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Halsenbach: Hunsrück Neubau: Nur 28 km bis Koblenz Einfamilien-Wohnhaus Nähe Emmelshausen / Koblenz

Objekt-Nr.: 327
  • Preis VB
     
  • Preis VB
    Neubau in Halsenbach Nähe Koblenz - Emmelshausen
  • Preis VB
    Seitenansicht
  • Preis VB
    Gartenansicht
  • Preis VB
    helles Haus mit viel Fenster und Licht
  • Preis VB
    Garten  und Sonnen-Terrasse
  • Preis VB
    Haupteingang
  • Preis VB
    Flur / Diele
  • Preis VB
    Flur / Diele
  • Preis VB
    sehr gute Verarbeitung im ganzen Haus
  • Preis VB
    Wohnzimmer / Esszimmer mit Kaminofen
  • Preis VB
    Esszimmer mit viel Licht und Blick in den Garten
  • Preis VB
    große, helle Fenster (zwei Farben)
  • Preis VB
    helles, freundliche Atmosphäre
  • Preis VB
    Wohnzimmer / Esszimmer und Küche
  • Preis VB
    direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Preis VB
    Esszimmer mit Kaminofen
  • Preis VB
    helle Küche
  • Preis VB
    Küche
  • Preis VB
    schwenkbarer Kaminofen
  • Preis VB
    helle Räume
  • Preis VB
    der Innen-Verputz ist noch vom Verkäufer anzubringen !
  • Preis VB
    ein Schlafzimmer
  • Preis VB
    Hauptbad
  • Preis VB
    Hauptbad mit Dusche und WC
  • Preis VB
    2. Bad mit Dusche und WC
  • Preis VB
    Blick in den Garten mit Terrasse
  • Preis VB
    Eingang/Ausgang  zur Diele
  • Preis VB
    Eingang zum Schlafzimmer
  • Preis VB
    Ambiente
  • Preis VB
    Fußbodenheizung und Fliesen
  • Preis VB
    neue Technik
  • Preis VB
    ordentliche, neue Elektro-Technik
  • Preis VB
    Niederteperatur-Gas-Heizung von Buderus
  • Preis VB
    Technik Heizung
  • Preis VB
    Gas vom Versorger
  • Preis VB
    Elektro-Technik
  • Preis VB
    Plan vom Haus
  • Preis VB
    Energieausweis
  • Preis VB
     
  • Preis VB
     
  • Preis VB
     
  • Preis VB
     
 
Neubau in Halsenbach Nähe Koblenz - Emmelshausen
Seitenansicht
Gartenansicht
helles Haus mit viel Fenster und Licht
Garten und Sonnen-Terrasse
Haupteingang
Flur / Diele
Flur / Diele
sehr gute Verarbeitung im ganzen Haus
Wohnzimmer / Esszimmer mit Kaminofen
Esszimmer mit viel Licht und Blick in den Garten
große, helle Fenster (zwei Farben)
helles, freundliche Atmosphäre
Wohnzimmer / Esszimmer und Küche
direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Esszimmer mit Kaminofen
helle Küche
Küche
schwenkbarer Kaminofen
helle Räume
der Innen-Verputz ist noch vom Verkäufer anzubringen !
ein Schlafzimmer
Hauptbad
Hauptbad mit Dusche und WC
2. Bad mit Dusche und WC
Blick in den Garten mit Terrasse
Eingang/Ausgang zur Diele
Eingang zum Schlafzimmer
Ambiente
Fußbodenheizung und Fliesen
neue Technik
ordentliche, neue Elektro-Technik
Niederteperatur-Gas-Heizung von Buderus
Technik Heizung
Gas vom Versorger
Elektro-Technik
Plan vom Haus
Energieausweis
 
 
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56283 Halsenbach
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Neuaugebiet , ruhige Lage
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
371.000 €
Wohnfläche ca.:
133 m²
Grundstück ca.:
645 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
772 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Nutzfläche ca.:
59 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2016
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
53 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Seniorengerechter - Neubau von 2017:
Halsenbach im Hunsrück nur wenige Kilometer bis Koblenz (28 Km)

Ein wunderschön geschnittener Bungalow mit ebenen Garten und Terrasse finden Sie hier im ruhigen Örtchen Halsenbach bei Emmelshausen.
Nur wenige Kilometer bis zur Autobahn A61 (5 km ) und nur 30-35 Minuten bis in die Stadt Koblenz.

