Bergen bei Kirn / Idar-Oberstein: Bauernhaus im Hunsrück mit wunderschöner Fernsicht

Bauernhaus

2

ja

3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve

350 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

ruhige Gegend, Wald

5 x Außenstellplatz; 4 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2018

normal

1850

Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

H

298 kWh/(m²*a)

1850

Eine Landschaft, ein Blick, eine Ruhe wie sie nur in den Weiten des Hunsrücks, mit seinen tiefen Wäldern und weiten Wiesen, möglich ist. Hier sind Ruhe und die Gelassenheit zu Hause. Und dennoch ist der Weg zur nächsten größeren Stadt (Kirn oder Idar-Oberstein) in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
In dieser besonderen Landschaft wird nur schweren Herzens ein im Jahr 1850 errichtetes Bauernhaus mit weiteren angrenzenden Gebäuden abgegeben. In den vergangenen Jahren wurde dieses Haus erweitert und verbessert, sodass Sie heute über ein technisch einwandfreies und solides Wohnhaus verfügen können.
Ganz besonders zu erwähnen ist die an das Wohnhaus angrenzende Halle/Scheune die noch vor einiger Zeit als Lager durch eine ortsansässige Firma genutzt wurde. Im Obergeschoss der Halle/Lager finden Sie zwei ausgebaute Büros und ein vollständiges Bad mit Dusche und WC.

Mit diesem Haus und der Scheune/Halle sind Sie in Ihren Möglichkeiten frei…
…ob als weiteren Wohnraum-Ausbau in der Halle (2-3 Whg.)
…ob als Ferienstätte für sich oder für die Vermietung,
…ob als Künstler-Stätte mit herrlicher Weitsicht ins Grüne
…ob als Kleintierhalter mit Stallung und Wiese,
…ob als Pferdehalter,
…ob KFZ Liebhaber,
…ob als Mehrgenerationenhaus,
…ob als Büro oder gar Praxis,
…oder als eigenen Wohnstätte mit Erweiterungsmöglichkeiten.

Sie sehen, ihren Wünschen und Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.

Der Clou des Grundstückes ist natürlich der an das Haus und die Scheune grenzende große Garten. Dieser grüne Garten bietet Ihnen eine freie Sicht in die Hunsrücklandschaft, über weite Felder, Wiesen und Wälder. Mit dieser Atmosphäre ist es eine Wonne, mit der Familie und guten Freunden hier zu grillen oder nach einem langen Arbeitstag zu chillen.
Sie können noch ein weiteres Wiesengrundstück, das direkt gegenüber dem Hausgrundstück liegt und nur durch einen kleinen Weg getrennt ist, extra erwerben (2.446 qm). Somit ist auch eine kleine Hobby-Tierhaltung gegeben.

Schauen wir uns zuerst das Haupthaus zusammen an:
Wie schon oben erläutert ist das im Jahr 1850 errichtete Gebäude heute in einem zeitgemäßen Zustand in Sachen Wohnqualität und Technik. Durch die Haustüre kommen Sie direkt über einen kleinen Flur (mit Treppe) in das Erdgeschoss mit folgenden Räumen:
14,99 qm Küche
10,74 qm Esszimmer
21,56 qm Wohnzimmer
5,60 qm Flur
10,00 qm Wohnküche/Waschraum
2,73 qm Abstellraum
5,29 qm Bad/WC (Warmwasser durch Heizung)
7,07 qm Heizungsraum

Durch den Hinterausgang/-eingang gelangen Sie in den großen Hof (Platz für mind. 4-5 PKWs) hinter dem Haupthaus und zur Zufahrt zur Halle und zur Hauptstraße.
Vom Erdgeschoss aus und über eine gute zu gehende und renovierte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss (ca.85 qm) mit seinen fünf bis sechs Schlafräumen und dem zweiten Bad (Warmwasser mit Durchlauferhitzer).
Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig.
Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt und trocken.
Die Elektrotechnik, Wassertechnik und Heiztechnik sind in einem sehr guten Zustand.
Lt. Aussage des Verkäufers und des Schornsteinfegermeister ist die Heizung mit Baujahr 1987 nicht aus zu tauschen, da es sich hier um eine Niedertemperatur-Heizung (Öl-Zentralheizung mit Brauwassererwärmung) mit noch sehr guten Werten handelt. Der Brenner wurde im Jahr 2001 erneuert. Die Messungen des Schornsteinfegers von 11.2018 liegen uns vor und können bei einem Besichtigungstermin von Ihnen eingesehen werden.
Ihre Öl-Zentralheizung kann durch einen Kaminofen/Holzkaminofen ergänz werden und somit können Sie zusammen mit den Holz-Iso-Fenster (mit Rollläden) den Winter vor der „Tür“ lassen.

