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Winterbach: Hunsrück / Soonwald : Zweifamilienwohnhaus Ortsrandlage, Tierhaltung möglich / weitere Weideflächen rd. 8.517 qm noch zusätzlich käuflich zu erwerben

Objekt-Nr.: 325
  • in Absprache frei / VB
    leider zu spät, das Haus wurde vor einigen Tagen verkauft,schreiben Sie uns an wenn Sie etwas Vergleibares suchen !  E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
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Basisinformationen
Adresse:
55595 Winterbach
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Nähe Bad Sobernheim (15km)
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
198.000 €
Wohnfläche ca.:
215 m²
Grundstück ca.:
1.076 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
vereinbar / VB
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
26 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zweifamilien-Wohnhaus im Hunsrück / Soonwald, Nähe Simmern / Bad-Sobernheim 1076 qm

weitere rd. 8517 qm Wiesen (überwiegend direkt am Haus ) teilweise mit Wald, können extra erworben werden. Der oben genannte Kaufpreis gilt nur für das Hausgrundstück mit Haus und Garage !
Hobby-Pferdehaltung /Kleintierhaltung

55595 Winterbach ist eine Ortsgemeinde im Hunsrück /Soonwald Örtchen mit hervorragender Lage, da Sie in nur wenigen Minuten bekannte Hunsrückorte erreichen können .
Schnelle Anbindungen zur B41 und zur Autobahn A61 sind es nur ca. 18 Km.


Auch das Haus geniest eine in Winterbach eine bevorzugte Lage; da es sich am Ortsrand aufgebaut wurde und direkten Zugang zur grünen Natur aufweisen kann. Die Anliegerstrasse endet am Haus uns somit kein Verkehr, kein Durchgangsverkehr zu verzeichnen.
Ab und zu mal eine Traktor aber ansonsten Ruhe pur.
Hier können Sie im großen Garten des Hausgrundstücks (1076 qm ) sich frei fühlen und nach einem langen Sommertag im eigenen Pool den Weitblick in Wiesen und Wälder genießen.
Weitere Grundstücke (8.517 qm) ums Haus herum können für kleines Geld erworben werden. Nähere Angaben hierzu sind weiter unten aufgeführt.

Im Haus stehen Ihnen zwei Wohnungen (Souterrain 97 qm / Erdgeschoss 117 qm) zur Verfügung.
Hier dürfen Sie mit einer großen Familie sich wohl fühlen, oder gar eine Wohnung (derzeit könnte die freie Wohnung im Erdgeschoss für 550 € kalt verbietet werden) vermieten.


Untergeschoss/Souterrain ( separater Eingang)

Toll: Denn hier finden Sie alles auf einer Etage: Seniorengerecht !!
Wohnzimmer / Esszimmer/ 3 Zimmer/ Bad mit Dusche/ Küche/ Flur/ Diele/
und eine schöne überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese Terrasse ist vom Wohnzimmer und einem der weiteren Schlafzimmer zu erreichen.
Im Sommer haben sie hier eine wunderschöne kühle angenehme Wohnung, die sich nicht durch die Sonneneinstrahlung aufheizt, aber auch wunderschön hell ist. Im Winter bringt der Holkaminofen eine wohlige Wärme, die durch die moderne Zentralheizung ergänzt wird.
In allen Räumen sind Radiatoren aufgehängt, die dann die Wohnungen mittels moderner und kostengünstiger Wärmeaustauscher-Zentral-Heizung (15 KW) aufwärmen .
Im Untergeschoss befinden sich auch alle weiteren Räume, in denen die Technik untergebracht wurden.
Im ganzen Untergeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt worden. Wir können hier rd. 40-50 qm Nutzflächen nachweisen lassen.

Obergeschoß=Erdgeschoß
Wunderschöne Weitsicht in die grüne Landschaft, die sich rund um das Haus anschmiegt.
Durch eine kleine Außentreppe sowie auch durch eine Innentreppe können sie diese Wohnung erreichen.
Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und bilden eine aufregende Einheit und den Mittelpunkt der Wohnung. Direkt aus dem Esszimmer sowie aus dem Wohnzimmer kommen Sie auf eine sehr, sehr großzügige Terrasse. Weiterhin stehen 3 Zimmer zu Verfügung und ein Bad.
Diese Wohnung ist zur Zeit frei und könnte von Ihnen sofort bezogen werden. Die Wohnung im Untergeschoss bewohnt derzeit der Verkäufer des Haues der aber nach Verkauf dann über einen kurzen Zeitraum die Wohnung verlassen wird.

