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Traben - Trarbach: nEinfamilien-Wohnhaus Mosel Ortsteil Wolf, mit schönem Garten, ruhige Lage, Preis VB

Objekt-Nr.: 313
  • kurzf.frei / Preis VB
     
  • kurzf.frei / Preis VB
    Haus vom Garten aus
  • kurzf.frei / Preis VB
    vom Garten - Hintereingang-
  • kurzf.frei / Preis VB
    Blick in den Garten aus der Küche
  • kurzf.frei / Preis VB
    Zimmer EG 1
  • kurzf.frei / Preis VB
    Ziimmer EG 2
  • kurzf.frei / Preis VB
    Holz Treppe vom EG zum OG
 
Haus vom Garten aus
vom Garten - Hintereingang-
Blick in den Garten aus der Küche
Zimmer EG 1
Ziimmer EG 2
Holz Treppe vom EG zum OG
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
56841 Traben - Trarbach
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Wolf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
107 m²
Grundstück ca.:
1.175 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Nutzfläche ca.:
15 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Bodenbelag:
Dielen, PVC
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
160 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1901
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wunderschön gelegen mit viel Grün ums Haus herum kann sich dieses zwar in die Jahre gekommene Einfamilien-Wohnhaus sehr gut präsentieren.
Durch den Bau einer zweiten Brücke zwischen dem Ort Wolf und der Stadt Traben-Trarbach wurde der Ort stark verkehrsberuhigt uns somit wird die
Wohnqualität des Anwesens Maiweg wesentlich verbessert.

Die Einrichtung und Ausstattung entspricht zwar nicht mehr den heutigen Ansprüchen, kann jedoch durch die gut erhaltene Substanz des Hause mit geringem Aufwand aufgewertet werden. Die Heizung ist in einem guten Zustand und brauch nicht erneuert werden. Strom, Wasser und Abwasser sind in einem ordentlichen Zustand. Das Dach wurde erst vor kurzem überprüft und ausgebessert.
Derzeitiger Wohnraum kann durch Ausbau OG und DG noch um ca. 50 qm vergrößert werden.

Doppelkamin : Öl-Zentralheizung / ein weiterer kann für Holzkamin-Ofen nutzbar gemacht werden.

Der Keller (rd. 30 qm ) : stabieler Bruchsteinmauer

Das Haus ist teilunterkellert (Gewölbekeller) . Eingang von Außen und ein Fenster zur Straßenseite. Hier sind Heizung und Öl-Vorrat untergebracht. Weiterer Abstell-Platz ist noch vorhanden. Der Boden ist Natur belassen.


Das Erdgeschoss ( rd. 71 qm ) : isolierendem Tuffstein

Sie verfügen über zwei Eingänge (Haupteingang Maiweg und vom Garten hinter dem Haus ) die Ihnen den Zugang zum Flur/Diele ermöglicht. Drei Zimmer, ein kleines Bad, ein extra WC, und eine Küche sind hier überwiegend mit schönen alten Holzdielen ausgelegt. Sehr stielvoll die alten (einfach Glas) großen Fenster und Türen die aus Holz angefertigt wurden. Mit einigen geschickten Änderungen könnte aus den vielen Zimmern sicherlich eine schöne Wohnlandschaft mit Zugang zum Garten entstehen.


Das Obergeschoss ( 37 qm Plus !! ), isolierendem Tuffstein

Über die leicht zu gehende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit seinem Bad (Wanne, Fenster) und seien derzeit 2 ausgebauten Zimmern. Kleine Diele , Bad und Zimmer ergeben derzeit eine Wohnfläche von rd. 37 qm. Weiterer Wohnraum könnte aber durch den Ausbau eines dritten
Zimmer in der Größe von rd. 21 qm erfolgen. Weiterer vorhandener Raum wäre als Abstellraum zu
nutzen. Auch hier sind die Böden überwiegend mit schönen Holzdielen belegt.
Fenster und Türen aus Holz.


Das Dachgeschoss

... ist ausbaufähig als kleines Studio. Das Dach ist nicht wärmegedämt.


Die Dachfläche:

Das Dach (steile Dachfläche) ist überwiegend mit Naturschiefer auf Pappe und Holzplanken gedeckt.
Der kleine Anbau (ehem. Scheune ) ist mit Kunstschiefer gedeckt.