Internet:
MagentaZuhause ist mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload über DSL und bei erhöhter Datenlast bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload über LTE verfügbar
TV:
mittels Satellitenschüssel sind alle üblichen Programme zu erreichen.



Und nun zum Nebengebäude der Halle/Scheune/Lager:

Daten:

160 qm EG: 17,30 Meter Länge und 9,30 Meter Breite
weiterhin im EG noch eine Werkstatt mit 9,30 x 4,20 = 39 qm

160 qm OG: 17,30 Meter Länge und 9,30 Meter Breite
weiterhin im OG noch 2 Zimmer und ein Bad
13,50 qm ein Zimmer,
8,30 qm ein Zimmer,
5,20 qm ein Bad,

Rolltor: Höhe 2,60 Meter und Breite 3,00 Meter.

Durch eine breite Hofeinfahrt gelangen Sie mit Ihren Fahrzeugen (auch mit LKW) hinter das Haupthaus zur großen Halle oder dem Lager. Wie schon erwähnt können Sie diese Gebäude den unterschiedlichen Nutzungsarten zuführen.
Hier könnte ein Kunstliebhaber ein Atelier, ein Arzt eine Praxis, ein Autoliebhaber eine Werkstatt und ein Kaufmann ein Büro einrichten. Als Lager und Werkstatt steht diese Halle sofort zur Verfügung. Je nach Gewerbe sollten wir vorher natürlich beim Bauamt eine Nutzungsänderung anfragen. Sicherlich auf für eine Start-Up. Besonders geeignet ist hier der Ausbau einer oder zwei Wohnungen zu Festvermietung oder gar bis zu 4 Ferienwohnungen, die dann von dem herrlichen Weitblick profitieren könnten. Auch eine Kleintierhaltung könnte hier ermöglicht werden. Bei einem Hobby-Pferde-Bestand von 2-3 Pferden dürfe auch ein Stallbau (Umbau ein Teil der Halle zum Stall) möglich sein. Hier wäre das noch extra zu erwerbende Wiesengrundstück (2.446 qm) ein fester Bestandteil der Planung.
Die Halle im EG umfasst ca. 165 qm auf einer Ebene. Erdgeschoss und Obergeschoss ergeben eine Gesamtgröße von ca. 300 qm Fläche. Durch eine großes, automatisch zu öffnendes Rolltor (Breite ca. 3,0 Meter und Höhe rd. 1,73 Meter) gelangen Sie in das Erdgeschoss der Halle. Von hier ist ein direkter Zugang zum Garten möglich. Sie erreichen das Obergeschoss mit seinen Büroräumen, dem Bad (WC und Dusche) und der weiteren Lagerfläche über eine Holztreppe. Elektroinstallation und Wasserinstallation sind hier schon vorhanden und in Betrieb.
Versuchen und besuchen Sie einmal mit unseren Beratern dieses außergewöhnliche Bauernhaus mit viel Potenzial. Rufen Sie uns unter 06541-1693 (Büro) oder unter 01 60 70 80 24 für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an. Sie können uns natürlich auch eine E-Mail schreiben an: immobilien-coach@gmx.de




Ausstattung:

Schieferdacheindeckung
Haupthaus und Nebengebäude
155 qm Wohnfläche (erweiterbar!)
300 qm Nutzfläche
Öl-Zentral-Heizung / Niedertemperatur
Doppelglas-Iso-Fenster mit Rollläden
Paketböden und Steinfliesen
8 Zimmer
3 Bäder
großer, grüner Garten
Grillstelle
Überdachter Freisitz
Hof mit viel Platz
Halle / Lager
evtl. weitere Wiese / Land
Garage
Stellplätze
Küche mit Vollausstattung


Lage Haus:

nach vorne an der Hauptstraße des Ortes
nach hinten an Ortsrandlage mit unverbaubarer Fernsicht
überwiegend ebenes Grundstück
ein Teil des Gartens mit leichter Hanglage
direkter Zugang zur Hauptstraße und zu einem kleinen gut ausgebauten Weg hinter dem Grundstück
das Grundstück ist somit von vorne und von hinten gut zu erreichen


Lage des Ortes Bergen:

Der Ort Bergen liegt im Nordosten des Kreises Birkenfeld in der Verbandsgemeinde Herrstein auf einer Höhe von 400 m über NN und grenzt an die Stadt Kirn (Kreis Bad-Kreuznach).
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Bergen im Jahr 926. In dieser Urkunde geht es um einen Gebietstausch. Drei fränkische Edelleute boten dem Prior von St.Maximin in Trier das Kirchspiel Bergen an, um Gelände zu erhalten, das sich für den Bau einer Burg eignete. Sie erhielten einen Geländeabschnitt am "Flusse Kira", dem heutigen Hahnenbach.
Nähe: Nationalpark Hunsrück-Hochwald
Bergen und Kirn sind umgeben von zahlreichen Wanderwegen und Kulturdenkmäler.

