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Hontheim: Ortsteil Krinkhof / renoviertes Bauernhaus in der Eifel mit Ferienwohnung: Nähe Bad-Bertrich u. Mosel

Objekt-Nr.: 354
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  • Bauernhaus renoviert mit Ferienwohnung
  • Eingang EG
  • Küche im EG (es gibt eine zweite Küche im OG)
  • Wohnzimmer Hauptwohnung EG
  • Holz-Ofen im EG  / Wohnzimmer
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Beispiel Zimmer
  • Wohnzimmer und Küche Ferienwohnung
  • Ferienwohnung Zimmer
  • Zimmer-Beispiel
  • Beispiel Zimmer
  • Zimmer-Beispiel
  • Zimmer Ferienwohnung
  • Die Umgebung  -Eifel-
  • Hof und Haus
  • Carport und Garage
  • Hof  mit viel Grün
  • Hof und Garten
  • moderne Heizung
  • moderne Heiztechnik (GAS)
  • Lageplan GEoPortal rlp
 
Bauernhaus renoviert mit Ferienwohnung
Eingang EG
Küche im EG (es gibt eine zweite Küche im OG)
Wohnzimmer Hauptwohnung EG
Holz-Ofen im EG / Wohnzimmer
Bad EG
Bad EG
Beispiel Zimmer
Wohnzimmer und Küche Ferienwohnung
Ferienwohnung Zimmer
Zimmer-Beispiel
Beispiel Zimmer
Zimmer-Beispiel
Zimmer Ferienwohnung
Die Umgebung -Eifel-
Hof und Haus
Carport und Garage
Hof mit viel Grün
Hof und Garten
moderne Heizung
moderne Heiztechnik (GAS)
Lageplan GEoPortal rlp
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
54538 Hontheim
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Krinkhof, Nähe Bad-Bertrich / Nähe Mosel
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
89.500 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
596 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1919
Verfügbar ab:
kurzf.verfügbar VB
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zusammenfassung Bauernhaus in Krinkhof bei Hontheim/Bad-Bertrich (Eifel)

Das liebevoll renovierte und technisch gut erhaltene, massiv gebaute Bauernhaus aus dem Jahr 1919 in der Eifel wartet auf einen neuen Eigentümer. Nur wenige Kilometer bis zur Kurstadt Bad-Bertrich und nur wenige Kilometer bis zur Mosel finden Sie hier ein ehemaliges Bauernhaus, das vom jetzigen Besitzer in liebevoller Kleinarbeit zu einem Schmuckstück renoviert wurde.

Eine Hauptwohnung sowie eine Ferienwohnung verfügen zusammen über rd. 150 qm Wohnfläche, die aber im vorhandenen Dachgeschoss und in den angrenzenden Scheunen noch erweiterbar wäre.
Über Ihren eigenen Hof gelangen Sie über vier Stufen in den Flur des Erdgeschoß, welches Ihnen ein komplette Wohnung bietet. Sie finden hier eine Küche, Wohnzimmer mit Essecke und Kamin, ein Bad und zwei weitere Zimmer.

Über die renovierte Holztreppe erreichen Sie das 1.Obergeschoss mit einer komplett ausgestatteten Wohnung/Ferienwohnung (Wohnzimmer mit Küche und Essecke, zwei Schlafzimmer und Bad).

Das Dachgeschoss könnte noch zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut werden.

Technisch ist dieses Haus in einem guten Zustand, da die Elektroinstallation, Wasser, Fenster und Heizung neu installiert wurden. Das Dach ist in einem guten Zustand. Die Fenster sind Isolierfenster und mit Rollläden versehen. Heizung und Warmwasser werden durch eine neu und moderne
GAS-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 gespeist. Durch die zwei im Haus vorhandene Kamine können Sie neben der Gasheizung auch noch einen Holzkaminofen betreiben. Dieser Holzofen wurde von den Verkäufern im Wohnzimmer aufgestellt und gibt eine romantische und wohlige Wärme im Winter ab.

Auf Erdgeschoßhöhe ist noch die Garage und eine Werkstatt/Stall untergebracht .

Auf dem Grundstück (596 qm) können Sie im Hof, im Carport und in der Garage mehrere Autos unterbringen oder eine schönes Hoffest feiern. Etwas Grün (Garten) rundet das Platzangebot harmonisch ab. Ob grillen oder chillen hier können Sie nach getaner Arbeit ausspannen oder auch mit Ihrer Familie, Ihren Freunden ausgiebig feiern.

Der Ort Krinkhof liegt nur weniger Kilometer vom Hauptort Hontheim entfernt und auch die Metropolen der Umgebung sind gut zu erreichen.

Kinder werden mit Bussen in den nahen Kindergarten/Schule befördert (Bausendorf/Hontheim/Wittlich).


Entfernungen zu folgenden Orten in km ... :

5 Hontheim
7 Bausendorf
9 Kurort Bad - Bertrich
14 Autobahn A 1
15 Mosel / River
16 Stadt Wittlich
22 Stadt Traben-Trarbach
54 Stadt Trier
78 Stadt Koblenz
90 Flughafen Luxemburg
130 Stadt Köln


Lage Haus/Grundstück.