Der Garten :

Der gewachsene Garten ist der Clou des Hauses , da Sie hier in Ruhe chillen oder gar mit Ihren Freunden/Familien grillen können ohne andere Nachbarn zu stören.
Ein schöner Rasen mit altem Baumbestand macht die Atmosphäre vollkommen. Insgesamt umfasst das Haus-Grundstück 634 qm und ist somit nicht zu groß. Das Parken von PKWs ist auf dem eigenen Grundstück möglich. Eine kleine Eisen-Garage bietet Schutz für Ihren vierrädrigen Freund.

Ein zweites Bau-Grundstück (541 qm) das an das Haus-Grundstück anschließt, ist im Haukaufpreis enthalten. Hierüber könne aber separate Verkaufs-Verhandlungen geführt werden, da Sie dieses 2. Grundstück nicht unbedingt mit kaufen müssen. Wir können dieses extra BAU-Grundstück aus dem Kaufpreis rausrechnen lassen.


Niederländisch / Belgisch

Prachtig gelegen met veel groen rondom het huis, kan dit oude huis zeer goed worden gepresenteerd.
Door de bouw van een tweede brug tussen de stad Wolf en de stad Traben-Trarbach, was de plaats zwaar verkeersluw ons dus de
Residentiële kwaliteit van het pand Maiweg aanzienlijk verbeterd.

Hoewel het apparaat en de apparatuur niet meer voldoen aan de hedendaagse vereisten, maar met weinig inspanning door de goed geconserveerde substantie van het huis kunnen worden opgewaardeerd. De verwarming is in goede staat en hoeft niet te worden vernieuwd. Elektriciteit, water en riolering zijn in goede staat. Het dak is onlangs gecontroleerd en gerepareerd.
De huidige woonruimte kan worden vergroot door OG en DG nog met ongeveer 50 vierkante meter uit te breiden.

Dubbele open haard: centrale verwarming op olie / andere kan worden gebruikt voor houtkachel.

De kelder (ongeveer 30 vierkante meter): stevige droge stenen muur

Het huis is teilunterkellert (gewelfde kelder). Ingang van buiten en een raam aan de straatkant. Hier zijn verwarming en olievoorziening ondergebracht. Verdere parkeerruimte is nog steeds beschikbaar. De grond wordt overgelaten aan de natuur.


De begane grond (ongeveer 71 vierkante meter): isolerende tufsteen

Je hebt twee ingangen (hoofdingang Maiweg en vanuit de tuin achter het huis) die je toegang geeft tot de hal / gang. Drie kamers, een kleine badkamer, een extra toilet en een keuken zijn voornamelijk ontworpen met prachtige oude houten vloerdelen. Zeer stielvoll de oude (eenvoudig glas) grote ramen en deuren waren gemaakt van hout. Met een aantal slimme veranderingen zouden de vele kamers zeker een mooie leefomgeving met toegang tot de tuin kunnen creëren.


De bovenverdieping (37 m² plus !!), isolerende tufsteen

Over de gemakkelijk te bereiken houten trap bereikt u de bovenste verdieping met zijn badkamer (bad, raam) en zijn momenteel 2 opgewaardeerde kamers. Kleine gang, badkamer en kamers bieden momenteel een woonoppervlakte van ca. 37 m². Verdere huisvesting kan echter worden bereikt door een derde uit te breiden
Kamer in de grootte van ongeveer. 21 m² gedaan. Verdere bestaande ruimte zou ook als opslagruimte zijn
gebruiken. Nogmaals, de vloeren zijn meestal bedekt met prachtige houten vloerdelen.
Houten deuren en ramen.


De zolder

... is uitbreidbaar als een kleine studio. Het dak is niet droevig.


Het dakgebied:

Het dak (steile dak) is grotendeels bedekt met natuurlijke leisteen op karton en houten planken.
Het kleine bijgebouw (voormalige schuur) is bedekt met kunstmatige leisteen.


De tuin:

De volgroeide tuin is het hoogtepunt van het huis, want je kunt hier in alle rust ontspannen of zelfs barbecueën met je vrienden / gezinnen zonder andere buren te storen.
Een mooi gazon met volwassen bomen maakt de sfeer perfect. In totaal bestaat het huisperceel uit 634 vierkante meter en is daarom niet te groot. Het parkeren van auto's is mogelijk op het eigen terrein. Een kleine ijzeren garage biedt bescherming voor uw vriend met vier wielen.

