahren um 1900 erbaut und durch später (1994/1995/1996) erfolgte Anbauten, Umbauten, Sanierungen wie auch Renovierungen in den heutigen guten Zustand versetzt. Fiktiv könnte hier ein Baujahr von 1980 angesetzt werden. Das Grundstück umfasst 218 qm und ist komplett bebaut. Derzeit werden in dieser Lage Bodenrichtwerte von 400,-Euro plus pro qm ermittelt. Somit können wir einen Bodenwert von rd. 87.000,-Euro ansetzen.


Beschreibung der Immobilie:

Das Objekt verfügt über rd. 175 qm gewerbliche Fläche (EG/Gaststätte) und weiteren rd. 206 qm wohnwirtschaftliche Flächen im Obergeschoss und im ausgebauten gemütlichen Dachgeschoss. Darüber hinaus über weitere Nutzflächen und Betriebsflächen wie Keller, Vorratsräume, Heizungsraum, Flure, Eingänge, Abstellräume, WCs und eine besonders große Terrasse im DG mit rd.70-80 qm.


Das Restaurant/Die Gaststätte (laufender Betrieb):

Hier verfügen Sie derzeit über rd. 50 moderne, stilvolle Sitzplätze für Ihre Gäste und eine voll ausgestattete Gastronomie-Küche. Im Eingangsbereich des Restaurants befindet sich eine kleine Theke, die aber überwiegend nur dekorativ und als Büffet genutzt wird, oder für Gäste dient, die vor dem Platznehmen noch einen kleinen Aperitif im Stehen einnehmen möchten.
In den Sommermonaten ist ein sonniger Platz vor dem Haus von der Stadt Bad Nauheim angepachtet und kann somit für weitere 60-65 Gästen Platz bieten. Auch die weiteren gastronomischen Betriebe, die sich an diesem Marktplatz angesiedelt haben, verfügen über Außenplätze sodass sich hier in den warmen Sommermonaten ein reges, angenehmes Treiben bildet.

Hier fühlen sich Einheimische, Touristen und Kurgäste wohl. Besonderes Plus sind natürlich die vielen Kurgäste, die sich über das gesamte Jahr hin verteilen und somit zusammen mit den Einheimischen auch im Winter für eine gute Nachfrage im gastronomischen Bereich sorgen.

Die voll ausgestattete Küche und Vorbereitungsräume für die Speisen befinden sich auf der gleichen Etage (EG) wie der Gastraum und somit können die Servicekräfte die Gäste schnell erreichen.

Moderne, saubere Toiletten sind eine Etage tiefer im Kellergeschoss untergebracht. Hier befinden sind auch die Versorgungsräume und Technikräume (z.B. Heizung).


Wohnräume/Wohnungen:

Die wohnwirtschaftlich genutzten Räume befinden sich im 1.Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses.
Hier stehen Ihnen 5 Wohnungen zur Verfügung mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 206 qm.

App.1 34 qm/OG
App.2 46 qm/OG
App.3 39 qm/OG
App.4 34 qm/OG
App 5 53 qm/DG

Eine Wohnung wird derzeit von einem Familienmitglied des Eigentümers bewohnt.
Drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
Eine Wohnung steht zurzeit leer und wird voraussichtlich bis zum Verkauf nicht mehr vermietet.

Der Mietmarkt für Wohnungen in Bad Nauheim ist sehr gut und derzeit können Mieten im zweistelligen Bereich verlangt werden (je nach Ausstattung und Lage der Wohnungen).

Die derzeitige Ausstattung ist in einem guten Zustand. Die Böden wurden überwiegend mit Laminat und Fließen ausgelegt. Die Fenster sind mit Doppelglas/Iso versehen. Alle Apartments werden durch eine gemeinsame Zentralheizung versorgt.

Besonders zu erwähnen ist die sehr große Dachterrasse mit rd. 70-80 qm, die derzeit keiner Wohnung zugeordnet wurde. Von hier genießen Sie einen hervorragenden Blick über die Dächer von Bad Nauheim.











