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Ediger-Eller: Historisches, voll saniertes Fachwerkhaus an der Mosel, mit zwei separaten Ferien-/ Mietwohnungen

Objekt-Nr.: 369
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  • in Absprache
    voll saniertes Fachwerkhaus mit 3 Wohnungen
  • in Absprache
    denkmalgeschütztes Fachwerkhaus an der Mosel
  • in Absprache
    Vordereingang Haupthaus -stilvoll und historisch-
  • in Absprache
    Hintereingang zum Haupthaus u.Ferienwohnung)
  • in Absprache
    gemalte Kreuzigungsgruppe nach der Mitteltafel des Galitzin Triptychon
  • in Absprache
    Eingangshalle mit historischer Sammlung
  • in Absprache
    Eingangshalle mit offenen Kaminofen (Weinstube)
  • in Absprache
    Steinzeug in der Eingangshalle
  • in Absprache
    renovierte original Treppe vom EG zum OG
  • in Absprache
    Treppe von der Einganghalle zum Studierzimmer im OG)
  • in Absprache
    das Studierzimmer im historischen Kleid
  • in Absprache
    funktionsfähiger Holzofen im Studierzimmer
  • in Absprache
    besondere Fenster im Studierzimmer
  • in Absprache
    Wohnzimmer im OG mit Zugang zur Terrasse
  • in Absprache
    Terrasse vom Wohnzimmer erreichbar
  • in Absprache
    Blick von der Terrasse
  • in Absprache
    Wohnzimmer im OG mit Treppe zum 2. OG/DG
  • in Absprache
    voll ausgestattete modern Küche im OG
  • in Absprache
    helle Ess-Ecke in der Küche
  • in Absprache
    Schlafzimmer im OG
  • in Absprache
    Bad im Haupthaus
  • in Absprache
    Zimmer im DG
  • in Absprache
    Durchgangszimmer im EG (zur Ferienwohnung 46 qm)
  • in Absprache
    Durchgangszimmer mit besonderer Möbelierung
  • in Absprache
    Hintereingang zur Ferienwohnung 46 qm
  • in Absprache
    Flur Ferien- Einliegerwohnung (Eingang vom Hof)
  • in Absprache
    Küche Ferien- Einliegerwohnung
  • in Absprache
    Schlafzimmer Ferienwohnung / Einliegerwohung
  • in Absprache
    Blick von der Terrasse (Mietwohnung) in den Hof
  • in Absprache
    Innenhof auch für Grillfeste und Partys geeignet
  • in Absprache
    Innenhof mit Tor und Zufahrt zur Garage
  • in Absprache
    Hoftor / Blick zu vermietete Whg. (Nebenhaus 65 qm)
  • in Absprache
    Impressionen im Hof (Tür zur Werkstatt)
  • in Absprache
    Impressionen im Hof (Tür zur Garage)
  • in Absprache
    Impressionen
  • in Absprache
    Impressionen
  • in Absprache
    Türen im Haus
  • in Absprache
    neues Dach
  • in Absprache
     Zusammenstellung Wohnflächen/Nutzflächen
 
voll saniertes Fachwerkhaus mit 3 Wohnungen
denkmalgeschütztes Fachwerkhaus an der Mosel
Vordereingang Haupthaus -stilvoll und historisch-
Hintereingang zum Haupthaus u.Ferienwohnung)
gemalte Kreuzigungsgruppe nach der Mitteltafel des Galitzin Triptychon
Eingangshalle mit historischer Sammlung
Eingangshalle mit offenen Kaminofen (Weinstube)
Steinzeug in der Eingangshalle
renovierte original Treppe vom EG zum OG
Treppe von der Einganghalle zum Studierzimmer im OG)
das Studierzimmer im historischen Kleid
funktionsfähiger Holzofen im Studierzimmer
besondere Fenster im Studierzimmer
Wohnzimmer im OG mit Zugang zur Terrasse
Terrasse vom Wohnzimmer erreichbar
Blick von der Terrasse
Wohnzimmer im OG mit Treppe zum 2. OG/DG
voll ausgestattete modern Küche im OG
helle Ess-Ecke in der Küche
Schlafzimmer im OG
Bad im Haupthaus
Zimmer im DG
Durchgangszimmer im EG (zur Ferienwohnung 46 qm)
Durchgangszimmer mit besonderer Möbelierung
Hintereingang zur Ferienwohnung 46 qm
Flur Ferien- Einliegerwohnung (Eingang vom Hof)
Küche Ferien- Einliegerwohnung
Schlafzimmer Ferienwohnung / Einliegerwohung
Blick von der Terrasse (Mietwohnung) in den Hof
Innenhof auch für Grillfeste und Partys geeignet
Innenhof mit Tor und Zufahrt zur Garage
Hoftor / Blick zu vermietete Whg. (Nebenhaus 65 qm)
Impressionen im Hof (Tür zur Werkstatt)
Impressionen im Hof (Tür zur Garage)
Impressionen
Impressionen
Türen im Haus
neues Dach
Zusammenstellung Wohnflächen/Nutzflächen
Basisinformationen
Adresse:
56814 Ediger-Eller
Cochem-Zell
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Ediger, Nähe Cochem an der Mosel
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
292.000 €
Wohnfläche ca.:
255 m²
Grundstück ca.:
250 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve
Nutzfläche ca.:
162 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1549
Verfügbar ab:
in Absprache frei
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Öl, Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen etwas Außergewöhnliches?

