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Alflen: Eigentumswohnung / ETW über 140 qm / fast wie ein eigenes Haus im ruhigen Ort Alflen, Nähe der Stadt Cochem/Mosel

Objekt-Nr.: 376
  • kurzf. frei ( VB )
    Vorgarten
  • kurzf. frei ( VB )
    140 qm / Wohnung mit 5 Zimmer  (wie eigenes Haus)
  • kurzf. frei ( VB )
    Blick von der Straße, eigener Eingang und Carport
  • kurzf. frei ( VB )
    Garten hinter dem Haus (Eingang der Sourtrrain-Whg.)
  • kurzf. frei ( VB )
    Blick vom Balkon EG in den Garten
  • kurzf. frei ( VB )
    eigener Eingang zur EG Wohnung (140qm)
  • kurzf. frei ( VB )
    eigener Eingang zur EG-Wohnung (mit DG = 140qm)
  • kurzf. frei ( VB )
    große Diele / Flur / Eingang im EG
  • kurzf. frei ( VB )
    Wohnzimmer
  • kurzf. frei ( VB )
    Esszimmer und Wohnzimmer  EG
  • kurzf. frei ( VB )
    Wohnzimmer und Esszimmer
  • kurzf. frei ( VB )
    Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • kurzf. frei ( VB )
    EG Balkon / direkter Zugang vom Wohnzimmer
  • kurzf. frei ( VB )
    Sicht vom Balkon
  • kurzf. frei ( VB )
    Küche im EG mit Essplatz
  • kurzf. frei ( VB )
    1. Schlafzimmer im EG
  • kurzf. frei ( VB )
    2.Schlafzimmer im EG
  • kurzf. frei ( VB )
    Bad mit Fenster und Wanne im EG
  • kurzf. frei ( VB )
    Diele mit Holztreppe zum DG (2 Schlafzimmer)
  • kurzf. frei ( VB )
    zwei Schlafzimmer im DG
  • kurzf. frei ( VB )
    zwei Schlafzimmer im DG
  • kurzf. frei ( VB )
    Fernblick vom DG
  • kurzf. frei ( VB )
    Blick vom DG
  • kurzf. frei ( VB )
    sehr ordentliches Dach / Dacheindeckung
  • kurzf. frei ( VB )
    ordentliche Dämmung unter dem Dach
  • kurzf. frei ( VB )
    ordentliche Elektro-Technik
  • kurzf. frei ( VB )
    neue Gasheizung 2015
  • kurzf. frei ( VB )
    Blick vom EG Balkon (gem. Nutzung)
  • kurzf. frei ( VB )
    Treppe zum Keller
  • kurzf. frei ( VB )
    Blick vom DG
  • kurzf. frei ( VB )
    Carport mit Abstellraum
  • kurzf. frei ( VB )
    Carport und Eingang zur EG Wohnung
  • kurzf. frei ( VB )
    Garten mit gemeinsamer Nutzung
  • kurzf. frei ( VB )
    Garten mit Zaun
  • kurzf. frei ( VB )
    Lageplan Grundstück
  • kurzf. frei ( VB )
    Plan EG
  • kurzf. frei ( VB )
    Plan Souterrain
  • kurzf. frei ( VB )
    Querschnitt Haus in Alflen
Vorgarten
140 qm / Wohnung mit 5 Zimmer (wie eigenes Haus)
Blick von der Straße, eigener Eingang und Carport
Garten hinter dem Haus (Eingang der Sourtrrain-Whg.)
Blick vom Balkon EG in den Garten
eigener Eingang zur EG Wohnung (140qm)
eigener Eingang zur EG-Wohnung (mit DG = 140qm)
große Diele / Flur / Eingang im EG
Wohnzimmer
Esszimmer und Wohnzimmer EG
Wohnzimmer und Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
EG Balkon / direkter Zugang vom Wohnzimmer
Sicht vom Balkon
Küche im EG mit Essplatz
1. Schlafzimmer im EG
2.Schlafzimmer im EG
Bad mit Fenster und Wanne im EG
Diele mit Holztreppe zum DG (2 Schlafzimmer)
zwei Schlafzimmer im DG
zwei Schlafzimmer im DG
Fernblick vom DG
Blick vom DG
sehr ordentliches Dach / Dacheindeckung
ordentliche Dämmung unter dem Dach
ordentliche Elektro-Technik
neue Gasheizung 2015
Blick vom EG Balkon (gem. Nutzung)
Treppe zum Keller
Blick vom DG
Carport mit Abstellraum
Carport und Eingang zur EG Wohnung
Garten mit gemeinsamer Nutzung
Garten mit Zaun
Lageplan Grundstück
Plan EG
Plan Souterrain
Querschnitt Haus in Alflen
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56828 Alflen
Cochem-Zell
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Nähe der Stadt Cochem an der Mosel
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
75.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Sonstige
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % (einschl.MWST) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1978
Bezugsfrei ab:
kurzfristig
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
55 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Fast wie ein eigenes Haus, so verhalten sich hier die Eigentumsverhältnisse in einem Haus mit Einliegerwohnung. Zu verkaufen ist die EG/DG Wohnung.