Entfernungen von Bergen nach…. in km:

4 Stadt Kirn
15 Nationalpark Hunsrück-Hochwald
17 Stadt Idar-Oberstein
20 Bad – Sobernheim
26 Kirchberg
27 Morbach
30 Air Port Hahn/Ffm
37 Simmern
40 Bad – Kreuznach
45 River Mosel
70 Kaiserslautern
75 Trier
77 Mainz


Nächte Kindergarten:
Bergen

Nächste Schulen:
Kirn

Krankenhaus:
Kirn

Bahn:
Kirn

Einkaufen:
Kirn

Ärzte / Apotheken:
Kirn

Bus:
Bergen


In Englisch:

A landscape, a view, a tranquility that is only possible in the vastness of the Hunsrück, with its deep forests and wide meadows. Here are peace and serenity at home. And yet the way to the next larger city (Kirn or Idar-Oberstein) can be reached in just a few minutes.
In this special landscape, a farmhouse built in 1850 with other adjoining buildings is given only with heavy heart. In recent years, this house has been extended and improved so that today you can have a technically sound and solid home.
Particularly noteworthy is the adjacent to the house hall / barn which was used some time ago as a warehouse by a local company. On the upper floor of the hall / warehouse you will find two well-developed offices and a complete bathroom with shower and toilet.

With this house and the barn / hall you are free in your possibilities ...
... as a further expansion of living space in the hall (2-3 Whg.)
... whether as a holiday for itself or for the rental,
... as an artist's place with a wonderful view into the green
... as a small animal owner with stables and meadow,
... as a horse owner,
... whether car lovers,
... as a multigenerational house,
... whether as an office or even practice,
... or as your own home with expansion options.

As you can see, there are no limits to their wishes and ideas.

The highlight of the property is of course the large garden adjacent to the house and the barn. This green garden offers a clear view of the Hunsrück landscape, across wide fields, meadows and forests. With this atmosphere it is a pleasure to grill with family and good friends or to chill after a long day at work.
You can also buy another meadow land, which is directly opposite the house plot and separated only by a small path (2,446 square meters). Thus, a small hobby animal husbandry is given.

First let's look at the main house together:
As already explained above, the building constructed in 1850 is today in a state of the art in terms of living quality and technology. Through the front door you come directly over a small corridor (with stairs) to the ground floor with the following rooms:
14.99 sqm kitchen
10.74 sqm dining room
21.56 sqm living room
5,60 sqm hallway
10,00 square meters kitchen / laundry room
2.73 sqm storage room
5,29 sqm bath / WC (hot water by heating)
7.07 sqm boiler room

Through the rear exit / entrance you reach the large courtyard (space for at least 4-5 cars) behind the main building and to the entrance to the hall and the main street.
From the ground floor and via a good wooden staircase that can be reached and reached, you reach the first floor (approx. 85 sqm) with its five to six bedrooms and the second bathroom (hot water with water heater).
The attic is still expandable.
The roof is covered with slate and dry.
The electrical engineering, water technology and heating technology are in very good condition.
Lt. According to the seller and the chimney sweep master, the heating system built in 1987 is not to be exchanged, since this is a low-temperature heating (oil central heating with brewing water heating) with still very good values. The burner was renewed in 2001. The measurements of the chimney sweep from 11.2018 are available to us and can be viewed by you during a viewing.
Your oil central heating can be supplemented by a stove / wood-burning stove and thus you can leave the winter in front of the "door" together with the wood-insulated windows (with shutters).

Internet:
MagentaZuhause is available with up to 6 Mbit / s download and up to 2.4 Mbit / s upload via DSL and with increased data load up to 16 Mbit / s download and up to 2.4 Mbit / s upload via LTE
TV:
By satellite dish all the usual programs can be reached.
And now to the outbuilding of the hall / barn / warehouse:
Through a wide entrance to the yard you can reach your vehicles (including trucks) behind the main building to the large hall or the warehouse. As already mentioned, you can supply these buildings to different types of use.
Here an art lover could set up a studio, a doctor a practice, a car lover a workshop, and a merchant an office. As warehouse and workshop this hall is immediately available. Depending on the trade, we should of course inquire before the construction office, a change in use. Certainly on for a start-up. Particularly suitable here is the development of one or two apartments for rent or even up to 4 apartments, which could then benefit from the magnificent vision. Even a small animal husbandry could be made possible here. In a hobby horse stock of 2-3 horses may also be a stable construction (conversion of a part of the hall to the stable) may be possible. Here, the still to be acquired meadow land (2,446 square meters) would be an integral part of the planning.
The hall on the ground floor comprises approx. 165 sqm on one level. Ground floor and first floor result in a total size of approximately 300 square meters. A large, automatically opening roller door (width approx. 3.0 meters and height approx. 1.73 meters) takes you to the ground floor of the hall. From here a direct access to the garden is possible. You reach the upper floor with its office space, the bathroom (toilet and shower) and the further storage area via a wooden staircase. Electrical installation and water installation are already here and in operation.
Try and visit once with our consultants this exceptional farmhouse with lots of potential. Call us on 06541-1693 (office) or 01 60 70 80 24 to arrange a viewing appointment. Of course you can also send us an e-mail to: immobilien-coach@gmx.de