Dann schauen Sie sich dieses im Jahr 1549 erbautes, ehemaliges Winzer-Fachwerk-Haus, im bekannten Mosel Ort Ediger-Eller (Ediger) einmal genauer an. Es ist eines der meist fotografierten historischen Fachwerk-Häuser an der Mosel.

So ein ganz besonderes Objekt, und das in einem technischen Top Zustand, wird nur selten angeboten.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Chance bieten zu können, dieses einmalige, stilvolle und voll sanierte Fachwerkhaus zu erwerben.

Der derzeitige Eigentümer und Verkäufer hat dieses Haus in jahrelanger Arbeit in hochwertiger Handwerksarbeit zu einem Schmuckstück an der Mosel hergerichtet.


Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten:

Das Haupthaus mit rd. 137 qm Wohnfläche
Die Einliegerwohnung mit rd. 46 qm Wohnfläche
Die Mietwohnung mit rd. 65 qm Wohnfläche (derzeit fest vermietet!)

Das bedeutet für Sie, dass Sie hier nicht nur geschmackvoll und stilvoll wohnen, sondern auch Einnahmen generieren können (Einnahmen aus Ferienwohnung/Mietwohnung).


Beschreiben wir nun das Haus von unten nach oben:

Angefangen mit einem sauberen Tonnen-Gewölbekeller, wurde dieses voll unterkellerte Haus auf feststehendem Fundament mit Bruchstein erbaut. Der Keller, der in vorgehenden Jahren noch als Weinkeller genutzt wurde, kann eine stattliche Größe von 70 qm aufweisen und ist in einem guten Zustand.

Die Aussenfassade des Objektes wurde mit einem neuen Anstrich versehen, der den Stil des Hauses und das vorhandene Fachwerk außergewöhnlich herausstellt.
Durch die aufwendig aufgearbeitete Holzeingangstür erreichen Sie die Halle (EG) des Hauses mit gemütlicher Ausstattung und funktionsfähigem Kaminofen (siehe Bilder).
Über ein Durchgangszimmer wird die Ferienwohnung begangen. Diese sehr gut nachgefragte Wohnung (rd. 46 qm) können Gäste auch durch den Hof und mit separaten eigenen Eingang erreichen.

Die Ferienwohnung (EG) kann Ihren Gästen einen eigenen Eingang/Flur, eine voll ausgestattete Küche, Bad und Wohn-Schlafzimmer bieten.

Zurück zur Eingangshalle; von hier aus gelangen Sie über eine renovierte, aus dem Baujahr stammende Holztreppe, in das erste Obergeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 83 qm.
Als erstes betreten Sie das romantische Studierzimmer mit Kaminofen und außergewöhnlicher Ausstattung. Nicht nur das Mobiliar, sondern auch die nach alter Vorlage nachempfundenen Bleiglas-Fenster werden Sie begeistern. Alle Fenster sind Iso-Doppelglas-Fester mit moderner Schließtechnik.

