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Kröv: Gewerbefläche als Büro / Praxis / Verkauf in A-Lage im bekannten Tourismus-Ort Kröv an der Mosel

Objekt-Nr.: 347
  • sofort verfügbar
    in 1A Lage zu vermieten
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    Büro oder Praxis in 1 A Lage Kröv/Mosel
  • sofort verfügbar
    105 qm  oder 120 qm oder 220 qm Büro/Praxis/Verkaufsräume
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    Seitenansicht
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    Ansicht vom Parkplatz
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    Nachbarschaft
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    eigene Parkplätze hinter der Gewerbeeinheit
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    EG mit 154 qm Nutzfläche (auch weniger qm möglich)
  • sofort verfügbar
    Kellergeschoss rd. 66 qm NF (auch ohne möglich)
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    öffentliche Parkplätze
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    Eingang / Foyer / Windfang mit autom. Schiebetüren
  • sofort verfügbar
    Windfang / Foyer
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    Foyer und Technikraum
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    Hallo und Büroräume in sehr guter Ausstattung
  • sofort verfügbar
    Büroraum mit viel Licht
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    Büro 15,11 qm
  • sofort verfügbar
    große Halle/Verkaufsraum/Behandlungsraum (80 qm)
  • sofort verfügbar
    Treppenhaus
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    Treppe zum Keller
  • sofort verfügbar
    Treppe vom KG zum OG
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    Sozialraum oder Labor
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    Flur zum WC
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    getrennte WC ( Damen / Herren)
in 1A Lage zu vermieten
Büro oder Praxis in 1 A Lage Kröv/Mosel
105 qm oder 120 qm oder 220 qm Büro/Praxis/Verkaufsräume
Seitenansicht
Ansicht vom Parkplatz
Nachbarschaft
eigene Parkplätze hinter der Gewerbeeinheit
EG mit 154 qm Nutzfläche (auch weniger qm möglich)
Kellergeschoss rd. 66 qm NF (auch ohne möglich)
öffentliche Parkplätze
Eingang / Foyer / Windfang mit autom. Schiebetüren
Windfang / Foyer
Foyer und Technikraum
Hallo und Büroräume in sehr guter Ausstattung
Büroraum mit viel Licht
Büro 15,11 qm
große Halle/Verkaufsraum/Behandlungsraum (80 qm)
Treppenhaus
Treppe zum Keller
Treppe vom KG zum OG
Sozialraum oder Labor
Flur zum WC
getrennte WC ( Damen / Herren)
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54536 Kröv
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
1 A Lage
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Büro- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
220 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
220 m²
Hauptfläche teilbar ab:
105 m²
Mietpreis zzgl. NK:
Preis auf Anfrage
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
66 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
zwei Monatsmieten zuzügl. MwST
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1952
Zimmeranzahl:
6
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
102 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
68 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
8 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Kaution:
zwei Monatsmieten als Kaution
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gewerbefläche als Büro / Praxis / Verkaufladen in A-Lage im bekannten Tourismus-Ort Kröv an der Mosel.
Gewerbe-Geschäftshaus der ehemaligen Sparkassen in Kröv an der Mosel.

Baujahr Hauptgebäude: 1952
Baujahr Anbau : 1978 und 2001

Ein kleiner Film über Kröv über:
www.youtube.com/watch?v=62VrYa1h7fg&feature=youtu.be

Sie dürfen hier auf insgesamt 220 qm Arbeits-/Nutzfläche zugreifen, die wie folgt aufgeteilt sind :

154 qm Nutzfläche
im Erdgeschoss mit Windfang/Foyer/Halle und Büros.

66 qm Nutzfläche
im KG mit diversen Räumen, WC und Tresor.

Eine neue Wirkungsstätte, ein neuer Arbeitsplatz in mitten einer 1A Lage im großen Wein-und Touristenort Kröv an der Mosel.

Ob als ...
...Büro
...Praxis
...Versicherungsräume
...Verkaufsgeschäft mit Ausstellungsräumen
...Beratungsräume
viele Möglichkeiten um Ihre Arbeit direkt in einer Touristenmetropol der Mosel einzunehmen.
Je nachdem welches Gewerbe Sie hier zur Verfügung stellen, sind die Räume sofort "bezugsfertig" oder können Ihren Ansprüchen angepasst werden.
Eine Anpassung kann mit Vermieter vor Anpachtung abgesprochen werden.



Eine Aufteilung oder Teilnutzung der Gesamtfläche von 220 qm ist wie folgt möglich.

