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Allenbach : Hunsrück Nähe Morbach : Bauernhaus mit großen Stallungen , Scheune (Pachtland möglich)

Objekt-Nr.: 324
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    Bauernhaus von Vorne mit Garagen
  • Preisänderung
    Garagen und Haus
  • Preisänderung
    Einfahrt zum Innenhof
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  • Preisänderung
    Haus von Hinten
  • Preisänderung
    Scheune / Werksttt / Garagen
  • Preisänderung
    Bauernhaus im Hunsrück
  • Preisänderung
    Eingang im EG
  • Preisänderung
    Treppe zum OG
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    Treppe Holz  guter Zustand
  • Preisänderung
    sehr große Küche  EG
  • Preisänderung
    große Küche im EG
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    Zimmer
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    Bad im EG
  • Preisänderung
    Bad mit Wanne im EG
  • Preisänderung
    Zimmer
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    Ausblick  aus OG
  • Preisänderung
    ordentliche Heiztechnik
  • Preisänderung
    Technik
  • Preisänderung
    Elktrotechnik muss überholt werden
  • Preisänderung
    gute Heizkörper
  • Preisänderung
    Scheune von Innen
 
Bauernhaus von Vorne mit Garagen
Garagen und Haus
Einfahrt zum Innenhof
 
Haus von Hinten
Scheune / Werksttt / Garagen
Bauernhaus im Hunsrück
Eingang im EG
Treppe zum OG
Treppe Holz guter Zustand
sehr große Küche EG
große Küche im EG
Zimmer
Bad im EG
Bad mit Wanne im EG
Zimmer
Ausblick aus OG
ordentliche Heiztechnik
Technik
Elktrotechnik muss überholt werden
gute Heizkörper
Scheune von Innen
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
55758 Allenbach
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Nähe von Morbach (9km)
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
95.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
1.105 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Nutzfläche ca.:
240 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1998
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1890
Verfügbar ab:
sofort, Preis VB !
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
305 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1890
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bauernhaus / landwirtschaftliches Anwesen mit schönem Innenhof und Scheune (Hunsrück)

Wenn Sie keinen Rasen mähen wollen und trotzdem viel Platz ums Haus brauchen, dann ist dieses Bauernhaus aus dem Jahre 1890 genau richtig für Sie. .

Ob als....
Zweifamilienwohnhaus
Geschäftshaus
Wohnhaus mit Werkstatt (sogar mit LKW Grube)
Generationenhaus
Wochenendresidenz
oder gar das Halten von mehreren Tieren (weiteres Land/Wiesen sind käuflich oder zu pachten)
... hier können Sie tatsächlich alles nach Ihren Wünschen gestalten.

Der große Innenhof hinter dem Haus wird Sie nach Renovierung und Verschönerung zu ruhigen Abenden einladen. Ob Feiern mit der Familie, den Freunden oder nur Chillen hier wäre dann alles möglich. Weiterhin haben Sie durch die große Scheune mit separater Werkstatt genügend Platz um einem Hobby wie z.B. Autowerkeln, Holzarbeiten oder sonstigen künstlerischen Treiben nachzugehen. Die Größe ist hier auf rd. 240 qm ausgewiesen, könnte aber noch mehr sein ( 2. Etage in der Scheune) .

Das Haus entspricht nicht den heutigen Anforderungen ( Bäder, Elektro) ist aber mit einer vorhandenen sehr guten Substanz leicht renovierungsfähig. Sehr schön sind die großen Räume die Ihnen zur Verfügung stehen und , was sehr selten ist, Deckenhöhen von überwiegend 2,90 Meter.
Diese Deckenhöhen hat man selten bei Bauernhäuser im Hunsrück mit diesem Baujahr.
Fenster wurden im Jahr 1975 als Doppelglas/Isolierglas eingebaut. Türen im Haus überwiegend aus Schreiner-Holz.


Haus :

derzeit rd. 220 qm Wohnfläche , wobei diese durch den Ausbau des Dachgesoss noch erweitert werden kann. Weiterhin könnten in den Scheunen noch Ferienwohnungen oder weitere Wohnflächen (Mehrgenerationen-Haus) entstehen.


Keller:

Das Haus hat zwei schöne Gewölbekeller die nach ersten Besichtigung trocken sind.


Erdgeschoss:

Sie erreichen das Erdgeschoss über die Hauptstraße und durch einen Eingang über den Innenhof.
Eine große Diele/Flur führt Sie ins EG des Objektes mit seinen insgesamt 10 Zimmern .
Im Erdgeschoss finden Sie Küche, Bad und mehrere Zimmer . Das Bad hat genügend Platz für Wanne, Dusche, WC etc. und verfügt über ein Fenster.


Obergeschoss:

Weitere Schlafzimmer und ein 2. Bad sind im Obergeschoss zu finden.