Der Bungalow (ohne Keller) mit seinen derzeit rd. 130 qm Wohnfläche ist geeignet für eine kleine Familie (ideal bis 3 Personen) und für Personen die alles gerne auf einer Etage zur Verfügung haben (Seniorengerechte Bauweise).

Da es sich hier nur um eine reine Wohngegend handelt und die Bauprojekte überwiegend abgeschlossen sind, werden Sie auch über Ruhe und Erholung verfügen können.

Der moderne Bau mit seiner offenen Wohnweise wurde erst kürzlich fertig gestellt. Da sich die Eigentümer persönlich veränder möchten ist der Verkauf des Objektes vorgesehen.
Noch geringe Arbeiten (teilweise Putz im Haus) sind noch, vor Verkauf, von den Verkäufer vorzunehmen. Diese Verputzer-Arbeiten können natürlich in diesem Stadium mit dem Käufer abgesprochen werden um hier Ihre individuelle Wünsche zu berücksichtigen.
Eine ausführliche Baubeschreibung liegt bei Besichtigung vor.

Küche, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und zum schön angelegen ebenen Garten. Hier können sie mit Freunden grillen oder einfach nur chillen nach einem langen anstrengenden Arbeitstag. Der Garten bietet genügen Platz um auch mal einen Fußball mit den Kinder zu treten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt (Sicherheit für Hunde und Kinder!).
Komplettiert wird die Wohnung durch 2 Bäder und weitere 2 1/2 Zimmer, sowie dem Technikraum .
Geheizt wird dieses Haus mittel einer modernen Gas-Zentral-Heizung( und einer Solaranlage), die ihre Wärme durch die hochwertige Fußbodenheizung verteilt.
Die moderne Küche ist im Hauskaufpreis nicht enthalten.

Auch für Ihre vierrädrigen Lieblinge ist genügend Platz auf dem eigenen Grundstück.

Sie müssen nichts mehr organisieren und sich auch nicht mehr beim Bauen ärgern , denn hier dürfen Sie "sofort" einziehen.
Der Zeitpunkt der Übernahme muss nur noch individuell mit dem Verkäufer abgestimmt werden.

Vor Ort befinden sich Kindergaren und Grundschule.
Mit Bussen werden die Kinder dann in die weiterführenden Schulen nach Emmelshausen etc. gebracht.
Einkaufsmöglichkeiten: Emmelshausen 3 km : Lidel, Penny, Aldi, Norma, Deichmann, Famila Markt,

Besichtigen Sie mit uns dieses Haus.
Rufen Sie uns für einen unverbindlichen Termin unter 01 60 70 80 024 an
(Besichtigungen nur bei ernstgemeinten Kaufabsichten !! )



Ausstattung :

Neubau/Massive Bauweise:
2016/2017 freistehend

Grundstück eben:
645 qm eben, Neubaugebiet jedoch alle GST verkauft !

Wohnfläche rd. :
133 qm

Nutzfläche :
59 qm

umbauter Raum:
772

Dach :
Pultdach mit Betondachsteine, regensicher mit Hinterlüftung

Bausteine:
Thermsteine Bims nach Wärmeschutz EnEV 2016

Wände :
Mauerwerk , Bims

Dämmung:
Mineralfaser nach EnEV 2016

Heizung :
Brennwertkessel 35/28 C. / Zentralheizung mit Erd-
Gas und Solar / Fußbodenheizung

Kaminofen:
schwenkbar !