Weiterhin auf dieser Etage die moderne und gut ausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten) mit einer gemütlichen, hellen Essecke. Angrenzend Schlafzimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Sonnen-Terrasse. Wiederrum mit einer Holztreppe, diesmal aber eine „Neue“ gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt ins Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer (derzeit Büro) und einem Waschsalon. Ausgebaut sind hier rd. 29 qm als Wohnfläche. Somit stehen Ihnen hier im Haupthaus als eigene Wohnung rd. 137 qm Wohnfläche zur Verfügung.
25 qm im EG
83 qm im OG
29 qm im DG
und 46 qm Ferienwohnung
Das Dachgeschoss kann noch zu weiteren Wohnflächen ausgebaut werden. Die Dachkonstruktion (Gebälk und Eindeckung sind wie neuwertig zu betrachten) ist in einem sehr guten Zustand. Das Dach ist mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt.

Grundsätzlich wird das gesamte Haus und die Wohnungen durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 mit modernen Heizkörper bedient, die aber im Sommer durch einen Wärmetauscher ergänzt wird. Besonders sind natürlich auch die verschiedenen Kaminöfen zu erwähnen, die eine wohlige und stilvolle Atmosphäre in dieses Haus zaubern. Einen Kaminabend im Winter bei einem guten Glas Wein, oder ein kühler Tropfen im Sommer auf der Sonnen-Terrasse, und wenn Sie möchten eine Grillparty mit Familie und Freunde im großen Innenhof hinter dem Haus. Hier können sie auch bis zu 3 PKWs parken. Weitere Räume wie z.B. ein Werkraum oder div. Abstellräume sind vorhanden und natürlich auch eine Garage für den „Besten“ in der Familie.

Auch vom Hof aus zu erreichen ist die große Terrasse (rd.19,5 qm) der vermieteten Wohnung (rd. 65 qm) im Nebenhaus. Diese umfasst ein Wohnzimmer (20,46qm), ein Schlafzimmer (15,71qm), eine Küche (10,66qm), das Bad (5,62qm), und die Diele (8 qm).

Zum Giebelbild:

gemalte Kreuzigungsgruppe nach der Mitteltafel des Galitzin Triptychon, Kreuzigung mit Maria und dem hl. Johannes, von Pietro Perugino. Er war ein Maler der Renaissance und wurde um 1445 in Citta`della Pieve, Provinz Perugia geboren. Gilt als der wichtigste Vertreter der Umbrischen Schule, und war Lehrer Raffaels.


Ausstattung:

Türen aus Vollholz
Fliesen in Bädern
Schieferboden
Holzböden / Steinzeug / Parkett,
Doppelglasfenster aus Kunststoff
Fachwerk,
3 Wohnungen,
Wein-Keller,
zwei Garagen und einen Stellplatz
Hof mit hochwertigem Hoftor,
Ferienwohnung,
Mietwohnung,
Kaminöfen,
Öl-Zentralheizung 1992 / Wärmetauscher im Sommer für warmes Wasser,
Naturschieferdach, neues Gebälk,
3 Küchen,
vollständige hochwertige Einrichtung (teilweise historisch),
denkmalgeschützt,
TV-Schüssel,
schnelles Internet (Glasfaser vorhanden),
Flächenberechnung lt. gesonderter Aufstellung (Anlage),
Renovierung/Sanierung in den Jahren 1991 – 1995 (alle Gewerke),


Wohnungen:

Das Haupthaus mit rd. 137 qm Wohnfläche
mit Terrasse ( ca. 8 qm )

Die Einliegerwohnung/Ferienwohnung mit rd. 46 qm Wohnfläche
mit Hof

Die Mietwohnung (vermietet) mit rd. 65 qm Wohnfläche (derzeit fest vermietet!)
mit großer Terrasse ( ca. 19,5 qm )


Besonderheit zum vorhandenen Inventar:

Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus wird, bis auf einige persönliche Sachen der Verkäufer, so übergeben wie es auf den Bildern zu sehen ist.



Das Inventar wird sich für Sie positiv auf die von Ihnen gesetzlich zu zahlende Grunderwerbsteuer auswirken.


Lage:

Lage Haus: Im Ort Ediger.

zentrale Lage im Ortskern von Ediger, dennoch sehr ruhig
sehr leicht Hanglage
öffentliche Versorgung über angrenzende öffentliche Straße
sehr gut zugänglich


Lage Ort: Ediger-Eller an der Mosel.