Eine kleine Berechnung zu den Einnahmen bei Nur-Vermietung:

4 App. = 153 qm
1 App. = 53 qm
Restaurant = 175 qm

monatliche Kaltmiete für das Restaurant: ca. 3.000,-€
3 App. x je. 450,-€ ca. 1.350,-€
1 App. x je. 400,-€ ca. 400,-€
1 App. x je. 500,-€ ca. 500,-€

Somit ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 5.250,-€ möglich.
Somit ist eine jährliche Nettokaltmiete von 63.000,-€ möglich.

Wenn Sie nun das Restaurant in Eigenbetrieb führen, ist der Ertrag aus diesem Anwesen sicherlich weitaus höher. Hierzu liegen uns zurzeit noch keine Daten vom bisherigen Betreiber vor.

In dem von uns genannten Kaufpreis sind nicht nur Bodenwert und Sachwert (Haus) enthalten, sondern auch das für den Käufer mögliche Geschäftsmodell (Rendite-Objekt).

Sicherlich ein sehr interessantes Objekt, egal ob Sie nur investieren und vermieten oder wenn Sie selber als Betreiber der Restauration auftreten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann rufen Sie uns für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

Tel.: 01 60 70 80 024 / E-Mail: immobilien-coach@gmx.de


Englisch:

In the middle of the romantic Wetterau (Hesse), only 30 km away from Frankfurt/a.M., in the well-known health resort Bad Nauheim, you can now acquire an interesting commercial property with a currently well-attended restaurant and five apartments ready for occupancy.

We offer you here not only stone on stone, not only a house, not only a property, but also two functioning well-functioning business models.
1. the letting and leasing of the commercial and residential areas and/or
2. the management of an own restaurant business in a prime location with simultaneous letting of the residential areas.

Certainly the location is of elementary importance for the management of a gastronomic business or a shop. The object offered here is in one of the best locations of Bad Nauheim "the market place" with further adjoining gastronomy businesses and the historical town hall of the city.

The building was built in the years around 1900 and through later (1994/1995/1996) extensions, conversions, renovations and refurbishments were made to bring it to its present good condition. Fictitiously a year of construction of 1980 could be assumed here. The property covers 218 square meters and is completely developed. At present, standard ground values of 400,- Euro plus per sqm are determined in this location. Therefore we can estimate a land value of about 87.000,-Euro.


Description of the property:

The property has approx. 175 sqm of commercial space (ground floor/restaurant) and a further 206 sqm of residential space on the upper floor and in the developed cosy attic. In addition, there are further usable and operational areas such as cellars, storerooms, boiler room, corridors, entrances, storage rooms, WCs and a particularly large terrace in the ground floor with approx. 70-80 sqm.


The restaurant/restaurant (ongoing operation):

Here you currently have around 50 modern, stylish seats for your guests and a fully equipped restaurant kitchen. In the entrance area of the restaurant there is a small counter, which is mainly used only for decorative purposes and as a buffet, or for guests who would like to have a small aperitif standing up before taking a seat.
In the summer months a sunny place in front of the house is leased from the city of Bad Nauheim and can therefore offer space for another 60-65 guests. Also the other gastronomic enterprises, which have settled at this market place, have outdoor seats so that in the warm summer months a lively, pleasant hustle and bustle is created here.

Locals, tourists and spa guests feel at home here. A special plus is, of course, the many spa guests who are spread throughout the year and thus, together with the locals, ensure a good demand in the gastronomic sector even in winter.

The fully equipped kitchen and preparation rooms for the meals are located on the same floor (ground floor) as the guest room and therefore the service staff can reach the guests quickly.

Modern, clean toilets are located one floor below in the basement. Here are also the supply rooms and technical rooms (e.g. heating).


Living rooms/apartments:

The residential rooms are located on the 1st floor and in the attic of the house.
Here 5 apartments are available with a total living space of approx. 206 sqm.
App.1 34 qm/OG
App.2 46 qm/OG
App.3 39 qm/OG
App.4 34 qm/OG
App 5 53 qm/DG

An apartment is currently occupied by a family member of the owner.
Three apartments are currently rented.
One apartment is currently vacant and is not expected to be rented out again until it is sold.

The rental market for apartments in Bad Nauheim is very good and currently rents in the double-digit range can be demanded (depending on equipment and location of the apartments).

