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Sien: Gutshaus / Herrenhaus mit parkähnlichen Garten im Hunsrück Nähe von Bad-Sobernheim

Objekt-Nr.: 382
  •  
  • Hofeinfahrt (Straßenansicht)
  • Gutshaus (Sicht aus eigenem Garten)
  • Gutshaus, Scheune,Sommerhaus, Backhaus, Gewächshaus
  • parkähnlicher Garten (3.300 qm plus Wiese 1.763 qm)
  • Gutshaus / Herrenhaus mit Panorama-Mietwohnung
  • Sommerhaus/Sommerterrasse
  • Teich mit Fischen und Seerosen
  • Haupteingangstür Villa
  • Eingangsflur und Treppe vom EG zum OG
  • der Flur der Villa
  • die Stube (historische, geschmackvolle  Ausstattung
  • die gute Stube in der Villa
  • Küche mit Esstisch
  • in der Küche (EG) , voll funktionsfähig
  • helles Zimmer direkt an der Küche
  • helles Zimmer direkt an der Küche
  • helles Bad im EG
  • Flur im EG mit Treppe zum OG
  • Zimmerbeispiel (OG)
  • Zimmerbeispiel
  • Zimmerbeispiel (OG)
  • Zimmerbeispiel  (OG)
  • Zimmerbeispiel (OG)
  • ZImmerbeispiel (OG)
  • Bad im OG
  • sehr schöne Details im gesamten Haus
  • Treppenabsatz im OG
  • Aufgang zu einer der Wohnungen (vermietet)
  • Panorama-Blick aus der Mietwohnung (DG)
  • Sicht aus der Mietwohnung ( Panorama-Fenster)
  • Einfahrt und Eingang zur Villa
  • Eingang von Außen zum Keller (auch von Innen möglich)
  • 2 große Gewölbekeller/einer als Partyraum)
  • Partyraum im Gewölbekeller
  • Scheine und Zugang zum Sommerhaus
  • Veranda des Sommerhauses
  • Sommerhaus mit Terrasse
  • Sommerhaus innen
  • Parkähnlicher Garten mit Teich und Naturbachlauf
  • Grillplatz Nr. 1 vor dem Sommerhaus
  • Natur-Sommerwiese
  • das gesamte Grundstück ist eingefriedet
  • Zugang über den Bach zur Pferdewiese (1.763 qm)
  • ein Teil der Pferdewiese (1.763 qm)
  • Garten
  • Panorama-Blick aus der Mietwohnung (DG)
  • ehemalige Ställe
  • Blick vom Garten auf Haus und Grillhütte
  • Zugang zum Gartenteil mit Grillhütte (2.Grillstelle)
  • Grillhütte mit Sitzplatz (2. Grillstelle)
  • Grillplatz Nr. 2 (Hütte)
  • der Wasserlauf zum Teich
  • ruhige und gemütliche Ecken im gesamten Garten
  • Haus und Teich
  • Teich mit Fischen und Seerosen
  • Scheune, Haus und Teich
  • Scheune (als Garage nutzbar)
  • links Scheune / hinten Eingang zum Backes
  • Backes
  • Im Backes,  (im Backhaus)
  • Im Backhaus
  • kleine Wildnis neben dem Backhaus
  • Scheune derzeit als Garage
  • kleiner Schuppen und Backhaus
  • Dach der Scheune (gut erhalten)
  • die Werkstatt
  • Einfahrt zum Haus
  • Einfahrt zum Haus
  • Blick vom Hof vor Scheune und Haus in den Garten
  • ein zweites Haus gratis dazu  :-)
  • Ambiente im Garten
  • Ostansicht (zum Garten, mit Panoramafenster)
  • zwei Gewölbekeller (einer als Party-Raum)
  • Plan EG
  • Plan OG
  • Plan DG
  • Plan Dachgeschoss (Mietwohnung)
  • Plan  Schnitt
  • gute Energie-Werte für Baujahr 1856
 
