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Pfalzfeld : Nenzhäuserhof / ehemalige Gaststätte und Seminarhaus mit Betreiberwohnung und separaten Gästehaus. Wald / Waldrandlage / Hunsrück

Objekt-Nr.: 377
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    Haupthaus mitten im Wald mit großem Gastraum
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    Eingang eheml. Restaurant (Haupthaus)
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    schöne Liegewiesen direkt am Haupthaus
  • sofort verfügbar/ VB
    Weitsicht über die Wälder des Hunsrück
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    Haupthaus von "hinten"
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    Gästehaus / nur ca. 10 Meter  vom Haupthaus
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    Haupthaus / mit viel Grün ums Haus
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    Gäststätte (Anbau aus den 70er Jahre)
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    Zimmer im oberen EG
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    Zimmer Haupthaus oberes EG
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    Zimmer im oberen EG
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    Zimmer im oberen EG
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    Zimmer im oberen EG
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    WC im Haupthaus
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    Aufgang im Haupthaus vom EG  zum OG/DG
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    OG/DG Wohnung Haupthaus
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    OG/DG teilweise Dielen im Haus
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    OG/DG Wohnung im Haupthaus
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    OG/DG mit WC / Dusche /Wanne im Hauthaus
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    Das Ferienhaus/Gästehaus mitten im Wald
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    Ferienhaus / Gästehaus mit 2 Wohnung a 46 qm
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    Eingang zum Gästehaus / Ferienhaus (OG)
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    Weitsicht über die Wälder des Hunsrück (Ferienhaus)
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    im Gästehaus
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    Schlafzimmer im Ferienhaus/Gästehaus
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    im Gästehaus (neue Gasheizung)
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    WC/Bad im Gästehaus / Ferienhaus
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    herrlicher Blick in die Hunsrückwälder (Ferienhaus)
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    Naturschiefer schützt das Haupthaus von außen
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    Naturschiefer  Dach u. Außenwände  (Haupthaus)
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    Eingang zum unteren EG im Haupthaus
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    eigener Wald (parkähnlich) mit Haupthaus
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    Park / Wald am  Haus
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    eigener parkähnlicher Wald direkt am Haus
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    großer Parkplatz mit ca. 30  KFZ-Stellplätze
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    Wald mit Carports im Hintergrund
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    Haupthaus von "hinten" versteckt im Wald
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    Haupthaus / vormals Gaststätte / Gästehaus
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    Zimmerbeispiel
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    Kachel-Umluft-Ofen (zentrale Öl-Versorgung)
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    Kachel-Umluft-Ofen (zentrale Öl-Versorgung)
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    Kachel-Umluft-Ofen (zentrale Öl-Versorgung)
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    Zimmer im unteren Erdgeschoss
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    die alte Küche im unteren Erdgeschoss
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    Die Einfahrt zum Parkplatz und zum Haupthaus
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    großer Parkplatz / 4 Carports / eine alte Garage
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    der Wald am Haus, Natur pur !
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    Blick in den Natur-Hof
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    Impressionen  vom Haus (OG/DG)
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    Wald und Wiesen ums Haus herum
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    Blick aus eigenen Wald auf das Hauptgebäude
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    Blick aus dem eigenen Wald aufs Haus
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    Lageplan der Grundstüke
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    Gasträume Haupthaus
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    EG im Text Obergeschoss genannt
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    Kellergeschoss im Text EG genannt
 
