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Spangdahlem: Nähe Trier (30 km), Nähe Bitburg (15 km) ruhiges Zweifamilien-Wohnhaus mit Garten und großer Garage

Objekt-Nr.: 391
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  • Ein Haus mit zwei abgeschlosenen Wohnungen
  • schöner Garten hinter dem Haus
  • Hofeinfahrt mit viel Platz und einer großen Garage
  • Küche im EG
  • Wohn-Esszimmer im EG
  • Zimmer im EG
  • Bad im EG
  • Bad im EG
  • Stein-Marmor-Treppe zum Keller und zum DG
  • Zimmer im DG
  • große Zimmer im DG
  • Zimmer DG
  • Bad im DG
  • Küchenzimmer im DG
  • gut isoliert / Isolierung im Dachboden
  • auch im DG Dielenböden
  • voll unterkellert / vormals mit Sauna u.Dusche
  • Heizungskeller (mit WC und Wanne)
  • Heizung (EG u. DG), Warmwasser für das EG
  • Schnitt
  • Plan Keller 78 qm (ohne Treppenhaus)
  • Dachgeschoss jetzt ausgebaut ca. 85 qm
  • Erdgeschoss ca. 85 qm
  • Lage in Deutschland - Rheinland-Pfalz -
 
Ein Haus mit zwei abgeschlosenen Wohnungen
schöner Garten hinter dem Haus
Hofeinfahrt mit viel Platz und einer großen Garage
Küche im EG
Wohn-Esszimmer im EG
Zimmer im EG
Bad im EG
Bad im EG
Stein-Marmor-Treppe zum Keller und zum DG
Zimmer im DG
große Zimmer im DG
Zimmer DG
Bad im DG
Küchenzimmer im DG
gut isoliert / Isolierung im Dachboden
auch im DG Dielenböden
voll unterkellert / vormals mit Sauna u.Dusche
Heizungskeller (mit WC und Wanne)
Heizung (EG u. DG), Warmwasser für das EG
Schnitt
Plan Keller 78 qm (ohne Treppenhaus)
Dachgeschoss jetzt ausgebaut ca. 85 qm
Erdgeschoss ca. 85 qm
Lage in Deutschland - Rheinland-Pfalz -
Basisinformationen
Adresse:
54529 Spangdahlem
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Nähe Bitburg (15 km) Nähe Trier (30 km)
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
155.000 €
Wohnfläche ca.:
175 m²
Grundstück ca.:
710 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
763 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % (einschl. MWST)
Nutzfläche ca.:
78 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1967
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
234 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein gut erhaltenes Zweifamilien-Wohnhaus in nur 30 km Entfernung von der Stadt Trier an der Mosel und nur 15 km Entfernung bis zur Stadt Bitburg in der Eifel sucht einen neuen Eigentümer.

Eine wunderschöne ruhige Lage im Wohngebiet mit Garten bietet dieses im Jahr 1967 erbaute Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 175 qm.
Perfekt schon die Einteilung in zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer Größe von 90 qm im Erdgeschoss und 85 qm im jetzt ausgebauten Dachgeschoss und weiteren 78 qm Nutzfläche im Keller (Haus ist voll unterkellert).


Beschreibung der einzelnen Stockwerke und ihre Nutzung:


Kellergeschoss mit ca. 78 qm Nutzfläche:

Sie können den Keller über zwei Zugänge, einmal durch das Treppenhaus von Innen und weiterhin durch eine Tür, die auf den Hof seitlich vom Haus führt, betreten. Somit können Sie Ihre Einkäufe vom PKW (Hof) direkt in die Vorratsräume im Keller verstauen und über die Innentreppe (Treppenhaus) zu den einzelnen Wohnungen gelangen.

Im Keller war bis zum Auszug der derzeitigen Eigentümer auch eine Sauna eingebaut, die aber leider entfernt wurde. Sie finden hier auch eine Nasszelle, die sicherlich den heutigen Ansprüchen angepasst werden muss. Die Anschlüsse / Versorgungsleitungen hierzu sind alle im guten Zustand vorhanden.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 und die notwendigen Brennvorräte.

