Macken: ein ruhiger Hunsrückort Nähe Koblenz Niederenergie-Blockhaus in offener Bauweise mit ruhigem und romantischem Garten (Fernsicht)

Einfamilienhaus

2

721 m³

ja

3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve

12 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

2

1

2

ja

ja

ja

ja

nein

ja

1 x Carport; 2 x Außenstellplatz

nein

Fernblick

normal

1999

verkauft

Fliesen, Parkett

gepflegt

Bedarfsausweis

A+

19 kWh/(m²*a)

1999

Ein besonderes Haus in außergewöhnlicher und ruhiger Lage mit hervorragender Technik, können Sie hier, im kleinen und romantischen Ort Macken (Hunsrück), erwerben.

Besonders zu betonen ist die schnelle und einfache Erreichbarkeit der Metropolen von Mosel und Hunsrück.
In nur ca. 35 Minuten erreichen Sie die Stadt Koblenz und in nur 15 Minuten die kleine Stadt Kastellaun mit Ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen und sogar in nur 6 Minuten können Sie die Annehmlichkeiten der Mosel genießen.

Wir bieten Ihnen zwar ein Objekt an, aber Sie erhalten hier nicht nur ein Wohnhaus, sondern auch Ruhe und Erholung in freier Hunsrück-Natur.

Die romantischen und tiefen Wälder mit vielen Wander- und Feldwegen sowie die weiten Wiesen des Hunsrücks können Sie direkt von Ihrem neuen Haus fußläufig erreichen.
Wunderbar für das Wandern, Laufen, Mountainbiking, Reiten (Pferdehof im Ort) oder einfach nur für Ruhe und Entspannung.

Das Einfamilienwohnhaus in Holzblockart wurde im Jahr 1999 als Niederenergie-Haus auf einem ebenen Grundstück (563 qm) erbaut und verfügt über 135 qm Wohnfläche. Diese Wohnfläche ist geschickt auf 1,5 Etagen verteilt.
Sie können auf nur einer Etage leben, da hier alle Räume wie z.B. Schlafzimmer, Bad, Küche (Kücheninsel mit Cerankochfeld von 2017), Hauswirtschaftsraum und Wohnzimmer vorhanden sind. Ein weiteres Schlafzimmer (Kind/Gast) ersteigen Sie über eine wunderschön eingefügte Holztreppe mit Galerie.


Das Haus ist in offener Bauweise erstellt, somit wirken die Räume großzügig und luftig. Große moderne Iso-Fenster (mit Klappläden) bringen die Sonne und die Helligkeit in Ihre Räume und halten die Kälte des Hunsrückwinters draußen. Fenster, Türen und Klappläden sind aus Stilgründen natürlich auch aus Holz angefertigt.

Die moderne Fußbodenheizung wird mittels GAS-Zentralheizung gesteuert und kann in den Wintermonaten noch durch den im Wohnzimmer aufgestellten Holz-Kaminofen ergänzt werden. Dieser Kaminofen spendet Ihnen in den Wintermonaten nicht nur wohlige Wärme, sondern auch die Romantik für entspannte Abende.

Die Innenausstattung ist in großer und gefühlvoller Harmonie vom Bauherrn ausgesucht worden. Aufgrund der Fußbodenheizung wurden im Ergeschoss alle Böden mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Im Dachgeschoss konnten die Eigentümer Parkettboden verarbeiten.

Das Dach (mit vorschriftsmäßigen Dampfsperren) konnte mit einer Aufdach-Dämmung in Stärke von 16 cm vollflächig gedämmt werden und wurde anschließend mit Dachpfannen und Unterspannfolie eingedeckt.
Weiterhin wird das Haus gegen das Erdreich mit einer Dammstärke von 15 cm geschützt.
Die Außenwände sind doppelwandig und mit einer Dammstärke von 10 cm ausgekleidet.

Ihre vierrädrigen Lieblinge finden im Carport (1 PKW) oder in der Zufahrt zum Carport (2 PKW) genügend Platz. Aus dem Carport erreichen Sie trockenen Fußes die Eingangstür zum Haus.

Sehr überlegt und mit viel Liebe wurde die Gartengestaltung durchgeführt.
Ihre Familie erwartet hier eine kleine grüne Landschaft vor dem Haus und ein grünes Paradies mit Fernsicht hinter dem Haus. Platz zum grillen oder nur zum chillen.
Eine zweite Terrasse, Teich und Gartenhaus runden das Garten-Angebot ab.

