Objekt 6 von 48
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Rivenich: Einfamilien Wohnhaus in der Eifel: Nähe Trier mit Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: 312
  • kurfristig / Preis VB
     
  • kurfristig / Preis VB
    Einfamilien WH mit Einliegerwohnung
  • kurfristig / Preis VB
    Terrasse OG
  • kurfristig / Preis VB
    Terrasse OG
  • kurfristig / Preis VB
    Blick ins Esszimmer
  • kurfristig / Preis VB
    Esszimmer
 
Einfamilien WH mit Einliegerwohnung
Terrasse OG
Terrasse OG
Blick ins Esszimmer
Esszimmer
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54518 Rivenich
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
ruhige Lage,
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
99.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
829 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% einschl. MWST vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1935
Verfügbar ab:
kurzfristig
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz, Kohle
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
254 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1935
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein-Zweifamilienwohnhaus Nähe Trier in Rivenich mit Potential

Wie es so oft ist, hat der Verkäufer diese schöne Haus für seinen Lebensabend hervorragend und mit guter Qualität ausgebaut und wird nun wegen der Änderung seiner Lebenspläne dieses technisch einwandfreie, ruhig gelegene Haus verkaufen.
Grundsätzlich ist diese Haus ein Einfamilienwohnhaus, das aber noch viel Potentiale hat.

Sie wohnen komplett im OG, d.h. alle notwendigen Zimmer sind auf einer Etage. Ausgestattet mit sehr schöner und großer (38 qm) Sonnenterrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad haben sie alles auf dieser Etage, die sie über zwei Treppen erreichen können. Eine Treppe im Haus (durch die EG Wohnung) und eine Treppe vom eignen Parkplatz auf die Terrasse und von dort dann in die Wohnung.
In dieser Wohnung ist ein wunderschöner Kamin-Kachel-Ofen aufgebaut der die gesamte Etage im Winter wohlig aufwärmen wird. Das Warmwasser kommt aus Durchlauferhitzer zu ihnen .
Möbel und Küche sind im Preis nicht enthalten können aber zu einem Teil nach Absprache mit den Verkäufern erworben werden. (Teilweise auch historische Möbel !!) .
Im EG wohnte bisher die "alte Dame" des Hauses . Hier können sie mit kleinem Aufwand eine schöne Einliegerwohnung für Vermietung oder für eigene Familienmitglieder einrichten . Es ist, auf rd. 60 qm soweit alles vorhanden, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Parkplatz.
Sie sollten es nur noch nach ihrem Stiel und Vorstellungen verändern.
Die Vermietung würde hier rund 250-300,-€ kalt bringen und evlt. bei einer Bankfinanzierung helfen.

Im Dachgeschoss ist noch sehr viel Ausbaureserve für mindestens zwei bis drei Schlafzimmer in ausreichender Größe. Somit könnten sie ihre Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss auf insgesamt rd. 150 qm plus/minus aufstocken.

Im sogenannten Keller (liegt im EG hinter der EG -Wohnung) erhalten sie noch mehrere Räume, so z.B. 2 freie Räume , eine BAR / Partyraum, eine Werkstatt. Auch hier gibt es Möglichkeiten Wohnraum noch zu dem Erdgeschoss dazu zu nehmen, um auch hier die Wohnfläche zu erweitern.

Viel Platz um das gesamte Haus herum erleichtern ihnen die PKW - Parksituation und das Hantieren.
Platz für Holz und sogar einen Holzaufzug auf die Terrasse sind vorhanden.
Die Terrasse , im Sommer das Herzstück des Hauses, ist fabelhaft hinter dem Objekt ins Grüne eingebaut. Zu erreichen ist diese direkt durch das Wohnzimmer. Auf den mehr als 38 qm Fläche dürfen sie sich erholen oder mit der Familie und Freunden feste Feste feiern. Grillen oder Chillen alles möglich.

Für die "alte Dame " des Hauses besteht zur Zeit noch ein Wohnrecht in der unteren Einliegerwohnung. Dieses Wohnrecht wird bei Kauf gelöscht, sodass Sie ein Lastenfreies
Haus übernehmen werden.

Ein wunderschönes, technisch sehr gutes Haus , in einer ruhigen , sonnigen Lage in einem Dorf mit zentralem Zuwegung.

Probieren und besuchen sie einmal zusammen mit mir dieses Haus für ihre Familie aus.
Vereinbaren Sie einen Termin zu einer unverbindlichen Besichtigung in Rivenich bei Trier.