Im Plan war hier sogar eine Wohnküche eingeplant, die aber nicht installiert wurde. Weiterhin sind große Kellerräume vorhanden, die für eine Fremd-Vermietung der Wohnung diesen entsprechend zugeordnet werden könnten.
Durch die Größe der Räume wären hier Hobbyräume (Werkraum, Fitnessraum oder Partyraum) ohne weiteres möglich.
Die Räume im Keller verfügen über eine ausreichende Höhe zwischen 2,30 und 2,40 Meter.

Erdgeschoss mit ca. 90 qm Wohnfläche:

Die Hauptwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten betreten Sie über den Haupteingang (Treppenhaus), eine weitere Tür (Seiteneingang zum Treppenhaus), durch den Keller oder sogar durch den Garten (über die Terrasse).

Der beigefügte Plan stimmt von seinen Maßen mit der Wirklichkeit überein, jedoch wurden die Zimmer etwas abgeändert organisiert.
Die im Plan vorhandene Wohnküche wurde als Koch-Wohn-Küche hergerichtet. Die im Plan aufgeführte Kochküche ist ein weiteres kleines Zimmer (ca. 6-7 qm), sodass Sie sich hier über drei Schlafzimmer, oder zwei Schlafzimmer und ein Büro freuen können. Wir haben die ca. 8 qm große Terrasse, die sich in den Garten hin erstreckt, mit 50 % in die Wohnfläche mit eingerechnet. Die Terrasse könnten Sie mit kleinem Aufwand in den Garten hinein erweitern.

Der Garten liegt hinter dem Haus und ist somit von der Straße aus nicht einzusehen, jedoch über den Hof und an der Garage vorbei, ohne durch das Haus zu gehen, gut zu erreichen. Ein direkter Zugang vom Wohnzimmer des EG ist natürlich auch möglich. Chillen oder Grillen alles möglich, denn in diesem Garten können Sie nach einem stressigen Tag Ihre wohlverdiente Ruhe und Entspannung finden, oder auch mit der Familie und Ihren Freunden ausgiebig feiern.

Im Haus sind überwiegend die alten Dielen aus dem Baujahr 1967 noch in einem sehr guten Zustand vorhanden (meist überdeckt mit anderen Bodenbelägen). Die Fenster wurden im Jahr 1982 durch neuwertige Holz-Isolier-Verglasung ersetzt und mit Rollläden versehen. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt im kalten Eifel-Winter für Wärme und auch für die Erhitzung Ihres Brauchwassers.
Im Haus wurden 3 Kaminzüge installiert, sodass Sie evtl. noch einen Holz-Kaminofen im EG oder auch im DG aufstellen könnten. Ob die Aufstellung eines Holzofens auch im Keller möglich ist, müssen Sie zur gegebenen Zeit mit dem Schornsteinfeger abklären.


Dachgeschoss/Obergeschoss mit rd. 85 qm Wohnfläche (voll ausgebaut):

Im uns vorliegenden Architektenplan wurde der Ausbau des DG/Obergeschosses nicht vollständig eingezeichnet (nur die Grundrisse der Zimmer). Derzeit ist hier eine vollwertige Wohnung mit rd. 85 qm Wohnfläche bezugsfertig. Die Schrägen fallen kaum ins Gewicht und machen die Wohnung optisch sehr interessant.
Die Aufteilung der Räume ist ähnlich der des Erdgeschosses.
Auch hier sind noch die schönen Dielen vorhanden, welche durch das Verlegen von Teppichböden in der Vergangenheit vor Abnutzung geschützt wurden.
Die schon erwähnte Öl-Zentralheizung sorgt auch in diesem Geschoss für wohlige Wärme, hingegen wird das Brauchwasser im DG mittels Durchlauferhitzer erwärmt. Hierdurch ist eine Fremdvermietung und die Abrechnung leichter zu organisieren.


Dachboden (Isolierung in den Dachsparren):

Über der Dachgeschosswohnung erstreckt sich der Dachboden, der über eine Bodentreppe im Treppenahaus erreichbar ist. Er kann als Stauraum dienen, ist im eingeschränkten Maß auch ausbaufähig. Eine Verbindung z.B. aus dem Wohnzimmer über eine Galarie zum Dachboden wäre eine wunderschöne Ergänzung der Dachgeschosswohnung (z.B. als Büro unter dem Dach.
Die Isolierung des Hauses im Dach wurde mittels Sparrendämmung durchgeführt (siehe hierzu bitte Bilder im Exposé).




