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Kirn : Rendite bis zu 9,7 % plus möglich ! Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und zwei Läden in der Fußgängerzone von Kirn -Hunsrück-

Objekt-Nr.: 356
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    Wohn - Geschäftshaus in Kirn -Hunsrück-
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    Fußgängerzone / Beruhigte - Zone
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    6 Garagen und 6 Stellplätze für PKWs
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    Nachbarschaft, Geschäftsstrasse in Kirn
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    Zimmerbeispiel
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    Zimmerbeispiel
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    Bad (Beispiel)
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    Getrennte Technik für alle Einheiten (Wasser, Gas u. Elktro)
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    Dachterrasse ca. 40 qm
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    Wohn- und Geschäftshaus in Kirn -Hunsrück-
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    Geschäftsräume im EG mit großen Fensterflächen
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    Haus von hinten mit Hof und Parkplätze
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    Garagen 6 plus Stellplätze 6
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    Zimmerbeispiel
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    Zimmerbeispiel  nut Gasterme
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    Bad (Beispiel)
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    Bad (Beispiel)
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    Zimmerbeispiel
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    Zimmerbeispiel
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    Zimmerbeispiel
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    große Terrasse  ca. 40 qm
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    Naturschiefer Dach
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    alles fein säuberlich getrennt
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    ordentliche Elktrotechnik
 
Wohn - Geschäftshaus in Kirn -Hunsrück-
Fußgängerzone / Beruhigte - Zone
6 Garagen und 6 Stellplätze für PKWs
Nachbarschaft, Geschäftsstrasse in Kirn
Zimmerbeispiel
Zimmerbeispiel
Bad (Beispiel)
Getrennte Technik für alle Einheiten (Wasser, Gas u. Elktro)
Dachterrasse ca. 40 qm
Wohn- und Geschäftshaus in Kirn -Hunsrück-
Geschäftsräume im EG mit großen Fensterflächen
 
Haus von hinten mit Hof und Parkplätze
Garagen 6 plus Stellplätze 6
Zimmerbeispiel
Zimmerbeispiel nut Gasterme
Bad (Beispiel)
Bad (Beispiel)
Bad (Beispiel)
Zimmerbeispiel
Zimmerbeispiel
Zimmerbeispiel
Zimmerbeispiel
Zimmerbeispiel
große Terrasse ca. 40 qm
Naturschiefer Dach
alles fein säuberlich getrennt
ordentliche Elktrotechnik
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
55606 Kirn
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
505.000 €
Wohnfläche ca.:
642 m²
Zimmeranzahl:
18
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 6 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1953
Mieteinnahmen p.a.:
49.200 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
165 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In bester Lage, mitten in Kirn / Hunsrück, ist es Ihnen nun möglich in begehrter 1 A Geschäfts-Lage ein massiv gebautes Geschäftshaus mit zwei Verkaufsläden und mehreren Wohnungen (5 ETW) zu erwerben.

Die Wohnung im Dachgeschoss (ca.160 qm) könnte in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Vorrichtungen hierfür sind teilweise schon vorhanden.


Kurze Zusammenfassung der möglichen/derzeitigen Mieten in Euro:

600,- EG
650,- EG
480,- 1. OG
430,- 1. OG
215,- 2. OG
700,- 2. OG
800,- DG (ca.160 qm derzeit nicht vermietet!)
220,- Garagen (4 Stück)
45 ,- Garage (1 Stück)
45,- Garage (1 Stück geschätzt)
60,- Stellplätze (2 Stück)
50,- Stellplätze (2 Stück)
50,- Stellplätze (2 Stück, geschätzt)

Somit zwischen 4.100,- € bis 4.345,-€ monatliche Einnahmen möglich.

Rendite in Bezug auf den Kaufpreis von derzeit 505.000,- VB beträgt ca.9,74% bis 10,32 % (vor Kosten vor Steuer!)