Rufen sie an unter : 01 60 70 80 024 oder eine E-Mail über : immobilien-coach@gmx.de


Ausstattung:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / bei Ausbau des DG auch 3 Wohnungen möglich

Keller: obererdig !
kein separater Keller ,
jedoch im EG mehrere Räume für Werkraum/Heizung/Abstellraum möglich/vorhanden.
- zwei Räumer frei
- ein Raum für Werkstatt / Hobbyraum
- ein Raum für Bar/Partyraum


Erdgeschoss: ( ca. 60 qm )
Einliegerwohnung mit rd. 60 qm
- ein Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Wohnzimmer
- ein Bad mit Dusche und WC
- ein Abstellraum
- Flur

Verbunden sind EG und OG mit einer Holzinnentreppe
Das Obergeschoss ist aber auch über eine Treppe im Hof über die große Terrasse (38 qm)
zu erreichen.

Obergeschoss: ( ca. 100 qm )
- zwei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Wohnzimmer verbunden mit dem Esszimmer , Zugang zur großen Sonnenterrasse ,
- ein Esszimmer verbunden mit den großen Wohnzimmer
- ein Bad
- Flur
- eine sehr große (38 qm), sonnige Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und zum Hof über eine
Treppe

Dachgeschoss: ( ausbaufähig, Versorgung vorhanden )

Garagen / PKW Stellplätze
- 3 Garagen
- Carport mit mind. zwei Unterstellmöglichkeiten ( 2 x PKW )
- weiterhin mehrere Stellplätze auf eigenem Grundstück


allgemeine Infos zum Haus :
- zwei Kamine im Haus ( eine für Holzkaminofen, eine noch frei )
- Heizung Holz und Elektro
- Kunststoff Iso Fenster überwiegend mit Rollläden
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Böden überwiegend Fliesen und Laminat
- Holzaufzug zur Terrasse
- Pergola
- Wände überwiegend Mineralputz
- Holzkaminofen für gesamte Wohnung nutzbar / heizbar
- konventionelle , massive Bauweise Baujahr 1935
- mehrere Renovierungen und Verbesserungen in den letzten Jahren
- dauernde Verbesserungen seit Baujahr
- lt. Verkäufer Fenster neu 2006 (teilweise)
- Terrasse neu 2009
- lt. Baugenehmigung wurde das Wirtschaftsgebäude im Jahr 2009 ausgebaut
"Ausbau des Wirtschaftstraktes zu Wohnzwecken""


Lage Ort :
54518 Rivenich / GPS-Koordinaten : 49*52`35"N, 6*50´46"O
eine sehr , sehr gute Lage , da bis zur A 1 nur rd. 3-4 Minuten und trotzdem eine sehr ruhige Lage des Ortes.
Der Ort finden sie in Rheinland-Pfalz im Landkreis Bernkastel-Wittich und liegt nur 140 Meter über Null. Bis in die bekannte Stadt Trier sind es nur ca. 20 Minuten ( 25 km ) mit dem Auto und bis Luxemburger Grenze nur rd. 30 Minuten (39 km ) , Luxemburg Stadt =70 km .
Bis zur Kreisstadt Wittlich nur 17 km und zur A 60 Richtung Belgien und Holland rd. 10 km .
33 % der Gemarkungsfläche ist noch bewaldet und lädt zu ausgedehnten Sparziergängen und Wanderung durch die Eifel ein. Im nahegelegenen Hetzerath (rd. 3,5 km) ist ein Bahnhof der Bundesbahn (Strecke Trier-Koblenz) .
Kindergarten: vor Ort
Schulen: Hezerath (3,5 km) , Salmtal (7 km), Trier (25 km) , Wittlich (17 km) .
Einkaufen: Hezerath, Salmtal, Wittlich, Trier,
Arzt: Hezerath, Salmtal , Wittlich, Trier,
Krankenhaus: Wittlich, Trier
Busverbindungen bestehen
Bahnverbindung von Hezerath (3,5 km)

Entfernungen zu Orten in km .........

4 A 1/ A 48 ( Richtung Trier , Koblenz )
10 A 60 (Richtung Belgien/Holland )
13 Mosel/Piesport
15 Longuich
17 Wittlich -Kreisstadt-
24 Bernkastel-Kues
25 Trier
47 Echternach
55 Bitburg
90 Saarbrücken
130 Metz (Frankreich)


Lage Haus
sehr ruhige , fast Ortsrandlage , kaum Verkehr , Sonnige Lage, Preis pro qm in dieser Lage
beträgt ca. 32-35 € ( bei einer Grundstücksgrößen von 829 qm = 26.500,-€ Grundstückspreis!)
Energieausweis : Energiebedarfsrechnung : 254,7 kWh. Primärenergiebedarf nur 86,0 kWh
Leichte Hanglage , jedoch sehr gute gelöste Aufteilung, Nebenstraße die nicht sehr frequentiert ist .
guter, leichter Zugang zum Haus und zu den Parkplätzen, Garagen.