Hofeinfahrt (Straßenansicht)
Gutshaus (Sicht aus eigenem Garten)
Gutshaus, Scheune,Sommerhaus, Backhaus, Gewächshaus
parkähnlicher Garten (3.300 qm plus Wiese 1.763 qm)
Gutshaus / Herrenhaus mit Panorama-Mietwohnung
Sommerhaus/Sommerterrasse
Teich mit Fischen und Seerosen
Haupteingangstür Villa
Eingangsflur und Treppe vom EG zum OG
der Flur der Villa
die Stube (historische, geschmackvolle Ausstattung
die gute Stube in der Villa
Küche mit Esstisch
in der Küche (EG) , voll funktionsfähig
helles Zimmer direkt an der Küche
helles Zimmer direkt an der Küche
helles Bad im EG
Flur im EG mit Treppe zum OG
Zimmerbeispiel (OG)
Zimmerbeispiel
Zimmerbeispiel (OG)
Zimmerbeispiel (OG)
Zimmerbeispiel (OG)
ZImmerbeispiel (OG)
Bad im OG
sehr schöne Details im gesamten Haus
Treppenabsatz im OG
Aufgang zu einer der Wohnungen (vermietet)
Panorama-Blick aus der Mietwohnung (DG)
Sicht aus der Mietwohnung ( Panorama-Fenster)
Einfahrt und Eingang zur Villa
Eingang von Außen zum Keller (auch von Innen möglich)
2 große Gewölbekeller/einer als Partyraum)
Partyraum im Gewölbekeller
Scheine und Zugang zum Sommerhaus
Veranda des Sommerhauses
Sommerhaus mit Terrasse
Sommerhaus innen
Parkähnlicher Garten mit Teich und Naturbachlauf
Grillplatz Nr. 1 vor dem Sommerhaus
Natur-Sommerwiese
das gesamte Grundstück ist eingefriedet
Zugang über den Bach zur Pferdewiese (1.763 qm)
ein Teil der Pferdewiese (1.763 qm)
Garten
Panorama-Blick aus der Mietwohnung (DG)
ehemalige Ställe
Blick vom Garten auf Haus und Grillhütte
Zugang zum Gartenteil mit Grillhütte (2.Grillstelle)
Grillhütte mit Sitzplatz (2. Grillstelle)
Grillplatz Nr. 2 (Hütte)
der Wasserlauf zum Teich
ruhige und gemütliche Ecken im gesamten Garten
Haus und Teich
Teich mit Fischen und Seerosen
Scheune, Haus und Teich
Scheune (als Garage nutzbar)
links Scheune / hinten Eingang zum Backes
Backes
Im Backes, (im Backhaus)
Im Backhaus
kleine Wildnis neben dem Backhaus
Scheune derzeit als Garage
kleiner Schuppen und Backhaus
Dach der Scheune (gut erhalten)
die Werkstatt
Einfahrt zum Haus
Einfahrt zum Haus
Blick vom Hof vor Scheune und Haus in den Garten
ein zweites Haus gratis dazu :-)
Ambiente im Garten
Ostansicht (zum Garten, mit Panoramafenster)
zwei Gewölbekeller (einer als Party-Raum)
Plan EG
Plan OG
Plan DG
Plan Dachgeschoss (Mietwohnung)
Plan Schnitt
gute Energie-Werte für Baujahr 1856
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Basisinformationen
Adresse:
55758 Sien
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Nähe Bad Sobernheim, Nähe Kirn
Preis:
545.000 €
Wohnfläche ca.:
389 m²
Grundstück ca.:
5.063 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Herrenhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve
Nutzfläche ca.:
150 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1991
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1856
Verfügbar ab:
in Absprache VB
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
111 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1856
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Traumhaft… Außergewöhnlich… Einzigartig… mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus mit Baujahr 1856 sowie der große Garten in den letzten Jahren/Jahrzehnten zu einem ausgesprochen besonderen Schmuckstück gestaltet. Das Interieur gleicht teilweise einem Heimatmuseum.

Dieses Gutshaus kommt einer Villa im Grünen gleich.

Mit seinem parkähnlichen Garten und den außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen, genießen Sie hier das gemütliche Flair des Landlebens mit viel Ruhe und Entspannung in doch exklusiver Atmosphäre.

Natur pur direkt am Haus mit einer funktionierenden Infrastruktur.

Die Eigentümer trennen sich von diesem Anwesen nur mit schweren Herzen. Da es ihnen nun zu groß geworden ist, haben Sie nun die Chance dieses besondere Anwesen zu erwerben.