Das Objekt beinhaltet im Erdgeschoss zwei Verkaufsläden mit Service und Lagerräumen, sowie insgesamt fünf Eigentumswohnungen mit Versorgungsräumen im EG, sechs Garagen und sechs Stellplätze.


Erdgeschoss:

Zwei Läden mit direkten Zugang zur 1 A Geschäftslage (verkehrsberuhigte- / Fußgängerzone) in Kirn-Hunsrück mit insgesamt rd. 178 qm Fläche.
Diese beiden Läden sind zurzeit gut vermietet.
Kaltmiete a: 600,-€ (Tattoo-Laden)
Kaltmiete b: 650,-€ (Foto-Laden)


1. Obergeschoss:

Zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt 178 qm Wohnfläche.
mögliche Kaltmiete Wohnung a: 480,-€/94 qm
mögliche Kaltmiete Wohnung b: 430,-€/84 qm


2. Obergeschoss:

Zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt 126 qm Wohnfläche.
mögliche Kaltmiete Wohnung a: 190,-€ / 42 qm
mögliche Kaltmiete Wohnung b: 700,-€ / 84 qm


3. Obergeschoss/Dachgeschoss:

Eine Eigentumswohnung (mit 2 Bäder und Galerie) mit insgesamt 160 Wohnfläche. Diese Wohnung ist zurzeit nicht vermietet.
Mögliche Kaltmiete Wohnung DG: 700,- € bis 800,-, -€ sind hier möglich.
Aus dieser großen Wohnung könnte mit geringen technischen Aufwand zwei Wohnungen generiert werden.


Garagen:

Zum Haus gehören insgesamt 6 Garagen und weitere 6 Stellplätze.
Pro Garage können bis zu 55,-€ und für die Stellplätze bis zu 25,-€ monatliche Miete herangezogen werden. (insgesamt: 480,-€).
Derzeit sind nicht alle vermietet oder zu unterschiedlichen Preisen vermietet.


Mögliche Mieteinnahmen:

Das Verkaufsobjekt verfügt somit über monatliche mögliche Kaltmieten in Höhe von:
rd. 4.100,- € bis 4.345,- €

Mögliche Miete / mögliche Mieteinnahmen:
Die Miteinnahmen von 4.100,- im Monat / 49.200,-€ im Jahr sind ca. Angaben, da nicht alle Wohnungen derzeit vermietet wurden!
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet, ist aber in die Kalkulation mit einem Betrag von 800,-€ eingeflossen.


Die Ausstattungen der Wohnungen sind zeitgemäß und in einem sehr guten Zustand.
Jede zu verkaufenden Wohnungen/Geschäfte verfügt über einen eigenen Gasbrenner und über eigenen Abrechnungssysteme in Bezug auf Wasser, Strom und Gas.
Im Jahr 1987 und 1988 wurden sämtliche Wasserleitungen, Stromleitungen und die Heizung (Gas) neu installiert. Weiterhin wurden in diesen Jahren auch die Dächer der Garagen und des Hauses mit neuem Naturschiefer eingedeckt.

Im Treppenhaus der Wohnungen konnte vor einigen Jahren ein Fahrstuhlschacht eingelassen werden. Somit kann jederzeit ein Fahrstuhl nachgerüstet werden.


Die Wohnungen sind energetisch ausgebaut mit Iso-Therm-Fenster und auf der Rückseite des Hauses mit Rollläden (80er Jahre) versehen.

Eine im Obergeschoss vorhandene, nach hinten gelegene Terrasse (ca.40 qm) rundet das Angebot ab.

Besuchen Sie mit uns und dem Eigentümer dieses besondere Objekt in Kirn an der Nahe und Sie werden begeistert sein für diese besondere "Geldanlage".