Das Hausgrundstück verfügt über rd. 1.076 qm an Bodenfläche. Ein Gewächshaus, ein kleines Gartenhaus und ein Swimmingpool, sowie ein kleiner Teich sind hier aufgebaut worden. Alle genannten Gebäude und auch der Poll sind in keinem guten Zustand und müssten renoviert werden.
Auch am Wohnhaus sind sicherlich noch einige Veränderungen nötig. Dieses sollten Sie sich als Interessent aber vor Ort anschauen.

Weiterhin sind noch diverse Grundstücke am Haus oder in der unmittelbaren Nähe des Haues käuflich zu erwerben .

Ein Grundstück direkt neben dem Haus in der Größe von rd. 608 qm (Wiese) , ein weiteres rd. 3.909 qm (Wiese) und ein Grundstück, nur einen Steinwurf entfernt, in der Größe von rd. 4.000 qm (Wiese mit etwas Wald). Also auch einen Kleintierbestand könnte hier gehalten werden. Da es sich um Ortsrandlage handelt sicherlich auch 2-3 Pferde.



Ausstattung Haus:

-Baujahr 1978 / Fertighausbau von Okal-Haus auf massiven Keller
-fester, massiver Keller / Untergeschoss mit Einliegerwohnung und Technik
-vollständige Dämmung im Dachbereich
-Frankfurter Pfannen
-Holzfenster Doppelglas in einem guten Zustand,
überwiegend mit Rolläden
-2 Wärmeaustauscher für Heizung und Warmwasser
Marke: Dimplex 15 kW
-Nachtstrom vorhanden
-große Terrassen (2x)
-2 Garagen / weitere Stellplätze möglich
-2 Gartenhäuser/Gewächshaus
-Teich
-Böden unterschiedliche Beläge (Parkett, Laminat, Kork)
-TV Anschluß mittels Schüssel
-schnelles Internet
-EG Wohnung 117 qm Wohnfläche
-Souterrain 97 qm Wohnfläche
-Grundstückspreise hier ca. 40 - 50 € pro qm (Bauland)
-Grundstückspreise für die Wiesen/Wald im persönl. Gespräch.
-2 Kaminöfen ( EG und Souterrain) ca. 7 kW
-ganz leichte Hanglage (dadurch Souterrain möglich)


Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe von Dimplex ist die ideale Kombination aus ökologischer Energieerzeugung und perfektem Komfort. Luft als Wärmequelle steht überall zur Verfügung und kann jederzeit ohne Genehmigung genutzt werden. Mit intelligenter Wärmepumpentechnik von Dimplex Wärmepumpen wird die Wärmequelle Luft perfekt genutzt. Kostengünstiger und umweltschonender können Sie kaum heizen.

Lage Haus und Ort ( Winterbach)

Lage Haus:

Ortsrandlage, sehr ruhig, kaum Nachbarschaft, direkter Zugang zu Wiesen und Wald kein Durchgangsverkehr nur Anlieger, Hausgrundstück am Ende der Anliegerstrasse, weiter Grundstücke (Wiesen) direkt am Haus ( zustl. erwerblich),
Garten durch Nachbarschaft nicht einsehbar,
Sonnenschein auf den Terrassen ( Südseite )


Lage der Gemeinde Winterbach :

Winterbach im Hunsrück /Soonwald liegt sehr zentral. Über die B 41 sowie die Autobahn A61 erreichen Sie schnell alle wichtigen Einrichtungen und Orte.
Winterbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an. Winterbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Winterbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Mit derzeit ca. 461 Einwohnern verfügt Winterbach über einen Kindergarten, ein Freibad, zwei Sportplätze, und eine Turnhalle. Eine Felsformation neben dem Sportplatz ist das Wahrzeichen des Ortes und als Naturdenkmal geschützt.
Etwa 355 m ü NN liegt Winterbach direkt am schönen Soonwald. Neben vielen Wandermöglichkeiten hat sich auch der Soonwaldsteig als sehr interessanter Wanderweg etabliert.
Zu Winterbach gehören auch das Forsthaus Winterbach, Kreershäuschen und der Kuhpferch.
In Kreershäuschen kann man im schönen Café Restaurant Malepartus heimische Spezialitäten (u.a Wild) genießen und bei Café und leckerem Kuchen die Aussicht genießen.
Der Ellerbach fließt durch den Ort.
Symbolisch spiegelt sich dieser auch im Wappen nieder.