Een tweede bouwperceel (541 m²) grenzend aan de woning is inbegrepen in de aankoopprijs. Over dit maar er kunnen afzonderlijke verkooponderhandelingen worden gevoerd, aangezien u niet noodzakelijk deze tweede plot hoeft te kopen. We kunnen dit extra BAU-onroerend goed uit de aankoopprijs berekenen.

Englisch :

Beautifully situated with a lot of green around the house, this old family home can be very well presented.
Through the construction of a second bridge between the town of Wolf and the town of Traben-Trarbach, the place was heavily traffic-calmed us thus the
Residential quality of the property Maiweg substantially improved.

Although the device and equipment no longer meets today's requirements, but can be upgraded by the well-preserved substance of the house with little effort. The heating is in good condition and need not be renewed. Electricity, water and sewage are in good condition. The roof was recently checked and repaired.
Current living space can be increased by expanding OG and DG still by about 50 square meters.

Double Fireplace: Oil central heating / another can be harnessed for wood burning stove.

The cellar (about 30 square meters): sturdy dry stone wall

The house is teilunterkellert (vaulted cellar). Entrance from outside and a window to the street side. Here are heating and oil supply housed. Further parking space is still available. The soil is left to nature.


The ground floor (about 71 square meters): insulating tufa

You have two entrances (main entrance Maiweg and from the garden behind the house) which gives you access to the hall / hallway. Three rooms, a small bathroom, an extra toilet, and a kitchen are mainly designed with beautiful old wooden floorboards. Very stielvoll the old (simply glass) large windows and doors were made of wood. With some clever changes, the many rooms could certainly create a beautiful living environment with access to the garden.


The upper floor (37 sqm plus !!), insulating tufa

About the easy to reach wooden staircase you reach the upper floor with its bathroom (tub, window) and are currently 2 upgraded rooms. Small hallway, bathroom and rooms currently provide a living space of approx. 37 sqm. However, further housing could be achieved by expanding a third
Room in the size of approx. 21 sqm done. Further existing space would be too as a storage room
use. Again, the floors are mostly covered with beautiful wooden floorboards.
Wooden doors and windows.


The attic

... is expandable as a small studio. The roof is not sad.


The roof area:

The roof (steep roof) is mostly covered with natural slate on cardboard and wooden planks.
The small annex (former barn) is covered with artificial slate.


The garden :

The grown garden is the highlight of the house, as you can chill here in peace or even barbecue with your friends / families without disturbing other neighbors.
A beautiful lawn with mature trees makes the atmosphere perfect. In total, the house plot comprises 634 square meters and is therefore not too large. The parking of cars is possible on the own property. A small iron garage provides protection for your four-wheeled friend.

A second building plot (541 sqm) adjoining the house plot is included in the purchase price. About this but separate sales negotiations can be conducted, since you do not necessarily have to buy this second plot with. We can calculate this extra BAU property out of the purchase price.


Russisch :

Этот старый семейный дом, прекрасно расположенный с множеством зеленых вокруг дома, может быть очень хорошо представлен.
Благодаря сооружению второго моста между городом Вольф и городом Трабен-Трарбах, место сильно затормозило нас,
Жилое качество недвижимости Maiweg значительно улучшилось.

Хотя устройство и оборудование больше не удовлетворяют сегодняшним требованиям, но могут быть легко модернизированы хорошо сохранившейся вещью дома без особых усилий. Отопление в хорошем состоянии и не нуждается в обновлении. Электричество, вода и канализация находятся в хорошем состоянии. Крыша была недавно проверена и отремонтирована.
Текущая жизненная площадь может быть увеличена за счет расширения OG и DG еще примерно на 50 квадратных метров.

Двойной камин: центральное отопление маслом / другое можно использовать для дровяной печи.

Подвал (около 30 квадратных метров): прочная сухая каменная стена

Дом teilunterkellert (сводчатый погреб). Вход снаружи и окно на улицу. Здесь есть отопление и подача масла. Дальнейшее место для парковки по-прежнему доступно. Почву оставляют на природе.


Первый этаж (около 71 кв. М): изоляционный туф

У вас есть два входа (главный вход Maiweg и из сада за домом), который дает вам доступ в зал / прихожую. Три комнаты, небольшая ванная комната, дополнительный туалет и кухня в основном спроектированы с красивыми старыми деревянными половицами. Очень stielvoll старые (просто стеклянные) большие окна и двери были сделаны из дерева. С некоторыми умными изменениями, многие комнаты, безусловно, могут создать красивую среду обитания с выходом в сад.