Rufen Sie uns unter 01 60 70 80 024 an, oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter immobilien-coach@gmx.de um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Ausstattung:

Gas-Zentralheizung/Etagenheizung
Doppelglasfenster guter Ausstattung
teilweise Rollläden
Treppenhaus mit Fahrstuhlschacht
Haus mit 5 Wohnungen (evtl. 6 möglich)
Haus mit 2 gewerblichen Läden
Haus mit 6 Garagen und 6 Stellplätze
Naturschieferdach
Terrasse
Aufzugsschacht vorhanden



Lage Objekt/Haus:

1 A Lage für Geschäfte in Kirn
"Fußgängerzone/verkehrsberuhigte Zone "
direkter Zugang von vorne und hinten.
Parkplatz direkter Zugang zur Straße (hinter dem Haus)


Lage Ort:

Kirn ist eine Stadt mit 8.191 Einwohnern auf 16,53 km² an der Nahe im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Kirn ist Sitz der Verbandsgemeinde Kirn-Land, der die Stadt selbst als verbandsfreie Gemeinde aber nicht angehört. Die Ortsteile Kirn-Sulzbach, dreieinhalb Kilometer flussaufwärts im Nahetal, sowie Kallenfels, am Fuße der gleichnamigen Burgruine, gehören seit 1969 zur Stadt Kirn. Kirn ist Mittelzentrum für einen Bereich an der Nahe und im Hunsrück.

Siehe hier auch Videos unter www.rs-immobilien.immo
Hier siehe bitte unter Objekt 356.


Schulen:
Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium.

Kindergarten:
5 Kindergären zurzeit in Kirn.

Einkaufen / Ärzte /diverses:
sehr umfangreiches Angebot!! siehe hierzu die Home-Page der Stadt Kirn: http://www.kirn.de/


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

2 B 41 (Bundesstraße)
15 Bad-Sobernheim
19 Idar-Oberstein
25 Kirchberg Hunsrück
30 Hahn / Flughafen FFM-Hahn
35 Simmern Hunsrück
36 Bad-Kreuznach
40 A 61 Autobahn
48 Rhein (River)
50 Bingen am Rhein
71 Mainz (Landeshauptstadt)
80 Trier
92 Koblenz
107 Frankfurt Flughafen


Englisch:

In a prime location, in the middle of Kirn / Hunsrück, it is now possible for you to acquire a massively constructed commercial building with two retail stores and several apartments (5 ETW) in the sought-after 1 A business location.

The apartment in the attic (ca.160 sqm) could be divided into two apartments. Devices for this are already partially available.


Short summary of possible / current rents in Euro:

600, - EC
650, - EC
480, - 1st floor
430, - 1st floor
215, - 2nd floor
700, - 2nd floor
800, - DG (ca.160 square meters currently not rented!)
220, - garages (4 pieces)
45, - garage (1 piece)
45, - garage (1 piece estimated)
60, - pitches (2 pieces)
50, - pitches (2 pieces)
50, - pitches (2 pieces, estimated)

Thus between 4.100, - € to 4.345, - € monthly income possible.

Yield in relation to the purchase price of currently 505,000, - VB is approx.
9.74% to 10.32% (before costs before tax!)



The property includes on the ground floor two shops with service and storage rooms, as well as a total of five condominiums with utility rooms on the ground floor, six garages and six parking spaces.


Ground floor:

Two shops with direct access to the 1 A business location (traffic-calmed / pedestrian zone) in Kirn-Hunsrück with a total of approx. 178 sqm area.
These two stores are currently well rented.
Cold rent a: 600, - € (tattoo shop)
Cold rent b: 650, - € (photo shop)


1st floor:

Two condominiums with a total of 178 square meters of living space.
possible cold rent apartment a: 480, - € / 94 sqm
possible cold rent apartment b: 430, - € / 84 sqm


2nd Floor:

Two condominiums with a total of 126 square meters of living space.
possible cold rent apartment a: 190, - € / 42 sqm
possible cold rent apartment b: 700, - € / 84 sqm


3rd floor / attic:

A condominium (with 2 bathrooms and gallery) with a total of 160 living space. This apartment is currently not rented.
Possible cold rent flat DG: 700, - € to 800, -, - € are possible here.
From this large apartment two apartments could be generated with little technical effort.


garage:

The house has a total of 6 garages and another 6 parking spaces.
For each garage up to 55, - € and for the pitches up to 25, - € monthly rent can be used. (total: 480, - €).
Currently, not all are rented or rented at different prices.