Wir beschreiben Ihnen Haus und Grundstück:


Das Grundstück:

In ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage tun sich hier zwei Grundstücke, nur durch einen Naturbach getrennt, zu einer Größe von insgesamt 5.063 qm zusammen. Früher fühlten sich hier auch Pferde, Ziegen und weitere Tiere wohl.
Das Hausgrundstück, mit einer Größe von 3.300 qm, kann das Haupthaus (Herrenhaus), eine große Scheune, ein altes Backhaus mit einem gemütlichen „Back-Haus-Weinzimmer“, eine Sommerhütte mit überdachter Veranda, ein Gewächshaus mit Holzboden, eine Grillstelle, eine weitere Grillhütte, sowie viele gemütliche und romantische Sitzgelegenheiten aufnehmen. Nicht zu vergessen der Teich mit seinen Fischen und den romantischen Seerosen incl. Bachlauf und zwei eigene Brunnen. Diese Brunnen können zur Bewässerung des Gartens/Teiches herangezogen werden.

Das zweite Grundstück, über eine kleine eigene Brücke (ruhiger Naturbach) zu erreichen, ist naturgehalten und bietet mit seinen 1.763 qm Platz für zwei Pferde oder anderen Zwei- und Vierbeinern. Derzeit lagert dort Brennholz.

Das Grundstück ist eben und direkt an die öffentliche Versorgung angeschlossen.


Das Hauptgebäude:

Das Haupthaus verfügt über rd. 389 qm Wohnfläche, die zum Teil vermietet sind. Rund 194 qm gehören zur Hauptwohnung (EG u.OG).

Im Obergeschoss ist eine kleine Wohnung mit separatem Eingang derzeit rd. 35 qm vermietet. Diese Wohnung wird in den nächsten Wochen wieder frei.

Zwei weitere Wohnungen kann das Dachgeschoss aufweisen.
Eine mit rd. 85 qm ist derzeit fest vermietet.
Die zweite Wohnung (Studio-Wohnung ca. 50 qm) mit Panorama-Fenster und Dachterrasse ist auch fest vermietet. Diese Wohnung kann mit der kleinen 35 qm Wohnung im Obergeschoss verbunden (vermietet) werden.

Die Kaltmiete könnte sich bei vollständiger Vermietung (ohne Hauptwohnung) um 1.000,-€ bewegen.
Die Möbel der vermieteten Wohnungen stehen im Eigentum der Mieter. Die Küchen sind Eigentum der Verkäufer.

Die Einrichtung der Hauptwohnung (194 qm), die zum größten Teil wohl mit übergeben werden kann (außerhalb des Kaufpreises des Hauses) ist sehr geschmackvoll und dem Haus entsprechend ausgewählt.


Erdgeschoss:

Hier erreichen Sie durch die historische nachempfundene, aber energetisch hochwertige Eingangstür einen geschmackvollen Flur, der nach rechts hin offen zur „alten Wohnstube“ gehalten ist.

Siehe hierzu die beigefügten Bilder.

Das hinteren Flurende gibt den Zugang rechts zum modernen, hellen Bad und links zur Küche frei. Direkt an die große Küche mit Essplatz ist ein weiteres helles Wohnzimmer / Lese-TV-Zimmer angeschlossen.
Durch weitere Türen gelangen Sie in die Nutzräume des Erdgeschosses u.a. in die Sauna und die Heizungsräume.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in die beiden Gewölbekeller mit eingerichtetem Partyraum und gemütlicher Bar.


Obergeschoss:

Entspannt erreichen Sie über die große, gut zu gehende Holztreppe das Obergeschoss mit seinen Schlafzimmern und Bädern. Über eine weitere Treppe im Nebeneingang (getrennt von der Hauptwohnung), gelangen Sie in die kleine Einliegerwohnung mir rd. 35 qm (diese wird jetzt kurzfristig frei). Diese kleine Wohnung kann separat vermietet oder auch zur Studio-Wohnung im Dachgeschoss zugeschlagen werden.


Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss; die zwei weiteren Wohnungen die derzeit vermietet sind.
Eine der Wohnungen (ca. 50 qm) verfügt über eine überdachte Loggia mit Panoramafenster und Weitsicht in den Hunsrück hinein. Über eine Freitreppe direkt aus dem Wohnzimmer, geht es aufwärts ins offene und gemütliche Galerie-Schlafzimmer.
Die zweite Wohnung (rd.111 qm) wurde von uns noch nicht besichtigt (da vermietet) und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem Abstellraum.