Domestic equipments:

Slate roofing
Main house and outbuilding
155 sqm living space (expandable!)
300 square meters usable area
Oil central heating / low temperature
Double glazed iso windows with shutters
Parquet floors and stone tiles
8 rooms
3 bathrooms
big, green garden
Barbecue
Covered patio
Courtyard with lots of space
Hall / warehouse
possibly further meadow / land
garage
plots
Kitchen with full equipment


Data of the hall / barn:

160 sqm ground floor: 17,30 meters long and 9,30 meters wide
furthermore in the EC still a workshop with 9.30 x 4.20 = 39 sqm

160 sqm floor: 17.30 meters long and 9.30 meters wide
continue to the upper floor 2 rooms and a bathroom
13.50 square meters a room,
8.30 square meters a room,
5.20 square meters a bathroom,

Rolling gate: height 2.60 meters and width 3.00 meters ...

Schieferdacheindeckung
Haupthaus und Nebengebäude
155 qm Wohnfläche (erweiterbar!)
300 qm Nutzfläche
1.274 Grundstücksgröße (546 qm Gebäude-u. Freifläche / 728 qm Garten)
Öl-Zentral-Heizung / Niedertemperatur
Doppelglas-Iso-Fenster mit Rollläden
Paketböden und Steinfliesen
8 Zimmer
3 Bäder
großer, grüner Garten
Grillstelle
Überdachter Freisitz
Hof mit viel Platz
Halle / Lager
evtl. weitere Wiese / Land
Garage
Stellplätze
Küche mit Vollausstattung

Lage Haus:

nach vorne an der Hauptstraße des Ortes
nach hinten an Ortsrandlage mit unverbaubarer Fernsicht
überwiegend ebenes Grundstück
ein Teil des Gartens mit leichter Hanglage
direkter Zugang zur Hauptstraße und zu einem kleinen gut ausgebauten Weg hinter dem Grundstück
das Grundstück ist somit von vorne und von hinten gut zu erreichen



Lage des Ortes Bergen:

Der Ort Bergen liegt im Nordosten des Kreises Birkenfeld in der Verbandsgemeinde Herrstein auf einer Höhe von 400 m über NN und grenzt an die Stadt Kirn (Kreis Bad-Kreuznach).
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Bergen im Jahr 926. In dieser Urkunde geht es um einen Gebietstausch. Drei fränkische Edelleute boten dem Prior von St.Maximin in Trier das Kirchspiel Bergen an, um Gelände zu erhalten, das sich für den Bau einer Burg eignete. Sie erhielten einen Geländeabschnitt am "Flusse Kira", dem heutigen Hahnenbach.
Nähe: Nationalpark Hunsrück-Hochwald
Bergen und Kirn sind umgeben von zahlreichen Wanderwegen und Kulturdenkmäler.


Entfernungen von Bergen nach…. in km:

4 Stadt Kirn
15 Nationalpark Hunsrück-Hochwald
17 Stadt Idar-Oberstein
20 Bad – Sobernheim
26 Kirchberg
27 Morbach
30 Air Port Hahn/Ffm
37 Simmern
40 Bad – Kreuznach
45 River Mosel
70 Kaiserslautern
75 Trier
77 Mainz

Nächte Kindergarten: Bergen
Nächste Schulen: Kirn
Krankenhaus Kirn
Bahn Kirn
Einkaufen: Kirn
Ärzte / Apotheken Kirn
Bus Bergen

Es kann ein weiteres Wiesengrundstück in der Größe von 2.446 qm außerhalb des Verkaufspreises des Hauses erworben werden. Dieses Grundstück liegt, nur durch einen kleinen Weg getrennt, direkt am Grundstück des Hauses. Preis VB und auf Nachfrage.

3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

3.57% (including VAT).
Upon conclusion of a purchase contract, a mediation / resp. Proof commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price due by the buyer.

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