Hof, Garage und Garten:

Im rückwertigen Teil des gepflasterten, großen Hofs ist eine 16 qm große Garage mit Elektrotor vorhanden. Im Hof können Sie mehrere PKWs auf dem eigenen Grundstück parken lassen.

Der Garten erstreckt sich über 3 Seiten des Hauses (Vorderseite / linke Seite und Rückseite).
Der eigene Hof übernimmt die rechte Seite des Hauses.
Somit handelt es sich hier um ein freistehendes Gebäude, welches Sie über Ihr eigenes Grundstück von allen Seiten erreichen können.
Wunderschön der ruhige Garten hinter dem Haus. Hier können Sie auch einen kleinen Nutz- / Kräutergaren oder ein Gewächshaus aufbauen.


Grundstück:

Das Grundstück ist 710 qm groß, davon sind ca. 150 bis 190 qm bebaut (Haus, Hof, Garage, Eingang, Terrasse). Somit verbleiben ca. 520 qm Grünfläche, die Sie individuell nutzen können.
Das Grundstück ist nach der Straße hin hanglagig (Aufgang zum Haupteingang mit Treppe ca. elf Stufen), der Garten hinter dem Haus ist überwiegend eben. Durch die Hanglage vorne sind die Fenster des Kellers noch im Außenbereich.



Ausstattung:

175 qm Wohnfläche (2 abgeschlossene Wohnungen)
90 qm EG Wohnung
85 qm OG/DG Wohnung
78 qm Nutzfläche (Keller)
16 qm Garage mit Elektrotor
8 qm Terrasse im EG
710 qm Grundstück
520 qm Garten
voll unterkellert
Keller mit WC und Dusche
Öl-Zentralheizung (2006)
Heizung mit Radiatoren
Doppelglas-Iso-Fenster (1992)
überwiegend Dielenböden (sehr guter Zustand)
3 Kaminzüge im Haus
EG Warmwasser mit Heizung
DG Warmwasser mit Durchlauferhitzer
großer, gepflasterter Hof
Dachboden im eingeschränkten Maße ausbaufähig



Lage des Hauses im Ort:

ruhige, nur durch die Anwohner befahrende Straße, Haus nach der Straßenseite hin im Hang höher gebaut, dadurch ist Hauseingang nur mittels Treppe (ca. 11 Stufen ) zu erreichen.
Garten hinter dem Haus eben. Keine Gefährdung durch Bach oder Fluss.


Lage des Ortes Spangdahlem:

Der Ort Spangdahlem (rd. 950 Einwohner) in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an.

Spangdahlem liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Speicher. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Spang und Dahlem und ist durch viele Ackerfelder und eine abwechslungsreiche Landschaft gekennzeichnet.
Neben Spangdahlem befindet sich der US-Luftwaffenstützpunkt Spangdahlem Air Base.
Seit der Fertigstellung der A 60 im Jahr 2002 verfügt der Ort über einen Autobahnanschluss (ca. 4 km) und ist auch verkehrsmäßig günstig über die B 50 (ca. 2 km) zu erreichen.


Hier einige kleine Filme zum Ort Spangdahlem:

Eine Autofahrt durch Spangdahlem:
https://youtu.be/cxiFNCp54Tw

Bilder rund um Spangdahlem
https://youtu.be/VhpvRzE3FLs


In Spangdahlem vorhanden:

Kindergarten, Schulstraße, 54529 Spangdahlem (06565 4655)

Grundschule, Schulstraße 28, 54529 Spangdahlem (06565 4600)

Middle School, Air Base, Flugplatz Spangdahlem 441 (06565 617205)

Gymnasium, Wiedenhofen 15, 54662 Speicher (06562 96740)

Weitere Schulen sind in Bitburg (15 km) angesiedelt

Einzelne Geschäft in Spangdahlem und alle weiteren Geschäfte und Ärzte finden Sie in Bitburg (15 km) oder auf der Air Base.


Entfernungen zu …. in km:

4 Autobahn A 60
15 Bitburg
22 Wittlich
30 Trier und zur Mosel (River)
37 Echternach Luxemburg
38 Prüm
53 Belgische Grenze
70 Stadt Luxemburg
102 Koblenz am Rhein
120 Aachen
130 Bonn

65 Flughafen Frankfurt/Hahn
65 Flughafen Luxemburg
150 Flughafen Köln-Bonn


Englisch:

A well preserved two-family house in only 30 km distance from the city of Trier on the Moselle and only 15 km from the city of Bitburg in the Eifel is looking for a new owner.

