Hontheim:
Bauernhaus mit vielen Möglichkeiten u. Ausbaureserven Nähe der Stadt Wittlich und dem Kurort Bad-Bertrich
Objekt-Nr.: 353
Bauernhaus mit rd. 105qm Wohnfl. und Scheune
große Scheune (ausbaufähig zum Wohnraum)
derzeitiger Zustand (leergeräumt)
mögliche Küche mit Essplatz lt. KI-Home-Staging
Zimmer OG (mit KI Home-Staging eingerichtet)
Zimmer OG (mit KI Home-Staging eingerichtet
heutiger Zustand (leergeräumt)
Zimmer OG (mit KI Home-Staging eingerichtet)
Bad aus den Jahren 70er Jahren
Zimmer (mit KI Home-Staging eingerichtet)
Zimmer (mit KI Home-Staging eingerichtet)
Zimmer (mit KI Home-Staging eingerichtet)
neues Dach
kleiner Garten hinter dem Haus ca. 10-12qm
neus Dach
Preis:
85.000 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Grundstück ca.:
454 m²
Zimmeranzahl:
6
Ein noch gut erhaltenes ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune wartet auf einen neuen Eigentümer.
Sie finden dieses Bauernhaus im ruhigen Ort Hontheim in der Eifel, nur ein paar Kilometer bis zur Mosel 11 km und nur 17 km bis zur Kreisstadt Wittlich und nur 12 km bis zur Autobahn A 1 Richtung Trier/Luxemburg und Koblenz.
Optimale Ausgangsposition für Arbeitnehmer in Wittlich oder in Trier/Schweich.
Sicherlich sind noch einigen Renovierungsarbeiten zu erledigen, bevor es einen Wohnstil erhält, der heutzutage gewünscht wird.
Zurzeit befinden sich das Haus und die Ausstattung in einem nicht zeitgemäßen Zustand.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1923, wurde aber um einen Anbau im Jahr 1956 erweitert.
Im Moment sind ca. 105qm Wohnfläche vorhanden, die aber durch eine großzügige Ausbaureserven im Scheunentrakt und dem Dachboden des Haues erweiterbar wäre.
Die Erstellung eines Ein-Zwei- oder gar Dreifamilienwohnhaus ist hier möglich.
Achtung:…
Das Dach wurde im Jahr 1998 komplett neu errichtet.
Zimmermannsarbeiten und Dachdeckerarbeiten sind somit in einem sehr guten Zustand.
Das Grundstück umfasst eine Größe von 454 qm und hat nur einen sehr kleinen Garten hinter dem Haus.
Genügend Stellflächen sind für ihre Fahrzeuge in Scheue, Garage und auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
In der Scheune könnte auch eine kleine Auto-Hobby-Werkstatt aufgebaut werden.
Hier eine kleine Zusammenfassung der Größen (ohne Gewähr):
Erdgeschoss rd. 45 qm:
15,96 qm Zimmer (z.B. Wohnzimmer)
15,96 qm Zimmer (z.B. Küche und Essecke)
5,88 qm Spind, Abstellkammer, etc.
7,55 qm Flur
Obergeschoss rd. 60 qm:
9,34 qm Zimmer
8,98 qm Zimmer
16,17 qm Zimmer
8,06 qm Zimmer
11,60 qm Zimmer
5,46 qm Bad
Dachgeschoss ca. 135,58 umbauter Raum = ausbaufähig
Kellergeschoss ca. 49,34 umbauter Raum (Teilunterkellerung)
Erdgeschoß und Obergeschoss zusammen = 393,17 umbauter Raum
Stall und Scheune ca. = 956,18 umbauter Raum = große Ausbaureserven!
Die Lage des Hauses in Hontheim ist für Pendler besonders hervorzuheben, da es nur wenige Kilometer bis zu Autobahn A 1 (12km) und nur 17 km bis zur Kreisstadt Wittlich sind.
Der bekannte Kurort Bad-Bertrich mit seinem Badebereich, ist in nur 7 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Haben wir Sie neugierig gemacht ?
Dann besuchen Sie mit uns dieses Bauernhaus in der Eifel:
Um einen Besuchertermin zu vereinbarten, rufen Sie uns bitte unter unserer Moselbüro-Nummer 06541-1693 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail über immobilien-coach@gmx.de .
Vielen Dank.
Haustyp: Bauernhaus
Etagenanzahl: 2
Kubatur: 578 m³
Provisionspflichtig: ja
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Nutzfläche ca.: 200 m²
Bad: Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Nichtraucher: ja
Dachboden: ja
Keller: teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet: ja
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: nein
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1923
Bodenbelag: Dielen, PVC
Energieklasse: H
Heizung: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 21.01.2020 bis 20.01.2030
Energieeffizienz-Klasse: H
Primärenergiebedarf: 507 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1923
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Bij het afsluiten van een koopcontract is een bemiddelings / bewijscommissie van 5,95% inclusief 19% btw op de koopprijs van de koper verschuldigd.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
De door ons verstrekte informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper of de verkoper. Voor de juistheid en volledigheid van de informatie kan geen enkele garantie of aansprakelijkheid worden aanvaard. Een eerdere verkoop en fouten zijn gereserveerd.
Finanzierung gewünscht?
Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.
Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.
Haben Sie ein Objekt zu verkaufen ?
Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
Wir stellen Ihnen gerne unser Konzept mit europaweiten und deutschlandweiten Makler-Kooperationen vor.
Wichtig beim Verkauf ist ein großes, internationales Netzwerk, sodass Sie Ihren Preis in einer planbaren Zeit umsetzten können.
Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Das könnte Ihnen auch gefallen
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer
Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581
