Liesenich Nähe Mosel : Bauernhaus im Hunsrück mit und ohne Land (2,4 ha) Kleintierhaltung möglich

Bauernhaus

3

ja

3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )

280 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

10 x Außenstellplatz; 4 x Garage

nein

1909

Fliesen, Laminat, PVC, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Öl

Bedarfsausweis

G

243 kWh/(m2*a)

1909

Wohnhaus als Bauernhaus mit sehr vielen Möglichkeiten um Ihre Ideen und Vorstellung um zu setzten.

Ob als normales Wohnhaus mit viel Platz für die Familie....
ob als Mehrgenerationen-Wohnhaus...
ob als Wohnhaus im Mischgebiet mit einem Kleingewerbe...
ob als Wohnhaus mit Klein-Tierhaltung....
ob als Wohnhaus mit viel Lagerfläche....
....hier ist Einiges möglich.

Der Verkäufer bietet zu diesem Haus noch Weide- und Wiesenfläche (mit Bachlauf) bis zu einer Summe von 2,4 ha extra an. Der Preis für diese 2 Extra Grundstücke (13.131 qm und 11.120 qm) sollten extra verhandelt werden.


Das große Wohnhaus (227 qm Wohnfläche) ist sehr gut erhalten und sofort bezugsfähig.
Alle technischen Geräte, wie Heizung, Wasser, Abwasser und Elektrik sind in einem guten Zustand und sofort einsetzbar. Die kombinierte Heizung (Öl-und Holz) ist ein Gewinn für die kalten Tag im Hunsrück.


Aufteilung der einzelnen Etagen wie folgt:

EG in qm/Wohnfläche:

32,61 Wohnzimmer
14,02 Kochküche
14,33 Wohnküche
12,52 Diele/Flur
1,76 Bad/Dusche/Gäste WC
4,76 Abstellräume
9,05 Terrasse EG


OG in qm/Wohnfläche:

14,46 Schlafzimmer
15,44 Schlafzimmer
10,74 Flur/Diele
4,65 Bad/Dusche/WC
16,66 Schlafzimmer
16,39 Schlafzimmer


DG in qm/Wohnfläche:

60 als Studio ausgebaut.


Zu den Wohnfläche kommt noch die große Anzahl an Nutzflächen, die Ihnen Besonderes bietet kann, wie z.B. ein Stall für Kleintiere (Ziegen, Schafe), einen Hühnerstall mit Auslauf, eine Werkstatt und sehr große Garagen.

Über den Ställen, in dem ehemaligen Getreidespeicher, sind noch Ausbaureserven für weiter Wohnflächen vorhanden. Der Hof vor dem Haus und der schöne Innenhof hinter dem Haus bieten Ihnen, Ihrer Familie oder vieleicht Ihrem Hobby genügend Ausdehnung. Insgesamt verfügen Sie über eine Grundfläche von 1.215 qm, diese ist derzeit mit rd. 504 qm bebaut.
Im schönen ruhigen Innenhof der hinter dem Wohnhaus liegt, können Sie nach einem langen Arbeitstag mit Familie und Freunden grillen oder nur die entspannte Ruhe genießen.


Nutzflächen in qm:

93,56 Scheune
39,66 Stall div.
84,52 Heizung/Holzlager
10,56 Hühnerstall
54,82 Garagen


Besuchen sie mit unserem Hausberater Herrn R.Scherer dieses schöne , einmalige Bauernhaus in Liesenich im Hunsrück, dass nur 8 km von der Mosel entfernt gebaut wurde.

Rufen Sie für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zusammen mit dem Verkäufer uns unter 01 60 70 80 024 an oder schreiben sie uns eine e-mail : immobilien-coach@gmx.de


Lage:

Liesenich eine kleine ruhige Gemeinde im Hunsrück Nähe Mosel, im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz , Verbandsgemeinde Zell . Einwohner rd. 390.
Für Wanderer, Freizeitler, Hundebesitzer und Reiter, ist die Gemeinde Liesenich, sowie die unmittelbare und weite Umgebung des Hunsrücks, eine der schönsten Mittelgebirgslandschafen Deutschlands.

siehe hier auch : http://www.liesenich.de/liesenich46.html

Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Entfernung zur erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe mit dem PKW zu erreichen.


