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Bergweiler: Renovierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage (nur 7 km zur Stadt Wittlich)

Objekt-Nr.: 352
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    Doppelhaushälfte mit großen Garten
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    Haus von der Römerstrasse aus gesehen
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    Garten (Eigentum) ca. 600 qm hinter dem Haus
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    Weitblick aus dem OG
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    Küche im EG
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    Küche im EG
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    großes Wohn-Esszimmer im EG mit Kaminofen
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    EG und Aufgang zum OG / Galerie
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    Zimmer EG mit Aufgang zur Galerie und OG
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    wunderschöne Holztreppe
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    Galerie
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    Blik von der Galarie ins Wohn-Esszimmer
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    Schlafzimmer OG
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    Bad im EG mit Wanne
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    Bad im EG
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    Bad im OG mit Dusche
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    Öl-Zentralheizung von 2006
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    Elektrotechnik
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    Wärmezähler für Heizung im Keller
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    getrennte Wasserzähler
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    Garten zur Strasse hin
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Doppelhaushälfte mit großen Garten
Haus von der Römerstrasse aus gesehen
Garten (Eigentum) ca. 600 qm hinter dem Haus
Weitblick aus dem OG
Küche im EG
Küche im EG
großes Wohn-Esszimmer im EG mit Kaminofen
EG und Aufgang zum OG / Galerie
Zimmer EG mit Aufgang zur Galerie und OG
wunderschöne Holztreppe
Galerie
Blik von der Galarie ins Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer OG
Bad im EG mit Wanne
Bad im EG
Bad im EG
Bad im OG mit Dusche
Bad im OG
Duschbad im OG
Bad im OG
Öl-Zentralheizung von 2006
Elektrotechnik
Wärmezähler für Heizung im Keller
getrennte Wasserzähler
Garten zur Strasse hin
 
 
 
 
 
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
54518 Bergweiler
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Nähe der Stadt Wittlich
Preis:
135.000 €
Wohnfläche ca.:
92 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
sofort, Preis VB !
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
147 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wunderschöne, renovierte Doppelhaushälfte mit eigenem Garten in der Nähe der Stadt Wittlich im malerischen Ort Bergweiler wartet auf einen neuen Eigentümer.

Das in den Jahren 2007 und 2008 vollständig renovierte Wohnhaus (Baujahr 1970 / Doppelhaushälfte) befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die rechtliche Seite dieses Haues ist aufgebaut wie eine Eigentumswohnung in Wohneigentum (Haus Nr. 1 im Plan) und Miteigentumsanteile am Hausgrundstück.
Die Besonderheit in diesem Falle ist, daß noch ein weiteres extra Grundstück hinter dem Haus (als Garten) im Allein-Eigentum des Verkäufer steht und Sie dieses zusätzliche Grundstück mit dem Erwerb des Hauses im Kaufpreis übernehmen.

Im Keller "Ihrer" Doppelhaushälfte könnte noch weiterer Wohnraum in der Größe von ca. 20 - 30 qm generiert werden.
Der Außenanstrich ist noch vom neuen Eigentümer durch zu führen.

Über eine eigene Außentreppe gelangen Sie direkt in den Flur (6,28 qm) Ihrer Doppelhaushälfte, der Ihnen Zugang zum Bad (5,78 qm), zur Küche (11,54 qm) und zum Wohn- Esszimmer (30,87 qm) frei gibt. In der großen, hellen und voll funktionsfähigen Küche können Sie als Koch sofort loslegen. Diese Einbauküche ist im Haus-Kauf-Preis enthalten. Abgerundet wird die Küche durch einen kleinen Abstellraum (2,61 qm), der direkt aus der Küche begehbar ist.
In diesem Erdgeschoß wurde ein helles Wannenbad (Doppelbadewanne) harmonisch eingefügt.

Über ein paar einladende Stufen gelangen Sie ins große Wohn-Esszimmer, daß bis zum Dach hin offen gestaltet ist und somit auch eine traumhafte Sicht zur Galerie zulässt.

Über die leicht geschwungene, handwerklich hochwertige Holztreppe gelangen Sie in Obergeschoss und auf die helle Galerie der Hauses. Die Galerie kann als offenen, hellen Arbeitsraum oder als Lese- oder TV/Musik-Ecke genutzt werden. Durch ihre Größe mit rd. 12,68qm könnte sie auch als zusätzlichen Wohnraum z.B. als Schlafzimmer/Arbeitszimmer "abgetrennt" werden.
Es erwartet Sie im Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit 11,19qm Fläche und ein zusätzliches Duschbad mit 11,53qm (im Plan als Arbeitszimmer ausgewiesen).
Über einen ausziehbare Dachboden-Leiter erreichen Sie den Speicher, der aber nicht ausbaufähig ist.