Entfernungen zum Ort in km :

11 B41
18 Autobahn A61
15 Bad Sobernheim
20 Simmern
21 Rheinböllen
25 Bad Kreuznach
29 Bingen am Rhein
37 Airport Hahn
38 Idar-Oberstein
54 Mainz am Rhein
90 Frankf.a.M. AirPort


Holländisch / Belgisch

Tweegezinswoning in de Hunsrück / Soonwald, nabij Simmern / Bad Sobernheim 1076 m²

verder ongeveer 8517 m² weiden (meestal direct bij het huis) gedeeltelijk met bos, kunnen apart worden gekocht. De bovenstaande koopprijs is alleen voor het huis perceel met huis en garage!
Hobbypaarden / kleine veeteelt

55595 Winterbach is een gemeente in de Hunsrück / Soonwald Örtchen met een uitstekende ligging, want u kunt binnen enkele minuten de bekende Hunsrückorte bereiken.
Snelle toegang tot de B41 en de snelweg A61 is slechts ongeveer 18 km.


Het huis heeft een voorkeur locatie in Winterbach; omdat het aan de rand is gebouwd en direct toegang heeft tot de groene natuur. De residentiële straat eindigt bij het huis dus geen verkeer, geen doorgaand verkeer om op te nemen.
Van tijd tot tijd een tractor, maar verder pure rust.
Hier kunt u zich helemaal vrij voelen in de grote tuin van het huis (1076 vierkante meter) en genieten van het weidse uitzicht in weilanden en bossen na een lange zomerdag in uw eigen zwembad.
Extra grond (8.517 vierkante meter) rond het huis kan worden gekocht voor een kleine vergoeding. Verdere details worden hieronder gegeven.

In het huis zijn twee appartementen (kelder 97 m² / begane grond 117 m²) beschikbaar.
Hier kunt u zich comfortabel voelen bij een groot gezin, of zelfs een appartement (momenteel is het gratis appartement op de begane grond voor 550 € kan koud zijn) te huur.


Kelderverdieping / kelder (aparte ingang)

Fantastisch: want hier vind je alles op één verdieping: ouderen !!
Woonkamer / eetkamer / 3 kamers / badkamer met douche / keuken / hal / hal /
en een prachtig overdekt terras met uitzicht op het groen. Dit terras is toegankelijk vanuit de woonkamer en een van de andere slaapkamers.
In de zomer hebben ze een prachtig, koel, comfortabel appartement dat niet opwarmt door de zon, maar ook prachtig helder is. In de winter zorgt de houtkachel voor een aangename warmte, die wordt aangevuld door de moderne centrale verwarming.
In alle kamers worden radiatoren opgehangen, die vervolgens de appartementen verwarmen door middel van moderne en rendabele centrale verwarming op basis van warmtewisselaars (15 KW).
In de kelder bevinden zich ook alle andere ruimtes waarin de technologie was ondergebracht.
In de hele kelder zijn hoogwaardige tegels gelegd. Dat kunnen we hier doen. 40-50 m² bruikbare ruimte kan worden gedetecteerd.

Vloer = gelijkvloers
Mooie vooruitziende blik in het groene landschap, dat zich rondom het huis nestelt.
Via een kleine buitentrap en via een binnentrap bereikt u dit appartement.
De keuken, eetkamer en woonkamer zijn onderling verbonden en vormen een spannende eenheid en het midden van het appartement. Direct vanuit de eetkamer en vanuit de woonkamer kom je op een zeer, zeer ruim terras. Verder zijn er 3 kamers beschikbaar en een badkamer.
Dit appartement is momenteel leeg en kan onmiddellijk door u worden ingenomen. Het appartement in de kelder bevond zich momenteel in de verkoper van het huis maar na verkoop zal het appartement dan voor een korte periode vertrekken.

Het huis perceel heeft ongeveer. 1.076 vierkante meter vloeroppervlak. Een kas, een klein tuinhuis en een zwembad, evenals een kleine vijver zijn hier gebouwd. Alle genoemde gebouwen en ook de peiling zijn niet in goede staat en moeten worden gerenoveerd.
Ook bij het huis zijn zeker enkele aanpassingen nodig. Je zou dit als een geïnteresseerde partij moeten beschouwen, maar lokaal.

