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Kirn: Elegantes und technisch hochwertiges Wohnhaus im Hunsrück Nähe Kirn / Gewerbegebiet / Büro / Praxis oder Handwerk möglich

Objekt-Nr.: 386
  • frei in Absprache/VB
     
  • frei in Absprache/VB
    hochwertige Küche mit Essplatz
  • frei in Absprache/VB
    Küche im EG (im Hintergrund Kaminofen)
  • frei in Absprache/VB
    Kaminofen im Wohnzimmer (Zugang zur Küche)
  • frei in Absprache/VB
    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • frei in Absprache/VB
    Esstisch im Wintergarten
  • frei in Absprache/VB
    Eingangshalle mit Holztreppe zum OG (ausgeb.)
  • frei in Absprache/VB
    Bad im OG
  • frei in Absprache/VB
    Bad im EG
  • frei in Absprache/VB
    Bad im EG
  • frei in Absprache/VB
    hochwertiges Wohnhaus im Hunsrück
  • frei in Absprache/VB
    beste Technik im gesamten Haus
  • frei in Absprache/VB
    hochwertige Elektrotechnik
  • frei in Absprache/VB
    Öl-Zentralheizung von Vissmann ( teilw. Fußbodenheizung )
 
hochwertige Küche mit Essplatz
Küche im EG (im Hintergrund Kaminofen)
Kaminofen im Wohnzimmer (Zugang zur Küche)
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Esstisch im Wintergarten
Eingangshalle mit Holztreppe zum OG (ausgeb.)
Bad im OG
Bad im EG
Bad im EG
hochwertiges Wohnhaus im Hunsrück
beste Technik im gesamten Haus
hochwertige Elektrotechnik
Öl-Zentralheizung von Vissmann ( teilw. Fußbodenheizung )
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
55606 Kirn
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
kleiner Ort Nähe Kirn
Gebiet:
Gewerbegebiet
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
422 m²
Grundstück ca.:
2.225 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve
Nutzfläche ca.:
28 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 8 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Verfügbar ab:
in Absprache frei
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Öl, Solarheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großes, elegantes und technisch hochwertiges Wohnhaus mit Gewerbeeinheit für Praxis, Büro, Verkauf oder Lager finden Sie hier in einem doch ruhigen Gewerbegebiet im Hunsrück zwischen Kirn, Idar-Oberstein und Kaiserslautern.

Der genaue Ort und die Lage des Hauses, sowie Bilder von Außen, werden wir im ersten Schritt noch zurückhalten, da die Verkäufer evlt. Störungen im laufenden Geschäfsbetrieb (Handwerk) für möglich halten.

Der kleine Ort im Hunsrück liegt strategisch perfekt im Dreieck der Stadt Kirn (10 km), der Stadt Idar-Oberstein (15 km) und der Stadt Kaiserslautern (48 km). Somit ideal, um ein Gewerbe mit ruhigem Wohnen zu verbinden.

Das Grundstück mit einer Größe von 2.225 qm liegt in einem Gewerbegebiet so gut, dass hier von einer ruhigen und grünen Lage gesprochen werden kann.

Beschreibung des Hauses (Baujahr 1997):

Die Hauswohn-und Gewerbefläche erstreckt sich auf 3 Etagen mit rd. 451qm Fläche.
Die Gewerbeeinheit mit dem derzeitigen Handwerksbetrieb und Büro ist im Souterrain des Hauses auf ca. 119 qm untergebracht und verfügt über mehrere verschieden große Räume (siehe hierzu Aufstellung der qm im Anhang).

Was ist hier möglich …?
… Büroräume
… Praxis
… Kanzlei für Finanzen / Recht / Notar / etc.
… kleine und mittlere Handwerksbetriebe
… Lager
… Verkauf
… zum Teil auch als Einliegerwohnung vermietbar
… Zwei-Generationen-Wohnhaus





Weiterhin im Keller/Souterrain sind die Versorgungsräume für Heizung und Energievorrat untergebracht (ca. 28 qm). Die Wärmeverteilung erfolgt in dieser Etage mit hochwertigen Radiatoren.
Sie erreichen die Gewerberäume über eine Außen-Eingangstür (z.B. für Kunden) und durch eine Treppe vom EG/Wohntrakt aus.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (rd. 169 qm) ist durch eine separate Haustüre vom Hof und über eine Treppe vom Keller zu erreichen. Weitere Ein- und Ausgänge zu den angrenzenden Terrassen sind über das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und über den Wintergarten (mit Naturbeschattung) möglich.