Haupthaus mitten im Wald mit großem Gastraum
Eingang eheml. Restaurant (Haupthaus)
schöne Liegewiesen direkt am Haupthaus
Weitsicht über die Wälder des Hunsrück
Haupthaus von "hinten"
Gästehaus / nur ca. 10 Meter vom Haupthaus
Haupthaus / mit viel Grün ums Haus
Gäststätte (Anbau aus den 70er Jahre)
Zimmer im oberen EG
Zimmer Haupthaus oberes EG
Zimmer im oberen EG
Zimmer im oberen EG
Zimmer im oberen EG
WC im Haupthaus
Aufgang im Haupthaus vom EG zum OG/DG
OG/DG Wohnung Haupthaus
OG/DG teilweise Dielen im Haus
OG/DG Wohnung im Haupthaus
OG/DG mit WC / Dusche /Wanne im Hauthaus
Das Ferienhaus/Gästehaus mitten im Wald
Ferienhaus / Gästehaus mit 2 Wohnung a 46 qm
Eingang zum Gästehaus / Ferienhaus (OG)
Weitsicht über die Wälder des Hunsrück (Ferienhaus)
im Gästehaus
Schlafzimmer im Ferienhaus/Gästehaus
im Gästehaus (neue Gasheizung)
WC/Bad im Gästehaus / Ferienhaus
herrlicher Blick in die Hunsrückwälder (Ferienhaus)
Naturschiefer schützt das Haupthaus von außen
Naturschiefer Dach u. Außenwände (Haupthaus)
Eingang zum unteren EG im Haupthaus
eigener Wald (parkähnlich) mit Haupthaus
Park / Wald am Haus
eigener parkähnlicher Wald direkt am Haus
großer Parkplatz mit ca. 30 KFZ-Stellplätze
Wald mit Carports im Hintergrund
Haupthaus von "hinten" versteckt im Wald
Haupthaus / vormals Gaststätte / Gästehaus
Zimmerbeispiel
Kachel-Umluft-Ofen (zentrale Öl-Versorgung)
Kachel-Umluft-Ofen (zentrale Öl-Versorgung)
Kachel-Umluft-Ofen (zentrale Öl-Versorgung)
Zimmer im unteren Erdgeschoss
die alte Küche im unteren Erdgeschoss
Die Einfahrt zum Parkplatz und zum Haupthaus
großer Parkplatz / 4 Carports / eine alte Garage
der Wald am Haus, Natur pur !
Blick in den Natur-Hof
Impressionen vom Haus (OG/DG)
Wald und Wiesen ums Haus herum
Blick aus eigenen Wald auf das Hauptgebäude
Blick aus dem eigenen Wald aufs Haus
Lageplan der Grundstüke
Gasträume Haupthaus
EG im Text Obergeschoss genannt
Kellergeschoss im Text EG genannt
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56291 Pfalzfeld
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Nenzhäuser-Hof
Preis:
330.000 €
Wohnfläche ca.:
350 m²
Grundstück ca.:
7.912 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Carport; 20 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
einfach
Verfügbar ab:
sofort VB
Bodenbelag:
Dielen, Stein
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Gas, Öl, Wasser-Elektro
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
309 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ehemalige Gaststätte/Seminarhaus mit Betreiberwohnung und separaten Gästehaus. Wald/Waldrandlage im Feriengebiet Nenzhäuserhof –Hunsrück-

Suchen Sie etwas Besonderes, etwas Außergewöhnliches, mit Ruhe, etwas mit Potenzial um Ihre Wünsche umzusetzen ……, dann schauen Sie sich einmal dieses Objekt in Waldrandlage im Hunsrück an. Nur einige Kilometer bis zur Autobahn A 61 (ca. 4 km) und nur 37 km bis nach Koblenz. Somit liegt dieses Anwesen zentral für das schnelle Erreichen der Rhein- und Hunsrückmetropolen.
Das Anwesen besteht aus einem rd. 7.912 qm großen, am Waldrand (fast Alleinlage), gelegenen Areal mit gesunden, alten Baumbestand. Auf diesem eigenen Gelände, mit parkähnlichen und teilweise noch wilden Waldgebiet wurden in verschiedenen Jahren 2 Häuser erbaut. Das Haupthaus mit seinen über 255 qm Wohn-/Gewerbe (ehemalige Gaststätte/Restaurant) und ein Gäste-Ferienhaus mit rd. 92 qm Wohnfläche in ca. 100 Meter Entfernung.

Grundstück mit Wald, Haupthaus und Gästehaus suchen nun einen neuen Eigentümer.


Was ist hier möglich:

- Gaststätte am Waldrand mit Gästehaus (neue Konzession wäre
zu beantragen!),
- Restaurant am Waldrand mit einer Wohnung und Haus,
- Seminarhaus mit Unterkünften für die Teilnehmer,
- Praxis (Arzt, Tierarzt etc.) mit Wohnung und Ferienhaus,
- Büro/Kanzlei mit Wohnung und Ferienhaus,
- Haus für Künstler (Atelier) mit Ausstellungsräumen,
- Lager mit Wohnung und Haus,
- Mehrgenerationen – Haus,
- wohnen mit Tieren,
- ideal für Familien mit Kinder und Tiere,
- Wellness und Ruhe,
- wohnen und arbeiten im großen Studio
z.B. im ehem. Gastraum)
- arbeiten und wohnen,
- wohnen und leben nach ihren Wünschen … !