The current equipment is in a good condition. The floors were mainly covered with laminate and tiles. The windows are equipped with double glass/iso. All apartments are supplied by a common central heating.

Especially to mention is the very large roof terrace with approx. 70-80 sqm, which is currently not assigned to any apartment. From here you have an excellent view over the roofs of Bad Nauheim.


A small calculation to the income with only letting:

4 app. = 153 sqm
1 app. = 53 sqm
Restaurant = 175 sqm

monthly rent for the restaurant: approx. 3.000,-€
3 App. x each. 450,-€ approx. 1.350,-€
1 app. x each. 400,-€ approx. 400,-€
1 app. x each. 500,-€ approx. 500,-€

Thus a monthly cold rent of about 5.250,-€ is possible.
Thus an annual net cold rent of 63.000,-€ is possible.

If you now run the restaurant on your own, the income from this property is certainly much higher. We do not yet have any data from the previous operator.

The purchase price we have quoted includes not only the value of the land and property (house), but also the business model possible for the buyer (yield property).

Certainly a very interesting object, no matter if you are only investing and renting or if you are the operator of the restoration yourself.

Should we have aroused your interest, please call us to arrange a non-binding viewing appointment or send us an e-mail.

Phone: 01 60 70 80 024 / E-Mail: immobilien-coach@gmx.de







Ausstattung:
Restaurant/Gaststätte/gewerbliche Räume (EG):

50 Sitzplätze im Restaurant,
60-35 Sitzplätze im Außenbereich,
gewerbliche, voll funktionsfähige, ausgestattete Küche,
moderne Toiletten (getrennt nach Damen und Herren im Keller),
gewerbliche Flächen ohne Toiletten = rd. 175 qm,
Gewerbe derzeit im Betrieb,

5 Wohnungen rd. 206 qm (OG und DG)

App.1 34 qm/OG
App.2 46 qm/OG
App.3 39 qm/OG
App.4 34 qm/OG
App 5 53 qm /DG
Dachterrasse groß (70-80qm), Gas-Zentralheizung, kleiner Innenhof,
Laminat, Fliesen, Doppelglasfenster aus Holz, Dachziegel,


Englisch:

Restaurant/restaurant/commercial premises (ground floor):

50 seats in the restaurant,
60-35 seats outside,
commercial, fully functional, equipped kitchen,
modern toilets (separate for ladies and gentlemen in the basement),
commercial space without toilets = approx. 175 sqm,
Commercial currently in operation,

5 apartments approx. 206 sqm (upper floor and ground floor)

App.1 34 qm/OG
App.2 46 qm/OG
App.3 39 qm/OG
App.4 34 qm/OG
App 5 53 sqm /DG
Large roof terrace (70-80sqm), gas central heating, small patio,
Laminate, tiles, double glazed wooden windows, roof tiles,


Lage:
Objekt/Haus:

Eine der besten Lagen in Bad-Nauheim ist der Marktplatz der Stadt. Hier haben sich in den letzten Jahren schon vielen Gastronomie-Betriebe und Geschäfte platziert.
Somit ist der Besuch dieses Marktplatzes mit dem historischen Rathaus ein Anziehungspunkt für Einheimische Besucher, für Touristen und natürlich für die Kurgäste aus aller Welt, die sich das ganze Jahr hindurch in Bad-Nauheim aufhalten.


Das Haus mit seiner Außenbestuhlung lieg auf der Stirnseite des Platzes und somit können die Gäste von hier den gesamten Markplatz überblicken. Sehen und gesehen werden!
Hinter dem Haus im Innenhof oder auf der großen Terrasse können Sie Ruhe und Erholung genießen.
Auf der Dachterrasse sind kleine Partys und gemütliche Treffen möglich.



Ort: Bad-Nauheim:

Bad Nauheim ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel mit 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis in Deutschland. Wunderschön eingebettet in die weite Landschaft mit vielen Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Die zentrale Lage und die optimalen Verkehrsverbindungen zu vielen Metropolen Hessens und Rheinland-Pfalz zeichnen die Lage Bad Nauheims besonders aus.

