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Talling: Hünsrück Nähe Trier: Bauernhaus mit Einliegerwohnung und großen, ruhigen Grundstück

Objekt-Nr.: 308
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    Bauernhaus Nähe Thalfang / Trier mit große Garten
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    fast kein Verkehr hinterm Haus
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    Garten
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    Haus von der Hauptstrasse aus
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    Scheune und Garagen
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    Garten hinter dem Haus
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    Hünerhaus im Garten
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    Flur vom Hauteingang zum Wohnzimmer
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    Wohzimmer u. Esszimmer mit Kamin
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    Zimmer OG
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    ZImmer OG
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    ZImmer OG
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    Bad OG
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    Bad OG mit Wanne und Dusche
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    Ausbaureserve im Dachgeschoss
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    Naturschiefer
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    Eingang Einliegerwohnung ca. 52 qm
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    Küche in der Einliegerwohnung
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    großes Bad in der Einliegerwohnung
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    Bad ELW
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    Eingang Einliegerwohnung
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    Garagen und Scheune
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    großer, grüner Garten
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    Garten  hinter dem Haus
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    Garten mit altem Baumbewuchs
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    Hausansicht vom Garten aus
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    Garage mit Grube , Elektrotor
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    Lageplan  2.098 qm
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    Zusammenfassung der Räume  -qm-
 
 
Bauernhaus Nähe Thalfang / Trier mit große Garten
fast kein Verkehr hinterm Haus
Garten
Haus von der Hauptstrasse aus
Scheune und Garagen
Garten hinter dem Haus
Hünerhaus im Garten
Flur vom Hauteingang zum Wohnzimmer
Wohzimmer u. Esszimmer mit Kamin
Zimmer OG
ZImmer OG
ZImmer OG
Bad OG
Bad OG mit Wanne und Dusche
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Naturschiefer
Eingang Einliegerwohnung ca. 52 qm
Küche in der Einliegerwohnung
großes Bad in der Einliegerwohnung
Bad ELW
Eingang Einliegerwohnung
Garagen und Scheune
großer, grüner Garten
Garten hinter dem Haus
Garten mit altem Baumbewuchs
Hausansicht vom Garten aus
Garage mit Grube , Elektrotor
Lageplan 2.098 qm
Zusammenfassung der Räume -qm-
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Basisinformationen
Adresse:
54426 Talling
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
2.098 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
181 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bauernhaus / Landhaus mit gorßen, ruhigen Garten :.

Sie finden hier in Talling nähe Thalfang ein wunderschönes Bauernhaus mit separater Einliegerwohnung (ca. 52 qm ) . Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und die Stadt Trier ist in nur 30 Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A1 (Dreieck Moseltal) ist nur 10 Minuten entfernt.
Dieses Einfamilienwohnhaus weist mit seinen insgesamt 210 qm Wohnfläche sowie insgesamt 2.098 qm Grundstücksfläche einige Besonderheiten auf, u. a. die separate Einliegerwohnung ( 52 qm) . Diese verfügt über 2 Zimmer sowie Einbauküche und Bad (Wanne und Waschmaschine möglich).
Mit dieser Einrichtung ist sie sicherlich leicht vermietbar, was ein zusätzliches Einkommen für den Eigentümer bedeuten könnte. Hier müssten wohl vor Vermietung die Böden renoviert werden.
Fenster und Rollläden sind zu überprüfen.

Die Hauptwohnung verfügt im EG sowie im OG über insgesamt 4 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellraum , Bad mit Wanne sowie 2x Gäste-WC.
Insgesamt 3 Balkone sowie eine Terrasse und ein wunderschöner großer Garten runden das Wohnangebot dieses Hauses ab. Das Dachgeschoss kann zusätzlich noch ausgebaut werden. Hier ist es problemlos möglich, weiteren Wohnraum zu generieren, den Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten können. Für ihre PKWs stehen mehrere Garagen und sowie weitere 5 Stellplätze zur Verfügung.
Auch Tierhaltung ist hier möglich , da am Haus einige qm Grün vorhanden .