Die Scheune:

Durch ein hochwertiges, zweiflügliges Eisentor fahren Sie direkt auf den gepflasterten Hof mit Zugang zur Scheune. In der Scheune haben Sie Platz für 2 PKWs und auf dem Hof können nochmals bis zu 5 weiter PKWs parken. In der Scheune ist durch eine zweite Ebene noch viel Platz für Sammler und Bastler (Werkstatt).


Das Backhaus:

direkt angrenzend an die Scheue erhalten Sie etwas Besonderes,… das alte, historische gehaltene Backhaus (BACKES) mit liebevoll eingerichteter Backstube/Weinstube. Hier können Sie noch feiern wie vor 100 Jahren. Der Hinterausgang vom Backhaus führt in den noch „wilden Garten“.
Der Ofen des Backhauses ist noch vorhanden und könnte mit geringem Aufwand wieder in Betrieb gesetzt werden. Der alte Schornstein ist noch bis kurz unters Dach vollständig vorhanden.


Sommerhaus mit wunderschöner überdachtem Freisitz:

Auch direkt an der Scheune angrenzend das Sommerhaus mit überdachter Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Eine Augenweide für jeden der es liebt seine Zeit im Sommer draußen zu verbringen.


Grillstelle/Grillhütte/Gewächshaus/Tierhaus:

Wie Sie auf den Bildern erkennen ist der Garten ein besonderes Schmuckstück mit Teich, Bachlauf und diversen Aufbauten. Vorhanden sind hier auch mehrere Sitzgelegenheiten zum Entspannen.
Ob grillen oder chillen hier finden Sie immer eine geeignete Stelle für das Eine oder Andere.

Das zweite Grundstück, über eine Brücke verbunden, können Sie als Tierwiese oder reine Natur-Blumen-Wiese verwenden.


Wir hoffen, dass Ihnen dieses Haus, das mit so viel Herzblut renoviert wurde, genauso gut gefällt wie uns. Wir freuen uns schon jetzt Sie an diesem besonderen Ort persönlich begrüßen zu dürfen.

Hierzu rufen Sie uns an (01 60 70 80 024) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (immobilien-coach@gmx.de), wir vereinbaren dann einen individuellen, passenden Termin mit dem Verkäufer.

Bitte beachten Sie, dass uns die Eigentümer ausdrücklich gebeten haben, von unterminierten Besuchen ohne Makler abzusehen.
Somit sollten Sie einen Termin über den zuständigen Makler / RS-Immobilien einbuchen lassen. Danke.


Englisch:

Fantastic ... Exceptional ... Unique ... with great attention to detail, this house was built in 1856 and the large garden in recent years / decades to a decided special gem. The interior is partly like a local history museum.

This manor house is like a villa in the countryside.

With its park-like garden and the exceptional features, you can enjoy the cozy flair of country life with plenty of rest and relaxation in an exclusive atmosphere.

Pure nature directly at the house with a functioning infrastructure.

The owners separate from this property only with heavy hearts. Since it has become too big for you now, you have the chance to purchase this special estate.





We describe you house and plot:


The property:

In a quiet and preferred location, two plots of land, separated only by a natural creek, make up a total size of 5,063 square meters. In the past, horses, goats and other animals also felt comfortable here.
The house plot, with a size of 3,300 square meters, the main house (mansion), a large barn, an old bakery with a cozy "back-house wine room", a summer cottage with a covered porch, a greenhouse with wooden floor, a barbecue, a more grill hut, as well as many cozy and romantic seating accommodate. Not to mention the pond with its fish and the romantic water lilies incl. Stream and two own wells. These wells can be used to irrigate the garden / pond.

The second plot, to reach over a small own bridge (quiet natural creek) is kept natural and offers with its 1,763 square meters of space for two horses or other two-and four-legged friends. At present, firewood is stored there.

The plot is flat and directly connected to public utilities.


The main building:

The main house has approx. 389 sqm of living space, some of which are rented. Around 194 square meters belong to the main apartment (ground floor and ground floor).

Upstairs is a small apartment with separate entrance currently around. Rented 35 sqm. This apartment will be vacant in the next few weeks.

Two more apartments may have the attic.
One with approx. 85 sqm is currently rented.
The second apartment (studio apartment about 50 sqm) with panoramic windows and roof terrace is also rented. This apartment can be connected (rented) with the small 35 sqm apartment upstairs.

The rent could be 100, - € move in complete rental (without main apartment).
The furniture of the rented apartments are the property of the tenants. The kitchens are the property of the seller.