Wunderschön der Kaminofen im Erdgeschoss (Wohnzimmer), der Ihnen im Winter wohlige und behagliche Wärme verschaffen wird. Unterstützung erhält dieser Holzkaminofen durch die moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 und die im Jahr 2007 neu eingebauten Isolations-Fenster mit einem K-Wert von 1,1 und Rollläden.
Am Haus wurde eine Außendämmung (80mm Volldämmung) und im Dach eine Steinwolle-Dämmung (160mm/k-Wert 0,35) angebracht.

In den Räumen konnte überwiegend ein atmungsaktiver und feuchtigkeitsregulierender Kalkputz verarbeitet werden. Die Böden sind gefliest oder mit kanadischen Ahorn Parkett ausgelegt.
Ihre vierrädrigen Lieblinge werden Sie in der Garage oder in dem Doppelcarport (hinter dem Haus) sicher und geschützt unterbringen.
TV-Anschluss mittels Schüssel oder Kabel möglich. Schnelles Internet !

Außerordentlich hervorzuheben ist der Garten hinter dem Haus mit Westausrichtung. Kosten Sie hier die Sonne während des gesamten Tages und vor allem die Abendsonne aus. Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet. Genießen Sie im eignen Garten Ihre freie Zeit und fühlen Sie sich hier mit Ihre Familie oder Freunden wohl. Ob grillen oder chillen, im eignen Grün werden Sie an Ihrer Freizeit Gefallen finden.


Ausstattung:

Baujahr: 1970
Renoviert: 2007 und 2008
Doppelhaus-Hälfte (92 qm)
Ausbaureserve (ca.20-30qm)
Öl-Zentralheizung (2006)
Holz-Kamin-Ofen
Kunststoff-Iso-Fenster (mit 6 Kammern/k-Wert 1,1)
überwiegend Rollläden
Warmwasser mit Durchlauferhitzer (21 KW)
Bad im EG mit 2-Personen-Badewanne
Bad im OG mit Dusche
TV Schüssel/Kabel
Einbauküche mit Abstellraum
Lehmputz/Kalkputz
Außendämmung (80mm Vollwärmeschutz)
Dachdämmung (160mm Steinwolle/K-Wert 0,35)
Fliesen und Ahorn Parkett
Keller
Garage und Carport (für drei PKWs)
eigener grüner Garten
weiterer Parkplatz vor dem Haus auf eigenem GST möglich



Entfernungen von Bergweiler nach ... in km :

7 Wittlich
16 Mosel
29 Bitburg
30 Traben-Trarbach
37 Trier
43 Grenze zu Luxemburg
65 Belgische Grenze
73 Luxemburg Airport
99 Koblenz


Holländisch / Belgisch:

Mooie, gerenoveerde semi-vrijstaande woning met eigen tuin in de buurt van de stad van Wittlich in het pittoreske dorpje Weiler te wachten op een nieuwe eigenaar.

De in 2007 en in 2008 volledig gerenoveerd woonhuis (bouwjaar 1970 / vrijstaande woning) is gelegen in een zeer goede staat en klaar om te verhuizen. De juridische kant van dit huis is gebouwd als een condominium in woningen (huis nr. 1 in het plan) en mede-eigendom van het huis.
Het bijzondere in dit geval nog een extra-land achter het huis (zoals een tuin) in eigendom van de verkoper en u via deze extra grond aan de overname van het huis in de aankoopprijs te nemen.

In de kelder van "uw" semi-vrijstaande woning kan nog meer woonruimte worden gegenereerd in de grootte van ongeveer 20 - 30 vierkante meter.
De buitenschildering moet nog worden uitgevoerd door de nieuwe eigenaar.

Haar eigen buitentrap komt u direct in de hal (6,28 vierkante meter) van uw semi-vrijstaande huis, dat u toegang tot het bad (5,78 vierkante meter), naar de keuken (11,54 m²) en een woonkamer (30,87 m²) releases. In de grote, lichte en volledig functionele keuken kunt u direct beginnen met koken. Deze keuken is inbegrepen in de aankoopprijs van het huis. De keuken wordt afgerond door een kleine berging (2,61 m²), die direct toegankelijk is vanuit de keuken.
Op deze begane grond is een helder bad (dubbel bad) harmonieus geplaatst.

Via een paar uitnodigende stappen komt u in de grote woon-eetkamer die open is naar het dak en zo een fantastisch uitzicht op de galerij biedt.