22o qm (Erdgeschoss und Kellergeschoss).
120 qm (Teil Erdgeschosses ohne Keller, ein Büro u. Flur EG).
105 qm (Teil Erdgeschosses ohne Keller, ohne zwei Büros u. Flur EG).

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 auf einem ca. 594 qm großen Grundstück in zentraler 1 A Lage von Kröv/Mosel erbaut.
Im Jahr 1978 um einen Anbau erweitert, sowie 2001 umfassend renoviert. Bisher wurde hier eine Bankfiliale betrieben. Alle Renovierungsmaßnahmen konnten fachgerecht durch ortsansässige Handwerker durchgeführt werden.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich eigene Parkplätze die großzügig angelegt wurden und vollständig gepflastert sind. Hier sind für den Eigentümer des Hauses 7 Parkplätze ausgewiesen. Vier von diesen Parkplätzen werden zur Gewerbeeinheit gezählt und können bei Bedarf übernommen werden.
Die gewerbliche Flächen in der Gesamtgröße von rd. 220 qm (EG 154 qm und Keller 66 qm) des Wohn-und Geschäftshauses erstrecken sich über das Erdgeschoss und ein Teil des Kellers, welche mit einer separaten Wendeltreppe verbunden sind.

Kellergeschoß (66,31 qm):
Auf dieser Etage befindet sich die Küche der ehem. Bank, der Tresorraum mit Tresor,der bisherige Technikraum für die EDV, Frauen WC und ein Männer WC mit Handwaschbecken und Urinal.
Weiterhin ein Abstellraum und Flur sowie Zugang zur Treppe die ins EG nach oben führt.
Desweiteren sind auch Heizraum, Öllager und ein weiterer Abstellraum hier im Keller untergebracht, die aber nicht zur Vermietung stehen.


Folgende Räume die zum Gewerbe gehören:

Kellergeschoss (66,31 qm)
19,66 qm Küche
5,33 qm Tresorraum
13,42 qm Flur
7,11 qm Flur
5,40 qm Technikraum
3,75 qm WC Damen
4,03 qm WC Herren
7,61 qm Abstellraum


Erdgeschoss (154,07 qm):
Im Mittelpunkt des durch alle Seiten lichtdurchfluteten Erdgeschoss steht der große Servicebereich der ehemaligen Bank. Der moderne Technikraum, das Foyer und die beiden großen Beraterräume runden das Angebot ab. Die große automatische Schiebe-Eingangs-Tür ist voll funktionsfähig und verbindet geschmackvoll Foyer mit dem großen Servicebereich.

Hier befinden sich folgende Räume:
11,20 qm Windfang
15,32 qm Foyer
80,25 qm Serviceraum
6,58 qm Technikraum
10,50 qm Flur
15,11 qm Büroraum 1
15,11 qm Büroraum 2



Die weiteren zwei im Haus vorhandene Wohnungen sind derzeit vermietet und separat vom gewerblichen Teil zugänglich.

Ausstattung/Zubehör:
220 qm Gesamtfläche für ein Gewerbe.
4 Parkplätze, plus eine Parkplatz direkt vor dem Eingang.
Fahrstuhlauffahrt vor dem Haus.
elek. Schiebetüren zum Eingang und zum Foyer.
2 Büros a 15 qm
1 "Verkaufshalle"/"Beraterraum" über 80 qm
Sozialräume im Keller
großer Tersor im Keller


Lage Haus/Grundstück:
Lage Ort:

Kröv liegt an der Mosel zwischen der Stadt Traben-Trarbach und Kinheim. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und dem deutlich kleineren Ortsteil Kövenig, der östlich von Kröv liegt und durch den Höhenrücken des Mont Royal von ihr getrennt wird.

