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Traben-Trarbach: 3 Familien Wohnhaus in einem kleinen Ort Nähe der Stadt Traben-Trarbach an der Mittelmosel unverbaubarer Mosel- und Weinbergblick (hochwasserfrei)

Objekt-Nr.: 378
  • frei in Absprache/VB
     
 
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
56841 Traben-Trarbach
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Kleiner Ort Nähe Traben-Trarbach Mosel
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
789 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve
Nutzfläche ca.:
300 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
in Absprache VB
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
3 Familien Wohnhaus in einem kleinen Ort Nähe der Stadt Traben-Trarbach an der Mittelmosel unverbaubarer Mosel- und Weinbergblick (hochwasserfrei).

In diesem kleinen Dorf Nähe der Stadt Traben-Trarbach, ist dieses eines der schönsten Grundstücke mit freien Blick auf die Mosel und die dahinterliegenden Mosel-Weinberghänge.

Da der Verkäufer noch nicht öffentlich auftreten möchte, sind hier keine Fotos und nur eine einfache Beschreibung vorgenommen worden.

Dieses Haus im Baustil der 70er wurde im Jahr 1970 erbaut. Einige Innen-Arbeiten sind noch durchzuführen. Vollständig ausgebaut ist das EG mit seinen rd. 100 qm Wohnfläche und das separat durch das Treppenhaus zu erreichende Obergeschoss mit seinen rd. 85 qm Wohnfläche. Auch separat durch das Treppenhaus kommen Sie ins Dachgeschoss, hier ist noch Hand anzulegen um die ca. 50 -60 qm Wohnfläche bewohnbar zu machen.


Fangen wir mit einer Beschreibung im Keller an:

Keller und Garage im Untergeschoss verfügen über eine Fläche von rd. 113 qm.
Der Tief-Keller verfügt über rd. 153 qm Fläche.

Wunderbare Verwendung hat dieses Haus für einen Winzer oder einen Handwerker der im Keller viel Platz braucht. Sie können hier über zwei Kelleretagen verfügen. Einer der ebenerdig mit Fahrzeugen zu erreichen ist und auch als Garage nutzbar ist.
Ein zweiter Keller, der nur über einen Lastenaufzug (Gitterboxengröße) und einer Treppe zu begehen ist. Dieser Tief-Keller hat eine das ganze Jahr durch gleiche Temperatur von rd. 14/15 Crad Celsius.
Die Keller sind trocken.


Weiter mit dem EG:

Sie erreichen das EG vom Untergeschoss mit Garage über eine Marmortreppe, oder durch den Haupteingang von der Straßenseite aus. Vor dem Objekt können 3-4 PKW geparkt werden.
Weitere Parkplätze im Hof hinter dem Haus oder in der Garage (Untergeschoss).
Der derzeitige Eigentümer bewohnt das Erdgeschoss mit seinen rd. 100 qm Wohnfläche.
Besonders ist hier die einmalige, wunderbare Weitsicht über die Mosel (mit Moselblick) hinein in die Weinberge der Mittelmosel. Diesen Blick können von der rd. 19 qm großen Terrasse genießen. Diese erreichen Sie durch eine direkte Verbindung zur Küche/Esszimmer/Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Im Wohnzimmer wärmt Sie im Winter ein Kaminofen zusammen mit der im Keller im Jahr 2009 installierten Pelletheizung.


Daten in qm zum EG: 100 qm

45 Esszimmer/Wohnzimmer/Küche (offen)
6,6 Flur in der Wohnung
16 Schlafzimmer I
15 Schlafzimmer II
4,5 Abstellraum
6,2 Bad mit Wanne/Dusche und WC
14 Flur außerhalb der EG Wohnung (nicht in Wohnfl. aufgenommen)
19 Balkon (nur zur Hälfte in der Wohnfläche aufgenommen)
Nun zum OG:

Über das Treppenhaus (Marmortreppe) erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen rd. 84 qm Wohnfläche. Die Wohnung war bis vor kurzen noch bewohnt, steht aber zurzeit leer.
Wunderschöne Sicht zur Mosel und in die Weinberge.


Daten in qm zum OG: 84 qm

31 Wohnzimmer/Esszimmer (Zugang zum Balkon/Terrasse)
16 Schlafzimmer I (Zugang zum Balkon/Terrasse)
15 Schlafzimmer II
6 Küche
6,2 Flur
6,4 Bad mit Dusche und WC
6,5 Terrasse (nur zu Hälfte in der Wohnfl.)



Weiter mit dem Dachgeschoss: ca. 50 bis 60 qm

Wieder durch das Treppenhaus mit Marmortreppe geht es nun ins Dachgeschoss, dass noch einige Handwerkerstunden benötigt. Auch von hier wunderschöne Sicht zur Mosel/Weinberg hin.

Daten in qm zum DG: 50 bis 60 qm (ca. Angaben!)