A beautiful quiet location in the residential area with garden offers this house built in 1967 with a total living space of 175 sqm.
Perfectly already the division into two completed apartments with a size of 90 sqm in the ground floor and 85 sqm in the now developed attic and further 78 sqm usable area in the cellar (house is fully cellared).


Description of the individual floors and their use:


Basement with approx. 78 sqm usable floor space:

You can enter the cellar via two entrances, once through the staircase from the inside and further through a door leading to the courtyard on the side of the house. Thus you can store your purchases from your car (yard) directly in the storage rooms in the basement and reach the individual apartments via the internal staircase (stairwell).

Until the current owners moved out, a sauna was also installed in the basement, but unfortunately it was removed. You will also find a wet room, which certainly needs to be adapted to today's requirements. The connections / supply lines for this are all in good condition.
In the basement you will find the heating system from 2006 and the necessary fuel supplies.

The plan even included a kitchen-living room, but it was not installed. Furthermore, there are large cellar rooms available, which could be assigned to the apartment for renting it to a third party.
Due to the size of the rooms, hobby rooms (workroom, fitness room or party room) would be possible here without any problems.
The rooms in the cellar have a sufficient height between 2.30 and 2.40 meters.

Ground floor with approx. 90 square meters of living space:

You enter the main apartment with direct access to the terrace and garden via the main entrance (staircase), another door (side entrance to the staircase), through the cellar or even through the garden (via the terrace).

The attached plan corresponds to reality in its dimensions, but the rooms have been organised in a slightly different way.
The kitchen-living room in the plan has been converted into a kitchen-living room. The kitchen is another small room (approx. 6-7 sqm), so you can enjoy three bedrooms, or two bedrooms and an office. We have included the approx. 8 sqm large terrace, which extends into the garden, with 50% of the living space. You could extend the terrace into the garden with little effort.

The garden is located behind the house and therefore cannot be seen from the street, but can be easily reached via the courtyard and past the garage without going through the house. A direct access from the living room on the ground floor is of course also possible. Chilling or barbecueing everything possible, in this garden you can find your well-deserved rest and relaxation after a stressful day, or celebrate with family and friends.

In the house are mostly the old floorboards from 1967 still in a very good condition (mostly covered with other floor coverings). The windows were replaced in 1982 by new wood-insulated glazing and fitted with roller shutters. The oil central heating from 2006 provides warmth in the cold Eifel winter and also for the heating of your domestic water.
3 chimney flues were installed in the house, so that you could possibly install a wood-burning stove on the ground floor or in the first floor. Whether the installation of a wood-burning stove is also possible in the cellar must be clarified with the chimney sweep at the appropriate time.

Attic storey/upper floor with approx. 85 sqm living space (fully developed):

In the architect's plan available to us the extension of the DG/upper floor was not completely drawn in (only the floor plans of the rooms). Currently, a fully-fledged apartment with approx. 85 sqm of living space is ready for occupancy. The slopes are hardly significant and make the apartment visually very interesting.
The layout of the rooms is similar to the ground floor.
Here, too, the beautiful floorboards are still present, which were protected from wear and tear by laying carpets in the past.
The already mentioned oil central heating provides also on this floor a comfortable warmth, whereas the service water in the ground floor is heated by an instantaneous water heater. This makes it easier to rent the apartment to third parties and to organize the billing.


Attic (insulation in the rafters):

Above the attic apartment is the attic, which is accessible via a loft staircase in the stairwell. It can be used as storage space, but can also be expanded to a limited extent. A connection e.g. from the living room via a gallery to the attic would be a wonderful addition to the attic apartment (e.g. as an office under the roof.
The insulation of the house in the roof was carried out by means of rafter insulation (please see pictures in the exposé).




Yard, garage and garden:

In the rear part of the paved, large courtyard there is a 16 sqm garage with electric gate. In the yard you can park several cars on your own property.

The garden extends over 3 sides of the house (front / left side and back).
The own yard takes over the right side of the house.
Thus it is a detached building, which you can reach from all sides over your own property.
Beautiful the quiet garden behind the house. Here you can also build up a small kitchen / herb garden or a greenhouse.