The interior of the main apartment (194 square meters), most of which can be handed over (outside the purchase price of the house) is very tastefully and the house selected accordingly.


Ground floor:

Here you can reach through the historical, but energetically high-quality entrance door a tasteful hall, which is kept open to the right to the "old living room".

See the attached pictures.

The back of the hallway gives access to the right to the modern, bright bathroom and left to the kitchen. Directly to the large kitchen with dining area another bright living room / reading TV room is connected.
Through other doors you reach the utility rooms of the ground floor u.a. in the sauna and the boiler rooms.
A stone staircase leads to the two vaulted cellars with furnished party room and cozy bar.


Upper floor:

Relaxed you reach the upper floor with its bedrooms and bathrooms via the large, well-kept wooden staircase. About another staircase in the side entrance (separate from the main apartment), you get into the small apartment with me rd. 35 square meters (this is now free at short notice). This small apartment can be rented separately or added to the studio apartment in the attic.


attic:

In the attic; the two other apartments that are currently rented.
One of the apartments (about 50 square meters) has a covered loggia with panoramic windows and foresight in the Hunsrück inside. A flight of stairs directly from the living room, it goes up into the open and cozy gallery bedroom.
The second apartment (rd.111 square meters) was not visited by us (as rented) and consists of two rooms, kitchen, bathroom and a storeroom.


The barn:

Through a high-quality, two-lobed iron gate you drive directly to the paved courtyard with access to the barn. In the barn you have space for 2 cars and in the yard can park up to 5 more cars. In the barn is through a second level still plenty of room for collectors and hobbyists (workshop).

The bakery:

directly adjacent to the Scheue you will get something special, ... the old, historic Backhaus (BACKES) with lovingly decorated bakery / wine bar. Here you can still celebrate like 100 years ago. The back door of the back house leads into the still "wild garden".
The oven of the back house is still available and could be put back into operation with little effort. The old chimney is fully available until just below the roof.


Summer house with beautiful covered patio:

Also directly adjacent to the barn the summerhouse with covered terrace and direct access to the garden. A feast for the eyes of everyone who loves spending time outside in summer.


Grill / barbecue hut / Greenhouse / Animal House:

As you can see in the pictures, the garden is a special gem with pond, creek and various structures. There are also several seating areas to relax.
Whether barbecuing or chilling find here you are always a suitable place for one or the other.

The second property, connected by a bridge, can be used as an animal meadow or pure natural flower meadow.


We hope you enjoy this house, which has been renovated with so much passion, as much as we do. We are looking forward to welcoming you personally in this special place.

To do this, call us (01 60 70 80 024) or send us an e-mail (immobilien-coach@gmx.de), then we will arrange an individual appointment with the seller.

Please note that the owners have expressly requested us to refrain from undermined visits without brokers.
Thus, you should make an appointment via the responsible broker / RS real estate register. Thank you.



