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Idar-Oberstein: Ortsteil: Georg-Weierbach Zweifamilien-Wohnhaus (derzeit vermietet) ruhige Lage Erdgeschoss seniorengerecht !

Objekt-Nr.: 371
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    Zweifamilienwohnhaus -keine Durchgangsstraße-
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    Blick von der Sonnenterrasse im DG
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    Garten vor dem Haus
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    DG mit Terrasse / EG evtl. mit grünem Garten
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    Haus von hinten
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    Blick vom Balkon OG
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    Eingang EG Wohnung
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    seniorengerechtes Bad im EG
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    WC Beispiel
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    Küche im EG
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    Küche im OG
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    große und helle Zimmer
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    Treppenhaus vom EG zum OG
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    Flur in der OG-Wohnung
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    schöner funktionsfähiger Kamin im DG-Studio
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    Kaminofen im DG
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    schön helle und sonnige Terasse im DG (überdacht)
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    Sonnenterrasse im DG
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    Blick von der Sonnenterrasse im DG
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    Eternit-Dach-Platten nur auf der Garage
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    Blick von der Dachterrasse
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    Öl-Heinzung mit Warmwasserpuffer
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    gute Heiztechnik
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    Elektrotechnik
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    Plan EG 68 qm (Wohnung I)
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    Plan Keller
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    Plan OG 76 qm (Wohnung II)
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    Plan DG 65 qm (Wohnung III)
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    Schnitt Haus Georg-Weierbach
 
Zweifamilienwohnhaus -keine Durchgangsstraße-
 
Blick von der Sonnenterrasse im DG
Garten vor dem Haus
DG mit Terrasse / EG evtl. mit grünem Garten
Haus von hinten
Blick vom Balkon OG
Eingang EG Wohnung
seniorengerechtes Bad im EG
WC Beispiel
Küche im EG
Küche im OG
große und helle Zimmer
Treppenhaus vom EG zum OG
Flur in der OG-Wohnung
schöner funktionsfähiger Kamin im DG-Studio
Kaminofen im DG
schön helle und sonnige Terasse im DG (überdacht)
Sonnenterrasse im DG
Blick von der Sonnenterrasse im DG
Eternit-Dach-Platten nur auf der Garage
Treppenhaus vom OG zum DG
Blick von der Dachterrasse
Blick vom Balkon/OG
Garten vor dem Haus
Öl-Heinzung mit Warmwasserpuffer
gute Heiztechnik
Elektrotechnik
Plan EG 68 qm (Wohnung I)
Plan Keller
Plan OG 76 qm (Wohnung II)
Plan DG 65 qm (Wohnung III)
Schnitt Haus Georg-Weierbach
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
55743 Idar-Oberstein
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Georg-Weierbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
170.000 €
Wohnfläche ca.:
209 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
kurzfristig Preis/VB
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
189 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein sehr gut erhaltenes und technisch einwandfreies Zweifamilienwohnhaus/Dreifamilienwohnhaus in Idar-Oberstein, Stadtteil Georg-Weierbach steht hier zum Verkauf.
Derzeit sind noch zwei Wohnungen fest vermietet....“, wobei die Erdgeschoss-Wohnung ab 1.September 2019 frei sein wird. Diese Wohnung mit rd. 68 qm ist seniorengerecht mit Lift (Außentreppe) und speziellem Bad ausgestattet und kann sicherlich für einen höheren Preis als derzeit verlangt wird, neu vermietet werden. Die derzeitige Miete beträgt, da es sich um ein Familienmitglied handelt, monatlich nur 230,- Euro (Kaltmiete).
Diese separate EG Wohnung (68 qm) mit extra Eingang vom Treppenhaus her, verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und einem WC.


16,50 qm Schlafzimmer
21,20 qm Wohnzimmer
6,72 qm Flur
15,10 qm Küche
8,48 qm Bad/WC






Ausstattung:

Fliesen, Laminat, Doppelglas-Iso-Fenster, separatem Stromkreis.
Wenn Sie möchten können Sie einen neuen, direkten Zugang zum Garten vor dem Haus einrichten.