Dieses Haus mit seiner Holzbauweise und dem grünen Garten strahlt eine besondere und entspannte Wohn-und Lebenskultur aus und gibt seinen Bewohnern ein Vertrauen in Sicherheit und gesunder Lebensqualität.

Besuchen Sie einmal mit uns dieses besondere Haus und stellen Sie für sich fest, ob es das Wunschhaus ihrer Wahl ist.

Hierzu rufen Sie uns unter 01 60 70 80 024 oder Büro 06541-1693 an. Sie können uns auch eine E-Mail schreiben: immobilien-coach@gmx.de .

Wir freuen uns auf Sie.





Video zum Hunsrück:

https://youtu.be/yVIWNodTES4
https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k


Ausstattung:
135 qm Wohnfläche
563 qm Grundstücksfläche (freie Sonnenlage),
3-Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum,
1,5 geschossig, Galerie,
Holzhaus in Niedrigenergiebauweise (Stommel Haus)
Holzständerwerk mit Doppelwand und innenliegender Dämmung,
Steinwolle 100 mm / Aufdachdämmung 160 mm,
Bodendämmung 150 mm,
Doppel-Iso-Glas,
Fußbodenheizung,
Gas-Zentralheizung der Fa. Benrad von 1999,
2018 neuer Gas-Brenner,
eigener Gas-Erd-Tank,
Dachpfannen,
kein Keller,
moderne Einbauküche,
Car-Port für ein PKW,
zwei weitere Parkplätze,
Wasserzisterne unter dem Carport für Gartenbewässerung,
Holzkaminofen,
Garten mit Gartenteich,
zwei Terrassen mit schönem Blick,


Besondere Infos:

Infos zu Stommel-Haus finden Sie unter:
www.stommel-haus.de

Keine Windkrafträder in unmittelbarer Nähe

Als Ferienhaus geeignet

Direkter Zugang zur freien Natur und Wanderwege

Video zum Hunsrück :
https://youtu.be/yVIWNodTES4
https://youtu.be/VqgNxrjskE8
https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k



Lage des Hauses/Grundstück:

Das Haus wurde auf einem ebenen voll erschlossenen Grundstück erbaut und verfügt über einen direkten Zugriff auf alle öffentlichen Versorgungen (Wasser, Abwasser, Strom). Die Versorgung der Gas-Zentral-Heizung erfolgt über einen eigenen Flüssiggastank der unsichtbar in der Erde versenkt ist. Eine absolute sonnige Lage, mit unverbauter Sicht in die grüne Natur des Hunsrücks. Das Grundstück mit seiner Größe von 563 qm ist überwiegend bepflanzt, aber doch leicht zu bewirtschaften.


Lage Ort (sonnige Lage):

Macken (ca. 400 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf hat. Der Ort liegt auf den Moselhöhen im Hunsrück (264 Meter über Meeresspiegel). Auf der Gemarkung liegen fast 500 ha Wald.
In nur 6 km sind Sie an der schönen und romantischen Mosel. Der Ort ist überwiegend von Wald und Wiesen/Feldern umgeben.
Der Ort besticht mit seiner sehr guten Lage, da er nicht weiter der Metropolen der Mosel, des Rheins und der Eifel liegt.


Entfernungen zu ………. in km:

6 Mosel (River/Fluss).
15 Kastellaun im Hunsrück (Einkaufstadt).
21 Autobahn A61.
36 Koblenz Stadt an Rhein und Mosel.
26 Cochem Stadt an der Mosel (mit Bahnhof).
27 Boppard am Rhein
38 Mayen Stadt in der Eifel.
45 Maria Laach / Laacher See in der Eifel,
57 Nürburgring in der Eifel.
61 Bad-Kreuznach Stadt im Hunsrück.
87 Mainz am Rhein, (Landeshauptstadt).
98 Bonn am Rhein.
105 Trier an der Mosel.

Flughäfen:

36 Frankfurt / Hahn (Hunsrück).
116 Frankfurt / Main.
122 Köln-Bonn.
140 Luxemburg.



Englisch:

You can acquire a special house in an exceptional and quiet location with excellent technology here in the small and romantic town of Macken (Hunsrück).

And especially to emphasize is the quick and easy accessibility of the metropolises of Moselle and Hunsrück.
In just 35 minutes you can reach the city of Koblenz and in just 15 minutes the small town of Kastellaun with its many shops, doctors and schools and even in just 7 minutes you can enjoy the amenities of the Moselle.