Ebene, Ortslage , aber trotzdem ruhige Lage da kein Durchgangsverkehr vorhanden ist.
Direkte Anschlüsse an alle notwendigen öffentlichen Versorgungsleitungen/Abwasserleitungen.

Wert des Grundstückes ca. 12.000,-Euro (ist im Kaufpreis enthalten!).


Englisch:

Summary Farmhouse in Krinkhof near Hontheim / Bad-Bertrich (Eifel)

The lovingly renovated and technically well-preserved, massively built farmhouse from 1919 in the Eifel is waiting for a new owner. Only a few kilometers to the spa town of Bad-Bertrich and only a few kilometers to the Moselle you will find a former farmhouse, which has been renovated by the current owner in loving detail to a gem.

A main apartment and a holiday apartment together have approx. 150 square meters of living space, which would still be expandable in the existing attic and in the adjacent barns.
Via your own yard you reach the hallway of the ground floor via four steps, which offers you a complete apartment. You will find here a kitchen, living room with dining area and fireplace, a bathroom and two more rooms.

On the renovated wooden staircase you reach the 1st floor with a fully equipped apartment / apartment (living room with kitchen and dining area, two bedrooms and bathroom).

The attic could be expanded for further residential purposes.

Technically, this house is in good condition, as the electrical installation, water, windows and heating have been reinstalled. The roof is in good condition. The windows are insulated windows and provided with shutters. Heating and hot water are through a new and modern
Gas central heating from the year 2015 fed. Due to the two fireplaces in the house, you can also operate a wood-burning stove in addition to the gas heating. This wood stove was set up by the salesmen in the living room and gives off a romantic and pleasant warmth in the winter.

On ground floor level is still the garage and a workshop / stable housed.

On the property (596 sqm) you can accommodate several cars in the courtyard, in the carport and in the garage or celebrate a nice court fest. Something green (garden) completes the space harmoniously. Whether barbecue or chill out, you can relax after work or celebrate with your family, your friends extensively.

The town of Krinkhof is located only a few kilometers from the main town Hontheim and the metropolises of the area are within easy reach.

Children are transported by bus to the nearby kindergarten / school (Bausendorf / Hontheim / Wittlich).


Distances to the following places in km ...:

5 Hontheim
7 Bausendorf
9 Spa Bad - Bertrich
14 Motorway A 1
15 Moselle / River
16 city Wittlich
22 city Traben-Trarbach
54 City of Trier
78 city Koblenz
90 Luxembourg Airport
130 city of Cologne


Location house / property.

Level, local situation, but still quiet location as there is no through traffic.
Direct connections to all necessary public utilities / sewers.

Value of the plot about 12,000, -Euro (included in the purchase price!).
Ausstattung/Zubehör:
Bauernhaus mit zwei Wohnungen
Wohnfläche rd. 150 qm
Nutzfläche zwischen 50 und 100 qm
Grundstücksfläche 596 qm
Gas-Zentralheizung
Pellet-Ofen / Holz-Ofen im Wohnzimmer / EG
massive Bauweise
Carport und Garage
zwei Vollgeschosse (ausgebaut)
ein Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
große Hoffläche
Garten mit Baumbestand
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich,
Fenster: Kunststoff-Doppel-Glas-Fenster mit Rollläden
Türen: überwiegend aus Holz
Wände: Putz und Tapete
Teilunterkellert


Englisch:

Farmhouse with two apartments
Living area approx. 150 sqm
Usable area between 50 and 100 sqm
Land area 596 sqm
Gas central heating
Pellet stove / wood stove in the living room / EC
solid construction
Carport and garage
two full floors (expanded)
an attic (not developed)
large yard area
Garden with trees
Floors: tiles, laminate, carpet,
Windows: plastic double-glazed windows with shutters
Doors: mainly made of wood
Walls: plaster and wallpaper
Teilunterkellert


Lage Haus/Grundstück:
Lage Ort:

Der Ort Krinkhof liegt nur weniger Kilometer vom Hauptort Hontheim entfernt und auch die Metropolen der Umgebung sind gut zu erreichen.

Kinder werden mit Bussen in den nahen Kindergarten/Schule befördert (Bausendorf/Hontheim/Wittlich).


Entfernungen zu folgenden Orten in km ... :

5 Hontheim
7 Bausendorf
9 Kurort Bad - Bertrich
14 Autobahn A 1
15 Mosel / River
16 Stadt Wittlich
22 Stadt Traben-Trarbach
54 Stadt Trier
78 Stadt Koblenz
90 Flughafen Luxemburg
130 Stadt Köln


Lage Haus/Grundstück:

Ebene, Ortslage , aber trotzdem ruhige Lage da kein Durchgangsverkehr vorhanden ist.
Direkte Anschlüsse an alle notwendigen öffentlichen Versorgungsleitungen und Abwasserleitungen.

Wert des Grundstückes ca. 12.000,-Euro (ist im Kaufpreis enthalten!).
Sonstiges:
Wert des Grundstückes ca. 12.000,-Euro (ist im Kaufpreis enthalten!).
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Upon conclusion of a purchase contract, a mediation / resp. Proof commission of 4.76% including 19% VAT on the purchase price due by the buyer.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
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