Durch das Treppenhaus eine Etage höher, versehen mit einer weiteren eigenen Eingangstür, gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss (76 qm). Zu dieser Wohnung wurde auch das ausgebaute Dachgeschoss (65 qm) vermietet. Die Kaltmiete für die insgesamt 141 qm beträgt zurzeit nur 450,-€ und liegt somit unter dem ortsüblichen Mietspiegel.
Lt. Mietpreisspiegel für Mietwohnungen 2019 in und um Idar-Oberstein werden derzeit für eine 100 qm Wohnung um die 5 Euro verlangt.
Somit müssten für beide Wohnungen zusammen eine Kaltmiete von rd. 950,- bis 1.050,-€ möglich sein.

Wohnung/Räume im Obergeschoss:

12,00 qm Schlafzimmer
16,50 qm Schlafzimmer
21,20 qm Wohnzimmer
15,10 qm Küche
5,40 qm Flur/Diele
4,48 qm Bad
1,39 qm WC

Räume im Dachgeschoss:

48,48 qm großes Studio mit Balkon (ca. 4 qm) und Kamin
9,90 qm Schlafzimmer
4,40 qm Duschbad
2,44 qm Flur


Aus dem Dachgeschoss könnte eine weitere, separate Wohnung/Apartment gemacht werden.
Somit könnte aus dem Zwei-Familien-Wohnhaus ein Drei-Familien-Wohnhaus entstehen.

Möglichkeiten:
Wohnung 1/ EG: 68 qm
Wohnung 2/ OG: 76 qm
Wohnung 3/ DG: 65 qm

Keller:
hier sind die Versorgungsräume/Abstellräume/Wachräume und weitere Nutzflächen untergebracht.


Ausstattung:

209 qm vermietbare/bewohnbare Fläche
eine große Garage (2 PKWs)
Stellflächen für weitere 2 PKWs
Fliesenböden/Laminatböden
ein Balkon im OG
ein großer überdachter Balkon im DG
Kamin im Studio DG
Doppelglas-Iso-Fenster überwiegend mit Rollläden
schnelles Internet
TV über Schüssel
2 Kamine im Haus (Öl und Holz)
3 Bäder
Garten vor dem Haus
Öl-Zentralheizung mit Warmwasser
Erwärmung über Heizkörper
getrennte Strom- und Wasserzähler
Thermo-Messfühler an jedem Heizkörper
gute Infrastruktur
Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen
Dacheindeckung Garage mit Eternitplatten


Das Grundstück muss noch neu vermessen werden, da das zu veräußernde Hausgrundstück von einem weiteren Grundstück getrennt wird.

Die derzeitigen Betriebskosten (ohne Gewähr/ca. Angaben auch teilweise verbrauchsabhängig):

173 € EG/Müll:
164 € EG/Versicherung
81 € EG/Grundst.
44 € EG/Wasser (ca. verbrauchsabhängig)
192 € OG/Müll
320 € OG/Versicherung
158 € OG/Grundst.
86 € OG/Wasser (ca.)

66 € Betriebsstrom:
100 € Kaminkehrer:

Die Küchen stehen im Eigentum der Mieter.

Lage:

Lage Haus:
ruhige Lage, keine Durchgangsstraße,
ebenerdig, keine Hanglage,
freie, unverbaubare Sicht auf die Nahe,

Lage des Ortes / Georg-Weierbach:
sehr hoher Stellenwert, da Georg-Weierbach über einen eigenen Bahnanschluss verfügt,
sehr gute Infrastruktur,
Kindergarten (2x)
Grundschule,
Gymnasium,
Förderschule,
Sprachenschule,
praktische Ärzte,
Zahnarzt,
Apotheke,
ein reges Vereinsleben,
Bahnanschluss Richtung Saarbrücken und Bad-Kreuznach (500 Meter vom Objekt)
Busverbindungen,
diverse Einkaufsmöglichkeiten,
Tankstellen,

Entfernungen in km zu folgenden Orten…. :

9 Idar-Oberstein
15 Kirn
29 Morbach
40 Bostalsee
50 Bad-Kreuznach
51 Mosel (River)
72 Trier
85 Mainz (Landeshauptstadt)
88 Saarbrücken
100 Koblenz

40 Flughafen Hahn/FFm.
110 Flughafen Luxemburg
120 Flughafen Frankfurt/M.



Holländisch / Belgisch:

