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Landkern: Bauernhaus - Einfamilien-Wohnhaus Nähe Mosel Cochem mit Garten, Innenhof und Scheune

Objekt-Nr.: 311
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  • Bauernhaus mit Innenhof und Garten
  • wunderschönes Bauernhaus Nähe Cochem Mosel
  • Bauernhaus mit Innenhof und Garten
  • Rüclseite Scheune mit grünen Garten
  • Nebengebäude und Garage
  • Nebengebäude
  • Garage
  • Teil des Innenhofes
  • ordentliches Dach
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Zimmer Beispiel OG
  • Flur EG
  • neue (2014) Gas-Zentralheizung
  • Heizung
 
 
Bauernhaus mit Innenhof und Garten
wunderschönes Bauernhaus Nähe Cochem Mosel
Bauernhaus mit Innenhof und Garten
Rüclseite Scheune mit grünen Garten
Nebengebäude und Garage
Nebengebäude
Garage
Teil des Innenhofes
ordentliches Dach
Wohnzimmer mit Kaminofen
Zimmer Beispiel OG
Flur EG
neue (2014) Gas-Zentralheizung
Heizung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56814 Landkern
Cochem-Zell
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
ruhige Lage, grüner Innenhof u. Garten
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
78.000 €
Wohnfläche ca.:
84 m²
Grundstück ca.:
998 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Nutzfläche ca.:
50 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
einfach
Verfügbar ab:
verkauft
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
225 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bauernhaus / Einf. Wohnhaus in Landkern mit schönem Garten, Scheune / Nebengebäude / Garage und Innenhof


Das Haus , die Scheune , das Nebengebäude, die Garage und das Grundstück, alles hat hier noch Potential zu mehr und schöner Wohnen .

In Landkern , ganz in der Nähe von Cochem an der Mosel finden sie hier ein wunderschönes Bauernhaus auf Steinbruch-Steinen aufgebaut mit großer Substanz .
Erst 2014 wurde die Gas-Zentral-Heizungsanlage neu installiert und bringt somit in allen Räumern eine kostengünstige Wärme im Winter. Weiterhin können sie durch den zweiten Kamin im Haus mit Holz oder Holzpellets Ofen heizen und somit ihre Wohnqualität weiter steigern .
Alle Fenster sind mit Doppelglas - Isolier - Fenster ausgestattet.
Die Böden sind teilweise mit Dielenböden verlegt , aber auch teilweise renovierungsbedürftig.
Der Flurboden im Eingangsbereich ist mit schönen historischen Steinzeug gefliest worden.
Leider derzeit noch mit einem Kunstbelag überlegt ( kann aber entfernt werden !) .

Wohnraum wie folgt :

16,25 qm Küche / EG
7,00 qm Abstellraum/Waschküche /EG
4,35 qm Bad /EG
12,80 qm Stube / Kaminzimme/ EG
6,00 qm Flur / EG

4,70 qm Flur / OG
16,00 qm Schlafzimmer / OG
8,60 qm Schlafzimmer/ OG
8,20 qm Schlafzimmer/OG

Die Decken sind teilweise sehr niedrig. (sollten sie vor Ort fühlen!)

Dachboden nicht ausgebaut / nicht ausbaufähig !!
Kein Keller , da Felsen unter dem Haus ( sehr solide Gründungen )
Das Dach ist in einem guten Zustand und ist mit Kunst-Schiefer ordentlich gedeckt und trocken.

Es ist möglich das Wohnraumangebot über eine Fläche von rd. 120 bis 240 qm (Ausbau der Scheune) zu erweitert. Somit kann der eigene Wohnraum von rd. 84 qm mit Übergang in die dann ausgebaute Scheune wesentlich verbessert/vergrößert werden . Weiterhin könnte dadurch auch weiterer Wohnraum zur Vermietung ( Ferienwohnungen etc.) geschaffen werden. Da die Mosel nur einige Minuten entfernt ist, wäre eine Vermietung als Ferinewohznung / Haus sicherlich leicht möglich.
Die Scheune hat ein Maß von ca. 14 Meter Länge und 8,80 Meter Breite .

Auch der weitere Ausbau des Nebengebäudes / Holzschuppen ist möglich.
Rund 20 qm evtl. plus Teile aus der alten Garage könnten hier als Wohnraum z.B. als Ferienappartment genutzt werden.
Das Nebengebäude hat ein Maß von rund 20 qm .
Die Garage ein Länge von 5,80 Meter und eine Breite von 2,40 Meter.


Lage:

Haus :
Wunderschöne Ortslage , aber sehr ruhig !!
Mit seinem vielem grün ums Haus herum eine Oase der Ruhe und Entspannung .
Hinter dem Haus und der Scheune ein wunderschöner noch wilder Garten mit einem alten Baumbestand . Hier könnten Kleintiere ( Schafe , Ziegen ) gehalten werden. Auch für Hunde , Katzen und Hühner ein Paradies .
Vor dem Haus genügend Platz für mit Freunden zu grillen oder sich auf einer neuen schönen Terrasse / Hof zu chillen. Auch hier erwartet sie eine Innenhof - Atmosphäre mit einem alten Baumbestand.