Informationen zum Hauptbaus (Baujahr ca. 1936/1960), im Wald gelegen:

Über eine ordentlich ausgebaute Straße, die teilweise schon durch den Wald führt (stellenweise als gut befestigter Waldweg), erreichen Sie mit PKW oder gar mit einem LKW das Grundstück und das Haupthaus. Das Haupthaus wurde noch vor Jahren als Gaststätte, Pension und Wanderlokal betrieben. Konzession und Zulassung wurden aber nach Aufgabe des Gastbetriebes von den derzeitigen Eigentümern nicht mehr übernommen. Sollten Sie dort wieder einen Restaurantbetrieb oder Gaststätte eröffnen wollen, ist eine vorherige Konzession zu beantragen. Hierfür werden sicherlich diverse Änderungsrenovierungen von Nöten sein.
Laut den uns vorliegenden Unterlagen verfügt dieses Haus über rd. 255 qm Wohn-/Gewerbefläche aufgeteilt in Kellergeschoss, oberes und unteres Erdgeschoss sowie Dach-Obergeschoss. Das Obergeschoss ist in einem guten Zustand und könnte sofort bewohnt werden. Gasträume unteres EG und Räume im Keller benötigen eine Renovierung.
Im oberen Erdgeschoss wurde der große, helle Gastraum mit Theke, Kühlung, Getränke- und Abstellkammer untergebracht. Zur Westseite im Haupthaus liegt im hinteren Bereich ein offenes großes Zimmer, das optimal für Seminare, Veranstaltungen oder gar als großes Wohnzimmer zu nutzen ist und mit herrlicher Aussicht über die Wälder des Hunsrücks bis in die Tiefen der Eifel hinein punkten kann. Sie finden hier auch noch ein weiteres Zimmer und ein behindertengerechtes WC.
Die Wohnung im erste OG/DG bietet ein helles Wohn-Esszimmer mit offenem Fachwerk und wiederum eine wundervolle Aussicht in Richtung Mosel und bis hin zur Hohe Acht in der Eifel. Weiterhin bietet sie eine helle Einbauküche, lackierte Holzdielen, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie einen zu ca. 2/3-wärme-gedämmter Speicher. Das Bad darf mit einer Wanne, WC und Waschbecken, sowie Fliesen auf Boden und Wänden aufwarten.

Im untern EG (wg. Hanglage) ist die alte Gewerbeküche, weitere Nebenzimmer und Lagerraum sowie ein Schlafzimmer mit Vorzimmer, Bad (mit Wanne und WC) untergebracht. Weitere WCs für Damen und Herren sind getrennt vorhanden und ein weiteres Zimmer (12qm) im WC-Bereich mit Dusche im Flur.
Im Keller, wie üblich die Nutzräume wie Öl-Tankraum, Abstellraum und Waschraum.






Technik im/am Haus:

Sicherlich sind diverse Gewerke im technischen Bereich neu zu installieren. Dieses entscheiden Sie nach Ihrer Auffassung und nach einem persönlichen Besuch im Haus, evtl. mit Spezialisten (Handwerker) Ihres Vertrauens.
Das Haus wird derzeit mittels Gas-Einzelöfen und mittels Öl-Kachelöfen (Umluftheizung) mit zentraler Versorgung beheizt. Im Haus befinden sich 2 Kaminzüge. Die Türen sind aus Holz, die Fenster überwiegend aus Holz, einfach verglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit verschiedenen Materialien belegt wie z.B. Dielen, Holz, Teppich oder Fliesen. Das Wasser wird mit Elektro-Boiler oder Gas erwärmt.
Naturschiefer schützt das Dach und Teile der Außenwand.
Elktroinstallation, Wasser/Abwasser wurden nur teilweise erneuert.
Theke und Bestuhlung in der Gaststätte ist noch vorhanden.