Bovendien kunnen verschillende percelen nog steeds worden gekocht bij het huis of in de directe omgeving van het huis.

Een perceel naast het huis in de grootte van ca.. 608 m² (weide), nog een ongeveer. 3.909 m² (weide) en een perceel, op slechts een steenworp afstand, in de grootte van ongeveer. 4.000 vierkante meter (weide met wat bos). Dus zelfs een kleine dierenpopulatie kan hier worden gehouden. Aangezien het buitenwijken is, zijn het zeker synoniemen van 2-3 paarden.



Uitrusting huis:

-Jaar bouw 1978 / Prefab bouw van Okal huis op massieve kelder
solide, massieve kelder / kelder met oma flat en technologie
- volledige isolatie in het dakgebied
-Frankfurterpannen
Houten raam met dubbel glas in goede staat,
meestal met blinds
-2 warmtewisselaar voor verwarming en warm water
Merk: Dimplex 15 kW
-nacht huidige beschikbaar
- grote terrassen (2x)
-2 garages / meer parkeerplaatsen mogelijk
-2 tuinhuizen / broeikas
vijver
Vloeren met verschillende bedekkingen (parket, laminaat, kurk)
-TV-verbinding door middel van een kom
- snel internet
-EG appartement van 117 m² woonoppervlak
Kelder 97 m² woonoppervlak
- Grondprijzen hier ongeveer 40 - 50 € per m² (bouwterrein)
Grondprijzen voor de weiden / bossen in persoonl. Conversatie.
-2 houtkachels (EC en kelder) ongeveer 7 kW
-Licht heuvelachtig (dus kelder mogelijk)

Een lucht / water-warmtepomp van Dimplex is de ideale combinatie van ecologischenergieopwekking en perfect comfort. Lucht als warmtebron is overal beschikbaar en kan op elk moment zonder toestemming worden gebruikt. Met intelligente warmtepomptechnologie van Dimplex warmtepompen wordt de warmtebronlucht perfect gebruikt. Rendabel en milieuvriendelijk, kan je bijna niet heizen.Lage huis en plaats (Winterbach) Ligging woning: rand van de stad, zeer rustig, nauwelijks wijk, directe toegang tot weiden en bossen geen doorgaand verkeer, behalve voor de bewoners, bouwgrond aan het einde van de ventweg, op het land (weiden) direct bij (. zustl erwerblich) huis, tuin niet over het hoofd gezien door de buren, zon op het terras (zuidzijde) Locatie van de gemeente Winterbach: is winter kreek in Hunsrück / Soonwald zeer centraal gelegen. De B41 en de A61 bieden gemakkelijke toegang tot alle belangrijke voorzieningen en locaties. Winterbach is een plaatselijke kerk in de wijk Bad Kreuznach in Rijnland-Palts. Het behoort tot het Verbandsgemeinde Rüdesheim. Winterbach is een landelijk erkend Erholungsort.Winterbach is een gemeente in het district van Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Het behoort tot het Verbandsgemeinde Rüdesheim en is een door de staat erkend resort. Met ongeveer 461 inwoners heeft Winterbach voor kinderen tuin, een zwembad, twee sportvelden en een fitnessruimte. Een rotsformatie naast het sportveld is het symbool van het dorp en als een natuurlijke monument geschützt.Etwa 355 m boven de zeespiegel ligt direct aan het prachtige Winterbach Soonwald. Naast de vele wandelpaden en de Soonwaldsteig een zeer interessante trail etabliert.Zu Winterbach heeft omvat het boswachtershuis Winterbach, Kreershäuschen en Kuhpferch.In Kreershäuschen kan in het prachtige Café Restaurant Malepartus lokale specialiteiten (waaronder wild) genieten en een cafe en heerlijke taarten, de Geniet van het uitzicht De Ellerbach stroomt door de plaats, symbolisch wordt dit weerspiegeld in het wapen.



Englisch:

Two-family house in the Hunsrück / Soonwald, near Simmern / Bad Sobernheim 1076 sqm

further approx. 8517 sqm of meadows (mostly directly at the house) partly with forest, can be purchased separately. The above purchase price is only for the house plot with house and garage!
Hobby horse keeping / small animal husbandry

55595 Winterbach is a municipality in the Hunsrück / Soonwald Örtchen with an excellent location, because you can reach in a few minutes known Hunsrückorte.
Fast connections to the B41 and the A61 motorway are only about 18 km.