Dachgeschoss.

noch ausbaufähig


Scheunen/Werkstatt/Garagen

hier bietet das Anwesen sehr viel Platz für div. Hobbys, hohe Räume , sodass sogar LKWs repariert werden können ( LKW Grube in der Werkstatt) . Auch hier könnten natürlich noch Wohnflächen entstehen.


Renovierungen in den letzten Jahren:

1995 Dach-Renovierung / eingedeckt mit Naturschiefer aus dem Hunsrückraum
1998 Neu Öl Zentral Heizung


Weiteres Land :

innerhalb der Verkäufer-Familie sind Ländereien vorhanden , die teilweise käuflich zu erwerben sind, oder als Pachtland übernommen werden können.
Wir reden hier von ca. 1 ha bis zu 3,5 ha !!! Ideal für Pferdehaltung oder Kleintierhaltung.
Die Genehmigung als Tierpension ist nicht möglich, da sich der Hof Innerorts befindet.


Grundstück:

rd. 900 qm die Überwiegen bebaut sind (mit sehr großen Innenhof)
Haus, Scheune , Werkstatt, Garagen, Innenhof ,
Achtung = kein Garten (könnte natürlich durch Veränderung geschaffen werden!)



Ausstattung:

Haus voll unterkellert
Gewölbekeller
220 qm Wohnfläche (erweiterbar)
Iso-Fenster ( 1975)
Öl-Zentralheizung ( 1998)
Naturschiefer- Dach (1995)
2 Bäder / 2 Etagen
hohe Räume teilweise bis 3 Meter
Garagen und viel Stellplatz
Scheune / Werkstatt / Garagen
LKW Grube vorhanden
kein Garten
Innenhof groß
Dachgeschoss ausbaufähig


Lage:

Ort:
Allenbach liegt im Landkreis Birkenfeld ( Rheinl.-Pfalz) und ist anerkannt als staatlicher Fremdenverkehrsort . Allenbach liegt am Fuße des neuen Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Der Ort ist der ideale Ausgangspunkt um die umgrenzende Natur des Hunsrücks zu erleben.
Im Ort gibt es noch eine funktionierende kleine Infrastruktur ; Metzger und Bäcker sind noch im Ort zu finden. Kurze Weg zur weiteren Orten sind unten beschrieben.
Einen Golfplatz finden Sie im benachbarten Kirschweiler. Kindergarten und Schulden werden mittels Bussen in ein paar Minuten erreicht.

Haus:
Keine Hanglage .
Das Haus liegt zwar an der Hauptstraße, jedoch finden Sie durch die guten Fenster Ruhe im Haus und auch im Innenhof können Sie sich ungestört erholen und Ruhe genießen.

Entfernungen in Km zum Ort Allenbach :

9 Morbach
13 Thalfang
13 Idar Oberstein
15 Birkenfeld
24 Hermeskeil
25 Autobahn A 1
30 Bernkastel-Kues / Mosel
30 Bostalsee
30 Kirn
31 Kell am See
37 Traben-Trarbach / Mosel
50 Trier
75 Kaiserslautern
115 Stadt Luxemburg

Flughäfen
30 km bis Hahn Airport
140 km bis FFM
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung:

Haus voll unterkellert
Gewölbekeller
220 qm Wohnfläche (erweiterbar)
240 qm Nutzfläche
Iso-Fenster ( 1975)
Öl-Zentralheizung ( 1998)
Naturschiefer- Dach (1995)
2 Bäder / 2 Etagen
hohe Räume teilweise bis 3 Meter
Garagen und viel Stellplatz
Scheune / Werkstatt / Garagen
LKW Grube vorhanden
kein Garten
Innenhof groß
Dachgeschoss ausbaufähig
Lage Haus/Grundstück:
Lage:

Ort:

Allenbach liegt im Landkreis Birkenfeld ( Rheinl.-Pfalz) und ist anerkannt als staatlicher Fremdenverkehrsort . Allenbach liegt am Fuße des neuen Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Der Ort ist der ideale Ausgangspunkt um die umgrenzende Natur des Hunsrücks zu erleben.
Im Ort gibt es noch eine funktionierende kleine Infrastruktur ; Metzger und Bäcker sind noch im Ort zu finden. Kurze Weg zur weiteren Orten sind unten beschrieben.
Einen Golfplatz finden Sie im benachbarten Kirschweiler. Kindergarten und Schulden werden mittels Bussen in ein paar Minuten erreicht.


Haus:

Keine Hanglage .
Das Haus liegt zwar an der Hauptstraße, jedoch finden Sie durch die guten Fenster Ruhe im Haus und auch im Innenhof können Sie sich ungestört erholen und Ruhe genießen.