Ausstattung Haupthaus:

Garten im Wald / Wald
rd. 255 qm Wohnfläche plus weitere Nutzfläche
rd. 7.912 qm Grundstücksfläche/Waldfläche
rd. 255 qm Wohnfläche / im Haupthaus weitere Nutzflächen
rd. 92 qm Wohnfläche im Gästehaus (evtl. zwei Wohnungen möglich)
rd. 83 qm Schrankraum / ehem. Gastraum mit Theke
rd. 10 qm Abstellraum hinter der Theke
einfach verglaste Holzfenster
Türen aus Holz
Schieferdach / Naturschiefer
teilweise sind die Außenwände mit Naturschiefer verkleidet
ausgebautes OG/DG (sofort bezugsfertig und funktionsfähig)
zwei zentral versorgte Kachel-Kamin-Öfen im Haupthaus
Gasversorgung vorhanden / Gastank vorhanden
großer Grillplatz
große Sonnenwiese
4 Carports
1 alte Garage
20-25 PKW Stellplätze auf eigenem Grundstück
eigenen Zufahrt
öffentliches Wasser-/Abwasser- und Stromsystem
öffentlicher Anschluss an Versorgungsleitungen
TV mittels Schüssel
Internet vorhanden


Informationen zum Gästehaus/Ferienhaus.

Auch mitten im Wald, nur ca. 100 Meter vom Haupthaus entfernt, erreichen Sie das kleine Ferienhaus, dass bisher als Gästehaus genutzt wurde. Vier große Zimmer mit jeweils einem Bad wurde gerne bei den Gästen angenommen. Sie können aus diesen insgesamt 92 qm Wohnfläche auch zwei eigenständige Wohnungen/Appartements mit je 46 qm organisieren.
Wunderschön die beiden eigenen Zugänge die durch die Hanglage jeweils ebenerdig zu erreichen sind. Fernsicht vom Balkon im OG. Das Ferienhaus verfügt über eine neue Gaszentralheizung und über ein neues Dach. Das Erdgeschoss wurde massiv gebaut. Das Obergeschoss ist in Holzblockweise errichtet.



Ausstattung Gästehaus/Ferienhaus:

grundsätzlich 2 Wohnungen möglich
rd. 92 qm Wohnfläche möglich
4 Doppel-Zimmer mit jedes mit eigenem Bad
2 Balkone (OG)
2 separate Eingänge (EG/OG)
ca. 100 Meter bis zum Haupthaus
neue Gas-Heizung ca. 6 Jahre alt
neues Dach ca. 6 Jahre alt
eigener, befestigter Zufahrtsweg
eigener Parkplatz


Lage des Ortes:

Pfalzfeld ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an. Pfalzfeld ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Pfalzfeld liegt zentral im Hunsrück zwischen Emmelshausen und Kastellaun, direkt am Schinderhannes-Radweg.
Zur Gemeinde Pfalzfeld gehört der Ortsteil Nenzhäuserhof (520 m ü. NHN)


Lage der beiden Häuser:

Ortsrandlage / fast Alleinlage
Waldrandlage/Waldlage
Zugang über Privatweg zum öffentlichen Wegesystem
Zugang zu öffentliche Versorgung vorhanden (Wasser/Abwasser)
öffentliche Stromversorgung
sehr ruhige Lage



Lage des Grundstückes

Ortsrandlage / fast Alleinlage
überwiegend mit Wald und teilweise Wiese
schneller Zugang zu öffentlichen Straßen/Wegen
Wege sind mit PKW und LKW befahrbar
grenzt an öffentliche Wanderwege







Entfernungen in km vom Grundstück nach ….