Wunderschön die große Eingangshalle, über die Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Besonders zu beachten ist die hochwertige, handwerkliche Verarbeitung aller Gewerke in diesem Haus, im Besonderen der Echtstuck , der in fast allen Räumen zu finden ist. Die Wärme wird hier mittels einer Fußbodenheizung verteilt. Besonders schön ist der große Wintergarten (Naturbeschattung) mit seiner hervorragenden Dreifach-Verglasung. In diesem Wintergarten überrascht Sie ein großer Esstisch, um den sich Ihre Familie oder Ihre Freunde zum besonderen Wohnerlebnis einfinden.

Auch der Kamin im Wohnzimmer, mit seiner angenehmen Wärme, lädt zu wohligen Winterabenden ein. Unterstützt wird die Wärmeversorgung und Wasseraufbereitung durch eine moderne Öl-Zentralheizung die im Jahr 2015 durch eine Solarthermie-Anlage erweitert wurde.

Die Küche … Vollausstattung die sich jeder Koch wünscht (die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten).

Das Bad wurde 2015 erneuert.

Auf dieser Etage (EG) sind alle Zimmer vorhanden, die Sie benötigen, um ein Wohnen ohne Treppenstufen zu genießen .

Über eine meisterhaft angefertigte Holztreppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (2002 und 2003) mit seinen rd. 133 qm Wohnfläche. Auch hier; mehrere Zimmer und ein vollständiges Bad mit Dusche und Wanne. Alle Zimmer sind mit Echtholzparkett veredelt. Die Dachfenster wurden mit automatischen Rollläden und sonstigen Beschattungssystemen ausgerüstet. Auch hier wird im Winter mit Radiatoren geheizt.

Ihre vierrädrigen Lieblinge werden sicher in einer Doppelgarage mit automatischem Elektrotor geparkt. Direkt neben der Garage wurde ein Carport für 2 PKWs errichtet. Weitere Parkplätze stehen auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.

Haben Sie Hunde?
Der Verkäufer hat für seine Hunde besonders vorgesorgt, indem er ein Hundehaus im Garten errichtet hat.



Der Clou des Anwesens; ein eigener Swimming-Pool (7 x 4 Meter) mit einem Fassungsvermögen von rd. 36 Kubikmeter.


Aufführung der Einzelnen Geschosse und ihrer Zimmer:
Siehe Anlage !


Ausstattung/Zubehör:
2.225 qm großes, grünes Grundstück (komplett bebaubar),
451 qm Gesamtfläche im Haus,
3 ausgebaute Etagen (Souterrain/EG/DG)
303 qm Wohnfläche (erweiterbar im Souterrain),
119 qm Gewerbefläche im Haus/Souterrain,
28 qm Nutzfläche im Haus, weiter Nutzflächen in der Garage,
39 qm Doppel-Garage (6 x 6,52 Meter), mit Dachboden,
Doppel-Car-Port,
Öl-Zentralheizung / Solarthermie,
2 Kaminzüge (1 x Ölheizung/1 x Holzheizung),
Fußbodenheizung im EG,
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl,
Türen: Vollholz,
Fenster: Kunststoff-Alu Iso-Doppelglasfenster
Rollläden teilweise in Alu/namhafte Beschattungssysteme,
hochwertige Stuckarbeiten im Wert von ca. 30 T€,
Heiz-Kamin im Wohnzimmer,
Wintergarten (rd. 20 qm),
2 Terrassen,
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt in einem doch ruhigen Gewerbegebiet mitten im Hunsrück in der Nähe der Stadt Kirn und auch die Stadt Kaiserslautern ist in kurzer Zeit erreichbar. Somit zentral für handwerklichte Betriebe im Raum Hunsrück-Mosel-Saarland und den SüdlichenTeil von Rheinland-Pfalz.

Auf ernstgemeine Nachfragen geben wir Ihnen gerne nähere Infromationen über Lage und auch weitere Bilder und Daten zum Haus.
Da es sich um einen gut funktionierende Gewerbebetrieb handel möchten die Verkäufer erst im zweiten Schritt Lage und Daten vertiefen.


Entfernungen zu folgenden Städten/Orten ca. in km.

10 Stadt Kirn
50 Kaiserslauern
61 Bingen am Rhein
78 Trier
98 Saarbrücken
120 Luxemburg
125 Frankfurht/a.M.
200 Köln

40 Flughafen Frankf./Hahn
90 Flughafen Saarbrücken
113 Flughafen Frankfurt
115 Flughafen Luxemburg
190 Flughafen Köln-Bonn

Sonstiges:
Auf Nachfrage geben wir Ihnen gerne nähere Infromationen über Lage und auch weitere Bilder und Daten zum Haus.
Da es sich um einen gut funktionierende Gewerbebetrieb handel, möchten die Verkäufer erst im zweiten Schritt Lage und Daten und Außenbilder öffentlich verbreiten.

Wir danken für Ihr Verständnis.

Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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