Kröv ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Bis dahin war Kröv Verwaltungssitz der gleichzeitig aufgelösten Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf. Kröv ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Der Weinbau ist ein bedeutender Wirtschaftszweig Krövs. Die Rebstöcke werden in den Ortsteilen Kröv und Kövenig auf etwa 350 Hektar zum Teil im Steilhang bewirtschaftet. Hier wird ganz überwiegend Riesling angebaut; in den flacheren Lagen werden außerdem Müller-Thurgau, Kerner und Dornfelder produziert.
Die Weinberge Krövs gehören zur Großlage Kröver Nacktarsch.
In Kröv gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Mitten im windungsreichsten Teil des Mosellaufes, umgeben von reben-bewachsenen Hängen liegt das gastliche Weindorf. Kröv ist "staatlich anerkannter Erholungsort".
Zahlreiche historische Fachwerkhäuser sind in Kröv zu finden.
Bereits die alten Römer waren angetan von diesem schönen Fleckchen Erde.Sie brachten den Weinbau, der bis zum heutigen Tag den Ort und die Landschaft prägt.
Von dieser jahrhundertealten Weinbaukultur zeugen die Klosterhöfe und Fachwerkhäuser sowie die alten Weinhöfe, wie Staffelter Hof, Steinfelder Hof, Hof der Grauen Schwestern und der Karolingerhof.
Als weitere Sehenswürdigkeiten sind in Kröv der Pfarrhof, die Grabkapelle Kesselstadt und die Sankt Remigius-Kirche hervorzuheben,sowie das "Dreigiebelhaus", eines der bemerkenswertesten moselländischen Fachwerkhäuser.
Auch die zahlreichen Funde aus der Römerzeit sind heute noch gegenwärtig. Kröv ist eine bedeutende Weinbaugemeinde. Durch den berühmten Kröver Wein, den "Kröver Nacktarsch", ist der Ort weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt geworden. Doch Kröv hat nicht nur exzellente Weine, sondern jede Menge weitere Attraktionen zu bieten. Seit Jahren ist das Weindorf Kröv eines der beliebtesten Urlaubsziele an der Mosel.

Der Moselort Kröv, ein Weinort mit langer Tradition.
Da der Ort seine vom Weinbau geprägte Ursprünglichkeit bewahrt hat, kann man hier noch echtes moselländisches Flair erleben. Neben dem malerischen Ortskern und der reizvollen Moselpromenade findet man in Kröv selbstverständlich eine vielfältige heimische Gastronomie, Hotels, Pensionen und zahlreiche Privatzimmer direkt beim Winzer. Und am Abend laden die Straußwirtschaften und urigen Winzerstuben zu einem feucht-fröhlichen Kellerbummel ein.

Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, eine Freizeitanlage mit beheiztem Freibad, eine "Wildwasser Rutschbahn" (76 m), Minigolf, Freiluftschach, ein umfangreiches Ausflugsprogramm mit Bus und Schiff, sowie interessante Wochenveranstaltungen wie Wanderungen über den Weinlehrpfad und Weinproben mit Kellerbesichtigungen sorgen für einen erlebnisreichen Urlaub. Durch seine zentrale Lage ist Kröv außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in die Umgebung wie Trier, Koblenz, den Hunsrück oder an die Eifelmaare.
Selbstverständlich darf auch ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm nicht fehlen. Die Highlights im jährlichen Veranstaltungskalender sind u. a. das Kulinarische Frühlingswochenende (Christi Himmelfahrt), der Internationale Mitternachtslauf (Pfingstsamstag), das Internationale Trachtentreffen der Mosel (1. Wochenende im Juli), die St. Remigius Weinkirmes ( 1. Wochenende im Oktober). Von Ende August bis Ende Oktober wird in der Kröver Weinbrunnenhalle jedes Wochenende ein Weinfest gefeiert.


Entfernungen von Kröv nach ... in km:

6 Traben-Trarbach/Stadt
6 Bundesbahnhof in Traben
16 Bernkastel-Kues / Stadt
16 Wittlich (Kreisstadt)
50 Trier / Stadt
90 Luxemburg / Airport
98 Luxemburg / Stadt
100 Koblenz
105 Mainz (Landeshauptstadt)
160 Köln



Lage Haus/Objekt:

1 A Lage / beste Lage für Gewerbebetrieb / Praxis und Gastronomie,
Hauptstrasse im Ort,
ebene, zentrale und helle Lage,
ausgebaute Strasse und Parkplätze,
öffentliche Parkplätze am Haus,
private (eigene) Parkplätze am Haus,
Staatlich anerkanner Erholungsort,
in der Nähe :
Apotheke, Arzt, Altersheim, Tankstellen, Volksbank mit EC Automaten, Bus,
Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Ferienanlage, Campingplätze, Schiffsanlegestellen, viele Vereine, Tennisanlagen, Minigolf,
Weingüter, Weinhandel, div. Gastronomie.












Sonstiges:
Die Gesamtfläche von 220 qm (EG und KG) kann reduziert werden auf :
120 qm (nur EG, ohne ein Büro, ohne Flurraum zum Keller)
105 qm (nur EG, ohne zwei Büros, ohne Flurraum zum Keller)

Bevorzug geeignet für Facharzt / Zahnarzt oder Versicherungsbüros.

Baujahr des Hauptgebäudes: 1952
Baujahr des Anbaues (SpKasse) 1978 und 2001
Provision:
Bei Abschluss eines Pachtvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von zwei Monats-Netto-Mieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Pächter/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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