Nur 30 km bis nach Frankfurt/a.M. im Süden oder Gießen im Norden, nur 60 km bis nach Wiesbaden, nur 65 km bis nach Mainz (Rheinland-Pfalz)
Schnelle Anbindungen durch gut ausgebaute Verkehrswege (Autobahnen/Bundesstraßen) und durch die hervorragenden Bahnverbindungen. (Regionalbahn/Bundesbahn).


Entfernungen von Bad Nauheim nach ……. in km:

25 Bad Vilbel
30 Frankfurt/a.M. mit intern. Flughafen
30 Gießen
30 Bad-Homburg v.d.Höhe
60 Wiesbaden
64 Darmstadt
65 Mainz

Den besonderen Charme von Bad Nauheim finden Sie in der Kurstadt fast überall:


Der Sprudelhof:

Der Sprudelhof ist das Wahrzeichen der Stadt und bildet eine perfekte Symbiose aus Architektur und Gartengestaltung. Im größten geschlossenen Jugendstilensemble Europas ist der Bezug zum Wasser als Gesundheit spendende Kraft allgegenwärtig. Die ehemalige Kuranlage ist ein Gesamtkunstwerk und zeigt eindrucksvoll die Verbindung von Architektur, freier und angewandter Kunst sowie Garten- und Platzgestaltung.


Der historische Kurpark:

Der berühmte Gartenarchitekt Heinrich Siesmayer schaffte mit einer Bleistiftskizze die Grundlage des historischen Kurparks in Bad Nauheim. Ganz im Sinne des englischen Landschaftsstils finden sich hier alte Bäume, dichtes Buschwerk, luftige Freiflächen, idyllische Teiche und botanische Raritäten. Noch heute zieht die grüne Lunge der Stadt zahlreiche Besucher und Kurgäste in seinen Bann.


Die Burgpforte:

Der King of Rock 'n' Roll lebte von 1958 bis 1960 in der Kurstadt. Seine Spuren findet man in Bad Nauheim an fast jeder Straßenecke. Die Burgpforte in der Altstadt ist eine davon.
„Elvis was her“ Das weltberühmte Plattencover zu „a big Hunk of´love“ entstand in Bad Nauheim.


Kulinarik & Einkaufen:

Die großzügige Fußgängerzone erwartet Sie mit charmanten Cafés und Restaurants und einer Vielzahl an inhabergeführten Geschäften.
Die Innenstadt von Bad Nauheim ist eingerahmt von Jugendstil- und Gründerzeitbauten. Diesen und den vielen kleinen Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants verdankt sie ihren besonderen Charme. Groß genug für einen ausgedehnten und abwechslungsreichen Stadtbummel und dennoch übersichtlich ist das Viertel zwischen Park- und Hauptstraße bzw. Friedrich- und Kurstraße. Schlendern Sie durch die Fußgängerzone hinauf zur Burgpforte und zum Marktplatz, bevor Sie in einem der vielen Cafés oder Restaurants eine Shoppingpause einlegen. Eltern nutzen gerne die Bänke der Fußgängerzone in der Stresemannstraße, um die müden Füße zu schonen, denn die Kinder lieben die vielen kleinen Sprudelbrunnen neben den Sitzgelegenheiten. Ein „Lieblingsplatz“ der Bad Nauheimer ist der Aliceplatz. Während das Wasser im Schuckhardtbrunnen plätschert, trinkt man hier einen Kaffee oder Prosecco.





Der Rosengarten:

Der 2009 eröffnete Garten liegt mitten im Zentrum der Stadt. Er befindet sich zwischen der historischen Trinkkuranlage und der Dankeskirche und ist in harmonischer Verbindung zur Architektur der umliegenden Gebäude gestaltet. Zu beiden Seiten eingefasst von Baumalleen, blühen hier im Sommer Rosenpflanzen in rot, gelb, rosa und weiteren Farben. Lavendel und andere rosenfreundliche Gewächse bilden eine stilvolle Ergänzung. Am besten lässt sich die Farbenpracht von einer der vielen umliegenden Bänke aus genießen.


Die Trinkkuranlage:

Die Trinkkuranlage ist eines der beeindrucken Architekturerben aus der kunstgeschichtlichen Epoche des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts, dem Jugendstil. Noch heute können Sie hier durch die geschwungenen Säulengänge wandeln, Heilwasser verköstigen – und zur Ruhe kommen.




