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Mayen: in der Eifel / gut saniertes Mühlenanwesen in naturverbundener Alleinlage mit vier historischen Bauwerken, 1 ha Land und einer bewohnbaren Holzhütte

Objekt-Nr.: 388
  • ! schon verkauft !
    Die Mühle ist leider schon verkauft !
  • ! schon verkauft !
    verkauft
  • ! schon verkauft !
    Ferienhaus (FH 1) für 14 Personen / 5 Schlafzimmer
  • ! schon verkauft !
    historische Mühle mit neuwertiger Ausstattung
  • ! schon verkauft !
    privates Haus (PH) mit rd. 170 qm
  • ! schon verkauft !
    Mittelpunkt der Mühle "der alte Brunnen"
  • ! schon verkauft !
    Wasser-Mühle in der Eifel  -Nähe Koblenz-
  • ! schon verkauft !
    großes Ferienhaus (FH 1) rd. 253 qm
  • ! schon verkauft !
    kleines Ferienhaus (FH 2)  rd. 75 qm
  • ! schon verkauft !
    kleines Ferienhaus (FH 2)  für 4 Personen / 1 Schlafzimmer
  • ! schon verkauft !
    Ferienhaus Blockhaus (FH 3) mit Garten / Biergarten
  • ! schon verkauft !
    Blcokhaus (FH 3) rd. 50 qm
  • ! schon verkauft !
    große Scheune mit 262 qm Nutzfläche
  • ! schon verkauft !
    ehemalig 7 Pferdeboxen, jetzt Offenlaufstall
  • ! schon verkauft !
    eigene Kapelle auf dem Mühlenanwesen
  • ! schon verkauft !
    eigene Kapelle
  • ! schon verkauft !
    Zufahrt zur Mühle
  • ! schon verkauft !
    die Wohnhäuser / Scheune im Rücken
  • ! schon verkauft !
    PH / mit Blick vom Schlafzimmer ins Wohnzimmer
  • ! schon verkauft !
    PH / großes Wohn-/Esszimmer mit viel Licht
  • ! schon verkauft !
    PH / ehemaliger sehr großer Kamin
  • ! schon verkauft !
    PH / im ehemaligen Kamin der neue Ofen
  • ! schon verkauft !
    PH / vormals Backhaus jetzt moderne Küche
  • ! schon verkauft !
    PH / Esszimmer zwei mit Zugang zur Küche
  • ! schon verkauft !
    FH 1 im Sommer
  • ! schon verkauft !
    FH 1 / geschmackvolle Küche mit offenem Kamin
  • ! schon verkauft !
    FH 1 Küche und Essplatz
  • ! schon verkauft !
    FH 1 / offener Kamin im Esszimmer
  • ! schon verkauft !
    FH 1 /  großer Gemeinschaftsraum mit Kamin
  • ! schon verkauft !
    FH 1 Zimmerbeispiel / Gemeinschaftsraum
  • ! schon verkauft !
    FH 1 / Badbeispiel (insg. 4 Bäder im FH 1)
  • ! schon verkauft !
    FH 1 Bad im DG
  • ! schon verkauft !
    FH 1 Zimmerbeispiel
  • ! schon verkauft !
    FH 1 Bad im DG
  • ! schon verkauft !
    FH 1 Zimmerbeispiel
  • ! schon verkauft !
    FH 1 / Zimmerbeispiel
  • ! schon verkauft !
    FH 1 Zimmerbeispiel
  • ! schon verkauft !
    FH 1 Zimmerbeispiel
  • ! schon verkauft !
    FH 1 Grillstelle/Terrasse
  • ! schon verkauft !
    FH 1 mit Terrasse und Grillplatz
  • ! schon verkauft !
    FH 2 aus Sicht des FH 1 (DG)
  • ! schon verkauft !
    FH 2
  • ! schon verkauft !
    Haupteingang FH 2 (Alte Pferdetüre)
  • ! schon verkauft !
    FA 2 moderne Küche
  • ! schon verkauft !
    FH 2 Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse (Grill)
  • ! schon verkauft !
    FH 2 Wohnzimmer mit Kamin
  • ! schon verkauft !
    FH 2 / Kaminzimmer und Küche
  • ! schon verkauft !
    FH 2  / Kaminzimmer
  • ! schon verkauft !
    FH 2 Terrasse und Hunde-Auslauf (mit Zaun)
  • ! schon verkauft !
    FH 2 modernes Bad im EG
  • ! schon verkauft !
    FH 2 mit historischem Aufgang (Holz-Treppe)
  • ! schon verkauft !
    FH 2 Dachzimmer / Schlafzimmer
  • ! schon verkauft !
    FH 2
  • ! schon verkauft !
    FH 2 Idylle pur
  • ! schon verkauft !
    FA 2 vom Parkplatz aus
  • ! schon verkauft !
    FH 2 mit großer Grillstelle
  • ! schon verkauft !
    FH 3 mit großem Garten / Bier- und Grillgarten
  • ! schon verkauft !
    FH 3 (Blockhaus 50 qm)
  • ! schon verkauft !
    FH 3 / mit Zugang zur ruhigen, grünen Terrasse
  • ! schon verkauft !
    FH 3 / mit Küche und Wohn-Esszimmer
  • ! schon verkauft !
    FH 3 Wohnzimmer / Esszimmer
  • ! schon verkauft !
    FH 3 / Doppelschlafzimmer extra
  • ! schon verkauft !
    FH 3 / mit 4-5 Schlafmöglichkeiten
  • ! schon verkauft !
    FH 3 / Bad mit Dusche
  • ! schon verkauft !
    der romantische Eifelbach im Sommer
  • ! schon verkauft !
    der romantische Eifel-Bach im Herbst
  • ! schon verkauft !
    der romantische Eifel-Bach im Winter
  • ! schon verkauft !