Ausstattung/Zubehör:
Massiv Ausstattung/Sandsteinhaus,
Massiv gebautes freistehende Villa/Gutshaus,
Fachwerk innen, Sandstein außen,
drei Wohnungen mit insges. 389 qm Wohnfläche,
Wohnung 1 = 193,75 qm,
Wohnung 2 = 111,60 qm,
Wohnung 3 = 83,93 qm, (davon ca. 30 qm vermietet)
Satteldach mit Pfannen,
Hausgrundstück 3.300 qm mit parkähnlichen Garten,
zweites Grundstück 1.763 qm (evtl. für Tiere/Pferde),
Bachlauf zwischen den beiden GST
Scheune (als Garage),
Werkstatt,
Hühnerstall,
Backhaus, mit Backes-Club-Zimmer,
Sommerhaus mit überdachter Terrasse/Veranda,
Keller (Gewölbe-Keller/2 Stück), zwei Zugänge,
Partyraum und Bar im Keller, Zugang von außen u. Innen,
zwei Brunnen mit Wasser für den Garten,
Grillstelle nicht überdacht,
Grillstelle mit Hütte (überdacht),
großes Gewächshaus (komplett aus Glas, auf Holzboden),
Spielhaus für Kinder,
Naturbach und Teich mit Fischen,
Doppelglas-Iso-Fenster (1991), guter Zustand,
Öl-Zentralheizung
Holz-Kaminofen
Holz-Kochherd in der Küche (zusätzlich),
Sauna,
Panoramafenster zum Garten (im DG),
Galerie im DG, (offenes Wohnen),
das Hauptgrundstück ist komplett eingezäunt,
großes Doppeltor (schmiedeeisern) zur Straße hin,
gebaute Villa/Gutshaus,
Fachwerk innen, Sandstein außen,
Sandstein innen teilweise freigelegt,
teilweise alte Eichenbalken freigelegt,
drei Wohnungen mit insges. 389 qm Wohnfläche,
Wohnung 1 = 193,75 qm,
Wohnung 2 = 111,60 qm,
Wohnung 3 = 83,93 qm, (davon ca. 30 qm vermietet)
Satteldach mit Pfannen,
Hausgrundstück 3.300 qm mit parkähnlichen Garten,
zweites Grundstück 1.763 qm (evtl. für Tiere/Pferde),
Bachlauf zwischen den beiden GST
Scheune (als Garage),
Backhaus, mit Backes-Wein-Zimmer,
Sommerhaus mit Sommerküche und Veranda,
Keller (Gewölbe-Keller/2 Stück), zwei Zugänge,
Partyraum im Keller, Zugang von außen u. Innen,
Grillstelle nicht überdacht,
Grillstelle mit Hütte (überdacht),
großes Gewächshaus (auf hochwertigem Holzboden),
Spielhaus für Kinder,
Naturbach und Teich mit Fischen,
Doppelglas-Iso-Fenster (1991), guter Zustand,
Öl-Zentralheizung
Holz-Kaminofen
Holz-Kochherd in der Küche (zusätzlich),
Sauna,
Panoramafenster zum Garten (im DG),
Galerie im DG, (offenes Wohnen),
komplett eingezäunt,
großes Doppeltor (schmiedeeisern) zur Straße hin,


Englisch:

Massive equipment / sandstone house,
Massively built detached villa / manor house,
Truss interior, sandstone exterior,
three apartments with a total of 389 sqm living space,
Apartment 1 = 193.75 square meters,
Apartment 2 = 111.60 square meters,
Apartment 3 = 83.93 sqm, (about 30 sqm rented)
Pitched roof with pans,
House plot 3,300 square meters with park-like garden,
second plot 1,763 square meters (possibly for animals / horses),
Creek between the two GST
Barn (as garage),
Workshop,
Chicken coop,
Backhaus, with Backes Club room,
Summerhouse with covered terrace / veranda,
Cellar (vault cellar / 2 pieces), two entrances,
Party room and bar in the basement, outside access u. Inside,
two wells with water for the garden,
Barbecue not covered,
Barbecue with hut (roofed),
large greenhouse (completely made of glass, on wooden floor),
Playhouse for children,
Natural stream and pond with fish,
Double glass iso-window (1991), good condition,
Oil central heating
Wood stove
Wood stove in the kitchen (additional),
Sauna,
Panoramic windows to the garden (in the attic),
Gallery in the DG, (open living),
the main property is completely fenced,
large double gate (wrought iron) to the street,
built villa / manor house,
Truss interior, sandstone exterior,
Sandstone partially uncovered inside,
partially exposed old oak beams,
three apartments with a total of 389 sqm living space,
Apartment 1 = 193.75 square meters,
Apartment 2 = 111.60 square meters,
Apartment 3 = 83.93 sqm, (about 30 sqm rented)
Pitched roof with pans,
House plot 3,300 square meters with park-like garden,
second plot 1,763 square meters (possibly for animals / horses),
Creek between the two GST
Barn (as garage),
Backhaus, with backes-wine-room,
Summer house with summer kitchen and veranda,
Cellar (vault cellar / 2 pieces), two entrances,
Party room in the basement, access from the outside u. Inside,
Barbecue not covered,
Barbecue with hut (roofed),
large greenhouse (on high quality wooden floor),
Playhouse for children,
Natural stream and pond with fish,
Double glass iso-window (1991), good condition,
Oil central heating
Wood stove
Wood stove in the kitchen (additional),
Sauna,
Panoramic windows to the garden (in the attic),
Gallery in the DG, (open living),
completely fenced,
large double gate (wrought iron) to the street,

Lage Haus/Grundstück:
Lage Haus/Grundstücke:

Am Ortsrand befinden sich diese beiden ebenen Grundstücke, nur durch einen Naturbach getrennt, in einer sehr ruhigen und bevorzugten Lage.
Das Hausgrundstück (3.300 qm) mit seinem außergewöhnlich schönen Garten hat direkten Zugang zur öffentlichen Straße und zur öffentlichen Versorgung (Strom/Wasser/Abwasser/Telefon).
Das Wiesengrundstück (1.763 qm) ist nur durch einen Naturbach vom Hauptgrundstück getrennt und mittels einer kleinen Brücke zu erreichen. Das Hauptgrundstück ist vollständig eingezäunt und überwiegend nicht einsehbar.