Wertermittlung durch den Architekten:
Verkehrswert: 140.000,- €
Bodenwert: 26.528,-€
Hauswert: 122.000,-€
Sachwert: 148.549,- €
Ertragswert: 131.819,-€

Ihr Kaufpreis zur Zeit : 119.000,-€


Holländisch / Belgisch

Een twee-familie huis in de buurt van Trier in Rivenich met potentiële

Zoals zo vaak de verkoper heeft dit prachtige huis uitgebreid voor zijn pensionering uitstekend en met goede kwaliteit en zal verkopen nu dit technisch perfect en rustig gelegen huis als gevolg van de verandering in hun plannen.
Kortom, dit huis is een eengezinswoning, maar die nog steeds veel potentieel.

Ze leven volledig op de eerste verdieping, i alle benodigde kamers zijn op een verdieping. Uitgerust met een zeer mooi en groot (38 vierkante meter), solarium, slaapkamers, woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer ze hebben alles op deze verdieping, dat zij via twee trappen kan worden bereikt. Een trap in het huis (door de EC appartement) en een trap vanaf de parkeerplaats zijn op het terras en van daaruit in het appartement.
In dit appartement een prachtige open haard tegel oven is opgebouwd zal opwarmen de gehele vloer in de winter geruststellend. Het warme water komt uit boiler voor hen.
Meubilair en keuken zijn niet inbegrepen, maar kan worden gekocht bij een deel in overeenstemming met de verkopers. (Gedeeltelijke en historische meubels !!).
Op leefde de grond tot nu toe de "oude dame" van het huis. Hier kunt u het opzetten van een mooi appartement te huur of voor hun eigen familieleden met weinig inspanning. Het is, tot ca.. 60 m² toe alles beschikbaar, slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer, hal, berging en parkeerplaats.
Je moet het alleen wijzigen door zijn stam en ideeën.
De huur zou rond 250-300 zijn, hier - breng € koud en EVLT. helpen met een bankfinanciering.

Op de zolder is nog steeds zeer veel ontwikkeling reserve voor ten minste twee tot drie slaapkamers van voldoende omvang. Zo konden ze hun leefruimte op de eerste verdieping en de zolder van een totaal van ca. verhoging van 150 vierkante meter plus / minus.

In de zogenaamde kelder (gelegen op de begane grond achter de EC -Flats) nog steeds krijgen ze een aantal kamers, dus bijvoorbeeld 2 blanks, een bar / feestzaal, een werkplaats. Nogmaals, er zijn manieren woonkamer te nemen, zelfs naar de begane grond aan de woonruimte hier uit te breiden.

Veel ruimte rondom het hele huis rond hun auto te vergemakkelijken - parkeersituatie en gehannes.
Ruimte voor hout en zelfs een houten lift op het balkon.
Het terras, in de zomer is het hart van het huis is gebouwd fabulous achter het object in het groen. Om dit te bereiken is dwars door de woonkamer. In de meer dan 38 vierkante meter kunnen ze ontspannen of te vieren met familie en vrienden vaste festivals. Grillen of chillen alles mogelijk.

Voor de "oude dame" van het huis is op dit moment nog steeds een recht om te leven in de onderste appartement. Deze residentie wordt verwijderd wanneer gekocht, dus een belasting gratis
zal over het huis te nemen.

Een mooi, technisch zeer goed huis, in een rustige, zonnige locatie in een dorp met een centrale ontsluitingsweg.

Probeer opnieuw te bezoeken met mij dit huis voor haar familie.
Maak een afspraak voor een niet-bindende bezoek in Rivenich in de buurt van Trier.

Geef ze een gesprek op: 01 60 70 80 024 of per e-mail via: immobilien-coach@gmx.de


Ausstattung/Zubehör:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / bei Ausbau des DG auch 3 Wohnungen möglich

Keller: obererdig !
kein separater Keller ,
jedoch im EG mehrere Räume für Werkraum/Heizung/Abstellraum möglich/vorhanden.
- zwei Räumer frei
- ein Raum für Werkstatt / Hobbyraum
- ein Raum für Bar/Partyraum


Erdgeschoss: ( ca. 60 qm )
Einliegerwohnung mit rd. 60 qm
- ein Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Wohnzimmer
- ein Bad mit Dusche und WC
- ein Abstellraum
- Flur

Verbunden sind EG und OG mit einer Holzinnentreppe
Das Obergeschoss ist aber auch über eine Treppe im Hof über die große Terrasse (38 qm)
zu erreichen.