Ihre vierrädrige Lieblinge haben genügend Platz . Eine Garage ist vorhanden und kann erweitert werden ( Carport ) .

Ort / Landkern :
Sehr zentraler aber ruhiger Ort in der Eifel mit nur 10 Minuten Fahrt zur Mosel .
Cochem und die Autobahn A 48 sind nur in ein paar Minuten zu erreichen.

https://de.wikipedia.org/wiki/Landkern
http://www.landkern.de/

Entfernungen von Landkern zu ... in km :

8 Cochem
4 Autobahn
5,5 Kaisersesch
45 Koblenz
100 Köln
120 Mainz
34 Daun
20 Mayen
30 Laacher See
50 Neuwied



Greifen sie zu .... wir zeigen ihnen gerne dieses Haus mit seinen Potentialen.

Rufen sie uns für einen Besichtigungstermin an, auch gerne am Samstags oder Sonntags !

Gruß R.Scherer 01 60 70 80 024 / e-Mail : immobilien-coach@gmx.de


Englisch :

Farmhouse / detached house in Landkern with beautiful garden, barn / Nebengebäude / garage and courtyard

The house, the barn, the adjoining building, the garage and the plot, everything has here still potential to more and more beautiful living.

In Landkern, very close to Cochem on the Moselle you will find here a beautiful farmhouse built on stone quarry stones with great substance.
It was not until 2014 that the gas-fired central heating system was newly installed and thus brought in all rooms a cost-effective heat in winter. Furthermore, they can heat with the second fireplace in the house with wood or wood pellet stove and thus increase their living quality.
All windows are equipped with double glazed windows.
The floors are partially laid with floorboards, but also partly need renovation.
The hall floor in the entrance area has been tiled with beautiful historic stoneware.
Unfortunately at present still considered with an Kunstbelag
(But can be removed!).

The ceilings are partly very low. (Should they feel on the spot!)

Attic not removed / not expandable !!
No cellar, since rocks under the house (very solid foundations)
The roof is in good condition and is neatly laid and dry with art slate.

It is possible to extend the living space over an area of ​​approx. 120 to 240 square meters (extension of the barn). Thus the own living space of approx. 84 sqm with a transition to the then converted barn significantly improved / increased. Furthermore, this could also create additional living space for renting (apartments etc.). Since the Mosel is only a few minutes away, a rental as a house / house would certainly be possible.
The barn has a measure of approximately 14 meters long and 8.80 meters wide.

Also the further expansion of the auxiliary building / wood shed is possible.
Approximately 20 sqm possibly plus parts from the old garage could be used here as housing for example. As a holiday apartment.
The adjoining building has a measure of about 20 square meters.
The garage has a length of 5.80 meters and a width of 2.40 meters.
Ausstattung/Zubehör:
Bauernhaus teilweise Renovierungen nötig

neue GAS-Zentralheizung 2014
Iso-Fenster
Holstüren
Dielen, Fliesen
verputzte Wände
kein Keller (Felsengründung)
Scheune
Nebengebäude (kleine Scheune )
Garten
Innnenhof
Garage
Kaminofen ( Kaminabzug )
Kunstschiefer Dach Eindeckung
teilweise sehr niedriege Decken
alter aber guter Baumbestand
Scheune könnte ausgebaut werden

Wohnraum wie folgt :

16,25 qm Küche / EG
7,00 qm Abstellraum/Waschküche /EG
4,35 qm Bad /EG
12,80 qm Stube / Kaminzimme/ EG
6,00 qm Flur / EG

4,70 qm Flur / OG
16,00 qm Schlafzimmer / OG
8,60 qm Schlafzimmer/ OG
8,20 qm Schlafzimmer/OG



Lage Haus/Grundstück:
Lage:

Haus :
Wunderschöne Ortslage , aber sehr ruhig !!
Mit seinem vielem grün ums Haus herum eine Oase der Ruhe und Entspannung .
Hinter dem Haus und der Scheune ein wunderschöner noch wilder Garten mit einem
alten Baumbestand . Hier könnten Kleintiere ( Schafe , Ziegen ) gehalten werden.
Auch für Hunde , Katzen und Hühner ein Paradies .
Vor dem Haus genügend Platz für mit Freunden zu grillen oder sich auf einer neuen
schönen Terrasse / Hof zu chillen. Auch hier erwartet sie eine Innenhof - Atmosphäre
mit einem alten Baumbestand.

Ihre vierrädrige Lieblinge haben genügend Platz . Eine Garage ist vorhanden und
kann erweitert werden ( Carport ) .

Ort / Landkern :
Sehr zentraler aber ruhiger Ort in der Eifel mit nur 10 Minuten Fahrt zur Mosel .
Cochem und die Autobahn A 48 sind nur in ein paar Minuten zu erreichen.
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkern
http://www.landkern.de/


Entfernungen von Landkern zu ... in km :

8 Cochem
4 Autobahn
5,5 Kaisersesch
45 Koblenz
100 Köln
120 Mainz
34 Daun
20 Mayen
30 Laacher See
50 Neuwied

Sonstiges:
Preis ist auf Verhandlungs-Bais aufgebaut .

Sofort bezugsfertig !

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne Deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
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