Верхний этаж (37 кв.м. плюс !!), изоляционный туф

Про легко добираться до деревянной лестницы вы достигаете верхнего этажа с ванной (ванна, окно) и в настоящее время 2 улучшенных номера. Небольшой коридор, ванная комната и комнаты в настоящее время обеспечивают жилое пространство ок. 37 кв.м. Однако дальнейшее жилье может быть достигнуто путем расширения третьего
Номер в размере ок. 21 кв.м. сделано. Дальнейшее существующее пространство было бы также в качестве хранилища
использовать. Опять же, этажи в основном покрыты красивыми деревянными половицами.
Деревянные двери и окна.


Чердак

... расширяется как небольшая студия. Крыша не грустная.


Площадь крыши:

Крыша (крутая крыша) в основном покрыта натуральным сланцем на картоне и деревянных досках.
Небольшое приложение (бывший сарай) покрыто искусственным сланцем.


Сад :

Взрослый сад является изюминкой дома, так как вы можете охладиться здесь в тишине или даже барбекю с друзьями / семьями, не беспокоя других соседей.
Красивый газон со зрелыми деревьями делает атмосферу идеальной. В общей сложности участок дома составляет 634 квадратных метра и поэтому не слишком велик. Автостоянка автомобилей возможна на собственном участке. Небольшой железный гараж обеспечивает защиту вашего четырехколесного друга.

Второй строительный участок (541 кв.м.), примыкающий к участку дома, включен в цену покупки. Об этом, но отдельные переговоры о продаже могут быть проведены, так как вам необязательно покупать этот второй участок. Мы можем рассчитать это дополнительное имущество BAU из цены покупки.






Ausstattung/Zubehör:
Daten

Der Keller ist mit Bruchstein sehr stabiel aufgebaut worden,
das EG und das OG mit isolierendem Tuffstein.

Doppel -zügigen Kamin: Einer für die Öl-Zentralheizung / der Zweite kann noch für einen Holzkaminofen genutzt werden.

Erdgeschoss in qm (70,60)

7 Flur-Hinter-Eingang
6 Bad unten, mit Anschluss für Waschmaschine / Trockner
8 Flur/Diele
1 WC Gäste
12,40 Küche
9,10 Zimmer 1
13,00 Zimmer 2
14,10 Zimmer 3


Holztreppe vom EG zum OG ( sehr gut erhalten ) rd. 95 cm breit

Elektro wurde in Teilbereichen in den Jahren 1980 erneuert.



Obergeschoss in qm (37,1)

3,50 Diele
4,80 Bad, mit Wanne, Dusche, WC !
14,10 Zimmer 1
14,70 Zimmer 2


Obergeschoss in qm (35)

20 nicht ausgebautes Zimmer , ausbaufähig
15 nicht ausgebautes Zimmer über Hintereingang (OG) ausbaufähig


Dachgeschoss und Keller

40 ca. Grundfläche Dachboden ( teilweise ausbaufähig )
30 Gewölbekeller mit Heizung und Öl - Tanks

Höhe der Räume im EG ca. 2,75 Meter .


Grundstück

Grundstück Haus Flur 7 Nr. 81/2 = 634 qm / im Angebot

weiteres Baugrundstück Flur 7 Nr. 80 = 541 qm /
Im Preis entahlten !

Schieferdach mit Pappe
Öl-Zentralheizung
4000 Liter Tanks im Keller
Gewölbekeller von Außen zu erreichen
Garage
großer , grüner Garten ,
ruhige Lage
einfache verglaste Fenster
5 Zimmer
1 Küche
2 Bäder
1 WC Gäste
Diele / Flur
überwiegend Holz-Dielen-Böden
Holz-Treppe von EG zum OG

Anbau mit Naturschiefer - Dach und an einer Wand Kunstschiefer
Lage Haus/Grundstück:
Ort :