The house enjoys a preferred location in Winterbach; because it was built on the outskirts and can have direct access to the green nature. The residential street ends at the house thus no traffic, no through traffic to record.
From time to time a tractor but otherwise pure peace.
Here you can feel free in the large garden of the house plot (1076 square meters) and enjoy the long view in meadows and forests after a long summer day in your own pool.
Additional land (8,517 square meters) around the house can be purchased for a small fee. Further details are given below.

In the house are two apartments (basement 97 sqm / ground floor 117 sqm) available.
Here you can feel comfortable with a large family, or even an apartment (currently the free apartment on the ground floor for 550 € could be cold) rent.


Basement / basement (separate entrance)

Great: Because here you will find everything on one floor: senior citizens !!
Living room / dining room / 3 rooms / bathroom with shower / kitchen / hallway / hallway /
and a beautiful covered terrace overlooking the greenery. This terrace is accessed from the living room and one of the other bedrooms.
In the summer they have a beautiful cool comfortable apartment, which does not heat up by the sun, but is also beautifully bright. In winter, the wood-burning stove brings a pleasant warmth, which is complemented by the modern central heating.
In all rooms radiators are hung, which then warm the apartments by means of modern and cost-effective heat exchanger central heating (15 KW).
In the basement are also all other rooms in which the technology was housed.
In the whole basement high quality tiles have been laid. We can here rd. 40-50 sqm of usable space can be detected.

Floor = ground floor
Beautiful foresight in the green landscape, which nestles around the house.
Through a small external staircase as well as through an internal staircase, you can reach this apartment.
The kitchen, dining room and living room are interconnected and form an exciting unit and the center of the apartment. Directly from the dining room and from the living room you come to a very, very spacious terrace. Furthermore, there are 3 rooms available and a bathroom.
This apartment is currently vacant and could be occupied by you immediately. The apartment in the basement currently inhabited the seller of the house but after sale then for a short period of time the apartment will leave.

The house plot has approx. 1,076 square meters of floor space. A greenhouse, a small garden house and a swimming pool, as well as a small pond have been built here. All mentioned buildings and also the poll are not in good condition and need to be renovated.
Also at the house certainly some changes are necessary. You should look at this as an interested party but locally.

Furthermore, various plots of land can still be purchased at the house or in the immediate vicinity of the house.

A plot next to the house in the size of approx. 608 sqm (meadow), another approx. 3,909 sqm (meadow) and a plot, just a stone's throw away, in the size of approx. 4,000 square meters (meadow with some forest). So even a small animal population could be kept here. Since it is outskirts certainly synonymous 2-3 horses.



Equipment house:

-Year of construction 1978 / Prefab construction of Okal-Haus on massive cellar
solid, massive basement / basement with granny flat and technology
- complete insulation in the roof area
-Frankfurter pans
Wooden window double glass in good condition,
mostly with blinds
-2 heat exchanger for heating and hot water
Brand: Dimplex 15 kW
-night current available
-large terraces (2x)
-2 garages / more parking spaces possible
-2 garden houses / greenhouse
-Pond
Floors different coverings (parquet, laminate, cork)
-TV connection by means of a bowl
-fast internet
-EG apartment 117 sqm living space
Basement 97 sqm living space
- Land prices here about 40 - 50 € per sqm (building land)
Land prices for the meadows / forest in personl. Conversation.
-2 wood burning stoves (EC and basement) about 7 kW
-slightly hillside (so basement possible)


An air / water heat pump from Dimplex is the ideal combination of ecologicalenergy generation and perfect comfort. Air as a source of heat is available everywhere and can be used at any time without permission. With intelligent heat pump technology from Dimplex heat pumps, the heat source air is used perfectly. Location and location (winter creek) location house: outskirts of the village, very quiet, hardly any neighborhood, direct access to meadows and forest no through traffic only residents, house plot at the end of the residential street, further land (meadows) directly on the House (additional purchase), garden by neighborhood not visible, sunshine on the terraces (south side) Location of the village Winterbach: Winterbach in Hunsrück / Soonwald is very centrally located. The B 41 and the A61 motorway provide easy access to all major facilities and locations. Winterbach is a local church in the district of Bad Kreuznach in Rhineland-Palatinate. It belongs to the Verbandsgemeinde Rüdesheim. Winterbach is a state-recognized resort. Winterbach is a municipality in the district of Bad Kreuznach in Rhineland-Palatinate. It belongs to the Verbandsgemeinde Rüdesheim and is a state recognized resort. With currently about 461 inhabitants Winterbach has a kindergarten, an outdoor pool, two sports fields, and a gym. A rock formation next to the sports ground is the landmark of the village and protected as a natural monument. About 355 m above sea level, Winterbach lies directly on the beautiful Soonwald. In addition to many hiking trails, the Soonwaldsteig has established itself as a very interesting trail. Zu Winterbach also includes the forest house Winterbach, Kreershäuschen and Kuhpferch.In Kreershäuschen you can enjoy local specialties (including game) in the beautiful Café Restaurant Malepartus and café and delicious cake Enjoy the view. The Ellerbach flows through the place. Symbolically, this is reflected in the coat of arms.


Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung Haus:

-Baujahr 1978 / Fertighausbau von Okal-Haus auf massiven Keller
-fester, massiver Keller / Untergeschoss mit Einliegerwohnung und Technik
-vollständige Dämmung im Dachbereich
-Frankfurter Pfannen
-Holzfenster Doppelglas in einem guten Zustand,
überwiegend mit Rolläden
-2 Wärmeaustauscher für Heizung und Warmwasser
Marke: Dimplex 15 kW
-Nachtstrom vorhanden
-große Terrassen (2x)
-2 Garagen / weitere Stellplätze möglich
-2 Gartenhäuser/Gewächshaus
-Teich
-Böden unterschiedliche Beläge (Parkett, Laminat, Kork)
-TV Anschluß mittels Schüssel
-schnelles Internet
-EG Wohnung 117 qm Wohnfläche
-Souterrain 97 qm Wohnfläche
-Grundstückspreise hier ca. 40 - 50 € pro qm (Bauland)
-Grundstückspreise für die Wiesen/Wald im pers. Gespräch.
-2 Kaminöfen ( EG und Souterrain) ca. 7 kW
-ganz leichte Hanglage (dadurch Souterrain möglich)


Heizung vom Dimpex

Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe von Dimplex ist die ideale Kombination aus ökologischer Energieerzeugung und perfektem Komfort. Luft als Wärmequelle steht überall zur Verfügung und kann jederzeit ohne Genehmigung genutzt werden. Mit intelligenter Wärmepumpentechnik von Dimplex Wärmepumpen wird die Wärmequelle Luft perfekt genutzt. Kostengünstiger und umweltschonender können Sie kaum heizen.

Holländisch / Belgisch
Uitrusting huis:

-Jaar bouw 1978 / Prefab constructie van Okal-Haus op massieve kelder
solide, massieve kelder / kelder met oma flat en technologie
- volledige isolatie in het dakgebied
-Frankfurterpannen
Houten raam met dubbel glas in goede staat,
meestal met blinds
-2 warmtewisselaar voor verwarming en warm water
Merk: Dimplex 15 kW
-nacht huidige beschikbaar
- grote terrassen (2x)
-2 garages / meer parkeerplaatsen mogelijk
-2 tuinhuizen / broeikas
vijver
Vloeren met verschillende bedekkingen (parket, laminaat, kurk)
-TV-verbinding door middel van een kom
- snel internet
-EG appartement van 117 m² woonoppervlak
Kelder 97 m² woonoppervlak
- Grondprijzen hier ongeveer 40 - 50 € per m² (bouwterrein)
Grondprijzen voor de weiden / landbouwgrond nog steeds open?
-2 houtkachels (EC en kelder) ongeveer 7 kW
-Licht heuvelachtig (dus kelder mogelijk)

Englisch
Equipment house:

-Year of construction 1978 / Prefab construction of Okal house on massive cellar
solid, massive basement / basement with granny flat and technology
- complete insulation in the roof area
-Frankfurter pans
Wooden window double glass in good condition,
mostly with blinds
-2 heat exchanger for heating and hot water
Brand: Dimplex 15 kW
-night current available
-large terraces (2x)
-2 garages / more parking spaces possible
-2 garden houses / greenhouse
-Pond
Floors different coverings (parquet, laminate, cork)
-TV connection by means of a bowl
-fast internet
-EG apartment 117 sqm living space
Basement 97 sqm living space
- Land prices here about 40 - 50 € per sqm (building land)
Land prices for the meadows / farmland still open?
-2 wood burning stoves (EC and basement) about 7 kW
-slightly hillside (so basement possible)
Lage Haus/Grundstück:
Lage Haus und Ort ( Winterbach)