Possible rental income:


The object of sale thus has monthly possible cold rents of:
approx. 4.100, - € to 4.345, - €

Possible rent / possible rental income:
The income of 4.100, - in the month / 49.200, - € in the year are approximate, because not all apartments are currently rented !!!
The attic is currently not rented but is included in the calculation in the amount of 800, - €.


The equipment of the apartments are contemporary and in very good condition.
Each apartment / business for sale has its own gas burner and its own billing systems for water, electricity and gas.
In 1987 and 1988, all water pipes, power lines and heating (gas) were reinstalled. Furthermore, the roofs of the garages and the house were covered with new natural slate in these years.

In the stairwell of the apartments, an elevator shaft could be let in some years ago. Thus, an elevator can be retrofitted at any time.


The apartments are energetically developed with Iso-Therm windows and on the back of the house with shutters (80s) provided.

A top floor, rear terrace (40 sqm) completes the offer.

Visit with us and the owner of this special property in Kirn an der Nahe and you will be amazed for this special "investment".

Call us on 01 60 70 80 024, or send us an e-mail at immobilien-coach@gmx.de to arrange a non-binding visit.


Domestic equipments:

Gas central heating / floor heating
Double glass windows of good equipment
partly shutters
Stairwell with elevator shaft
House with 5 apartments (possibly 6 possible)
House with 2 commercial shops
House with 6 garages and 6 parking spaces
Natural slate roof
terrace
Elevator shaft available



Location object / house:

1 A location for shops in Kirn
"Pedestrian zone / traffic-calmed zone"
direct access from the front and back.
Parking Direct access to the street (behind the house)


Location Location:

Kirn is a town with 8,191 inhabitants on 16.53 km ² at the Nahe in the district of Bad Kreuznach in Rhineland-Palatinate. Kirn is the seat of the Verbandsgemeinde Kirn-Land, which does not belong to the city itself as a non-association municipality. The districts Kirn-Sulzbach, three and a half kilometers upstream in the Nahe valley, and Kallenfels, at the foot of the same castle ruins, belong since 1969 to the city of Kirn. Kirn is a center for an area on the Nahe and in the Hunsrück.

See here also videos under www.rs-immobilien.immo
Please see here object 356.






Ausstattung/Zubehör:
Gas-Zentralheizung/Etagenheizung
Doppelglasfenster guter Ausstattung
teilweise Rollläden
Treppenhaus mit Fahrstuhlschacht
Haus mit 5 Wohnungen (evtl. 6 möglich)
Haus mit 2 Verkauf-Geschäften
Haus mit 6 Garagen und 6 Stellplätze
Naturschieferdach
Terrasse
Aufzugsschacht vorhanden


Englisch:

Gas central heating / floor heating
Double glass windows of good equipment
partly shutters
Stairwell with elevator shaft
House with 5 apartments (possibly 6 possible)
House with 2 sale shops
House with 6 garages and 6 parking spaces
Natural slate roof
terrace
Elevator shaft available






Lage Haus/Grundstück:
Lage Objekt/Haus:

1 A Lage für Geschäfte in Kirn
"Fußgängerzone/verkehrsberuhigte Zone "
direkter Zugang von vorne und hinten.
Parkplatz direkter Zugang zur Straße (hinter dem Haus)


Lage Ort:

Kirn ist eine Stadt mit 8.191 Einwohnern auf 16,53 km² an der Nahe im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Kirn ist Sitz der Verbandsgemeinde Kirn-Land, der die Stadt selbst als verbandsfreie Gemeinde aber nicht angehört. Die Ortsteile Kirn-Sulzbach, dreieinhalb Kilometer flussaufwärts im Nahetal, sowie Kallenfels, am Fuße der gleichnamigen Burgruine, gehören seit 1969 zur Stadt Kirn. Kirn ist Mittelzentrum für einen Bereich an der Nahe und im Hunsrück.