    eigenes Grundstück mit Brücke zur Pachtland-Wiese
  • ! schon verkauft !
    Sicht zur Mühle von der Brücke aus
  • ! schon verkauft !
    ruhige Lage mit viel Licht und 1 ha eigenes Land
  • ! schon verkauft !
    gut ausgebaute Zufahrtswege zur Mühle
  • ! schon verkauft !
    Einfahrt in den Innenhof
  • ! schon verkauft !
    Waldgeister ... ?
  • ! schon verkauft !
    Scheune für Technik / Heu / Tiere und mehr
  • ! schon verkauft !
    moderne Heiztechnik
  • ! schon verkauft !
    moderne Heizung
  • ! schon verkauft !
    hochmoderne Filtertechnik für eigenes Wasserr
  • ! schon verkauft !
    moderne Elektrotechnik
  • ! schon verkauft !
    moderne Elektrotechnik
Die Mühle ist leider schon verkauft !
verkauft
Ferienhaus (FH 1) für 14 Personen / 5 Schlafzimmer
historische Mühle mit neuwertiger Ausstattung
privates Haus (PH) mit rd. 170 qm
Mittelpunkt der Mühle "der alte Brunnen"
Wasser-Mühle in der Eifel -Nähe Koblenz-
großes Ferienhaus (FH 1) rd. 253 qm
kleines Ferienhaus (FH 2) rd. 75 qm
kleines Ferienhaus (FH 2) für 4 Personen / 1 Schlafzimmer
Ferienhaus Blockhaus (FH 3) mit Garten / Biergarten
Blcokhaus (FH 3) rd. 50 qm
große Scheune mit 262 qm Nutzfläche
ehemalig 7 Pferdeboxen, jetzt Offenlaufstall
eigene Kapelle auf dem Mühlenanwesen
eigene Kapelle
Zufahrt zur Mühle
die Wohnhäuser / Scheune im Rücken
PH / mit Blick vom Schlafzimmer ins Wohnzimmer
PH / großes Wohn-/Esszimmer mit viel Licht
PH / ehemaliger sehr großer Kamin
PH / im ehemaligen Kamin der neue Ofen
PH / vormals Backhaus jetzt moderne Küche
PH / Esszimmer zwei mit Zugang zur Küche
FH 1 im Sommer
FH 1 / geschmackvolle Küche mit offenem Kamin
FH 1 Küche und Essplatz
FH 1 / offener Kamin im Esszimmer
FH 1 / großer Gemeinschaftsraum mit Kamin
FH 1 Zimmerbeispiel / Gemeinschaftsraum
FH 1 / Badbeispiel (insg. 4 Bäder im FH 1)
FH 1 Bad im DG
FH 1 Zimmerbeispiel
FH 1 Bad im DG
FH 1 Zimmerbeispiel
FH 1 / Zimmerbeispiel
FH 1 Zimmerbeispiel
FH 1 Zimmerbeispiel
FH 1 Grillstelle/Terrasse
FH 1 mit Terrasse und Grillplatz
FH 2 aus Sicht des FH 1 (DG)
FH 2
Haupteingang FH 2 (Alte Pferdetüre)
FA 2 moderne Küche
FH 2 Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse (Grill)
FH 2 Wohnzimmer mit Kamin
FH 2 / Kaminzimmer und Küche
FH 2 / Kaminzimmer
FH 2 Terrasse und Hunde-Auslauf (mit Zaun)
FH 2 modernes Bad im EG
FH 2 mit historischem Aufgang (Holz-Treppe)
FH 2 Dachzimmer / Schlafzimmer
FH 2
FH 2 Idylle pur
FA 2 vom Parkplatz aus
FH 2 mit großer Grillstelle
FH 3 mit großem Garten / Bier- und Grillgarten
FH 3 (Blockhaus 50 qm)
FH 3 / mit Zugang zur ruhigen, grünen Terrasse
FH 3 / mit Küche und Wohn-Esszimmer
FH 3 Wohnzimmer / Esszimmer
FH 3 / Doppelschlafzimmer extra
FH 3 / mit 4-5 Schlafmöglichkeiten
FH 3 / Bad mit Dusche
der romantische Eifelbach im Sommer
der romantische Eifel-Bach im Herbst
der romantische Eifel-Bach im Winter
eigenes Grundstück mit Brücke zur Pachtland-Wiese
Sicht zur Mühle von der Brücke aus
ruhige Lage mit viel Licht und 1 ha eigenes Land
gut ausgebaute Zufahrtswege zur Mühle
Einfahrt in den Innenhof
Waldgeister ... ?
Scheune für Technik / Heu / Tiere und mehr
moderne Heiztechnik
moderne Heizung
hochmoderne Filtertechnik für eigenes Wasserr
moderne Elektrotechnik
moderne Elektrotechnik
Basisinformationen
Adresse:
56727 Mayen
Mayen-Koblenz
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Vordereifel / mitten im Wald -Alleinlage-
Preis:
895.000 €
Wohnfläche ca.:
498 m²
Grundstück ca.:
10.170 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve
Nutzfläche ca.:
300 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
4
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Baujahr:
1650
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Stein
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese naturverbundene, historische und denkmalgeschützte Wasser-Mühle finden Sie in sonniger und absoluter Alleinlage in der Vordereifel an einem kleinen Bachlauf mit ca. 1 ha eigenem Land.
Sie können die Gebäude, aber auch ein gut funktionierendes Geschäftsmodell (Vermietung Ferienhäuser) kurzfristig übernehmen.
Die bisherigen Eigentümer und Betreiber würden Sie auch über einen noch abzusprechenden Zeitraum bei der Führung und der Organisation der Mühle begleiten.