Sie hierzu auch folgende You Tube Video:
https://youtu.be/w4d-q-uQuuQ
https://youtu.be/_n-Dor5zlsM

Ediger-Eller ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell. Sie gehört der Verbandsgemeinde Cochem an. Auf moselfränkisch heißt der Ort Edscha-Ella. Ediger-Eller ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Eller hat einen Bahnanschluss nach Koblenz/Saarbrücken,
alle Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen,
kleiner Dorfladen im Ort, alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
Gastronomie und Hotels vor Ort,
hoher Stellenwert im Tourismus vorhanden,
Bäckerei, Haarstudio, Dorfschmied, Synagoge, Wanderwege,

Entfernungen von Ediger nach … in km:

1,8 Bahnhof Bundesbahn (Eller)
15 Cochem an der Mosel
15 Zell Mosel
28 Traben-Trarbach
30 Autobahn A 48
35 Autobahn A 1
50 Autobahn A 61
60 Koblenz
70 Trier
110 Luxemburg
130 Köln

33 Airport Hahn /FFm
140 Airport Frankfurt/M


Englisch:

Are you looking for something out of the ordinary?

Then take a look at this, built in 1549, former winemaker half-timbered house, in the famous Moselle town Ediger-Eller (Ediger) once more closely. It is one of the most photographed historic half-timbered houses on the Moselle.

Such a very special object, and in a top technical condition, is rarely offered.

We are delighted to be able to offer you this opportunity to acquire this unique, stylish and fully renovated half-timbered house.

The current owner and seller has made this house over many years of work in high-quality crafts to a gem on the Mosel.


The house consists of three residential units:

The main house with approx. 137 sqm living space
The granny flat with approx. 46 sqm living space
The rented apartment with approx. 65 sqm living space (currently rented!)

This means for you that you not only tastefully and stylishly live here, but also generate revenue (income from apartment / apartment rental).


Let's describe the house from the bottom up:

Starting with a clean barrel vaulted cellar, this full-cellar house was built on solid foundations with quarry stone. The cellar, which was used in previous years as a wine cellar, can have a stately size of 70 square meters and is in good condition.

The exterior of the building has been redecorated, highlighting the style of the house and the existing framework.
Through the elaborately reconditioned wood entrance door you reach the hall (ground floor) of the house with comfortable equipment and functional stove (see pictures).
About a through room, the apartment is committed. This very well-requested apartment (about 46 square meters) can also reach guests through the courtyard and with their own entrance.

The apartment (ground floor) can offer your guests a private entrance / hall, a fully equipped kitchen, bathroom and living-bedroom.

Back to the entrance hall; from here you can reach the first floor with a living area of ​​approx. 83 sqm.
First, you enter the romantic study room with fireplace and exceptional amenities. Not only the furniture, but also inspired by old template leaded glass windows will inspire you. All windows are iso-double glazing with modern locking technology.

Furthermore, on this floor, the modern and well-equipped kitchen (included in the purchase price) with a cozy, bright dining area. Adjacent bedroom and living room with direct access to the cozy sun terrace. Again, with a wooden staircase, but this time a "new" you get from the living room directly into the attic with another room (currently used as an office) and a laundrette. Raised here are approx. 29 sqm as living space. The attic can be extended to other living spaces. The roof construction (beams and roofing are as good as new) is in very good condition. The roof is covered with high quality natural slate.

Basically, the whole house and the apartments are served by an oil central heating from the year 1992 with radiators, which is supplemented in the summer by a heat exchanger. Of course, the various wood-burning stoves are also worth mentioning, which conjure up a cozy and stylish atmosphere in this house. A chimney night in the winter with a good glass of wine, or a cool drop in the summer on the sun terrace, and if you want a barbecue with family and friends in the large courtyard behind the house. Here you can also park up to 4 cars. Other rooms such as a workroom or div. storerooms are available and of course a garage for the "best" in the family.