8 Emmelshausen
13 St. Goar ( River Rhein )
15 Kastellaun / Hunsrück
20 Simmern / Hunsrück
28 Mosel ( River )
30 Kirchberg / Hunsrück
37 Koblenz am Rhein
44 Bad-Kreuznach
65 Mainz ( Landeshauptstadt )
70 Wiesbaden
135 Köln

36 AirPort Hahn - Frankfurt/M.
100 AirPort Frankfurt/M.



Holländisch/Belgisch:

Voormalig restaurant / seminar huis met condominium en een apart gastenverblijf. Wald / Waldrandlage in het vakantiegebied Nenzhäuserhof -Hunsrück-

Bent u op zoek naar iets bijzonders, iets bijzonders, met rust, iets met mogelijkheden om uw wensen te realiseren ......, kijk dan eens naar deze woning in de bosrand van Hunsrück. Slechts een paar kilometer naar de snelweg A 61 (4 km) en slechts 37 km naar Koblenz. Deze accommodatie is dus centraal gelegen voor snelle toegang tot de metropolen van de Rijn en de Hunsrück.
Het pand bestaat uit een rd. 7.912 vierkante meter, aan de rand van het bos (bijna afgezonderde locatie), gebied met gezonde, oude bomen. In dit gebied, met een parkachtig en deels nog steeds wild bosgebied, zijn in verschillende jaren 2 huizen gebouwd. Het hoofdgebouw met zijn meer dan 255 vierkante meter woon / commercieel (voormalig restaurant / restaurant) en een gastenverblijf met ca.. 92 vierkante meter woonoppervlak op ongeveer 100 meter afstand.

Land met bos, hoofdhuis en guesthouse zijn op zoek naar een nieuwe eigenaar.

Wat is hier mogelijk:
- Restaurant aan de rand van het bos met gastenverblijf (nieuwe concessie zou zijn
toepassen!),
- Restaurant aan de rand van het bos met een appartement en een huis,
- seminar huis met accommodatie voor de deelnemers,
- oefenen (arts, dierenarts, etc.) met appartement en cottage,
- kantoor / kantoor met appartement en vakantiehuis,
- huis voor kunstenaars (studio) met tentoonstellingsruimtes,
- magazijn met appartement en huis,
- multigenerational - huis,
- leven met dieren,
- ideaal voor gezinnen met kinderen en dieren,
- wellness en vrede,
- leef en werk in de grote studio
bijv. in de voormalige logeerkamer)
- werk en leef,
- leef en leef volgens uw wensen ...!


Informatie over het hoofdgebouw (gebouwd rond 1936/1960), gelegen in het bos:

Over een netjes ontwikkelde weg die deels door het bos loopt (op plaatsen als een goed verharde bosweg), kunt u met de auto of zelfs met een vrachtwagen het pand en het hoofdgebouw bereiken. Het hoofdgebouw werd jaren geleden beheerd als een restaurant, een gastenverblijf en een wandelpad. De concessie en de goedkeuring werden echter niet overgenomen door de huidige eigenaars na het verlaten van de gastactie. Als u daar opnieuw een restaurant of restaurant wilt openen, moet u een voorafgaande vergunning aanvragen. Dit zal zeker nodig zijn voor verschillende renovaties van veranderingen.
Volgens de documenten waarover wij beschikken heeft dit huis ongeveer. 255 m² woon / commerciële ruimte verdeeld in kelder, boven- en benedenverdieping en dakverdieping. De bovenverdieping bevindt zich in goede staat en kan onmiddellijk worden bewoond. Kamers beneden begane grond en kamers in de kelder hebben een renovatie nodig.
Op de bovenste begane grond was de grote, lichte kamer met een toonbank, koeling, drank en opslagruimte ondergebracht. Aan de westkant in het hoofdgebouw bevindt zich aan de achterzijde van een open grote ruimte, die ideaal is voor seminars, evenementen of zelfs als een grote woonkamer te gebruiken en met een prachtig uitzicht over de bossen van de Hunsrücks in de diepten van de Eifel kan scoren. U zult ook een andere kamer en een invalidentoilet vinden.
Het appartement op de eerste verdieping / DG biedt een lichte woon-eetkamer met open houten frame en op zijn beurt een prachtig uitzicht op de Moezel en tot aan de Hohe Acht in de Eifel. Verder biedt het een lichte keuken, gelakte houten vloerplanken, een ruime slaapkamer en een andere kamer en een tot ongeveer 2/3-warmte-geïsoleerde opslag. De badkamer heeft een bad, toilet en wastafel, evenals tegels op de vloer en muren.

In de benedenverdieping (als gevolg van helling) is de oude commerciële keuken, andere aangrenzende kamer en berging en een slaapkamer met voorkamer, badkamer (met bad en toilet) ondergebracht. Verdere toiletten voor dames en heren zijn apart verkrijgbaar en een andere kamer (12m²) in de toiletruimte met douche op de gang.
In de kelder, zoals gewoonlijk, de nutsruimten zoals olietankkamer, opslagruimte en wasruimte.