Siehe hier auch Videos unter www.rs-immobilien.immo


Schulen:
Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium.

Kindergarten:
5 Kindergärten zurzeit in Kirn.

Einkaufen / Ärzte /diverses:
sehr umfangreiches Angebot!! siehe hierzu die Home-Page der Stadt Kirn: http://www.kirn.de/


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

2 B 41 (Bundesstraße)
15 Bad-Sobernheim
19 Idar-Oberstein
25 Kirchberg Hunsrück
30 Hahn / Flughafen FFM-Hahn
35 Simmern Hunsrück
36 Bad-Kreuznach
40 A 61 Autobahn
48 Rhein (River)
50 Bingen am Rhein
71 Mainz (Landeshauptstadt)
80 Trier
92 Koblenz
107 Frankfurt Flughafen


Englisch:

Location object / house:

1 A location for shops in Kirn
"Pedestrian zone / traffic-calmed zone"
direct access from the front and back.
Parking Direct access to the street (behind the house)


Location Location:

Kirn is a town with 8,191 inhabitants on 16.53 km ² at the Nahe in the district of Bad Kreuznach in Rhineland-Palatinate. Kirn is the seat of the Verbandsgemeinde Kirn-Land, which does not belong to the city itself as a non-association municipality. The districts Kirn-Sulzbach, three and a half kilometers upstream in the Nahe valley, and Kallenfels, at the foot of the same castle ruins, belong since 1969 to the city of Kirn. Kirn is a center for an area on the Nahe and in the Hunsrück.

See here also videos under www.rs-immobilien.immo


Schools:
Elementary school, Realschule Plus and Gymnasium.

Kindergarten:
5 kindergartens currently in Kirn.

Shopping / Doctors / miscellaneous:
very extensive offer !! see the home page of the city Kirn: http://www.kirn.de/


Sonstiges:
Wohnfläche / Wohnungen / 1.OG / 2.OG / DG = rd. 464 qm

Ladenfläche / 2 Läden / EG = rd. 178 qm

Mögliche Miete / mögliche Mieteinnahmen:
Die Miteinnahmen von 4.100,-€ / 4.345,-€ im Monat / 49.200,-€ / 52.140,-€ im Jahr sind ca. Angaben, da nicht alle Wohnungen derzeit vermietet wurden!!!


ca. Rendite, wenn die Zahlen so umgesetzt werden:
Rendite in Bezug auf den Kaufpreis von derzeit 505.000,- VB beträgt ca.
9,74 % bis 10,32 % (vor Kosten vor Steuer!)!


Achtung: Ein Video über Kirn an der Nahe, Sehenswürdigkeiten!

https://youtu.be/HIYrsRMn3EU


Englisch:

Living area / Apartments / 1st floor / 2nd floor / DG = approx. 464 sqm

Shop space / 2 shops / EG = approx. 178 sqm

Possible rent / possible rental income:
The co-incomes of 4.100, - € / 4.345, - € per month / 49.200, - € / 52.140, - € per year are approximate, because not all flats were currently rented !!!


about yield, if the numbers are implemented like this:
Yield in relation to the purchase price of currently 505,000, - VB is approx.
9.74% to 10.32% (before costs before tax!)!


Attention: A video about Kirn an der Nahe, sights!

https://youtu.be/HIYrsRMn3EU
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Upon conclusion of a purchase contract, a mediation / resp. Proof commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price due by the buyer.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

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Büro: +49 06541 1693
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