Domestic equipments:

Doors made of solid wood
Tiles in baths
slate flooring
Wooden floors / stoneware / parquet,
Double glass window made of plastic
Half-timbered,
3 apartments,
Wine Cellar,
2 Garage and 1 parking space
Courtyard with high quality farm gate,
Apartment,
Flat,
Stoves,
Oil central heating 1992 / summer heat exchanger for hot water,
Natural slate roof, new entablature,
3 kitchens,
complete high quality furniture (partly historical),
a listed building,
TV dish,
fast internet (fiber optic available),
Area calculation according to separate list (Annex),
Renovation / renovation in the years 1991 - 1995 (all trades),


Apartments:

The main house with approx. 137 sqm living space
with terrace (about 8 sqm)

The apartment / apartment with approx. 46 sqm living space
with yard

The rented apartment (rented) with approx. 65 sqm living space (currently rented!)
with large terrace (about 19.5 square meters)
Ausstattung/Zubehör:
Türen aus Vollholz
Fliesen in Bädern
Schieferboden
Holzböden / Steinzeug / Parkett,
Doppelglasfenster aus Kunststoff
Fachwerk,
3 Wohnungen,
ausbaufähige Dachböden,
kleine Werkstatt,
Wein-Keller,
zwei Garagen und einen Stellplatz
Hof mit hochwertigem Hoftor,
Ferienwohnung,
Mietwohnung,
Kaminöfen,
Öl-Zentralheizung 1992 / Wärmetauscher im Sommer für warmes Wasser,
Naturschieferdach, neues Gebälk,
3 Küchen,
vollständige hochwertige Einrichtung (teilweise historisch),
denkmalgeschützt,
TV-Schüssel,
schnelles Internet (Glasfaser vorhanden),
Flächenberechnung lt. gesonderter Aufstellung (Anlage),
Renovierung/Sanierung in den Jahren 1991 – 1995 (alle Gewerke),


Wohnungen:

Das Haupthaus mit rd. 137 qm Wohnfläche
mit Terrasse ( ca. 8 qm )

Die Einliegerwohnung/Ferienwohnung mit rd. 46 qm Wohnfläche
mit Hof

Die Mietwohnung (vermietet) mit rd. 65 qm Wohnfläche (derzeit fest vermietet!)
mit großer Terrasse ( ca. 19,5 qm )
Lage Haus/Grundstück:
Lage Haus: Im Ort Ediger.

zentrale Lage im Ortskern von Ediger, dennoch sehr ruhig
sehr leicht Hanglage
öffentliche Versorgung über angrenzende öffentliche Straße
sehr gut zugänglich


Lage Ort: Ediger-Eller an der Mosel.

Sie hierzu auch folgende You Tube Video:
https://youtu.be/w4d-q-uQuuQ
https://youtu.be/_n-Dor5zlsM

Ediger-Eller ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell. Sie gehört der Verbandsgemeinde Cochem an. Auf moselfränkisch heißt der Ort Edscha-Ella. Ediger-Eller ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Eller hat einen Bahnanschluss nach Koblenz/Saarbrücken,
alle Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen,
kleiner Dorfladen im Ort, alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
Gastronomie und Hotels vor Ort,
hoher Stellenwert im Tourismus vorhanden,
Bäckerei, Haarstudio, Dorfschmied, Synagoge, Wanderwege,

Entfernungen von Ediger nach … in km:

1,8 Bahnhof Bundesbahn (Eller)
15 Cochem an der Mosel
15 Zell Mosel
28 Traben-Trarbach
30 Autobahn A 48
35 Autobahn A 1
50 Autobahn A 61
60 Koblenz
70 Trier
110 Luxemburg
130 Köln

33 Airport Hahn /FFm
140 Airport Frankfurt/M
Sonstiges:
Etwas Besonderes für Sie :

Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wird, bis auf einige persönliche Sachen der Verkäufer, so übergeben wie es auf den Bildern zu sehen ist.

Das Inventar wird sich für Sie positiv auf die von Ihnen gesetzlich zu zahlende Grunderwerbsteuer auswirken.


Zum Giebelbild:

gemalte Kreuzigungsgruppe nach der Mitteltafel des Galitzin Triptychon, Kreuzigung mit Maria und dem hl. Johannes, von Pietro Perugino. Er war ein Maler der Renaissance und wurde um 1445 in Citta`della Pieve, Provinz Perugia geboren. Gilt als der wichtigste Vertreter der Umbrischen Schule, und war Lehrer Raffaels.

Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

3.57% (including VAT).
Upon conclusion of a purchase contract, a mediation / resp. Proof commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price due by the buyer.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
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Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

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56841 Traben-Trarbach
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Büro: +49 06541 1693
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