Ausstattung:
175 qm Wohnfläche (2 abgeschlossene Wohnungen)
90 qm EG Wohnung
85 qm OG/DG Wohnung
78 qm Nutzfläche (Keller)
16 qm Garage mit Elektrotor
8 qm Terrasse im EG
710 qm Grundstück
520 qm Garten
voll unterkellert
Keller mit WC und Dusche
Öl-Zentralheizung (2006)
Heizung mit Radiatoren
Doppelglas-Iso-Fenster (1992)
überwiegend Dielenböden (sehr guter Zustand)
3 Kaminzüge im Haus
EG Warmwasser mit Heizung
DG Warmwasser mit Durchlauferhitzer
großer, gepflasterter Hof
Dachboden im eingeschränkten Maße ausbaufähig


175 sqm living space (2 self-contained apartments)
90 qm ground floor apartment
85 sqm upper floor/flat
78 sqm usable area (cellar)
16 sqm garage with electric door
8 qm terrace on the ground floor
710 sqm property
520 sqm garden
with a full cellar
Cellar with WC and shower
Oil central heating (2006)
Heating with radiators
Double-glazed Iso windows (1992)
mainly plank floors (very good condition)
3 chimney flues in the house
EG Hot water with heating
DG Hot water with instantaneous water heater
large paved courtyard
Attic can be expanded to a limited extent



Lage:
Lage des Hauses im Ort:

ruhige, nur durch die Anwohner befahrende Straße, Haus nach der Straßenseite hin im Hang höher gebaut, dadurch ist Hauseingang nur mittels Treppe (ca. 11 Stufen ) zu erreichen.
Garten hinter dem Haus eben. Keine Gefährdung durch Bach oder Fluss.


Lage des Ortes Spangdahlem:

Der Ort Spangdahlem (rd. 950 Einwohner) in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an.

Spangdahlem liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Speicher. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Spang und Dahlem und ist durch viele Ackerfelder und eine abwechslungsreiche Landschaft gekennzeichnet.
Neben Spangdahlem befindet sich der US-Luftwaffenstützpunkt Spangdahlem Air Base.
Seit der Fertigstellung der A 60 im Jahr 2002 verfügt der Ort über einen Autobahnanschluss (ca. 4 km) und ist auch verkehrsmäßig günstig über die B 50 (ca. 2 km) zu erreichen.


Hier einige kleine Filme zum Ort Spangdahlem:

Eine Autofahrt durch Spangdahlem:
https://youtu.be/cxiFNCp54Tw

Bilder rund um Spangdahlem
https://youtu.be/VhpvRzE3FLs


In Spangdahlem vorhanden:

Kindergarten, Schulstraße, 54529 Spangdahlem (06565 4655)

Grundschule, Schulstraße 28, 54529 Spangdahlem (06565 4600)

Middle School, Air Base, Flugplatz Spangdahlem 441 (06565 617205)

Gymnasium, Wiedenhofen 15, 54662 Speicher (06562 96740)

Weitere Schulen sind in Bitburg (15 km) angesiedelt

Einzelne Geschäft in Spangdahlem und alle weiteren Geschäfte und Ärzte finden Sie in Bitburg (15 km) oder auf der Air Base.


Entfernungen zu …. in km:

4 Autobahn A 60
15 Bitburg
22 Wittlich
30 Trier und zur Mosel (River)
37 Echternach Luxemburg
38 Prüm
53 Belgische Grenze
70 Stadt Luxemburg
102 Koblenz am Rhein
120 Aachen
130 Bonn

65 Flughafen Frankfurt/Hahn
65 Flughafen Luxemburg
150 Flughafen Köln-Bonn
Sonstiges:
Das Haus kann sofort übernommen werden.
Das Haus ist frei von Inventargegeständen.
Eine Grundserwerbsteuer von 5 % fällt in Rheinland-Pfalz an.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird Ihnen spätestens beim ersten Besuch vorgelegt.

The house can be taken over immediately.
The house is free of inventory.
A real estate transfer tax of 5 % is in Rhineland-Pfalz.
Provision:
4,76 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

4,76 % (including VAT).
Upon conclusion of a purchase contract, a brokerage or verification commission of 4,76 % including 19 % VAT on the purchase price is payable by the buyer.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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