Lage Haus:

Ortsrandlage, sehr ruhig, kaum Nachbarschaft, direkter Zugang zu Wiesen und Wald kein Durchgangsverkehr nur Anlieger, Hausgrundstück am Ende der Anliegerstrasse, weiter Grundstücke (Wiesen) direkt am Haus ( zustl. erwerblich),
Garten durch Nachbarschaft nicht einsehbar,
Sonnenschein auf den Terrassen ( Südseite )


Lage der Gemeinde Winterbach :

Winterbach im Hunsrück /Soonwald liegt sehr zentral. Über die B 41 sowie die Autobahn A61 erreichen Sie schnell alle wichtigen Einrichtungen und Orte.
Winterbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an. Winterbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Winterbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Mit derzeit ca. 461 Einwohnern verfügt Winterbach über einen Kindergarten, ein Freibad, zwei Sportplätze, und eine Turnhalle. Eine Felsformation neben dem Sportplatz ist das Wahrzeichen des Ortes und als Naturdenkmal geschützt.
Etwa 355 m ü NN liegt Winterbach direkt am schönen Soonwald. Neben vielen Wandermöglichkeiten hat sich auch der Soonwaldsteig als sehr interessanter Wanderweg etabliert.
Zu Winterbach gehören auch das Forsthaus Winterbach, Kreershäuschen und der Kuhpferch.
In Kreershäuschen kann man im schönen Café Restaurant Malepartus heimische Spezialitäten (u.a Wild) genießen und bei Café und leckerem Kuchen die Aussicht genießen.
Der Ellerbach fließt durch den Ort.
Symbolisch spiegelt sich dieser auch im Wappen nieder.


Entfernungen zum Ort in km :

11 B41
18 Autobahn A61
15 Bad Sobernheim
20 Simmern
21 Rheinböllen
25 Bad Kreuznach
29 Bingen am Rhein
37 Airport Hahn
38 Idar-Oberstein
54 Mainz am Rhein
90 Frankf.a.M. AirPort
Sonstiges:
Derzeit steht eine Wohnung zur Vermietung frei. Hier könnte eine Kaltmiete von 450€ bis 520 € möglich sein.

Weitere Grundstücke ( Wiesen und Akerland) können noch zusätzlich erworben werden. Eine Kleintierhaltung oder die Haltung von 2-3 Pferden müsste hier möglich sein.


Grundstücksgrößen im ca. QM:

1.076 Hausgrundstück :
608 Grundstück am Haus GST (extra zu kaufen möglich)
3909 Grundstück am Haus GST (extra zu kaufen möglich)
4000 Grundstück mit Wald / Acker in der unmittelbaren Nähe
(in Sichtweite) (extra zu kaufen möglich)

Momenteel is een appartement beschikbaar voor verhuur. Hier zou een koude huur van 450 € tot 520 € mogelijk zijn.

Extra grond (weilanden en Akerland) kan bovendien worden gekocht. Een kleine veeteelt of de houding van 2-3 paarden zou hier mogelijk moeten zijn.


Onroerendgoedmaten in ca. QM:

1.076 huis plot:
608 plot in het huis GST
3909 plot in het huis GST
4000 plot met bos / veld in de directe omgeving
(in zicht)

Currently an apartment is available for rent. Here a cold rent of 450 € to 520 € could be possible.

Additional land (meadows and Akerland) can be purchased additionally. A small animal husbandry or the attitude of 2-3 horses would have to be possible here.


Property sizes in approx. QM:

1.076 house plot:
608 plot at the house GST
3909 plot at the house GST
4000 plot with forest / field in the immediate vicinity
(in sight)


Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe von Dimplex ist die ideale Kombination aus ökologischer Energieerzeugung und perfektem Komfort. Luft als Wärmequelle steht überall zur Verfügung und kann jederzeit ohne Genehmigung genutzt werden. Mit intelligenter Wärmepumpentechnik von Dimplex Wärmepumpen wird die Wärmequelle Luft perfekt genutzt. Kostengünstiger und umweltschonender können Sie kaum heizen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.


Bij het afsluiten van een koopcontract is een commissie van 3,57% inclusief 19% btw op de koopprijs van de koper verschuldigd


Upon conclusion of a purchase contract, a commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price of the buyer is payable

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne Deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
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