Although we offer you an object, but you get here not only a residential building, but also peace and relaxation in the free Hunsrück nature.

The romantic and deep forests with many hiking and field trails as well as the vast meadows of the Hunsrück can be reached on foot directly from your new house.
Wonderful for hiking, running, mountain biking, horseback riding (horse farm in the village) or just for peace and relaxation.

The single-family dwelling in wood block type, was built in 1999 as a low-energy house on a flat plot (563 qm) and has 135 qm living space. This living space is cleverly distributed over 1.5 floors.
You can live on only one floor, since all rooms such. Bedroom, bathroom, kitchen (kitchen island with ceramic hob from 2017), utility room and living room are available. Another bedroom (child / guest) ascend via a beautifully inserted wooden staircase with gallery.


The house is built in an open construction, so the rooms appear spacious and airy. Large modern iso-windows (with shutters) bring the sun and the brightness into your rooms and keep the cold of Hunsrückwinter outside. Windows, doors and shutters are of course also made of wood for style reasons.

The modern underfloor heating is controlled by GAS central heating and can be supplemented by the wood-burning stove in the living room in the winter months. In the winter months, this stove not only gives you warmth, but also the romance for relaxed evenings.

The interior has been selected in great and soulful harmony by the client. Due to the underfloor heating, all floors have been designed with high quality tiles on the ground floor.
The owners were able to process parquet flooring in the attic.

The roof (with proper vapor barriers) could be fully insulated with 16 cm on-roof insulation and was then covered with roof tiles and underlay.
Furthermore, the house is protected against the soil with a dam thickness of 15 cm.
The outer walls are double-walled and lined with a dam thickness of 10 cm.

Your four-wheeled darlings will find enough space in the carport (1 car) or in the driveway to the carport (2 cars). From the carport you can reach the front door to the house with dry feet.

The garden design was carried out very carefully and with much love.
Your family can expect a small green landscape in front of the house and a green paradise with a distant view behind the house. Place to grill or just chill.
A second terrace, pond and garden house complete the garden offer.

With its timber construction and green garden, this house exudes a special and relaxed living and living culture, giving its residents a confidence in safety and a healthy quality of life.

Visit this special house with us and find out for yourself whether it is the house of your choice.

Call us on 01 60 70 80 024 or office 06541-1693. You can also write us an email: immobilien-coach@gmx.de.

We look forward to you.



Video about the low mountain range "the Hunsrück"
https://youtu.be/yVIWNodTES4
https://youtu.be/VqgNxrjskE8
https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k



Domestic equipments:
135 sqm living space
563 sqm plot area (free sun position),
3-room, kitchen, bathroom, utility room,
1.5 storey, gallery,
Wooden house in low energy construction (Stommel Haus)
Wooden stud frame with double wall and internal insulation,
Rock wool 100 mm / roof insulation 160 mm,
Floor insulation 150 mm,
Double-Insulated glass,
underfloor heating,
Gas central heating from Benrad from 1999,
2018 new gas burner,
own gas-earth tank,
Roof tiles,
no cellar,
modern fitted kitchen,
Car port for a car,
two more parking spaces,
Water cistern under the carport for garden irrigation,
Wood-burning stove,
Garden with garden pond,
two terraces with beautiful views,

135 qm Wohnfläche
563 qm Grundstücksfläche (freie Sonnenlage),
3-Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum,
1,5 geschossig, Galerie,
Holzhaus in Niedrigenergiebauweise (Stommel Haus)
Holzständerwerk mit Doppelwand und innenliegender Dämmung,
Steinwolle 100 mm / Aufdachdämmung 160 mm,
Bodendämmung 150 mm,
Doppel-Iso-Glas,
Fußbodenheizung,
Gas-Zentralheizung der Fa. Benrad von 1999,
2018 neuer Gas-Brenner,
eigener Gas-Erd-Tank,
Dachpfannen,
kein Keller,
moderne Einbauküche,
Car-Port für ein PKW,
großer Abstellraum hinter dem Carport,
Abstellraum Carport mit Zugang zum Garten,
zwei weitere Parkplätze,
Wasserzisterne unter dem Carport für Gartenbewässerung,
Holzkaminofen,
Garten mit Gartenteich,
zwei Terrassen mit schönem Blick,
Revisionsschacht im HWR,