Entfernungen nach .... in km:

7 km bis Blankenrath
8 km bis zur Mosel / Beilstein
10 km bis zur Mosel / Senheim
19 km bis zur Mosel / Zell an der Mosel
19 km bis Cochem an der Mosel
19 km bis Kastellaun
21 km bis zum Krankenhaus Zell/Mosel
33 km bis zur A 61 / E31
60 km bis nach Koblenz
90 km bis nach Mainz (Landeshauptstadt)
40 km bis Rheinböllen
45 km bis zum Rhein / St.Goar


Ausstattung:
Bauernhaus im Hunsrück mit kurzen Wegen bis zur Mosel,
227,00 qm Wohnfläche,
280,00 qm Nutzfläche (plus),
504,50 qm bebaute Fläche,
Innentreppe aus Holz (sehr guter Zustand),
Über den Ställen ist der Getreidespeicher ausbaufähig,
Sommerküche im Hof,
Elektro-Tor,
Kunstsoff-und Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden,
zwei Kaminzüge (Kaminofen möglich),
Wohnhaus mit Naturschieferdach,
weitere Dächer mit Eternitplatten,
TV mittels Satellitenschüsse,
Stall für Ziegen und Schafe vorhanden (Kleintiere),
Hühnerstall,
Werkstatt,
Garagen,
Innenhof,
weiteres Weideland zu erwerben möglich (ca. 2,4 ha) mit Bachlauf,
guter Zustand,
keine oder nur geringer Renovierungsaufwand,
Öl-Zentralheizung und Holz-Brenner-Heizung

Wiese und Weideland mit Bachlauf in etwa 500 bis 600 Meter Entfernung.

Bezugsfertiges Bauernhaus im Hunsrück mit kurzen Wegen zur Mosel.

Zusammenfassung Ausstattung:

227,00 qm Wohnfläche,
280,00 qm Nutzfläche (plus),
504,50 qm bebaute Fläche,
Innentreppe aus Holz (sehr guter Zustand),
Über den Ställen ist der Getreidespeicher ausbaufähig,
Sommerküche im Hof,
Elektro-Tor,
Kunstsoff-und Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden,
zwei Kaminzüge (Kaminofen möglich),
Wohnhaus mit Naturschieferdach,
weitere Dächer mit Eternitplatten,
TV mittels Satellitenschüsse,
Stall für Ziegen, Schafe,
Hühnerstall,
Werkstatt,
Garagen,
Innenhof,
weiteres Weideland zu erwerben möglich (ca. 2,4 ha) mit Bachlauf,
guter Zustand,
keine oder nur geringer Renovierungsaufwand,
Öl-Zentralheizung und Holz-Brenner-Heizung

Wiese und Weideland mit Bachlauf in etwa 500 bis 600 Meter Entfernung.


EG in qm/Wohnfläche:

32,61 Wohnzimmer
14,02 Kochküche
14,33 Wohnküche
12,52 Diele/Flur
1,76 Bad/Dusche/Gäste WC
4,76 Abstellräume
9,05 Terrasse EG


OG in qm/Wohnfläche:

14,46 Schlafzimmer
15,44 Schlafzimmer
10,74 Flur/Diele
4,65 Bad/Dusche/WC
16,66 Schlafzimmer
16,39 Zimmer


DG in qm/Wohnfläche:

24,24 Zimmer
21,55 Flur/Diele
14,25 Zimmer


Nutzflächen in qm:

93,56 Scheune
39,66 Stall div. (Kleintiere)
84,52 Heizung/Holzlager
10,56 Hühnerstall
54,82 Garagen

Liesenich eine kleine ruhige Gemeinde im Hunsrück Nähe Mosel, im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz , Verbandsgemeinde Zell . Einwohner rd. 500

- Staatlich anerkannter Erholungsort im Hunsrück -

Für Wanderer und Freizeitler kann die Gemeinde Liesenich sowie die unmittelbare und weite Umgebung des Hunsrücks, eine der schönsten Mittelgebirgslandschafen Deutschlands, viele Möglichkeiten aufzeigen.

siehe hier auch : http://www.liesenich.de/liesenich46.html

Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Entfernung zur erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe mit dem PKW zu erreichen.


Entfernungen nach .... in km:

7 km bis Blankenrath
8 km bis zur Mosel / Beilstein
10 km bis zur Mosel / Senheim
19 km bis zur Mosel / Zell an der Mosel
19 km bis Cochem an der Mosel
19 km bis Kastellaun
21 km bis zum Krankenhaus Zell/Mosel
33 km bis zur A 61 / E31
60 km bis nach Koblenz
90 km bis nach Mainz (Landeshauptstadt)
40 km bis Rheinböllen
45 km bis zum Rhein / St.Goar

Land zu kaufen:
Weiterhin können Sie noch bis zu 2,4 ha Land erwerben. Somit wäre eine Kleintierhaltung möglich.

Diese Wiese und Weideland mit Bachlauf erreichen Sie in etwa 500 bis 600 Meter Entfernung.

Hobbywerkstatt (PKW, Traktoren, Motorräder) möglich.
Hebebühne könnte eingebaut werden.
Einfahrt in die Scheune und Werkstatt über 3 Meter hoch!

-staatlich anerkannter Erholungsort im Hunsrück-

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.