Das besondere Mühlen-Anwesen (Denkmalschutz) stammt aus den Jahren 1650 und Folgende, wurde in massiver Bruchsteinweise aufgebaut und in den letzten Jahren im Landhauscharakter hochwertig saniert und renoviert.

Eine Oase der Ruhe und der Naturverbundenheit, mitten im Wald mit eigener Zufahrt und mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hochwertigen, ausgereiften Haustechnik. Alle technischen Annehmlichkeiten der heutigen Zeit sind mit historischem Charme verbunden und gehen geschickt ineinander über.

Derzeit wird diese Mühle als reines Ferienhaus-Anwesen für Erholungssuchende und Naturliebhaber betrieben.
Wandern, Mountainbiking, seinen Hunden freien Auslauf gönnen, den Kindern die Natur vorstellen, oder einfach nur seine Seele baumeln lassen und die Hektik der Arbeitswelt vergessen, das ist hier in absoluter Abgeschiedenheit möglich.

Wenn Sie möchten, können Sie auch das derzeit gut laufende Geschäftsmodell übernehmen (im Preis enthalten). Aussagen zur derzeitigen Rendite, Umsätzen und Kundenstamm können bei einem persönlichen Besuch erörtert werden.




Das gesamte historische Mühlenanwesen verfügt derzeit über rd. 498 qm Wohnfläche, die sich auf 3 Gebäude aufteilen lassen.
Ein weiteres Gebäude, das nicht zu den alten historischen Gebäuden zählt ist das Holzhaus (45 qm 4 Zimmer, Bad), daß Sie kostenfrei/Kaufpreisfrei mit übernehmen.

Zu den Bildern haben wir für Sie folgende Einteilung zum besseren Verständnis aufgeführt:
PH Privat-Haus/Betreiberwohnung mit rd. 170 qm Wohnfläche
FH 1 großes Ferienhaus mit rd. 253 qm Wohnfläche,
FH 2 kleines Ferienhaus mit rd. 75 qm Wohnfläche,
FH 3 (Blockhütte mit rd. 45 qm Wohnfläche ), hierfür wird kein Kaufpreis berechnet, muss aber mit übernommen werden.
Scheude mit Stallungen und Kesselhaus,



Was könnte hier entstehen:

eine Mehrgenerationen-Wohnsiedlung,
eine Ferienhaus-Vermietung (wie bisher),
ein Hof für Tiere und Menschen,
ein Erholungsort für gestresste Menschen,
ein Meditationszentrum,
ein Familienheim mit viel Platz mitten im Wald,
ein Familienheim mit Büro / Praxis mitten im Wald,
eine Kindererziehungstätte mitten in der Natur.