Een zeer goed bewaard gebleven en technisch perfect twee-familie huis / drie-familie huis in Idar-Oberstein, district Georg-Weierbach is hier te koop.
Op dit moment zijn er nog twee appartementen te huur .... ", waarbij het gelijkvloerse appartement vanaf 1 september 2019 beschikbaar zal zijn. Dit appartement met ca. 68 m² is senior-vriendelijk uitgerust met een lift (externe trap) en een speciale badkamer en kan zeker opnieuw worden gehuurd voor een hogere prijs dan momenteel vereist is. De huidige huur, omdat het een familielid betreft, maandelijks slechts 230, - Euro (koude huur).
Dit aparte appartement op de begane grond (68 m²) met extra ingang vanuit het trappenhuis, heeft 2 kamers, een keuken, een badkamer en een toilet.


16,50 qm Slaapkamer
21,20 qm Woonkamer
6,72 qm Gang
15.10 qm Keuken
8,48 qm Badkamer / WC




uitrusting:

Tegels, laminaat, dubbelglas iso ramen, apart circuit.
Als u wilt, kunt u een nieuwe, directe toegang tot de tuin voor het huis opzetten.

Via de trap één verdieping hoger, voorzien van nog een eigen toegangsdeur, stapt u in het appartement op de 1e verdieping (76 m²). Aan dit appartement werd ook de ontwikkelde zolder (65 vierkante meter) verhuurd. De kale huur voor het totaal van 141 m² is momenteel slechts 450, - € en ligt daarmee onder de lokale huurindex.
Lt. Huurprijzen voor huurappartementen in 2019 in en rond Idar-Oberstein zijn momenteel verplicht voor een appartement van 100 m² voor 5 euro.
Dus een koude huur van ongeveer. 950, - tot 1.050, - € mogelijk.

Appartement / kamers op de bovenverdieping:

12,00 qm Slaapkamer van
16,50 qm Slaapkamer van
21,20 qm Woonkamer
15.10 qm keuken
5,40 qm Gang
4.48 qm badkamer
1,39 qm toilet

Kamers op de zolder:

48,48 qm Studio met balkon (4 m²) en open haard
9,90 qm Slaapkamer
4,40 qm doucheruimte
2,44 qm Hal

Vanaf de zolder kan een ander, apart appartement / appartement worden gemaakt.
Zo kan de tweefamilie woning een woning met drie gezinnen worden.

opties:
Appartement 1 / begane grond: 68 m²
Appartement 2 / OG: 76 m²
Appartement 3 / DG: 65 m²

kelder:
hier zijn de voorraadkamers / opslagruimten / wachtruimten en andere bruikbare ruimte gehuisvest.


uitrusting:

209 m² verhuurbare / bewoonbare oppervlakte
een grote garage (2 auto's)
Parkeerplaatsen voor nog eens 2 auto's
Tegelvloeren / laminaatvloeren
een balkon op de bovenverdieping
een groot overdekt balkon op de zolder
Open haard in het studio DG
Dubbel glas geïsoleerde ramen voornamelijk met luiken
snel internet
TV boven kom
2 open haarden in het huis (olie en hout)
3 badkamers
Tuin voor het huis
Centrale verwarming op olie met warm water
Verwarming via radiator
afzonderlijke elektriciteits- en watermeters
Thermo-sensor op elke radiator
goede infrastructuur
Dakbedekking met Frankfurt-pannen
Dakgarage met Eternit-platen


De eigenschap moet opnieuw worden gemeten omdat de te verkopen eigenschap gescheiden is van een andere eigenschap.

De huidige bedrijfskosten (zonder garantie / geschatte informatie ook deels afhankelijk van verbruik):

173 € EC / afval:
164 € EC / verzekering
81 € EC / Grundst.
44 € EC / water (afhankelijk van verbruik)
192 € OG / afval
320 € OG / verzekering
158 € OG / Grundst.
86 € OG / water (ong.)

Werkingsstroom van 66 €:
100 € schoorsteenveger:

De keukens zijn het eigendom van de huurders.