Fenster :
3 fach Verglasung Iso / außen anthrazit, innen weiß

Lüftung :
natürliche Lüftung

Solaranlage:
Solar Fläche in qm 7,35

Einzäunung:
der Garten ist komplett eingezäunt ( Kind - Hund )

Keller:
ohne / Bodenplatte

Internet:
15000 plus

TV-Anschlüsse:
Schüssel

PKWs
4-5 Stellplätze noch ohne Carport

Garten :
teilweise Rasen , Teilweise Terrasse

Umgebung :
in 4-5 im Wald und Flur


Wohnung im qm :

12,36 Gastzimmer/Kind
7,51 Gäste - WC
14,55 Diele
11,11 Dusch-Bad/ Hauptbad
20,76 Schlafen
27,69 Wohnen
29,48 Kochen/Essen
9,00 Extra Zimmer möglich :

59,74 Nutzfläche ca.



Lage Haus :

sehr ruhige Lage im Neubaugebiet,
fast alle Grundstücke sind bebaut ,
keine Grundstücke mehr verkäuflich
ebene Lage


Lage Ort :

im Ort sind Kindergarten und Grundschule vorhanden !!
weiterführende Schulen in Emmelshausen, Simmern,
Einkaufen : Emmelshausen ( Lidel, Penny, Aldi, Norma, Deichmann, Famila-Markt, etc)
Arzt: div. Ärzte in Emmelshausen , Krankenhaus in Boppard und
Simmern, Koblenz
Apotheken: mehrere Apotheken in Emmelshausen !!
Tankstellen: Emmelshausen


Entfernungen in km von Halsenbach :

3,1 Emmelshausen
5 Autobahn A 61
12 zum Rhein River
12 Boppard
12 Bahnhof Boppard
16 zur Mosel River
18 Kastellaun
25 Simmern
28 Koblenz
40 Hahn Air Port
73 Mainz
110 Flughafen Frankf./M.
129 Köln




Englisch :

Domestic equipments :

New construction / massive construction: 2016/2017 freestanding
Plot flat: 645 square meters, new development area but all GST sold!
Living area approx. : 133 sqm
Usable area: 59 sqm
enclosed space: 772
Roof: pent roof with concrete roof tiles, rainproof with rear ventilation
Components: Thermsteine ​​pumice after heat protection EnEV 2016
Walls: masonry, pumice
Insulation: Mineral fiber according to EnEV 2016
Heating: Condensing boiler 35/28 C. / central heating with earth
Gas and solar / floor heating
Woodburning stove: swiveling!
Window: triple glazing Iso / outside anthracite, inside white
Ventilation: natural ventilation
Solar system: solar area in sqm 7,35
Fencing: the garden is completely fenced (child - dog)
Basement: without / base plate
Internet: 15000 plus
TV connections: Bowl
Cars 4-5 parking spaces without carport
Garden: partly lawn, partial terrace
Environment: in 4-5 in the forest and corridor


Apartment in sqm:

12.36 guest room / child
7.51 guests - WC
14.55 hallway
11.11 shower-bath / main bathroom
20,76 sleeping
27.69 living
29.48 cooking / eating
9.00 extra room possible:

59.74 usable area approx.



Location House:

very quiet location in the new development area,
almost all plots are built on,
no more land for sale
flat location


Location Location:

in the village kindergarten and elementary school are available !!
Secondary education in Emmelshausen, Simmern,
Shopping: Emmelshausen (Lidel, Penny, Aldi, Norma, Deichmann, Famila market, etc)
Doctor: div. Doctors in Emmelshausen, hospital in Boppard and
Simmern, Koblenz
Pharmacies: several pharmacies in Emmelshausen !!
Gas stations: Emmelshausen


Distances in km from Halsenbach:

3,1 Emmelshausen
5 Autobahn A 61
12 zum Rhein River
12 Boppard
12 Bahnhof Boppard
16 zur Mosel River
18 Kastellaun
25 Simmern
28 Koblenz
40 Hahn Air Port
73 Mainz
110 Flughafen Frankf./M.
129 Köln



Holländisch/Belgisch

uitrusting:

Nieuwe constructie / massieve constructie: vrijstaand 2016/2017
Perceeloppervlakte: 645 vierkante meter, nieuw ontwikkelingsgebied maar alle GST verkocht!
Woonoppervlakte ca. : 133 m²
Bruikbare oppervlakte: 59 m²
ingesloten ruimte: 772
Dak: pent dak met betonnen dakpannen, regendicht met ventilatie aan de achterkant
Componenten: Thermsteine ​​puimsteen na hittebescherming EnEV 2016
Muren: metselwerk, puimsteen
Isolatie: minerale vezels volgens EnEV 2016
Verwarming: condensatieketel 35/28 C. / centrale verwarming met aarde
Gas- en zonne-energie / vloerverwarming
Houtkachel: zwenkbaar!
Venster: driedubbele beglazing Iso / buitenkant antraciet, binnenkant wit
Ventilatie: natuurlijke ventilatie
Zonnestelsel: oppervlakte van de zon in m² 7,35
Omheining: de tuin is volledig omheind (kinderhond)
Kelder: zonder / bodemplaat
Internet: 15000 plus
TV-aansluitingen: Kom
Auto's 4-5 parkeerplaatsen zonder carport
Tuin: deels gazon, gedeeltelijk terras
Milieu: in 4-5 in het bos en de gang


Appartement in m²:

12.36 gastenkamer / kind
7,51 gasten - WC
14.55 gang
11.11 douche-bad / grote badkamer
20,76 slapen
27.69 leven
29.48 koken / eten
9.00 extra kamer mogelijk:

59,74 bruikbare oppervlakte ca.



Locatie huis:

zeer rustige locatie in het nieuwe ontwikkelingsgebied,
bijna alle plots zijn gebouwd,
geen land meer te koop
vlakke locatie


Locatie locatie:

in het dorp zijn kleuterschool en basisschool beschikbaar !!
Voortgezet onderwijs in Emmelshausen, Simmern,
Winkelen: Emmelshausen (Lidel, Penny, Aldi, Norma, Deichmann, Familamarkt, enz.)
Dokter: div. Artsen in Emmelshausen, ziekenhuis in Boppard en
Simmern, Koblenz
Apotheken: verschillende apotheken in Emmelshausen !!
Benzinestations: Emmelshausen


Afstanden in km van Halsenbach:

3,1 Emmelshausen
5 Autobahn A 61
12 zum Rhein River
12 Boppard
12 Bahnhof Boppard
16 zur Mosel River
18 Kastellaun
25 Simmern
28 Koblenz
40 Hahn Air Port
73 Mainz
110 Flughafen Frankf./M.
129 Köln



Russisch :

оборудование:

Новое строительство / массовое строительство: 2016/2017 фристайл
Участок земли: 645 квадратных метров, новая зона развития, но все GST продано!
Жилая площадь ок. : 133 кв.м.
Полезная площадь: 59 кв.м.
закрытое пространство: 772
Крыша: закрытая крыша с бетонной черепицей, защита от дождя с задней вентиляцией
Компоненты: термосфериновая пемза после тепловой защиты EnEV 2016
Стены: кладка, пемза
Изоляция: минеральное волокно согласно EnEV 2016
Отопление: конденсационный котел 35/28 C. / центральное отопление с заземлением
Газовое и солнечное / напольное отопление
Дровяная печь: поворот!
Окно: тройное остекление Iso / вне антрацита, внутри белого
Вентиляция: естественная вентиляция
Солнечная система: солнечная площадь в кв.м. 7,35
Фехтование: сад полностью огорожен (ребенок - собака)
Подвал: с / без опорной плиты
Интернет: 15000 плюс
ТВ соединения: Чаша
Автомобили 4-5 парковочных мест без навеса
Сад: частично газон, частичная терраса
Окружающая среда: в 4-5 в лесу и коридоре


Квартира в кв.м.:

12.36 номеров для гостей
7,51 гостей - туалет
14,55 прихожая
11.11 душевая ванна / главная ванная
20,76 спальных мест
27,69 проживающих
29.48 кулинария / еда
9.00 дополнительный номер:

59.74 полезная площадь ок.