Wir stellen Ihnen nun die einzelnen Gebäude vor.

Rund um den Mittelpunkt der Mühle, dem alten Brunnen, reihen sich die Gebäude wie folgt auf.

PH / Privathaus (ca. 170 qm):

Dieser Teil der Mühle wurde aus dem ehemaligen Schweinestall sowie dem Backhaus zu einem hochwertigen und gemütlichen Wohnhaus umfunktioniert (teilunterkellert). Alle technischen Annehmlichkeiten sind hier vorhanden. Diese Wohneinheit dient dem bisherigen Betreiber der Mühle als seine eigene Wirkungs- und Rückzugsstätte. Die 170 qm sind auf 2 Etagen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss, eine im ehemaligen Backhaus eingerichtete moderne Küche und ein Essplatz für die Familie. Weiterhin WC und Flur und der Zugang zum großen Wohnzimmer mit eigenem Ausgang zur Hofmitte und zur Terrasse (zur Wiese hin) hinter dem Haus.

Über eine alte, aber sehr gut renovierte Holztreppe erreichen Sie das große Schlafzimmer mit Panoramafenster im Obergeschoss/Dachgeschoss, das Ihnen einen ungehinderten Blick in den Wald freigibt. Weiterhin auf dieser Etage das offene Bad mit Tageslicht, Dusche und zwei Waschtischen.

In den kalten Wintermonaten wird diese Wohnung über eine Fußbodenheizung und wenn gewünscht über einen Kaminofen erwärmt. Dieser neuwertige Kaminofen findet Platz im alten, großen Kamin der Mühle.







FH 1 / Ferienhaus groß (ca. 253 qm Vollausstattung):

Auch hier sind alle modernen und technischen Erfordernisse einer Ferienwohnung / eines Ferienhauses geschmackvoll gepaart mit den historischen Freiheiten der alten Mühle.
Dieser Gebäudeteil war in vergangenen Jahren die eigentliche Wasser-Mühle. Noch heute können Sie das Wasserrad sehen und es ist grundsätzlich auch funktionsfähig.

Auf den drei Etagen stehen Ihnen 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, eine Küche und ein großer, gemütlicher Gemeinschaftsraum mit offenen Kamin zur Verfügung. Dieses Haus kann bis zu 14 Gäste Unterkunft bieten und wird in den kalten Wintermonaten über eine Zentralheizung mit wohliger Wärme beheizt. Zusätzlich können die Gäste den offenen Kamin anheizen. Vom Gemeinschaftsraum gelangen Sie sofort auf eine große Terrasse mit Grill- und weiten Sitzmöglichkeiten. Diese Waldterrasse ist eingezäunt und somit auch für eine Hundehaltung am Ferienhaus bestens geeignet.
Im Erdgeschoss sind Gemeinschaftraum, Küche, kleiner Wohnraum, großer Wohnraum und der Zugang zum Obergeschoss vorhanden. In diesem Obergeschoss wurden vier Schlafzimmer und zwei Bäder integriert. Weitere Schlafmöglichkeiten, Ankleide, ein Abstellraum und ein Bad befinden sich im Dachgeschoss.



FH 2 / Ferienhaus klein (ca. 75 qm/Vollausstattung):

Wie das große Ferienhaus so auch das Kleine. Romantisch-Historisch mit moderner Technik.
Dieses kleine aber feine Haus nimmt mit nur einem Schlafzimmer bis zu 4 Feriengäste auf.
Im Erdgeschoss wurde ein modernes Bad und eine voll funktionsfähige Küche eingebaut.
Abgerundet wird diese Etage mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit offenen Kamin und direkten Zugang zur eigenen Terrasse am Waldrand. Auch hier können Sie für sich alleine sein, grillen oder chillen. Auch ihre vierbeinigen Hundelieblinge dürfen aufgrund eines eigenen eingezäunten Auslauf hier frei umherlaufen. Der Wald liegt vor Ihrer Tür.
Im Dachgeschoss eingebaut, das gemütliche Schlafzimmer mit Doppelbett, Doppelschlafcouch und Sitzecke.