2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche, Anschlüsse vorhanden, nicht ausgebaut
1 Bad, Anschlüsse vorhanden, nicht ausgebaut
1 Flur


Ausstattung des Objektes:

2-3 Wohnungen möglich mit insges. rd. 230 qm Wohnfläche
Kunstschieferdach (dicht und trocken) Baujahr 1970
Doppelglas-Iso-Fenster mit Rollläden
Marmortreppe / Böden meist mit Laminat / Fliesen
Holztüren
2 Kamine ( 1 x für Pelletheizung / 1 x für Holzkamin-Ofen )
Holzkaminofen im EG vorhanden
Holzkaminofen im OG möglich
Pelletheizung mit Warmwasseraufbereitung
3 Etagen (EG-OG-DG) plus Untergeschoss und Keller
Tiefkeller / Weinkeller
Untergeschoss mit Keller und Garage
großes Grundstück mit viel Platz
weiterer „Bauplatz“ möglich ( Anbau für 50 – 70 qm Wohnfläche )
3-4 Parkplätze auf eigenem Grundstück vor dem Haus
mehrere Parkmöglichkeiten hinter dem Haus
Garage im Untergeschoss möglich
Aller Baumbestand auf dem Grundstück
Lage:

Lage Ort:
Fragen Sie bei uns nach dem Ort, rufen Sie uns unter 01 60 70 80 024 an.

Ein besonderer Ort an der Mosel, klein aber fein und nur ein paar wenige Kilometer von der bekannten Jugendstilstadt Traben-Trarbach (Mittelmosel) entfernt. Zum Einkaufen oder zum Arzt in nur 10 Minuten und mit dem Zug vor Ort nach Traben-Trarbach, nach Bullay, Cochem oder gar nach Koblenz.



Entfernungen in ca. km nach …..:

10 Traben-Trarbach
11 Zell Stadt und Einkaufzentrum Barl
22 Autobahn A 1
22 Wittlich (Kreisstadt)
25 Bernkastel-Kues (Kreisstadt)
35 Cochem an der Mosel
52 Autobahn A 61
55 Trier Zentrum
100 Luxemburg Stadt-Zentrum
103 Mainz (Landeshauptstadt)


25 Flughafen Frankf./M. Hahn (Hunsrück)
95 Flughafen Luxemburg




Lage Haus:

sehr bevorzugte Lage im Ort, da unverbaubarer Blick zur Mosel und in die da hinter liegenden Weinberge an der Mittelmosel.
Vom Haus aus sind es nur ca. 100 Meter bis zur Mosel und zur Promenade des Ortes.
Hanglage, dadurch ist ein weiteres Geschoss eingebaut worden (Untergeschoss mit Garage).
Sehr gute Erreichbarkeit mit PKW und LKW.
Direkter Zugang zu allen öffentlichen Versorgungsleitungen.
Ausstattung:
Ausstattung des Objektes:

2-3 Wohnungen möglich mit insges. rd. 230 qm Wohnfläche
Kunstschieferdach (dicht und trocken) Baujahr 1970
Doppelglas-Iso-Fenster mit Rollläden
Marmortreppe / Böden meist mit Laminat / Fliesen
Holztüren
2 Kamine ( 1 x für Pelletheizung / 1 x für Holzkamin-Ofen )
Holzkaminofen im EG vorhanden
Holzkaminofen im OG möglich
Pelletheizung mit Warmwasseraufbereitung
3 Etagen (EG-OG-DG) plus Untergeschoss und Keller
Tiefkeller / Weinkeller
Untergeschoss mit Keller und Garage
großes Grundstück mit viel Platz
weiterer „Bauplatz“ möglich ( Anbau für 50 – 70 qm Wohnfläche )
3-4 Parkplätze auf eigenem Grundstück vor dem Haus
mehrere Parkmöglichkeiten hinter dem Haus
Garage im Untergeschoss möglich
Aller Baumbestand auf dem Grundstück
Lage:
Lage:

Lage Ort:
Fragen Sie bei uns nach dem Ort, rufen Sie uns unter 01 60 70 80 024 an.

Ein besonderer Ort an der Mosel, klein aber fein und nur ein paar wenige Kilometer von der bekannten Jugendstilstadt Traben-Trarbach (Mittelmosel) entfernt. Zum Einkaufen oder zum Arzt in nur 10 Minuten und mit dem Zug vor Ort nach Traben-Trarbach, nach Bullay, Cochem oder gar nach Koblenz.



Entfernungen in ca. km nach …..:

10 Traben-Trarbach
11 Zell Stadt und Einkaufzentrum Barl
22 Autobahn A 1
22 Wittlich (Kreisstadt)
25 Bernkastel-Kues (Kreisstadt)
35 Cochem an der Mosel
52 Autobahn A 61
55 Trier Zentrum
100 Luxemburg Stadt-Zentrum
103 Mainz (Landeshauptstadt)


25 Flughafen Frankf./M. Hahn (Hunsrück)
95 Flughafen Luxemburg




Lage Haus:

Eine sehr bevorzugte Lage im Ort, da unverbaubarer Blick zur Mosel und in die da hinter liegenden Weinberge an der Mittelmosel.
Vom Haus aus sind es nur ca. 100 Meter bis zur Mosel und zur Promenade des Ortes.
Hanglage, dadurch ist ein weiteres Geschoss eingebaut worden (Untergeschoss mit Garage).
Sehr gute Erreichbarkeit mit PKW und LKW.
Direkter Zugang zu allen öffentlichen Versorgungsleitungen.

Grundstücksgröße: 789 qm
Sonstiges:
Sonstige:
Derzeit werden noch keine Bilder veröffentlicht und die Lage/Ort soll direkt bei uns angefragt werden.
Wir kommen dieser Bitte des Verkäufers nach und informieren Sie gerne bei Nachfrage.
Danke.
Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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