Locatie:

Locatie huis:
rustige locatie, geen doorgang,
op grondniveau, geen helling,
vrij, onbelemmerd zicht op de Nahe,

Locatie van het dorp / Georg-Weierbach:
erg belangrijk omdat Georg-Weierbach zijn eigen spoorverbinding heeft,
zeer goede infrastructuur,
Kleuterschool (2x)
basisschool
de middelbare school
Speciale school,
Taal school,
praktische artsen,
tandarts
apotheek,
een druk clubleven,
Spoorverbinding naar Saarbrücken en Bad Kreuznach (500 meter van het object)
bus,
verschillende winkels,
benzinestations,


Ausstattung/Zubehör:
209 qm vermietbare/bewohnbare Fläche
eine große Garage (2 PKWs)
Stellflächen für weitere 2 PKWs
Fliesenböden/Laminatböden
ein Balkon im OG
ein großer überdachter Balkon im DG
Kamin im Studio DG
Doppelglas-Iso-Fenster überwiegend mit Rollläden
schnelles Internet
TV über Schüssel
2 Kamine im Haus (Öl und Holz)
3 Bäder (mit Duschen und WC)
Garten vor dem Haus
Öl-Zentralheizung mit Warmwasser
Erwärmung über Heizkörper
getrennte Strom- und Wasserzähler
Thermo-Messfühler an jedem Heizkörper
gute Infrastruktur
Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen
Dacheindeckung Garage mit Eternitplatten

209 m² verhuurbare / bewoonbare oppervlakte
een grote garage (2 auto's)
Parkeerplaatsen voor nog eens 2 auto's
Tegelvloeren / laminaatvloeren
een balkon op de bovenverdieping
een groot overdekt balkon op de zolder
Open haard in het studio DG
Dubbel glas geïsoleerde ramen voornamelijk met luiken
snel internet
TV boven kom
2 open haarden in het huis (olie en hout)
3 badkamers (met douche en toilet)
Tuin voor het huis
Centrale verwarming op olie met warm water
Verwarming via radiator
afzonderlijke elektriciteits- en watermeters
Thermo-sensor op elke radiator
goede infrastructuur
Dakbedekking met Frankfurt-pannen
Dakgarage met Eternit-platen

Lage Haus/Grundstück:
Lage Haus:
ruhige Lage, keine Durchgangsstraße,
ebenerdig, keine Hanglage,
Sicht auf die Nahe,

Lage des Ortes / Georg-Weierbach:
sehr hoher Stellenwert, da Georg-Weierbach über einen eigenen Bahnanschluss verfügt,
sehr gute Infrastruktur,
Kindergarten (2x)
Grundschule,
Gymnasium,
Förderschule,
Sprachenschule,
praktische Ärzte,
Zahnarzt,
Apotheke,
ein reges Vereinsleben,
Bahnanschluss Richtung Saarbrücken und Bad-Kreuznach (500 Meter vom Objekt)
Busverbindungen,
diverse Einkaufsmöglichkeiten,
Tankstellen,

Entfernungen in km zu folgenden Orten…. :

9 Idar-Oberstein
15 Kirn
29 Morbach
40 Bostalsee
50 Bad-Kreuznach
51 Mosel (River)
72 Trier
85 Mainz (Landeshauptstadt)
88 Saarbrücken
100 Koblenz

40 Flughafen Hahn/FFm.
110 Flughafen Luxemburg
120 Flughafen Frankfurt/M.
Sonstiges:
YouTube Video zu Georg-Weierbach: https://youtu.be/bgvsP65o42o

Das Grundstück muss noch neu vermessen werden, da das zu veräußernde Hausgrundstück von einem weiteren Grundstück getrennt wird.

Die derzeitigen Betriebskosten (ohne Gewähr/ca. Angaben auch teilweise verbrauchsabhängig):

173 € EG/Müll:
164 € EG/Versicherung
81 € EG/Grundst.
44 € EG/Wasser (ca. verbrauchsabhängig)
192 € OG/Müll
320 € OG/Versicherung
158 € OG/Grundst.
86 € OG/Wasser (ca.)

66 € Betriebsstrom:
100 € Kaminkehrer:

Die Küchen stehen im Eigentum der Mieter
Die Küchen stehen im Eigentum der Mieter.
Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

3,57% (inclusief btw).
Bij het afsluiten van een koopcontract, een bemiddeling / resp. Proefcommissie van 3,57% inclusief 19% BTW op de koopsom verschuldigd door de koper.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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