FH 3 / Blockhaus (ca. 45 qm/Vollausstattung / nicht im Preis enthalten):

Dieses Ferienhaus in Block-Holz-Art ist besonders gut geeignet für Personen, die keine Treppen gehen möchten, denn hier ist alles auf einer Etage untergebracht. Zwei Schlafzimmer, ein Seviceraum, ein Wohn-Esszimmer mit großer Küchenzeile und ein kleines gemütliches Bad mit Dusche und WC. Hier finden 4-5 Personen Unterkunft. Im Innenhof, ein eigener „Biergarten“ mit altem Baumbestand, der Ihnen die Muße zum Entspannen lässt oder um auch mal um ein Fest zu feiern. Auf der anderen Seite eine grüne Wiese zum Bach hin, mit absolute Ruhe.
Diese Holzhütte gehört nicht zum Mühlen-Ensemble und wir Ihnen ohne Mehrpreis vom Eigentümer mit übergeben.






Weitere Gebäude ohne Wohnflächen:


Kapelle:

Empfangen werden Sie am Eingang zum Mühlenanwesen von einem eigenen kleinen Kapellen-Haus.


Scheune mit Stall / Gerätehaus / Kesselhaus (Baujahr ca. 1898):

Tiere und technische Geräte finden ihren Platz in der großen Scheune mit Gerätehaus. Hier stehen ihnen ca. 260 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Vormals waren in der Scheune 7 Pferdeboxen, zwei Lagerräume, ein Wirtschafts-Raum und ein Öl-Tank-Raum untergebracht. Heute wurde auf einem Teil dieser Fläche die gesamte Technik installiert.


Strom:

Bei diesem Anwesen wurde die Stromversorgung unterirdisch zum öffentlichen Netz verlegt und wird von hier in die einzelnen Gebäudeteile verteilt wird.


Heizung:

Moderne, gute Zentralheizung (2008) und die dazugehörenden Tanks.


Eigene Wasseraufbereitung/eigene Kläranlage:

Besonders zu erwähnen die hauseigene, moderne Wasseraufbereitungsanlage und die Verbindung zur eigenen Bio-Kläranlage (Drei-Kammer-Anlage). Das Abwasser wird so weit geklärt, dass es wieder in den Naturkreislauf (Bach) zurückgeführt werden kann. Nach der Bearbeitung des Brunnenwassers durch die moderne und hochwertige Wasseraufbereitungsanlage hat dieses besonders hohe Trinkwasserqualität.


Tiere:

Derzeit finden 2 Ziegen und ein Esel eine Heimat in dieser Scheune und den angrenzenden Weiden.
Gerne würden diese Tiere auch hierbleiben und sich über evtl. vorhandenen tierischen Nachwuchs freuen.







Allgemeines:

Das Gelände ist zum Wald hin leicht hanglagig,fällt aber zum Bach hin flach ab. Somit stehen Ihnen mehrere Wiesen zur Klein-Viehbeweidung zur Verfügung. Sicherlich ist es auch möglich hier mehrere Pferde in Eigenregie zu halten. Durch das doch noch breite Tal ist eine hervorragende Sonneneinstrahlung an dieser Mühle festzustellen.
Die gesamten Flächen um das Mühlenanwesen herum sind im Eigentum (10.170 qm).
Die Mühle ist im Verzeichnis der Denkmäler geschützten Häuser von Rheinland-Pfalz aufgenommen.
Es stehen im Innenhof rd. 8 Stellplätze für PKWs zur Verfügung. Die Zufahrt zur Mühle ist zum großen Teil geteert. Die letzten 500 bis 800 Meter sind über einen sehr gut befestigten Waldweg (gschottert) zu überwinden (kein Problem für jeden PKW). Auch LKWs (Mittelschwer / z.B. Gülletransporter/ Lenbensmittelzulieferer) können den Hof ohne Probleme erreichen.


Wirtschaftlichkeit:

Derzeit wird die Mühle mittels der 3 Ferienhäuser als Ferienhof betrieben. Die hierzu vorhandenen Daten werden Ihnen in einem persönlichen Gespräch erörtert.
Derzeit ist eine Auslastung der Ferienhäuser um die 70 – 80 % im Jahr zu verzeichnen. Hier erkennt der Fachmann, dass dieses Art von Urlaub und Erholung übers ganze Jahr verteilt gesucht und gebucht wird.