Lage Ort:

Der Ort Sien liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz. In Sien (Birkenfeld) leben circa 530 Menschen.
Schloss Sien ist ein 1770/71 erbautes ehemaliges Jagdschloss der Fürsten zu Salm-Kyrburg, heute im Besitz der Grafen von Luxburg.

Entfernungen zu…. in km:

10 Nahe (River Nahe)
14 Kirn (Hunsrück),
17 Meisenheim,
20 Bad-Sobernheim,
20 Idar-Oberstein,
38 Kirchberg,
46 Kaiserslautern,
48 Simmern,
50 Bernkastel-Kues (River Mosel)
55 Autobahn A 61,
58 Bingen am Rhein (River Rhein)
80 Mainz (Landeshauptstadt)
82 Trier
200 Köln

42 Flughafen Frankfurt/Hahn
110 Flughafen Frankfurt/Main


Im Ort vorhanden:

Arztpraxis
Massagepraxis
Praxis für Podologie
Heilpraktikerin,
Geschenkeladen,
Apotheken-Lieferservice
Tankstelle mit Geldautomaten
Tanken rund um die Uhr,
Tankstelle mit Backwaren,
Café (nur am WE offen)
Spielplatz
Fußballplatz


Vereine im Dorf Sein:

Förderverein FFW Sein
Freiwillige Feuerwehr Sien
Kath. Kirchenchor Sein
Förderverein Kindertagesstätte Sein
Ev. Kirchenchor Sein
SV Rotweiß Sein
Sienerwind Musikanten
Kulturverein Sien KVS


Freizeitangebote rund um Sien:

Draisinen Tour
Freibad in Grumbach (ca. 5 km)
Kanufahrten an der Glan (ca. 20 km)
Barfuß-Pfad in Bad-Sobernheim
Freilicht-Museum Bad-Sobernheim
IVV-Wanderwege direkt von Sien
Nahe-Radweg
Hochwildpark Wildenburg (ca. 25 km)
Kupferbergwerk in Fischbach (ca.10 km)
Edelsteinstadt Idar-Oberstein


Englisch:

Location House / Plots:

On the outskirts are these two flat plots, separated only by a natural stream, in a very quiet and preferred location.
The house plot (3,300 square meters) with its exceptionally beautiful garden has direct access to the public road and public utilities (electricity / water / sewage / telephone).
The meadow land (1,763 square meters) is only separated from the main plot by a natural stream and can be reached by means of a small bridge. The main property is completely fenced and mostly not visible.


Location Location:

The place Sien is located in the state of Rhineland-Palatinate. In Sien (Birkenfeld) live about 530 people.
Sien Castle is a 1770/71 former hunting lodge of the princes of Salm-Kyrburg, now owned by the Counts of Luxburg.

Sonstiges:
1.
Die Möbel sind nur teilweise im Preis enthalten (z.B. Küche).
Über das restliche Inventar kann mit dem Verkäufer verhandelt werden.

2.
Dieses Anwesen wurde im Jahr 2004 im Wettbewerb des Landkreises als "Vorbildliches Anwesen“ mit einem besonderen Preis ausgezeichnet.

3.
Das Anwesen ist Denkmalgeschützt. Alle Auflagen sind vom Verkäufer erfüllt worden und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand.


Englisch:

1.
The furniture is only partially included in the price (for example kitchen).
The remaining inventory can be negotiated with the seller.

Second
This estate was awarded a special prize in 2004 by the county competition as a "Model Estate".

Third
The property is listed. All editions have been fulfilled by the seller and are in excellent condition.


Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

3.57% (including VAT).
Upon conclusion of a purchase contract, a mediation / resp. Proof commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price due by the buyer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

The information provided by us is based on information provided by the seller or the seller. For the correctness and completeness of the information no guarantee or liability can be assumed. An intermediate sale and mistakes are reserved.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
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