De licht gebogen, hoogwaardige houten trap leidt naar de bovenverdieping en de lichte galerij van het huis. De galerij kan worden gebruikt als een open, heldere werkruimte of als een lees- of tv- / muziekhoek. Vanwege hun grootte met ca. 12.68 vierkante meter, zou het ook kunnen worden gebruikt als extra leefruimte, b.v. gescheiden zijn als slaapkamer / studeerkamer.
Het ligt op de bovenste verdieping een kamer met 11,19qm stippellijn een extra doucheruimte met 11,53qm (in het plan gepresenteerd als een studie).
Via een uittrekbare zolderladder bereikt u de winkel, die niet uitbreidbaar is.

Prachtig de kachel op de begane grond (woonkamer), die je in de winter een gezellige en gezellige warmte zal geven. Deze houtkachel wordt ondersteund door de moderne 2006 centrale verwarming op olie en de nieuw geïnstalleerde isolerende ramen met een K-waarde van 1,1 en luiken in 2007.
Aan het huis uitwendige isolatie (80 mm volledig afsluit) en een steenwol isolatie in het dak (160mm / k-waarde 0,35) werd bevestigd.

In de kamers kan voornamelijk een ademend en vochtregulerend kalkpleister worden verwerkt. De vloeren zijn betegeld of aangelegd met parket van Canadese esdoorn.
Je vierwielige lieverds zullen je veilig onderdak bieden in de garage of in de dubbele carport (achter het huis).
Tv-aansluiting via een kom of kabel mogelijk. Snel internet!

Van bijzonder belang is de achtertuin op het westen. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon en vooral van de avondzon. Tuin en terras zijn gericht op het westen. Geniet van je vrije tijd in de tuin en voel je op je gemak bij je familie of vrienden. Of het nu gaat om barbecueën of koelen, in je eigen groene omgeving geniet je van je vrije tijd.


uitrusting:

Bouwjaar: 1970
Gerenoveerd: 2007 en 2008
Halfvrijstaand huis (92 m²)
Uitbreidingsreserve (ca.20-30qm)
Centrale verwarming op olie (2006)
Hout open haard oven
Kunststof iso-venster (met 6 kamers / k-waarde 1.1)
meestal luiken
Heet water met doorstroomwaterverwarmer (21 KW)
Badkamer op de begane grond met bad voor 2 personen
Badkamer boven met douche
TV-schotel / kabel
Ingerichte keuken met berging
Leempleister / kalkpleister
Externe isolatie (80 mm volledige hittebescherming)
Dakisolatie (160 mm steenwol / K-waarde 0,35)
Tegels en esdoorn parket
kelder
Garage en carport (voor drie auto's)
eigen groene tuin
extra parkeergelegenheid voor het huis op eigen GST mogelijk



Afstanden van Bergweiler naar ... in km:

7 Wittlich
16 Moezel
29 Bitburg
30 Traben-Trarbach
37 Trier
43 grens met Luxemburg
65 Belgische grens
73 Luchthaven van Luxemburg
99 Koblenz

Englisch:

Beautiful, renovated semi-detached house with private garden near the town of Wittlich in the picturesque village of Bergweiler is waiting for a new owner.

Completely renovated in 2007 and 2008, the house (built in 1970 / semi-detached house) is in very good condition and can be occupied immediately. The legal side of this house is constructed as a condominium in residential property (house No. 1 in the plan) and co-ownership of the house plot.
The peculiarity in this case is that another extra plot behind the house (as a garden) is the sole property of the seller and you take over this additional plot with the purchase of the house in the purchase price.

In the basement of "your" semi-detached house could be generated even more living space in the size of about 20 - 30 square meters.
The exterior painting is still to be carried out by the new owner.

A private external staircase leads directly into the hall (6.28 sqm) of your semi-detached house, which gives you access to the bathroom (5.78 sqm), the kitchen (11.54 sqm) and the living-dining room (30.87 sqm) free. In the large, bright and fully functional kitchen you can start cooking immediately. This fitted kitchen is included in the house purchase price. The kitchen is rounded off by a small storeroom (2.61 sqm), which is directly accessible from the kitchen.
On this ground floor a bright bath (double bath) was inserted harmoniously.

Over a few inviting steps you enter the large living-dining room that is open to the roof and thus allows a fantastic view of the gallery.

The slightly curved, high-quality wooden staircase leads to the upper floor and the bright gallery of the house. The gallery can be used as an open, bright work space or as a reading or TV / music corner. Due to their size with approx. 12.68 square meters, it could also be used as additional living space, e.g. be separated as a bedroom / study.
It expects you in the upper floor another room with 11,19qm area and an additional shower room with 11,53qm (in the plan as a study).
Through a pull-out attic ladder you reach the store, which is not expandable.