Was können Sie hier unternehmen:

-Wandern,
-Angeln,
-Geocaching,
-Grillen,
-Joggen,
-Klettern,
-Mountainbiking,
-Nordic Walking,
-Reiten,
-Vögel beobachten,
-und viel entspannen,

Was können Sie in der Nähe unternehmen:

-Kegelbahn/Bowlen,
-Kultur
-Schwimmen,
-Zoo,
-Weinprobe,
-Sehenswürdigkeiten,




Entfernungen/Lage:

Deutschland/Rheinland-Pfalz/Kreis Mayen-Koblenz.
Das Mühlenanwesen liegt an einem Bach (ca. 40 Meter vom Haus) mitten im Wald (Alleinlage) und ist mit PKW und zu Fuß gut zu erreichen. Bis zur Ortsmitte (nächster Ort) sind es ca. 2 km.

Genauer Standort erhalten Sie nach einer Anfrage bei uns:
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück / immobilien-coach@gmx.de / Telef.: 01 60 70 80 024.
Die Verkäufer bitten von unterminierten Besuchen und Direkt-Anrufen abzusehen!!
Infos bitte nur über RS-Immobilien. Bitte buchen Sie über uns (RS-Immobilien-Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück) einen unverbindlichen Besichtgiungstermin ein.
Dazu rufen Sie uns an oder schreiben uns unter immobilien-coach@gmx.de. Danke.


Entfernungen nach …….in km:

2 Bus,
2 Kindergarten,
3 Arzt,
7 Einkaufsmöglichkeit,
10 Burg Pyrmont,
13 Burg Eltz,
13 Bahnhof in Mayen,


5 Autobahn A 48,
18 Autobahn A 61,
19 Mosel (River),
20 Maria Laach (See),
28 Cochem an der Mosel,
38 Koblenz, (30-35 Min)
38 Rhein (River),
86 Belgische Grenze,
97 Köln,
100 Trier,
140 Aachen,
144 Luxemburg Stadt,
176 Maastricht,


Flughäfen:

62 Frankfurt / Hahn,
93 Köln-Bonn,
136 Luxemburg,
140 Frankfurt/Main,


Siehe auch Youtube - Video: Durch die wilde Nordeifel | WDR Reisen
https://youtu.be/RGKOBHBfWps











Englisch:

You will find this nature-loving, historical and listed water mill in a sunny and absolutely secluded location in the Vordereifel on a small stream with about 1 ha of own land.
You can take over the buildings, but also a well-functioning business model (renting holiday homes) at short notice.
The previous owners and operators would also accompany you for a period of time to be agreed upon in the management and organization of the mill.

The special mill property (listed building) dates from the years 1650 and following, was built in massive quarry stone and has been renovated and refurbished in the last years in a country house character.

An oasis of peace and closeness to nature, in the middle of the forest with its own access road and with a very good infrastructure as well as a high-quality, fully developed building services. All technical amenities of today are combined with historical charm and merge skillfully.

At present this mill is operated as a pure holiday home property for people seeking relaxation and nature lovers.
Hiking, mountain biking, letting your dogs run free, introducing the children to nature, or simply letting your soul dangle and forget the hectic pace of the working world, all this is possible here in absolute seclusion.

If you wish, you can also take over the business model that is currently running well (included in the price). Statements about the current yield, turnover and customer base can be discussed during a personal visit.




The entire historic mill estate currently has approx. 498 sqm living space, which can be divided into 3 buildings.
A further building, which does not belong to the old historical buildings, is the wooden house (45 sqm 4 rooms, bathroom), which you can take over free of charge.

To the pictures we have listed the following division for better understanding:

PH private-house/operator's apartment with approx. 170 sqm living space
FH 1 large holiday home with approx. 253 sqm living space,
FH 2 small holiday home with approx. 75 sqm living space,
FH 3 (log cabin with approx. 45 sqm living space), no purchase price will be charged for this, but must be taken over.


What could arise here:

a multi-generational housing estate,
a holiday home rental (as before),
a farm for animals and people,
a resort for stressed-out people,
a meditation center,
a family home with lots of space in the middle of the forest,
a family home with office / practice in the middle of the forest,
a children's education centre in the middle of nature.

We will now introduce the individual buildings to you.

Around the centre of the mill, the old fountain, the buildings are lined up as follows.

PH / private house (approx. 170 sqm):

This part of the mill has been converted from the former pigsty and the baking house into a high-quality and cosy residential house (partly with a cellar). All technical amenities are available here. This residential unit serves the previous operator of the mill as his own place of activity and retreat. The 170 sqm are divided over 2 floors.
On the ground floor there is a modern kitchen and a dining area for the family. Furthermore toilet and corridor and the access to the large living room with own exit to the middle of the yard and to the terrace (towards the meadow) behind the house.