Technologie in / bij het huis:
Zeker, verschillende transacties op technisch gebied moeten opnieuw worden geïnstalleerd. Dit beslist u in uw mening en na een persoonlijk bezoek aan het huis, eventueel met specialisten (vakmensen) van uw vertrouwen.
Het huis wordt momenteel verwarmd door middel van afzonderlijke gasovens en kachels met oliekannen (convectieverwarming) met centrale toevoer. Het huis heeft 2 schoorstenen. De deuren zijn gemaakt van hout, de ramen zijn voornamelijk gemaakt van hout, eenvoudig geglazuurd en deels voorzien van luiken. De vloeren zijn bedekt met verschillende materialen, b.v. Vloerplanken, hout, tapijt of tegels. Het water wordt verwarmd met een elektrische boiler of gas.
Natuurlijke leisteen beschermt het dak en delen van de buitenmuur.
Elektrische installatie, water / afvalwater werden slechts gedeeltelijk vernieuwd.
Teller en zitplaatsen in het restaurant zijn nog steeds beschikbaar.

Uitrusting hoofdhuis:

Tuin in het bos / bos
ong. 255 m² woonoppervlak plus extra bruikbare ruimte
ong. 7.912 m² plotgebied / bosgebied
ong. 255 vierkante meter woonruimte / in het hoofdgebouw verder bruikbare gebieden
ong. 92 vierkante meter leefruimte in het gastenverblijf (mogelijk twee appartementen mogelijk)
ong. 83 m² kast / voormalige gastenkamer met bar
ong. Berging van 10 m² achter de toonbank
eenvoudig geglazuurde houten ramen
Deuren gemaakt van hout
Leistenen dak / natuurlijke leisteen
sommige van de buitenmuren zijn bedekt met natuurlijke leisteen
OG / DG ontwikkeld (klaar voor bewoning en functioneel)
twee centraal onderhouden kachelfornuizen in het hoofdgebouw
Beschikbare gastoevoer / gastank beschikbaar
groot barbecuegebied
grote zonweide
4 carports
1 oude garage
20-25 parkeerplaatsen op eigen terrein
eigen oprit
openbaar water / afvalwater- en elektriciteitssysteem
openbare verbinding met voedingslijnen
TV per kom
Internet beschikbaar


Informatie over het pension / vakantiehuis.

Zelfs in het midden van het bos, op slechts ongeveer 100 meter van het hoofdgebouw, bereikt u het kleine huis dat vroeger als pension werd gebruikt. Vier grote kamers, elk met een badkamer, werden door de gasten graag geaccepteerd. U kunt ook twee afzonderlijke appartementen / appartementen, elk 46 vierkante meter, van dit totaal van 92 vierkante meter woonoppervlak organiseren.
Prachtig de twee eigen ingangen die door de hellingssituatie op grondniveau moeten worden bereikt. Vergezicht vanaf het balkon op de bovenverdieping. Het huis heeft een nieuwe centrale verwarming op gas en een nieuw dak. De begane grond was enorm gebouwd. De bovenverdieping is op houtblokken gebouwd.





Uitrusting Guesthouse / vakantiehuis:

eigenlijk 2 appartementen mogelijk
ong. 92 m² woonoppervlak mogelijk
4 tweepersoonskamers met elk een eigen badkamer
2 balkons (bovenverdieping)
2 aparte ingangen (begane grond)
ongeveer 100 meter naar het hoofdgebouw
nieuwe gaskachel ongeveer 6 jaar oud
nieuw dak ongeveer 6 jaar oud
eigen, versterkte toegangsweg
eigen parkeerplaats


Locatie van de twee huizen:

Rand / bijna afgelegen locatie
Waldrandlage / Wald ligging
Toegang via privépad naar het openbare wegennet
Toegang tot openbare nutsvoorzieningen beschikbaar (water / afvalwater)
openbare stroomvoorziening
zeer rustige locatie