Der Gradierbauten:

Die „dunklen Riesen“ sind markante Erscheinungen im Stadtbild. Kühle, leicht salzhaltige Luft weht um die großen Anlagen. Wenn Sie in ihrer Nähe einatmen, spüren Sie unmittelbar eine angenehme Wirkung auf die Atemwege. Ein Tag wie am Meer.


Der Gesundheitsgarten:

Am Gradierbau II finden Sie zehn spannende Stationen für sinnliche Momente. Der Gesundheitsgarten befindet sich nahe der Innenstadt direkt neben dem Gradierbau II. An zehn interaktiven Stationen erleben Sie spielerisch neue Sinneserfahrungen und stärken Ihre motorischen Fähigkeiten. Barfußwege, Summsteine, ein Kräutergarten oder die Partnerschaukel sind einige davon.
Rund um den Gradierbau stehen Strandkörbe für die, die Ihr Glück in Ruhe und Erholung finden. Wer Bewegung braucht, nutzt den Fitnessparcours und die Kneippanlagen. Das stärkt das Herz-Kreislauf-System und trainiert die Muskeln.


Der Johannisberg & der römische Signalturm:

Den Johannisberg erreichen Sie über bequeme Fußwege – oder auch mit dem Auto. Oben angekommen, eröffnet sich ein einmaliger Blick über Bad Nauheim, weit hinaus in die Wetterau bis hin zum Vogelsberg und zur Stadt Frankfurt.
Bad Nauheims Hausberg befindet sich 268 m über dem Meeresspiegel. Durch seine herausragende Lage war der Johannisberg bereits lange vor dem Christentum Kultstätte heidnischen, keltischen und germanischen Brauchtums.
Nur wenige Schritte von der Volkssternwarte entfernt steht man vor den Überbleibseln eines römischen Signalturms aus dem 2. Jahrhundert, der zum UNESCO Weltkulturerbe Limes gehört. Er ist der besterhaltenste Signalturm entlang des Limes.


Englisch:

Object/house:

One of the best locations in Bad-Nauheim is the market place of the city. In recent years, many restaurants and shops have been located here.
Therefore, a visit to this market place with its historic town hall is a magnet for local visitors, tourists and of course for spa guests from all over the world who stay in Bad-Nauheim all year round.


The house with its outdoor seating is situated on the front side of the square and therefore the guests can overlook the whole market place from here. See and be seen!
Behind the house in the inner courtyard or on the large terrace you can enjoy peace and relaxation.
Small parties and cosy meetings are possible on the roof terrace.



Place: Bad-Nauheim:

Bad Nauheim is a spa town and after Bad Vilbel with 32.000 inhabitants the second largest town in the Hessian Wetteraukreis in Germany. Beautifully embedded in the wide landscape with many meadows and agricultural areas. Bad Nauheim's central location and the optimal transport connections to many metropolises in Hesse and Rhineland-Palatinate make Bad Nauheim's location particularly distinctive.

Only 30 km to Frankfurt/a.M. in the south or Gießen in the north, only 60 km to Wiesbaden, only 65 km to Mainz (Rhineland-Palatinate)
Fast connections through well developed traffic routes (motorways/main roads) and through the excellent railway connections. (regional railway/federal railway).


Distances from Bad Nauheim to ....... in km:

25 Bad Vilbel
30 Frankfurt/a.M. mit intern. Flughafen
30 Gießen
30 Bad-Homburg v.d.Höhe
60 Wiesbaden
64 Darmstadt
65 Mainz



Sonstiges:
Hier noch einige Filme über Bad Nauheim für Sie:

https://youtu.be/D6C3-EU-3PY

https://youtu.be/1bmWkpqOF_M

https://youtu.be/sbJffYXdlxU

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Komplette Sanierung/Renovierung Mitte der 90er Jahre.


Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

3,57 % (including VAT).
Upon conclusion of a sales contract, a commission of 3.57 % including 19 % VAT on the purchase price is payable by the buyer
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

The information provided by us is based on statements of the seller. No guarantee or liability can be assumed for the correctness and completeness of the information. Prior sale and errors are reserved.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

We refer to our general terms and conditions. By further use of our services you declare your knowledge and your agreement.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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