Via an old, but very well renovated wooden staircase you reach the large bedroom with panoramic window on the upper floor/attic which gives you an unhindered view into the forest. Furthermore on this floor the open bathroom with daylight, shower and two washstands.

In the cold winter months this apartment is heated by underfloor heating and if desired by a wood-burning stove. This as good as new stove finds place in the old, large fireplace of the mill.






FH 1 / holiday home large (approx. 253 sqm fully equipped):

Here too, all modern and technical requirements of a holiday apartment / holiday home are tastefully paired with the historical freedom of the old mill.
This part of the building was the actual water mill in past years. Still today you can see the water wheel and it is basically functional.

On the three floors you will find 5 bedrooms, 3 bathrooms, a kitchen and a large, cosy common room with open fireplace. This house can accommodate up to 14 guests and is heated in the cold winter months by a central heating system with cosy warmth. Additionally, the guests can heat the open fireplace. From the common room you can immediately access a large terrace with barbecue and wide seating areas. This forest terrace is fenced in and therefore also very suitable for keeping dogs at the holiday home.
On the ground floor there is a common room, kitchen, small living room, large living room and access to the upper floor. In this upper floor four bedrooms and two baths were integrated. Further sleeping possibilities, dressing room, a storeroom and a bathroom are in the attic.



FH 2 / holiday home small (approx. 75 sqm/full equipment):

Like the big holiday home so is the small one. Romantic-historical with modern technology.
This small but nice house accommodates up to 4 holiday guests with only one bedroom.
On the ground floor a modern bathroom and a fully functional kitchen were installed.
This floor is rounded off with a cosy living room with open fireplace and direct access to the private terrace on the edge of the forest. Also here you can be alone, barbecue or chill out. Even your four-legged dog darlings are allowed to run around freely here due to a separate fenced run. The forest is right outside your door.
Built into the attic, the cosy bedroom with double bed, double sofa bed and sitting area.


FH 3 / log cabin (approx. 45 sqm / full equipment / not included in the price):

This holiday home in block-wood style is especially suitable for people who do not want to walk up stairs, because here everything is on one floor. Two bedrooms, a service room, a living-dining room with a large kitchenette and a small cosy bathroom with shower and toilet. Here 4-5 persons find accommodation. In the inner courtyard, a private "beer garden" with old trees, which allows you to relax or to celebrate a party. On the other side, a green meadow facing the stream, with absolute peace and quiet.
This wooden hut does not belong to the mill ensemble and is handed over to you by the owner at no extra charge.





Further buildings without living space:


a chapel:

You will be welcomed at the entrance to the mill ensemble by a small chapel house of your own.


Barn and tool shed (1898)

Animals and technical equipment find their place in the large barn with a shed. Here you have approx. 260 square meters of floor space at your disposal.
In the past, the barn housed 7 horse boxes, two storage rooms, a utility room and an oil tank room. Today all the technical equipment has been installed on a part of this area.


electricity:

At this property the electricity supply was laid underground to the public grid and is distributed from here to the individual parts of the building.


Heating:

Modern, good central heating (2008) and the corresponding tanks.



Own water treatment/own purification plant:

Particularly worthy of mention is the in-house, modern water treatment plant and the connection to the company's own biological treatment plant (three-chamber system). The waste water is purified to such an extent that it can be returned to the natural cycle (stream). After the well water has been treated by the modern and high-quality water treatment plant, it has a particularly high drinking water quality.


animals:

Currently 2 goats and a donkey find a home in this barn and the adjacent pastures.
These animals would also like to stay here and would be happy about possibly existing animal offspring.








General information:

The terrain is slightly sloping towards the forest, but slopes gently towards the stream. Thus several meadows are available to you for small cattle grazing. Certainly it is also possible to keep several horses on your own. Due to the still wide valley an excellent solar radiation can be noticed at this mill.
The whole area around the mill property is owned by the owner (10.170 sqm).
The mill is listed in the register of protected houses of Rhineland-Palatinate.
There are about 8 parking spaces for cars in the inner courtyard. The access road to the mill is largely tarred. The last 500 to 800 meters can be covered by a very well paved forest path (gravelled) (no problem for any car). Even trucks (medium-heavy / e.g. manure transporter/ Lenbensmittelzulieferer) can reach the farm without any problems.



Economic efficiency:

Currently the mill is operated as a holiday farm by means of the 3 holiday homes. The data available for this will be discussed in a personal meeting.
At the moment the holiday homes are used about 70 - 80 % per year. Here the expert recognizes that this kind of holiday and recreation is sought and booked throughout the year.