Zu verkaufen ist die Erdgeschosswohnung mit DG und einem eigenen Eingang sowie eigenem Carport. Diese Wohnung mit rd. 140 qm Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Hauses. Der Eigentümer der Einliegerwohnung im Souterrain kommt über einen separaten Eingang (durch den Garten) zu seiner Wohnung.

Die Eigentumsverhältnisse sind ca. 57 % (EG/DG) zu 43 % Souterrain.
Das Grundstück hat eine Geamtgröße von 912 qm.

Wenn Sie dieses schöne im Jahr 1978 fertig gestellt Haus durch den grünen Vorgarten betreten, fühlen Sie sich wie in einem eigenen Haus, da der zweite Eigentümer (Souterrain) über die extra Einfahrt neben dem Haus zu seinem separaten Eingang hinter dem Haus gelangt.


Rundgang durch die Wohnung/Haus:

Empfangen werden Sie nach Eintritt von einer großen und hellen Diele, von der Sie alle Räume im EG direkt erreichen. Es gibt keine Durchgangs-Zimmer. Auf dieser Erdgeschoss-Etage erwarten Sie rd.110qm Wohnfläche. Sehr schön das Wohn-Esszimmer mit einer rd. 30 qm Wohnfläche und direktem Zugang zum Balkon (10,7qm).


Räume im EG/ca.qm:

14 Dielen/Flur
7 Bad mit Wanne
9,5 Küche mit Essecke
30 Wohnzimmer
26 Schlafzimmer
17,5 Schlafzimmer
10,7 Balkon

Vom der Ergeschoss-Diele gelangen Sie mittels Holz-Spartreppe in den Vorraum vom Dachgeschoss mit seinen zwei weiteren Schlafräumen. Durch die gute Isolierung unter dem Dach sind diese Räume im Sommer nicht so warm und im Winter gut zu heizen.


Räume im DG/ca.qm:

15 Schlafzimmer
15 Schlafzimmer
3 Vorraum

Von hier haben Sie eine wunderschöne Weitsicht in die Eifel hinein.

Im Keller steht Ihnen noch ein kleiner Raum (ca. 5 qm) zur Verfügung.

Der untere Garten (Grundstücksgröße 912 qm) kann gemeinsam mit dem Eigentümer der Souterrain-Wohnung genutzt werden. Überwiegend ebener Garten. Derzeit keine Kleinkinder mehr im Haus.
Das Nutzungsrecht des Garten vor dem Haus und das Carport gehören zum alleinigen Sondereigentum der oberen Wohnung.

