Traben-Trarbach: Einfamilien - Wohnhaus mit ELW , Garten und Blick über die Mosel in die Weinberge

Einfamilienhaus

3

ja

4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )

40 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

6

3

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

5 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

Berge

2017

normal

1934

Verkauft

Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

C

85 kWh/(m²*a)

ja

1934

Einfamilien-Wohnhaus mit Garten in ruhiger Lage mit ELW

Wunderschön, ruhiges gelegenes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Traben-Trarbach , Ortsteil Wolf.
Der Ortsteil Wolf ist durch die Fertigstellung der 2. Brücke vom Durchgangsverkehr befreit worden.
Weiterhin schlängelt sich der Autoverkehr an der Mosel nicht direkt an Wolf vorbei, sondern auf der anderen Moselseite und somit ist auch das Moselufer unterhalb des Ortes noch ursprünglich mit grünen Wiesen und altem gesunden Nussbaumbestand. Erholung pur !

Renovierungsarbeiten und Erweiterungen am Haus wurden erst vor einigen Monaten abgeschlossen. Sie können somit auf ein Haus mit Einliegerwohnung zugreifen, daß sofort bezugsfertig ist.

Insgesamt verfügt das Haus über rd. 230 qm Wohnfläche die auf 3 Etagen aufgeteilt wurden.

Im Erdgeschoss ist die Einliegerwohnung mir ihren jetzt 50 qm Wohnfläche hergerichtet worden und für Mieter sofort mietbar. Diese ELW könnte um einen weiteren Raum ( rd. 34 qm ) erweitert werden. Sie können hier rd. 250,-€ bis 350,-€ Monatliche-Kaltmiete erwirtschaften.
EG Aufzählung: Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, (evtl. weiteres großes Zimmer) .

Weiterhin sind im EG Abstellraum und Heizraum untergebracht, sowie ein Flur/Eingang für die große Wohnung im OG/DG. Im Heizraum erhalten Sie eine im Jahr 2012 neu aufgestellte Öl-Zentralheizung (Niederbrennwert). Weitere Kamin im Haus vorhanden für die evtl. Anschlüsse von Kachelöfen.

Über eine sehr gut erhaltene breite Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen Wohn-und Schlafzimmern.
OG Aufzählung: Flur, Treppenhaus, Küche, Esszimmer (offen zur Küche), großer Waschraum/Abstellraum, neuwertiges Bad, Wohnzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer.
Somit alles auf einer Etage vorhanden. Alle Zimmer wurde im Jahr 2016/2017 renoviert.

Das Dachgeschoss mit seinen 2 große, helle Schlafzimmern und einem weiteren Bad erreichen Sie über eine weitere sehr gut erhaltene Holztreppe.

Im Dachgeschoss ist noch weitere Ausbaufläche für Wohnraum von rd. 60 qm - 70 qm vorhanden.

Das Haus ist teilunterkellert.

Das Haus ist ein einem guten Zustand und zeigt eine gesunde Substands. Das Dach ist dicht und der Dachboden trocken. Die Wände sind in einem sehr guten Zustand. Fenster und Türen sind nicht renovierungsbedürftig und voll funktionsfähig.

Lage Haus:
sehr schöne, grüne und ruhige Lage des Anwesens mit großem Garten der zum Grillen oder Chillen einlädt. Aus einigen Zimmern haben Sie freien Blick über die Mosel bis hinein in die gegenüberliegenden Weinberge des Moseltals. Für 4-5 PKWs haben Sie Platz auf Ihrem eigenen Grundstück. Der Bau eines Carport ist möglich.

Lage des Ortes:
sehr ruhiger Ort, da keine Durchgangsverkehr, kleiner Touristenort mit einigen Weinstuben und Gaststätten und Fremdenzimmer.
Durch die gut ausgebauten Fahrradwege können Sie mittels Fahrrad die gesamte Mosel erkunden.


Mittelmosel:
Der Ort Wolf mit seinen rd. 800 Einwohnern liegt in einem sehr schön geschwungenen ruhigen Moselarm an der Mittelmosel. Grundsätzlich kein Durchgangsverkehr, da sich der PKW- und LKW-Verkehr auf der anderen Moselseite vorbei schlängelt. Der Ort Wolf ist ein Stadtteil der Stadt Traben-Trarbach an der Mosel.
Hier in der Stadt Traben-Trarbach finden Sie alle notwendigen Geschäfte und sozialen Einrichtungen die Sie für das tägliche Leben benötigen. Arzt , Krankenhaus, Apotheke sowie alle Schulen sind hier vorhanden. Große Einkaufzentren und schöne Hotels / Restaurant sind in dieser Jungendstiel-Stadt leicht zu finden. Abgerundet wird das vielfältige Angebot durch einen keinen Bahnhof.
Im Ort Wolf gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten mehr. Kindergarten ist aber vor Ort. Die Schulkinder werden mittels Busse in die benachbarte Stadt Traben-Trarbach ( ca. 4 Km ) gefahren.