Entfernungen in Km zum Ort Allenbach :

9 Morbach
13 Thalfang
13 Idar Oberstein
15 Birkenfeld
24 Hermeskeil
25 Autobahn A 1
30 Bernkastel-Kues / Mosel
30 Bostalsee
30 Kirn
31 Kell am See
37 Traben-Trarbach / Mosel
50 Trier
75 Kaiserslautern
115 Stadt Luxemburg

Flughäfen
30 Km bis Hahn Airport
140 km bis FFM
Sonstiges:
Holländisch / Belgisch

Boerderij / Landelijk bezit met prachtige binnenplaats en schuur

Als u het gras niet wilt maaien en toch voldoende ruimte rondom het huis nodig hebt, dan is deze boerderij uit 1890 precies wat u zoekt.
Of als ....
Twee-Family House
commercieel gebouw
Woonhuis met werkplaats (zelfs met vrachtwagenkuil)
Generationenhaus
weekendhuis
of zelfs het houden van meerdere dieren (verder land / weiden kunnen worden gekocht of gehuurd)
... hier kunt u eigenlijk alles volgens uw wensen ontwerpen.

De grote binnenplaats achter het huis zal u uitnodigen na renovatie en verfraaiing voor rustige avonden. Of het nu gaat om een ​​feestje met familie, vrienden of gewoon chillen hier, alles is mogelijk. Verder heb je voldoende ruimte door de grote schuur met een aparte werkplaats tot een hobby zoals. Het maken van auto's, houtwerk of andere artistieke activiteiten. De maat is hier op ca. 240 m², maar kan nog meer zijn (2e verdieping in de schuur).

Het huis voldoet niet aan de hedendaagse eisen (badkamers, elektrisch) maar is gemakkelijk te renoveren met een bestaande zeer goede substantie. Erg leuk zijn de grote kamers die voor u beschikbaar zijn en, wat zeer zeldzaam is, plafondhoogtes van meestal 2,90 meter.
Deze plafondhoogten zijn dit jaar zeldzaam in boerderijen in Hunsrück.
Ramen werden in 1975 geïnstalleerd als dubbele beglazing / isolatieglas. Deuren in het huis meestal uit Schreiner hout.


Englisch :

Farmhouse / Rural property with beautiful courtyard and barn

If you do not want to mow the lawn and still need a lot of space around the house, then this farmhouse from 1890 is just right for you.
Whether as ....
Two-Family House
commercial building
Residential house with workshop (even with truck pit)
Generationenhaus
weekend home
or even the keeping of several animals (further land / meadows can be bought or leased)
... here you can actually design everything according to your wishes.

The large courtyard behind the house will invite you after renovation and embellishment for quiet evenings. Whether celebrating with family, friends or just chilling here then everything would be possible. Furthermore, you have enough space through the large barn with a separate workshop to a hobby such. Doing car-making, woodwork or other artistic activities. The size is here on approx. 240 sqm, but could be even more (2nd floor in the barn).

The house does not meet today's requirements (bathrooms, electrical) but is easily renovatable with an existing very good substance. Very nice are the large rooms that are available to you and, which is very rare, ceiling heights of mostly 2.90 meters.
These ceiling heights are rare in farmhouses in Hunsrück with this year.
Windows were installed in 1975 as double glazing / insulating glass. Doors in the house mostly out
Schreiner wood.


Russisch :

Агротуризм / Сельская недвижимость с красивым двором и сараем

Если вы не хотите косить газон и все еще нуждаетесь в большом количестве пространства вокруг дома, то этот дом с 1890 года подходит именно вам.
Будь то ....
Два-семейный дом
коммерческое строительство
Жилой дом с мастерской (даже с ямой для грузовиков)
Generationenhaus
выходные дома
или даже хранение нескольких животных (дальнейшие земли / луга можно купить или арендовать)
... здесь вы можете на самом деле спроектировать все в соответствии с вашими пожеланиями.

Большой двор за домом приглашает вас после ремонта и украшения для спокойных вечеров. Будь то празднование с семьей, друзьями или просто охлаждение здесь, тогда все будет возможно. Кроме того, у вас достаточно пространства через большой сарай с отдельной мастерской для такого хобби. Выполнение автомобильной, деревянной или иной художественной деятельности. Размер здесь примерно прибл. 240 кв.м., но может быть еще больше (2-й этаж в сарае).

Дом не отвечает современным требованиям (ванные комнаты, электрические), но легко ремонтируется с существующим очень хорошим веществом. Очень красивые большие комнаты, которые доступны вам, и это очень редко, высота потолков составляет в основном 2,90 метра.
Эти высоты потолков редки в фермерских домах в Хунсрюке с этим годом.
Окна были установлены в 1975 году как стеклопакеты / стеклопакеты. Двери в доме в основном из
Шрайнер древесины.



Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bij het afsluiten van een koopcontract is een commissie van 4,76% inclusief 19% btw op de koopprijs van de koper verschuldigd.

Upon conclusion of a purchase contract, a commission of 4.76% including 19% VAT on the purchase price from the buyer is due.

При заключении договора купли-продажи взимается комиссия в размере 4,76%, включая НДС 19% от покупной цены у покупателя.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

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