Ausstattung:

Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend mit Rollläden
Gas-Zentralheizung (mit Warmwasser)
eigener Gas-Tank
Etagenheizung (jede Whg. hat seine eigene Heizung)
Car-Port (eigene Einfahrt), ca. 7 Meter x 3 Meter
im Car-Port ein kleiner abschließbarer Abstellraum
110 qm im EG (komplette Wohnung)
30 qm im DG (zwei Zimmer)
Grundstück hat insgesamt 912 qm
Keller
2 Kaminzüge im Haus
2015 neue Heizung (Gas)
2001 neues Dach
Einbauküche
Balkon 10 qm
Gartenmitbenutzung/überwiegend ebener Garten
TV-Schüssel
Internet vorhanden


Lage:

Haus:
leichte Hanglage, dadurch ist Souterrain-Wohnung möglich,
überwiegend ebener Garten,
ehemalig ein Einfamilien-Wohnhaus mit großer Einliegerwohnung





Ort:
Alflen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an. Besonders ist die Lage, da Alflen sehr zentral zur Autobahn A48 liegt und somit die Metropolen der Eifel und des Rhein sehr schnell erreichbar sind.


Entfernungen in km von Alflen:

07 Autobahn A48
08 Ulmen (Eifel)
12 Kaisersesch (Eifel)
16 Cochem (Mosel)
25 Nürburgring (Rennstrecke)
55 Koblenz
65 Belgische Grenze
120 Mainz (Landeshauptstadt)
105 Köln

50 Airport Frankf./Hahn
115 Airport Luxemburg
165 Airport Frankf./M.


Hinweis:

Es handelt sich hier um ein ehemaliges Einfamilien-Wohnhaus mit großer Einliegerwohnung.
Einliegerwohnung und Hauptwohnung wurde in Wohnungseigentum / Sondereigentum umgewandelt.
Die Souterrain-Wohnung wurde später verkauft und somit sind hier zwei voneinander getrennte Eigentumswohnungen entstanden.



Ausstattung/Zubehör:
Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend mit Rollläden
Gas-Zentralheizung (mit Warmwasser)
eigener Gas-Tank
Etagenheizung (jede Whg. hat seine eigene Heizung)
Car-Port (eigene Einfahrt), ca. 7 Meter x 3 Meter
im Car-Port ein kleiner abschließbarer Abstellraum
110 qm im EG (komplette Wohnung)
30 qm im DG (zwei Zimmer)
Grundstück hat insgesamt 912 qm
Keller
2 Kaminzüge im Haus
2015 neue Heizung (Gas)
2001 neues Dach
Einbauküche
Balkon 10 qm
Gartenmitbenutzung/überwiegend ebener Garten
TV-Schüssel
Internet vorhanden




Räume im EG/ca.qm:

14 Dielen/Flur
7 Bad mit Wanne
9,5 Küche mit Essecke
30 Wohnzimmer
26 Schlafzimmer
17,5 Schlafzimmer
10,7 Balkon


Räume im DG/ca.qm:

15 Schlafzimmer
15 Schlafzimmer
3 Vorraum


Räume im Keller

5 qm
Lage Haus/Grundstück:
Haus:
leichte Hanglage, dadurch ist Souterrain-Wohnung möglich,
überwiegend ebener Garten,
ehemalig ein Einfamilien-Wohnhaus mit großer Einliegerwohnung


Ort:
Alflen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an. Besonders ist die Lage, da Alflen sehr zentral zur Autobahn A48 liegt und somit die Metropolen der Eifel und des Rhein sehr schnell erreichbar sind.






Entfernungen in km von Alflen:

07 Autobahn A48
08 Ulmen (Eifel)
12 Kaisersesch (Eifel)
16 Cochem (Mosel)
25 Nürburgring (Rennstrecke)
55 Koblenz
65 Belgische Grenze
120 Mainz (Landeshauptstadt)
105 Köln

50 Airport Frankf./Hahn
115 Airport Luxemburg
165 Airport Frankf./M.
Sonstiges:
Es handelt sich hier um ein ehemaliges Einfamilien-Wohnhaus mit großer Einliegerwohnung.
Einliegerwohnung und Hauptwohnung wurde in Wohnungseigentum/Sondereigentum umgewandelt.
Die Souterrain-Wohnung später verkauft.
Somit sind hier zwei voneinander getrennte Eigentumswohnungen entstanden.
Provision:
4,76 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
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