Autos vor dem Haus und chillen hinterm Haus , hier finden sie Ruhe und Platz in einem . Und wenn sie jetzt noch Tiere haben , dann ist das hier ideal für ihre Wünsche. Wiese hinterm Haus und Scheune = alles da !! Und in einem ordentlichen Zustand !! Renovierungen am/im Haus müssen
aber noch durchgeführt werden um dem heutigen gewünschten Wohnstandart zu entsprechen.
Ein direkter Einzug ist aber auch möglich.


Ausstattung :
Holzisolierfenster, 4 Zimmer mit Parkett ausgelegt, Laminat und Fliesen-Böden in den weiteren Räumen, teilweise wurden im Jahr 2011 Fenster und Elektroinstallation neu installiert . Auch das Dach wurde von innen isoliert und wärmegedämmt. Weiterhin ist eine Dämmung zwischen Obergeschoss und Dachboden eingebracht worden. Alle Decken/Böden sind aus Beton. 2 moderne Holzkaminöfen sind im Haus vorhanden. Ansonsten Elektroheizung im gesamten Haus. Ausbaureserve im Dachgeschoss und in den Scheunen .
Rollläden an fast allen Fenstern , 2 Gäste WC, 3 Kamine im Haus,
Eine separate Einliegerwohnung (52 qm) neben dem Haupthaus.
Naturschiefer - Dacheindeckung . Großer Garten .

Ausstattung :

Holzisolierfenster, 4 Zimmer mit Parkett ausgelegt, Laminat und Fliesen-Böden in den weiteren Räumen, teilweise wurden im Jahr 2011 Fenster und Elektroinstallation neu installiert . Auch das Dach wurde von innen isoliert und wärmegedämmt. Weiterhin ist eine Dämmung zwischen Obergeschoss und Dachboden eingebracht worden. Alle Decken/Böden sind aus Beton. 2 moderne Holzkaminöfen sind im Haus vorhanden. Ansonsten Elektroheizung im gesamten Haus. Ausbaureserve im Dachgeschoss und in den Scheunen .
Rollläden an fast allen Fenstern , 2 Gäste WC, 3 Kamine im Haus,
Eine separate Einliegerwohnung (52 qm) neben dem Haupthaus.
Naturschiefer - Dacheindeckung . Großer Garten .

Haupthaus im qm :

15,2 Wohnzimmer
20,6 Essbereich integriert im Wohnzimmer (gesamt 35,8)
14,4 Küche
1,0 Gäste WC
7,5 Abstellraum ( Waschmaschine und Trockner !)
6 Flur EG

11,5 Flur OG
15,9 Zimmer OG
15,6 Zimmer OG
7,6 Bad OG
17,5 Zimmer OG (Balkon hinten + 3,8 qm )
6,8 Flur 2. Teil
18,5 Zimmer OG (Balkon vorne raus + 7,6 qm )
1,0 Toilette OG
9 extra Balkon ( mit Rundung vorne raus )

76 Dachboden

Einliegerwohnung rd. 52 qm

5,0 Windfang
14,3 Essbereich
18,3 Zimmer
10,5 Bad
4,0 Küche mit Küchenzeile !


Niederländisch / Belgisch

Boerderij / landhuis gorßen, rustige tuin:

U vindt hier in Talling buurt van Thalfang een prachtige boerderij met een afzonderlijk appartement (ongeveer 52 vierkante meter). Het gebouw is gelegen in een rustige woonwijk en de stad Trier kan in slechts 30 minuten te bereiken. Het A1 (Moseltal) slechts 10 minuten.
Deze eengezinswoning heeft met een totaal van 210 vierkante meter en een totaal van 2.098 vierkante meter grond een aantal speciale functies u. a. een afzonderlijk object (52 vierkante meter). Dit heeft 2 kamers en ingerichte keuken en badkamer (ligbad en wasmachine mogelijk).
Met dit apparaat is het zeker gemakkelijk verhuurbare, die een extra inkomen voor de eigenaar zou kunnen betekenen. Hier zou de bodem waarschijnlijk gerenoveerd verhuur.
Ramen en luiken moeten worden gecontroleerd.