Beautifully the stove on the ground floor (living room), which will give you cozy and cozy warmth in winter. This wood-burning stove is supported by the modern 2006 oil central heating and the newly installed insulation windows with a K value of 1.1 and shutters in 2007.
The house was an external insulation (80mm full insulation) and in the roof a stone wool insulation (160mm / k value 0.35) attached.

In the rooms mainly a breathable and moisture-regulating lime plaster could be processed. The floors are tiled or laid out with Canadian maple parquet.
Your four-wheeled darlings will shelter you safely in the garage or in the double carport (behind the house).
TV connection via bowl or cable possible. Fast internet!

Of particular note is the back garden with west exposure. Here you can enjoy the sun during the whole day and especially the evening sun. Garden and terrace are oriented to the west. Enjoy your free time in the garden and feel at ease with your family or friends. Whether barbecue or chilling, in your own green you will enjoy your free time.


Domestic equipments:

Year of construction: 1970
Renovated: 2007 and 2008
Semi-detached house (92 sqm)
Expansion reserve (ca.20-30qm)
Oil central heating (2006)
Wood fireplace oven
Plastic iso-window (with 6 chambers / k-value 1.1)
mostly shutters
Hot water with instantaneous water heater (21 KW)
Bathroom on the ground floor with 2-person bathtub
Bathroom upstairs with shower
TV dish / cable
Fitted kitchen with storeroom
Clay plaster / lime plaster
External insulation (80mm full heat protection)
Roof insulation (160mm rockwool / K-value 0,35)
Tiles and maple parquet
basement, cellar
Garage and carport (for three cars)
own green garden
additional parking in front of the house on own GST possible



Distances from Bergweiler to ... in km:

7 Wittlich
16 Moselle
29 Bitburg
30 Traben-Trarbach
37 Trier
43 border with Luxembourg
65 Belgian border
73 Luxembourg Airport
99 Koblenz
Ausstattung/Zubehör:
Baujahr: 1970
Renoviert: 2007 und 2008
Doppelhaus-Hälfte (92 qm)
Ausbaureserve (ca.20-30qm)
Öl-Zentralheizung (2006)
Holz-Kamin-Ofen
Kunststoff-Iso-Fenster (mit 6 Kammern/k-Wert 1,1)
überwiegend Rollläden
Warmwasser mit Durchlauferhitzer (21 KW)
Bad im EG mit 2-Personen-Badewanne
Bad im OG mit Dusche
TV Schüssel/Kabel
Einbauküche mit Abstellraum
Lehmputz/Kalkputz
Außendämmung (80mm Vollwärmeschutz)
Dachdämmung (160mm Steinwolle/K-Wert 0,35)
Fliesen und Ahorn Parkett
Keller
Garage und Carport (für drei PKWs)
eigener grüner Garten
weiterer Parkplatz vor dem Haus auf eigenem GST möglich
Lage Haus/Grundstück:
Entfernungen von Bergweiler nach ... in km :

7 Wittlich
16 Mosel
29 Bitburg
30 Traben-Trarbach
37 Trier
43 Grenze zu Luxemburg
65 Belgische Grenze
73 Luxemburg AirPort
99 Koblenz


Sonstiges:
Die Doppelhaushälfte ist rechtlich aufgeteilt wie eine Eigentumswohnung, d.h. Wohneingentum/Sondereigentum und Miteigentums-Anteil am Grundstück lt. Wohnungseigentumsgesetz und Grundbucheintragung.


Achtung:

Im Kaufpreis enthalten ist das Grundstück hinter dem Haus (Garten) in einer Größe von rd. 600 qm, welches im Sondereigentum des Verkäufers steht und ist somit wie "Alleineigentum" zu anzusehen ist.


Holländisch / Belgisch:

De semi-vrijstaande woning is juridisch verdeeld als een condominium, i. Woonruimte / speciale eigendom en mede-eigendomsaandeel in het onroerend goed volgens de wetgeving inzake residentieel eigendom en kadaster.


waarschuwing:

De aankoopprijs is inclusief het pand achter het huis (tuin) in een afmeting van ca. 600 m², dat zich in het speciale eigendom van de verkoper bevindt en dus als eenmanszaak moet worden beschouwd.


Englisch:

The semi-detached house is legally divided like a condominium, i. Housing property / special property and co-ownership share in the property according to the residential property law and land register entry.

Danger:

The purchase price includes the property behind the house (garden) in a size of approx. 600 sqm, which is in the special property of the seller and is thus to be regarded as sole ownership.




Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bij het afsluiten van een koopcontract, een bemiddeling / resp. Proefcommissie van 4,76 % inclusief 19% BTW op de koopsom verschuldigd door de koper.

Upon conclusion of a purchase contract, a mediation / resp. Proof commission of 4,76 % including 19% VAT on the purchase price due by the buyer.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
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