Lage des Hauses/Grundstück:
Das Haus wurde auf einem ebenen voll erschlossenen Grundstück erbaut und verfügt über einen direkten Zugriff auf alle öffentlichen Versorgungen (Wasser, Abwasser, Strom). Die Versorgung der Gas-Zentral-Heizung erfolgt über einen eigenen Flüssiggastank, der unsichtbar in der Erde versenkt ist. Eine absolute sonnige Lage mit unverbauter Sicht in die grüne Natur des Hunsrücks. Das Grundstück mit seiner Größe von 563 qm ist überwiegend bepflanzt, aber doch leicht zu bewirtschaften

Lage Ort (sonnige Lage):
Macken (ca. 400 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im LandkreisMayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf hat. Der Ort liegt auf den Moselhöhen im Hunsrück (264 Meter über Meeresspiegel). Auf der Gemarkung liegen fast 500 ha Wald.
In nur 6 km sind Sie an der schönen und romantischen Mosel. Der Ort ist überwiegend von Wald und Wiesen/Feldern umgeben.
Der Ort besticht mit seiner sehr guten Lage, da er nicht weiter der Metropolen der Mosel, des Rheins und der Eifel liegt.

Entfernungen zu ………. in km:

6 Mosel (River/Fluss).
15 Kastellaun im Hunsrück (Einkaufstadt).
21 Autobahn A61.
36 Koblenz Stadt an Rhein und Mosel.
26 Cochem Stadt an der Mosel (mit Bahnhof).
27 Boppard am Rhein
38 Mayen Stadt in der Eifel.
45 Maria Laach / Laacher See in der Eifel,
57 Nürburgring in der Eifel.
61 Bad-Kreuznach Stadt im Hunsrück.
87 Mainz am Rhein, (Landeshauptstadt).
98 Bonn am Rhein.
105 Trier an der Mosel.

Flughäfen:

36 Frankfurt / Hahn (Hunsrück).
116 Frankfurt / Main.
122 Köln-Bonn.
140 Luxemburg.




Englisch:

Location of the house / land:
The house was built on a flat fully developed plot and has direct access to all public utilities (water, sewage, electricity). The gas central heating is supplied via its own liquid gas tank that is invisibly buried in the ground. An absolute sunny location, with unobstructed view into the green nature of the Hunsrück. The plot with its size of 563 sqm is mostly planted, but easy to manage

Location (sunny location):
Macken (approx. 400 inhabitants) is a municipality in the district of Mayen-Koblenz in Rhineland-Palatinate. It belongs to the Rhein-Mosel association, which has its administrative headquarters in Kobern-Gondorf. The place is on the Moselle heights in the Hunsrück (264 meters above sea level). Almost 500 hectares of forest lie on the district.
In just 6 km you are on the beautiful and romantic Moselle. The place is mostly surrounded by woods and meadows / fields.
The place impresses with its very good location, as it is not further to the metropolises of the Moselle, the Rhine and the Eifel.

Besondere Infos:

Infos zu Stommel-Haus finden Sie unter:
www.stommel-haus.de

Keine Windkrafträder in unmittelbarer Nähe.

Als Ferienhaus geeignet.

Direkter Zugang zur freien Natur und Wanderwege

Video zum Mittelgebirge "der Hunsrück"
https://youtu.be/yVIWNodTES4
https://youtu.be/VqgNxrjskE8
https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k

Feste Kosten im Jahr:

Derzeitl liegen die feste Kosten für dieses Haus mit Grundsteuer B, Gebäudeversicherung, Glasversicherung, Wartung Gastank und Müllentsorgung bei rd. 80,-€ im Monat.

Pferde:
Im Dorf ist ein Pferdehof vorhanden.


Special information:

You can find information about Stommel-Haus at:
www.stommel-haus.de

No wind turbines in the immediate vicinity

Suitable as a holiday home

Direct access to the outdoors and hiking trails

Video about the low mountain range "the Hunsrück"
https://youtu.be/yVIWNodTES4
https://youtu.be/VqgNxrjskE8
https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k

Fixed costs in the year:

Currently, the fixed costs for this house with property tax B, building insurance, glass insurance, gas tank maintenance and waste disposal are around. 80, - € per month.

horses:
There is a horse farm in the village.

3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

3.57% (including VAT).
When concluding a purchase contract, a brokerage or. Proof of commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price is due from the buyer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

We refer to our terms and conditions. By making further use of our services, you declare your knowledge and your consent.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.