Obergeschoss: ( ca. 100 qm )
- zwei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Wohnzimmer verbunden mit dem Esszimmer , Zugang zur großen Sonnenterrasse ,
- ein Esszimmer verbunden mit den großen Wohnzimmer
- ein Bad
- Flur
- eine sehr große (38 qm), sonnige Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und zum Hof über eine
Treppe

Dachgeschoss: ( ausbaufähig, Versorgung vorhanden )

Garagen / PKW Stellplätze
- 3 Garagen
- Carport mit mind. zwei Unterstellmöglichkeiten ( 2 x PKW )
- weiterhin mehrere Stellplätze auf eigenem Grundstück


allgemeine Infos zum Haus :
- zwei Kamine im Haus ( eine für Holzkaminofen, eine noch frei )
- Heizung Holz und Elektro
- Kunststoff Iso Fenster überwiegend mit Rollläden
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Böden überwiegend Fliesen und Laminat
- Holzaufzug zur Terrasse
- Pergola
- Wände überwiegend Mineralputz
- Holzkaminofen für gesamte Wohnung nutzbar / heizbar
- konventionelle , massive Bauweise Baujahr 1935
- mehrere Renovierungen und Verbesserungen in den letzten Jahren
- dauernde Verbesserungen seit Baujahr
- lt. Verkäufer Fenster neu 2006 (teilweise)
- Terrasse neu 2009
- lt. Baugenehmigung wurde das Wirtschaftsgebäude im Jahr 2009 ausgebaut
"Ausbau des Wirtschaftstraktes zu Wohnzwecken
Lage Haus/Grundstück:
Lage Ort :
54518 Rivenich / GPS-Koordinaten : 49*52`35"N, 6*50´46"O
eine sehr , sehr gute Lage , da bis zur A 1 nur rd. 3-4 Minuten und trotzdem eine sehr ruhige Lage des Ortes.
Der Ort finden sie in Rheinland-Pfalz im Landkreis Bernkastel-Wittich und liegt nur 140 Meter über Null. Bis in die bekannte Stadt Trier sind es nur ca. 20 Minuten ( 25 km ) mit dem Auto und bis Luxemburger Grenze nur rd. 30 Minuten (39 km ) , Luxemburg Stadt =70 km .
Bis zur Kreisstadt Wittlich nur 17 km und zur A 60 Richtung Belgien und Holland rd. 10 km .
33 % der Gemarkungsfläche ist noch bewaldet und lädt zu ausgedehnten Sparziergängen und Wanderung durch die Eifel ein. Im nahegelegenen Hetzerath (rd. 3,5 km) ist ein Bahnhof der Bundesbahn (Strecke Trier-Koblenz) .
Kindergarten: vor Ort
Schulen: Hezerath (3,5 km) , Salmtal (7 km), Trier (25 km) , Wittlich (17 km) .
Einkaufen: Hezerath, Salmtal, Wittlich, Trier,
Arzt: Hezerath, Salmtal , Wittlich, Trier,
Krankenhaus: Wittlich, Trier
Busverbindungen bestehen
Bahnverbindung von Hezerath (3,5 km)

Entfernungen zu Orten in km .........

4 A 1/ A 48 ( Richtung Trier , Koblenz )
10 A 60 (Richtung Belgien/Holland )
13 Mosel/Piesport
15 Longuich
17 Wittlich -Kreisstadt-
24 Bernkastel-Kues
25 Trier
47 Echternach
55 Bitburg
90 Saarbrücken
130 Metz (Frankreich)


Lage Haus
sehr ruhige , fast Ortsrandlage , kaum Verkehr , Sonnige Lage, Preis pro qm in dieser Lage
beträgt ca. 32-35 € ( bei einer Grundstücksgrößen von 829 qm = 26.500,-€ Grundstückspreis!)
Energieausweis : Energiebedarfsrechnung : 254,7 kWh. Primärenergiebedarf nur 86,0 kWh
Leichte Hanglage , jedoch sehr gute gelöste Aufteilung, Nebenstraße die nicht sehr frequentiert ist .
guter, leichter Zugang zum Haus und zu den Parkplätzen, Garagen.
Sonstiges:
Preis ist auf Verhandlungsbasis (VB) ermittelt worden :

Wertermittlung durch den Architekten:
Verkehrswert: 140.000,- €
Bodenwert: 26.528,-€
Hauswert: 122.000,-€
Sachwert: 148.549,- €
Ertragswert: 131.819,-€

Ihr Kaufpreis zur Zeit : 119.000,-€
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Na het ondertekenen van een koopovereenkomst, zal een plaatsing / termination fee van 4,76% inclusief 19% BTW over de koopsom door de koper in rekening gebracht.

Upon conclusion of a purchase contract, a mediation / investigation fee of 4.76% including 19% VAT will be payable by the purchaser.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne Deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


Zurück zur Übersicht