Besichtigungen des Anwesens bitte über folgende Adresse buchen :
RS-Immobilien Saar-Mosel-Eifel-Hunsrück R.Scherer
Tel. 06541-1693 oder 01 60 70 80 024
e-Mail: immobilien-coach@gmx.de


Englisch:

Single-family dwelling house with garden in quiet location with ELW
Beautiful detached single-family dwelling with granny apartment in Traben-Trarbach, district Wolf.
The district of Wolf has been freed from passage traffic by the completion of the second bridge.
Furthermore the autoverkehr on the Mosel does not pass directly to Wolf, but on the
other Moselseite and thus also the Moselufer below the place is still original
green meadows and old healthy walnut stands. Pure relaxation !

Renovation work and extensions at the house were only completed a few months ago. You can therefore access a house with an apartment that is immediately ready for occupancy.

Overall the house has approx. 230 sqm of living space divided on 3 floors.

On the ground floor the granny flat has been adapted to your 50 square meters of living space
for renters immediately rentable. This ELW could be extended by another room (about 34 sqm). Here you can find approx. 250, - € to 350, - € Monthly cold rent.
Ground floor: hall, kitchen, bedroom, living room, bathroom, (possibly further large room).

Furthermore, in the basement storage room and boiler room, as well as a hallway / entrance for the large
Apartment on the ground floor / DG. In the boiler room you will receive a new oil central heating system in 2012
(Lower calorific value). Further fireplace in the house available for the possible connections of tiled stoves.

About a very well preserved wide wooden staircase you reach the upper floor with its living and
Bedrooms.
Upper floor: hallway, staircase, kitchen, dining room (open to the kitchen), large laundry room / storeroom, new bathroom, living room with balcony and a bedroom.
So everything on a floor available. All rooms have been renovated in 2016/2017.

The attic with its 2 large, bright bedrooms and another bathroom can be reached via another very well preserved wooden staircase.

In the attic there is a further development space for approx. 60 sqm - 70 sqm available.

The house is partunderkellert.

The house is a good condition and shows a healthy substandard. The roof is dense and the
Attic dry. The walls are in very good condition. Windows and doors are not
need renovation and fully functional.

Location House:
very nice, green and quiet location of the property with large garden for grilling or
Chilling invites. From some rooms you have free view over the Moselle up into the
opposite vineyards of the Moselle Valley. For 4-5 cars you have space on your own
Property. The construction of a carport is possible.

Location of the village:
very quiet place, as no through traffic, small tourist place with some wine taverns and
Restaurants and guest rooms.
Through the well-developed cycle paths, you can explore the entire Moselle by bicycle.


Moselle:
The place Wolf with its approx. 800 inhabitants is located in a very beautiful curved
quiet Moselarm at the Mittelmosel. Basically no transit traffic, since the car and truck traffic on the other Moselseite winds past. The town of Wolf is a district of the town of Traben-Trarbach on the Moselle.
Here in the town of Traben-Trarbach you will find all necessary shops and social facilities
which you need for the daily life. Doctor, hospital, pharmacy as well as all schools are here
available. Large shopping centers and lovely hotels / restaurant are in this youthful town
easy to find. The varied offer is rounded off by a no train station.
In Wolf there are no more shopping possibilities. Kindergarten is however on site. The school children
are driven by bus to the neighboring town of Traben-Trarbach (about 4 km).

Please visit the property on the following address:
RS Real Estate Saar-Mosel-Eifel-Hunsrück R.Scherer
Tel. 06541-1693 or 01 60 70 80 024
e-Mail: immobilien-coach@gmx.de


Holländisch/Belgisch :

Eengezinswoning met tuin in rustige omgeving met ELW
Mooie vrijstaande eengezinswoning met oma appartement in Traben-Trarbach, wijk Wolf.
De wijk Wolf is vrijgemaakt van de doorgang door de voltooiing van de tweede brug.
Bovendien komt de autoverkehr op de Moezel niet rechtstreeks naar Wolf, maar op de
Ander Moseliet en dus ook de Moselufer onder de plaats is nog steeds origineel
groene weiden en oude gezonde walnoot stands. Pure ontspanning!

Renovatiewerk en uitbreidingen bij het huis werden pas enkele maanden geleden afgerond. U kunt daarom toegang krijgen tot een huis met een appartement dat onmiddellijk klaar is voor bezetting.