Het hoofdhuis heeft op de begane grond en de eerste verdieping met een totaal van 4 slaapkamers, woon- en eetkamer, keuken met bijkeuken, badkamer met bad en 2x toilet.
Een totaal van 3 balkons en een terras en een mooie grote tuin maken het residentiële aanbod van dit huis. De zolder kan verder worden versterkt. Hier is het perfect mogelijk om extra woonruimte kunt u aanpassen aan uw eigen wensen en ideeën te genereren. Voor hun auto's een aantal garages en parkeerplaatsen, en nog eens 5 zijn beschikbaar.
Zelfs veeteelt is hier mogelijk omdat het huis een paar vierkante meter groen aanwezig.

Auto's in de voorkant van het huis en chill out achter het huis, hier vindt u rust en ruimte in een te vinden. En als ze nog steeds dieren, dan is dit ideaal voor hun behoeften. Weide achter het huis en de schuur all = da !! En in een goede staat !! Renovaties op / in het huis moet
maar nog steeds met het oog op de huidige gewenste levensstandaard te voldoen worden uitgevoerd.
Een incasso is mogelijk.


uitrusting:
Holzisolierfenster, 4 slaapkamers met parket, laminaat en tegel vloeren in de andere kamers, waarvan sommige 2011 ramen en elektrische bedrading werden per jaar geïnstalleerd. Het dak is geïsoleerd van binnenuit en geïsoleerd. Verder is een isolatie tussen de eerste verdieping en zolder geïntroduceerd. Alle plafonds / vloeren zijn gemaakt van beton. Twee moderne houtkachels zijn beschikbaar in het huis. Anders elektrische verwarming. reserve ontwikkeling in de zolder en in de schuren.
Shutters op de meeste ramen, 2 WC, 3 open haarden in het huis,
Een aparte ruimte (52 vierkante meter) naar het hoofdgebouw.
Natuurlijke leisteen - dakbedekking. Grote tuin.

uitrusting:

Holzisolierfenster, 4 slaapkamers met parket, laminaat en tegel vloeren in de andere kamers, waarvan sommige 2011 ramen en elektrische bedrading werden per jaar geïnstalleerd. Het dak is geïsoleerd van binnenuit en geïsoleerd. Verder is een isolatie tussen de eerste verdieping en zolder geïntroduceerd. Alle plafonds / vloeren zijn gemaakt van beton. Twee moderne houtkachels zijn beschikbaar in het huis. Anders elektrische verwarming. reserve ontwikkeling in de zolder en in de schuren.
Shutters op de meeste ramen, 2 WC, 3 open haarden in het huis,
Een aparte ruimte (52 vierkante meter) naar het hoofdgebouw.
Natuurlijke leisteen - dakbedekking. Grote tuin.


Englisch

Country house with gorßen, quiet garden:

You will find here in Talling near Thalfang a beautiful farmhouse with separate apartment (about 52 sqm). The property is located in a very quiet residential area and the city of Trier is only 30 minutes away. The A1 motorway (triangle Moselle) is only 10 minutes away.
This single-family dwelling has some 210 m² of living space as well as a total of 2,098 sqm of land area, a. The separate apartment (52 sqm). This has 2 rooms as well as fitted kitchen and bathroom (tub and washing machine possible).
With this facility it is certainly easy to rent, which could mean an additional income for the owner. Here, the floors would have to be renovated before renting.
Windows and shutters must be checked.

The main apartment has on the ground floor as well as the upper floor a total of 4 bedrooms, living and dining room, kitchen with storage room, bathroom with tub and 2x guest WC.
A total of 3 balconies as well as a terrace and a beautiful large garden round off the residential offer of this house. The attic can also be extended. Here it is easily possible to generate additional living space, which you can design according to your own wishes and expectations. There are several garages and a further 5 parking spaces for their cars.
Also animal keeping is possible here, since the house has a few square meters of green.