Расположение:

очень тихое место в новой зоне развития,
почти все участки построены,
больше земли для продажи
плоское местоположение


Расположение:

в деревенском детском саду и начальной школе!
Среднее образование в Эммельсхаузене, Симмерне,
Покупки: Эммельсхаузен (Лидель, Пенни, Алди, Норма, Дейчманн, рынок Famila и т. Д.)
Доктор: доктор. Доктора в Эммельсхаузене, больница в Боппард и
Симмерн, Кобленц
Аптеки: несколько аптек в Эммельхаузене!
Автозаправочные станции: Эммельсхаузен


Расстояния в км от Хальсенбаха:

3,1 Emmelshausen
5 Autobahn A 61
12 zum Rhein River
12 Boppard
12 Bahnhof Boppard
16 zur Mosel River
18 Kastellaun
25 Simmern
28 Koblenz
40 Hahn Air Port
73 Mainz
110 Flughafen Frankf./M.
129 Köln










Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung :

Neubau/Massive Bauweise: 2016/2017 freistehend
Grundstück eben: 645 qm eben, Neubaugebiet jedoch alle GST
verkauft !
Wohnfläche rd. : 133 qm
Nutzfläche : 59 qm
umbauter Raum: 772
Dach : Pultdach mit Betondachsteine, regensicher mit Hinterlüftung
Bausteine: Thermsteine Bims nach Wärmeschutz EnEV 2016
Wände : Mauerwerk , Bims
Dämmung: Mineralfaser nach EnEV 2016
Heizung : Brennwertkessel 35/28 C. / Zentralheizung mit Erd-Gas und Solar /Fußbodenheizung
Kaminofen: schwenkbar !
Fenster : 3 fach Verglasung Iso / außen anthrazit, innen weiß
Lüftung : natürliche Lüftung
Solaranlage: Solar Fläche in qm 7,35
Einzäunung: der Garten ist komplett eingezäunt ( Kind - Hund )
Keller: ohne / Bodenplatte
Internet: 15000 plus
TV-Anschlüsse: Schüssel
PKWs 4-5 Stellplätze noch ohne Carport
Garten : teilweise Rasen , Teilweise Terrasse
Umgebung : in 4-5 im Wald und Flur


Wohnung im qm :

Gastzimmer/Kind 12,36
Gäste - WC 7,51
Diele 14,55
Dusch-Bad/ Hauptbad 11,11
Schlafen 20,76
Wohnen 27,69
Kochen/Essen 29,48
Extra Zimmer möglich : 9,00

Nutzfläche ca. 59,74
Lage Haus/Grundstück:
Lage Haus :

sehr ruhige Lage im Neubaugebiet,
fast alle Grundstücke sind bebaut ,
keine Grundstücke mehr verkäuflich
ebene Lage


Lage Ort :

im Ort sind Kindergarten und Grundschule vorhanden !!
weiterführende Schulen in Emmelshausen, Simmern,
Einkaufen : Emmelshausen ( Lidel, Penny, Aldi, Norma, Deichmann, Famila-Markt, etc)
Arzt: div. Ärzte in Emmelshausen , Krankenhaus in Boppard und Simmern, Koblenz
Apotheken: mehrere Apotheken in Emmelshausen !!
Tankstellen: Emmelshausen


Entfernungen in km von Halsenbach :

3,1 Emmelshausen
5 Autobahn A 61
12 zum Rhein River
12 Boppard
12 Bahnhof Boppard
16 zur Mosel River
18 Kastellaun
25 Simmern
28 Koblenz
40 Hahn Air Port
73 Mainz
110 Flughafen Frankf./M.
129 Köln
Sonstiges:
Neubau von 2017
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Upon conclusion of a purchase contract, a commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price of the buyer is payable.

Bij het afsluiten van een koopcontract is een commissie van 3,57% inclusief 19% btw op de koopprijs van de koper verschuldigd.

По заключению договора купли-продажи взимается комиссия в размере 3,57%, включая НДС 19% от покупной цены покупателя.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
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Büro: +49 06541 1693
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