What can you do here:

-hiking,
-fishing,
-Geocaching,
-Grilled,
-Jogging,
-Climbing,
-Mountain biking,
-Nordic walking,
-Riding,
-bird-watching,
-and relax a lot,

What can you do nearby:

-skittle alley/bowling,
-Culture
-Swimming,
-Zoo,
-wine tasting,
-Sightseeings,




Distances/location:

Germany/Rhineland-Palatinate / County Mayen-Koblenz.
The mill property is situated at a brook (approx. 40 meters from the house) in the middle of the forest (solitary location) and can be easily reached by car and on foot. To the center of the village (next village) it is about 2 km.





You receive exact location after an inquiry with us:
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück / immobilien-coach@gmx.de / Phone: 01 60 70 80 024.
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Ausstattung:
Alleinlage,
Waldlage mit Bach,
10.170 qm Land,
6 Gebäude,
3 historische Gebäude mit Wohnfläche von 498 qm,
1 Blockhaus mit einer Wohnfläche von 45 qm,
davon derzeit 3 für Ferienvermietung,
Scheune / Stall mit rd. 260 qm Nutzfläche,
eigene Kapelle,
eigenes Mühlrad,
eigene Trinkwasseraufbereitung,
eigener Frischwasser-Brunnen,
eigene Bio-Kläranlage (3 Kammer-System),
Öl-Zentralheizung (2008)
mehrere Holz-Kamin-Öfen,
überwiegend Doppelglas-Iso-Fenster (2007),
divese Kellerräume,
5 Bäder / 5 Toiletten,
1 Bad im Holzhaus, 1 WC im Holzhaus,
Strom mittels Erdkabel am öffentl. Netz,
Telefon / Internet mittels Erdkabel,
verschiedene Grillplätze,
Naturschiefer überwiegend (Dach),
Zierbrunnen im Hof,
keine Erschließungsbeiträge,
Streifenfundamente in Naturstein,
Massive Bauweise (außer Blockhaus),
Löschteich (auf Parzelle 715),



Englisch:

Alone position,
Woodland location with stream,
10,170 square meters of land,
Six buildings,
3 historical buildings with a living space of 498 sqm,
1 log cabin with a living space of 45 sqm,
of which currently 3 are for holiday rental,
Barn / stable with approx. 260 sqm usable area,
own chapel,
own mill wheel,
own drinking water treatment,
own fresh water well,
own biological sewage treatment plant (3-chamber system),
Oil central heating (2008)
several wood-burning stoves,
mainly double-glazed insulated windows (2007),
various cellar rooms,
5 bathrooms / 5 toilets,
1 bathroom in the wooden house, 1 WC in the wooden house,
Electricity via underground cable on the public grid,
Telephone / Internet via underground cable,
various barbecue areas,
Natural slate predominantly (roof),
Ornamental fountain in the courtyard,
no development contributions,
Strip foundations in natural stone,
Solid construction (except log house),
Fire pond (on parcel 715),



























Lage:
Entfernungen nach …….in km:
Distances to ...... .in km:

2 Bus,
2 Kindergarten,
3 Arzt,
7 Einkaufsmöglichkeit,
10 Burg Pyrmont,
13 Burg Elz,
30 Bahnhof,


5 Autobahn A 48,
13 Burg Eltz, Eifel (am Elzbach)
18 Autobahn A 61,
19 Mosel (River),
20 Maria Laach (See),
28 Cochem an der Mosel,
38 Koblenz,
38 Rhein (River),
86 Belgische Grenze,
97 Köln,
100 Trier,
140 Aachen,
144 Luxemburg Stadt,
176 Maastricht,


Flughäfen:

62 Frankfurt / Hahn,
93 Köln-Bonn,
136 Luxemburg,
140 Frankfurt/Main,
Sonstiges:
1850 Baujahr,
1898 Baujahr Scheune/Kesselhaus
1976 erweitert,
1982 bis 1986 grundsaniert,
2003 bis 2004 modernisiert,

Das Anwessen ist in der Denkmalschutzliste eingetragen !

Siehe auch Youtube - Video: https://youtu.be/RGKOBHBfWps

Die jetztigen Eigentümer und Inhaber dieser touristisch betriebenen Mühle (Ferienhäuser/-wohnungen), würden Sie auch beim Betrieb, bei der Führung und der Organisation unterstützen.

Die Verkäufer bitten von unterminierten Besuchen und Direkt-Anrufen abzusehen!!
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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
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Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

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56841 Traben-Trarbach
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