Over het geheel heeft het huis ca. 230 m² woonoppervlak verdeeld over 3 verdiepingen.

Op de begane grond is de oma-flat aangepast aan uw 50 vierkante meter woonoppervlak
voor huurders onmiddellijk verhuurbaar. Deze ELW kan worden uitgebreid door een andere kamer (ongeveer 34 m²). Hier vindt u ca. 250, - € tot 350, - € Maandelijkse koude huur.
Begane grond: hal, keuken, slaapkamer, woonkamer, badkamer, (eventueel verdere grote kamer).

Verder, in de kelder opslagruimte en boiler kamer, evenals een hal / ingang voor de grote
Appartement op de begane grond / DG. In de boiler kamer ontvangt u in 2012 een nieuw centraal verwarmingssysteem
(Lagere calorische waarde). Verdere open haard in het huis beschikbaar voor de mogelijke verbindingen van betegelde kachels.

Over een zeer goed bewaarde brede houten trap bereikt u de bovenste verdieping met zijn woonkamer en
Slaapkamers.
Bovenverdieping: hal, trap, keuken, eetkamer (open keuken), grote wasruimte / berging, nieuwe badkamer, woonkamer met balkon en een slaapkamer.
Dus alles op een vloer beschikbaar. Alle kamers zijn in 2016/2017 gerenoveerd.

De zolder met zijn 2 grote, lichte slaapkamers en een andere badkamer is te bereiken via een andere zeer goed bewaarde houten trap.

Op de zolder is er nog een ontwikkelruimte voor ca. 60 m² - 70 m² beschikbaar.

Het huis is partunderkellert.

Het huis is een goede conditie en laat een gezond substandaard zien. Het dak is dicht en de dak
Zolder droog. De muren zijn in zeer goede staat. Ramen en deuren zijn niet
renovatie nodig en volledig functioneel.

Locatie Huis:
zeer mooie, groene en rustige locatie van het pand met grote tuin voor het grillen of
Chilling nodigt uit. Vanuit sommige kamers heeft u gratis uitzicht over de Moezel tot in de
tegenovergestelde wijngaarden van de Moezelvallei. Voor 4-5 auto's heeft u zelf ruimte
Lot. De bouw van een carport is mogelijk.

Locatie van het dorp:
zeer rustige plek, als geen doorverkeer, kleine toeristische plaats met een aantal wijntaken en
Restaurants en kamers.
Via de goed ontwikkelde fietspaden kunt u de hele Moselle per fiets verkennen.


Moselle:
De plaats Wolf met zijn ca. 800 inwoners bevinden zich in een zeer mooi gebogen
stille Moselarm aan de Mittelmosel. In principe geen transitverkeer, aangezien het auto- en vrachtverkeer over de andere Moseliet wint. De stad Wolf is een wijk van de stad Traben-Trarbach aan de Moezel.
Hier in de stad Traben-Trarbach vindt u alle benodigde winkels en sociale voorzieningen
die je nodig hebt voor het dagelijks leven. Arts, ziekenhuis, apotheek en alle scholen zijn hier
beschikbaar. Grote winkelcentra en mooie hotels / restaurants zijn in deze jeugdige stad
makkelijk te vinden. Het gevarieerde aanbod wordt afgerond door een nee treinstation.
In Wolf zijn er geen winkelmogelijkheden meer. Kleuterschool is echter ter plaatse. De schoolkinderen
worden met de bus naar het naburige stadje Traben-Trarbach (circa 4 km) gereden.

Bezoek de woning op het volgende adres:
RS Vastgoed Saar-Mosel-Eifel-Hunsrück R.Scherer
Tel. 06541-1693 of 01 60 70 80 024
e-mail: immobilien-coach@gmx.de

Stadt Traben-Trarbch :

Traben-Trarbach ist eine Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad. Traben-Trarbach befindet sich etwa 40 km nordöstlich von Trier und etwa 60 km südwestlich von Koblenz im Tal der Mittelmosel; nördlich der Stadt befindet sich der Moselschleifenberg Mont Royal. Der Flughafen Hahn im Hunsrück liegt etwa 10 km (jeweils Luftlinie) entfernt in östlicher Richtung.

Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 31.350.000 m² mit großem Waldanteil. Damit ist Traben-Trarbach flächenmäßig die größte Stadt an der Mittelmosel. Traben liegt links der Mosel am Fuße der ehemaligen Festung Mont Royal, und Trarbach rechts des Flusses auf der Hunsrück-Seite. Während Traben auf einer großen Breite am Moselufer liegt, erstreckt sich Trarbach länglich zwischen den recht steilen Bergen, vor allem ins Kautenbach-Tal.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne Deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.