Drei Kilometer moselaufwärts von Traben-Trarbach liegt, umgeben von Wiesen und Weingärten, der Stadtteil Wolf. Ein Winzerdorf, umschlungen von der Mosel, die hier eine landschaftlich reizvolle, große Schleife zieht. Nur eine schmale Ortsstraße und der hier verlaufende Moselradweg trennt die unteren Häuser vom breiten Moselufer mit seinem alten Nussbaum- und Weidenbestand.
Einer der schönsten Aussichtspunkte ins Moseltal bietet die Klosterruine oberhalb des Ortes und der Blick vom gegenüberliegenden »Mont Royal« auf den Ort mit der großen Moselschleife. Nutzen Sie den vorbeiführenden Moselradweg oder die vielen Wander- und Freizeitmöglichkeiten unserer Region. Wolf ist wie viele andere Orte der Mosel keltisch-römischen Ursprungs. Die Berghöhe hinter dem Ort diente bereits den Römern zum Betrieb eines Wachturmes. An gleicher Stelle wurde um 950 eine Bergkirche errichtet. Der noch heute zu sehende Ruinenturm stammt aus dem 12. Jahrhundert. Die Hallen- und Chorreste stammen aus der Gotik.

Entfernungen in Km von Wolf (Stadtteil von Traben-Trarbach) zu ...

3 Kröv
4 Traben-Trarbach
19 Bernkastel-Kues
19 Wittlich
45 Cochem
55 Bitburg
58 Trier
90 Koblenz
100 Mainz
110 Luxemburg
150 Köln

17 Autobahn A 1
55 Autobahn A 61


Links:
Wolf : http://www.traben-trarbach-wolf.de/dorf.php
Traben-Trarbach : https://www.traben-trarbach.de/de/


Niederlanden / Belgien:

plaats:

Drie kilometer bevindt zich stroomopwaarts van Traben-Trarbach, omgeven door weiden en wijngaarden, de wijk Wolf. A-wijnproducerende dorp, omarmd door de Moezel, op een prachtige, grote lus hier trekt. Alleen een smalle lokale wegen en lopen hier Moselradweg scheidt het lagerhuis van de brede oevers van de Moezel met zijn oude walnoot en wilg voorraad.
Een van de beste uitzichten in de Moezel, het klooster ruïnes boven het dorp en het uitzicht vanaf de overkant "Mont Royal" naar de plaats met de grote Moselschleife. Neem voorbij loopt Moselradweg of de vele wandel- en recreatieve activiteiten in onze regio. Wolf is net als veel andere plaatsen in de Moezel Keltisch-Romeinse oorsprong. De hoge berg achter het dorp al de Romeinen diende voor de exploitatie van een uitkijktoren. Op dezelfde plaats werd een berg kerk gebouwd rond de 950e De visuele vandaag verwoeste toren dateert uit de 12e eeuw. De binnen- en koren zijn afgeleid van de gotiek.

Afstanden in Km van Wolf (district van Traben-Trarbach) naar ...

3 Kröv
4 draven-Trarbach
19 Bernkastel-Kues
19 Wittlich
45 Cochem
55 Bitburg
58 Trier
90 Koblenz
100 Mainz
110 Luxemburg
150 Keulen

17 autosnelweg 1
55 autosnelweg 61


links:
Wolf: http://www.traben-trarbach-wolf.de/dorf.php
Traben-Trarbach: https://www.traben-trarbach.de/de/

Englisch :

Location:

Three kilometers upstream from Traben-Trarbach, surrounded by meadows and vineyards, is the district of Wolf. A wine-growing village surrounded by the Moselle River, which draws a scenic, large loop here. Only a narrow local road and the Moselradweg, which runs here, separates the lower houses from the broad Moselle River, with its old walnut and pasture stock.
One of the most beautiful viewpoints in the Moselle valley is the monastery ruins above the town and the view from the opposite "Mont Royal" to the town with the large Moselschleife. Take advantage of the Moselle bike trail or the many hiking and leisure opportunities of our region. Wolf is like many other places of the Mosel Celtic-Roman origin. The altitude behind the village was already used by the Romans to operate a watchtower. A mountain church was built around 950 in the same place. The ruin tower, still to be seen today, dates back to the 12th century. The halls and choirs are from the Gothic period.

Distances in km from Wolf (district of Traben-Trarbach) to ...

3 Kröv
4 trotting-Trarbach
19 Bernkastel-Kues
19 Wittlich
45 Cochem
55 Bitburg
58 Trier
90 Koblenz
100 Mainz
110 Luxembourg
150 Cologne

17 Motorway A 1
55 Motorway A 61


Left:
Wolf: http://www.traben-trarbach-wolf.de/dorf.php
Traben-Trarbach: https://www.traben-trarbach.de/en/



Sonstiges:
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