Alflen: Eigentumswohnung / ETW über 140 qm / fast wie ein eigenes Haus im ruhigen Ort Alflen, Nähe der Stadt Cochem/Mosel

Sonstige

2

ja

4,76 % (einschl.MWST) vom Kaufpreis

20 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2015

normal

1978

kurzfristig

Fliesen, Laminat

gepflegt

Gas

Verbrauchsausweis

B

55 kWh/(m2*a)

ja

1978

Fast wie ein eigenes Haus, so verhalten sich hier die Eigentumsverhältnisse in einem Haus mit Einliegerwohnung. Zu verkaufen ist die EG/DG Wohnung.

Zu verkaufen ist die Erdgeschosswohnung mit DG und einem eigenen Eingang sowie eigenem Carport. Diese Wohnung mit rd. 140 qm Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Hauses. Der Eigentümer der Einliegerwohnung im Souterrain kommt über einen separaten Eingang (durch den Garten) zu seiner Wohnung.

Die Eigentumsverhältnisse sind ca. 57 % (EG/DG) zu 43 % Souterrain.
Das Grundstück hat eine Geamtgröße von 912 qm.

Wenn Sie dieses schöne im Jahr 1978 fertig gestellt Haus durch den grünen Vorgarten betreten, fühlen Sie sich wie in einem eigenen Haus, da der zweite Eigentümer (Souterrain) über die extra Einfahrt neben dem Haus zu seinem separaten Eingang hinter dem Haus gelangt.


Rundgang durch die Wohnung/Haus:

Empfangen werden Sie nach Eintritt von einer großen und hellen Diele, von der Sie alle Räume im EG direkt erreichen. Es gibt keine Durchgangs-Zimmer. Auf dieser Erdgeschoss-Etage erwarten Sie rd.110qm Wohnfläche. Sehr schön das Wohn-Esszimmer mit einer rd. 30 qm Wohnfläche und direktem Zugang zum Balkon (10,7qm).


Räume im EG/ca.qm:

14 Dielen/Flur
7 Bad mit Wanne
9,5 Küche mit Essecke
30 Wohnzimmer
26 Schlafzimmer
17,5 Schlafzimmer
10,7 Balkon

Vom der Ergeschoss-Diele gelangen Sie mittels Holz-Spartreppe in den Vorraum vom Dachgeschoss mit seinen zwei weiteren Schlafräumen. Durch die gute Isolierung unter dem Dach sind diese Räume im Sommer nicht so warm und im Winter gut zu heizen.


Räume im DG/ca.qm:

15 Schlafzimmer
15 Schlafzimmer
3 Vorraum

Von hier haben Sie eine wunderschöne Weitsicht in die Eifel hinein.

Im Keller steht Ihnen noch ein kleiner Raum (ca. 5 qm) zur Verfügung.

Der untere Garten (Grundstücksgröße 912 qm) kann gemeinsam mit dem Eigentümer der Souterrain-Wohnung genutzt werden. Überwiegend ebener Garten. Derzeit keine Kleinkinder mehr im Haus.
Das Nutzungsrecht des Garten vor dem Haus und das Carport gehören zum alleinigen Sondereigentum der oberen Wohnung.

Ausstattung:

Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend mit Rollläden
Gas-Zentralheizung (mit Warmwasser)
eigener Gas-Tank
Etagenheizung (jede Whg. hat seine eigene Heizung)
Car-Port (eigene Einfahrt), ca. 7 Meter x 3 Meter
im Car-Port ein kleiner abschließbarer Abstellraum
110 qm im EG (komplette Wohnung)
30 qm im DG (zwei Zimmer)
Grundstück hat insgesamt 912 qm
Keller
2 Kaminzüge im Haus
2015 neue Heizung (Gas)
2001 neues Dach
Einbauküche
Balkon 10 qm
Gartenmitbenutzung/überwiegend ebener Garten
TV-Schüssel
Internet vorhanden


Lage:

Haus:
leichte Hanglage, dadurch ist Souterrain-Wohnung möglich,
überwiegend ebener Garten,
ehemalig ein Einfamilien-Wohnhaus mit großer Einliegerwohnung





Ort:
Alflen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an. Besonders ist die Lage, da Alflen sehr zentral zur Autobahn A48 liegt und somit die Metropolen der Eifel und des Rhein sehr schnell erreichbar sind.


Entfernungen in km von Alflen:

07 Autobahn A48
08 Ulmen (Eifel)
12 Kaisersesch (Eifel)
16 Cochem (Mosel)
25 Nürburgring (Rennstrecke)
55 Koblenz
65 Belgische Grenze
120 Mainz (Landeshauptstadt)
105 Köln

50 Airport Frankf./Hahn
115 Airport Luxemburg
165 Airport Frankf./M.


Hinweis:

Es handelt sich hier um ein ehemaliges Einfamilien-Wohnhaus mit großer Einliegerwohnung.
Einliegerwohnung und Hauptwohnung wurde in Wohnungseigentum / Sondereigentum umgewandelt.
Die Souterrain-Wohnung wurde später verkauft und somit sind hier zwei voneinander getrennte Eigentumswohnungen entstanden.

Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend mit Rollläden
Gas-Zentralheizung (mit Warmwasser)
eigener Gas-Tank
Etagenheizung (jede Whg. hat seine eigene Heizung)
Car-Port (eigene Einfahrt), ca. 7 Meter x 3 Meter
im Car-Port ein kleiner abschließbarer Abstellraum
110 qm im EG (komplette Wohnung)
30 qm im DG (zwei Zimmer)
Grundstück hat insgesamt 912 qm
Keller
2 Kaminzüge im Haus
2015 neue Heizung (Gas)
2001 neues Dach
Einbauküche
Balkon 10 qm
Gartenmitbenutzung/überwiegend ebener Garten
TV-Schüssel
Internet vorhanden




Räume im EG/ca.qm:

14 Dielen/Flur
7 Bad mit Wanne
9,5 Küche mit Essecke
30 Wohnzimmer
26 Schlafzimmer
17,5 Schlafzimmer
10,7 Balkon


Räume im DG/ca.qm:

15 Schlafzimmer
15 Schlafzimmer
3 Vorraum


Räume im Keller

5 qm

Haus:
leichte Hanglage, dadurch ist Souterrain-Wohnung möglich,
überwiegend ebener Garten,
ehemalig ein Einfamilien-Wohnhaus mit großer Einliegerwohnung


Ort:
Alflen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an. Besonders ist die Lage, da Alflen sehr zentral zur Autobahn A48 liegt und somit die Metropolen der Eifel und des Rhein sehr schnell erreichbar sind.






Entfernungen in km von Alflen:

07 Autobahn A48
08 Ulmen (Eifel)
12 Kaisersesch (Eifel)
16 Cochem (Mosel)
25 Nürburgring (Rennstrecke)
55 Koblenz
65 Belgische Grenze
120 Mainz (Landeshauptstadt)
105 Köln

50 Airport Frankf./Hahn
115 Airport Luxemburg
165 Airport Frankf./M.

Es handelt sich hier um ein ehemaliges Einfamilien-Wohnhaus mit großer Einliegerwohnung.
Einliegerwohnung und Hauptwohnung wurde in Wohnungseigentum/Sondereigentum umgewandelt.
Die Souterrain-Wohnung später verkauft.
Somit sind hier zwei voneinander getrennte Eigentumswohnungen entstanden.

4,76 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.