Locatie van het pand

Rand / bijna afgelegen locatie
meestal met bos en deels weide
snelle toegang tot openbare wegen / paden
Paden zijn begaanbaar met auto en vrachtwagen
grenst aan openbare wandelpaden







Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung Haupthaus:

Garten im Wald / Wald
rd. 255 qm Wohnfläche plus weitere Nutzfläche
rd. 7.912 qm Grundstücksfläche/Waldfläche
rd. 255 qm Wohnfläche / im Haupthaus weitere Nutzflächen
rd. 92 qm Wohnfläche im Gästehaus (evtl. zwei Wohnungen möglich)
rd. 83 qm Schrankraum / ehem. Gastraum mit Theke
rd. 10 qm Abstellraum hinter der Theke
einfach verglaste Holzfenster
Türen aus Holz
Schieferdach / Naturschiefer
teilweise sind die Außenwände mit Naturschiefer verkleidet
ausgebautes OG/DG (sofort bezugsfertig und funktionsfähig)
zwei zentral versorgte Kachel-Kamin-Öfen im Haupthaus
Gasversorgung vorhanden / Gastank vorhanden
großer Grillplatz
große Sonnenwiese
4 Carports
1 alte Garage
20-25 PKW Stellplätze auf eigenem Grundstück
eigenen Zufahrt
öffentliches Wasser-/Abwasser- und Stromsystem
öffentlicher Anschluss an Versorgungsleitungen
TV mittels Schüssel
Internet vorhanden


Ausstattung Gästehaus/Ferienhaus:

grundsätzlich 2 Wohnungen möglich
rd. 92 qm Wohnfläche möglich
4 Doppel-Zimmer mit jedes mit eigenem Bad
2 Balkone (OG)
2 separate Eingänge (EG/OG)
ca. 100 Meter bis zum Haupthaus
neue Gas-Heizung ca. 6 Jahre alt
neues Dach ca. 6 Jahre alt
eigener, befestigter Zufahrtsweg
eigener Parkplatz

Lage Haus/Grundstück:
Lage des Ortes:

Pfalzfeld ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an. Pfalzfeld ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Pfalzfeld liegt zentral im Hunsrück zwischen Emmelshausen und Kastellaun, direkt am Schinderhannes-Radweg.
Zur Gemeinde Pfalzfeld gehört der Ortsteil Nenzhäuserhof (520 m ü. NHN)


Lage der beiden Häuser:

Ortsrandlage / fast Alleinlage
Waldrandlage/Waldlage
Zugang über Privatweg zum öffentlichen Wegesystem
Zugang zu öffentliche Versorgung vorhanden (Wasser/Abwasser)
öffentliche Stromversorgung
sehr ruhige Lage



Lage des Grundstückes

Ortsrandlage / fast Alleinlage
überwiegend mit Wald und teilweise Wiese
schneller Zugang zu öffentlichen Straßen/Wegen
Wege sind mit PKW und LKW befahrbar
grenzt an öffentliche Wanderwege







Entfernungen in km vom Grundstück nach ….

8 Emmelshausen
13 St. Goar ( River Rhein )
15 Kastellaun / Hunsrück
20 Simmern / Hunsrück
28 Mosel ( River )
30 Kirchberg / Hunsrück
37 Koblenz am Rhein
44 Bad-Kreuznach
65 Mainz ( Landeshauptstadt )
70 Wiesbaden
135 Köln

36 AirPort Hahn - Frankfurt/M.
100 AirPort Frankfurt/M.
Sonstiges:
Grundstücke insgesamt = 7.912 qm / alle im Flur 8/Pfalzfeld-Nenzhäuserhof:

Flurstück 141/89 = 1.429 qm

Flurstück 140/88 = 1.323 qm

Flurstück 139/88 = 822 qm

Flurstück 69/4 = 3.837 qm

Flurstück 130/123 = 342 qm

Flurstück 69/2 = 67 qm

Flurstück 68/2 = 92 qm


Energieausweis für Wohngebäude, für beide Häuser vorhanden.

H 252,2 Ferienhaus/Gästehaus
H 309,7 Haupthaus

Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

3,57% (inclusief btw).
Bij het afsluiten van een koopcontract, een bemiddeling / resp. Proefcommissie van 3,57% inclusief 19% BTW op de koopsom verschuldigd door de koper.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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AGB:
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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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