Cars in front of the house and chilling behind the house, here they find peace and space in one. And if they still have animals, then this is ideal for their wishes. Meadow behind the house and barn = everything there! And in a tidy condition !! Renovations on the premises
But still to be carried out in order to meet today's desired habitat.
A direct entry is also possible.


Features:
Wooden windows, 4 rooms with parquet flooring, laminate and tile floors in the other rooms, some were newly installed in 2011 window and electrical installation. The roof was insulated from the inside and heat insulated. Furthermore, an insulation between the upper floor and the attic has been introduced. All ceilings / floors are made of concrete. 2 modern wood-burning stoves are available in the house. Otherwise electric heating throughout the house. Construction reserve in the attic and in the barns.
Roller shutters at almost all windows, 2 guest WC, 3 fireplaces in the house,
A separate apartment (52 sqm) next to the main house.
Natural slate roofing. Big garden .

Features:

Wooden windows, 4 rooms with parquet flooring, laminate and tile floors in the other rooms, some were newly installed in 2011 window and electrical installation. The roof was insulated from the inside and heat insulated. Furthermore, an insulation between the upper floor and the attic has been introduced. All ceilings / floors are made of concrete. 2 modern wood-burning stoves are available in the house. Otherwise electric heating throughout the house. Construction reserve in the attic and in the barns.
Roller shutters at almost all windows, 2 guest WC, 3 fireplaces in the house,
A separate apartment (52 sqm) next to the main house.
Natural slate roofing. Big garden .

Ausstattung/Zubehör:
Holzisolierfenster, 4 Zimmer mit Parkett ausgelegt, Laminat und Fliesen-Böden in den weiteren Räumen, teilweise wurden im Jahr 2011 Fenster und Elektroinstallation neu installiert . Auch das Dach wurde von innen isoliert und wärmegedämmt. Weiterhin ist eine Dämmung zwischen Obergeschoss und Dachboden eingebracht worden. Alle Decken/Böden sind aus Beton. 2 moderne Holzkaminöfen sind im Haus vorhanden. Ansonsten Elektroheizung im gesamten Haus. Ausbaureserve im Dachgeschoss und in den Scheunen .
Rollläden an fast allen Fenstern , 2 Gäste WC, 3 Kamine im Haus,
Eine separate Einliegerwohnung (52 qm) neben dem Haupthaus.
Naturschiefer - Dacheindeckung . Großer Garten .

Haupthaus im qm :

15,2 Wohnzimmer
20,6 Essbereich integriert im Wohnzimmer (gesamt 35,8)
14,4 Küche
1,0 Gäste WC
7,5 Abstellraum ( Waschmaschine und Trockner !)
6 Flur EG

11,5 Flur OG
15,9 Zimmer OG
15,6 Zimmer OG
7,6 Bad OG
17,5 Zimmer OG (Balkon hinten + 3,8 qm )
6,8 Flur 2. Teil
18,5 Zimmer OG (Balkon vorne raus + 7,6 qm )
1,0 Toilette OG
9 extra Balkon ( mit Rundung vorne raus )

76 Dachboden

Einliegerwohnung rd. 52 qm

5,0 Windfang
14,3 Essbereich
18,3 Zimmer
10,5 Bad
4,0 Küche mit Küchenzeile !

Lage Haus/Grundstück:
Ort Talling bei Thalfang im Hunsrück :

von hier nur einige km bis zur Autobahn und bis zur Stadt Trier.

Entfernungen in km von Talling :

4 Thalfang- Hunsrück, zur Schule, Kindergarten, Einkaufen
12 Hermeskeil , Einkaufen, Schulen
9 Autobahn
21 Schweich
30 Trier City
11 Mosel / River Mosel
17 Morbach
41 Wittlich
55 Bitburg
70 Luxemburg
80 Saarbrücken
100 Kaiserslautern (1 Std.)
101 Zweibrücken (1 Std.)

Lage Haus:

Lage an der Hauptstrasse des Ortes, dennochr ruhig,
Hinter dem Haus (Garten) sehr ruhig,
die Strasse hinter dem Haus in eine "berühigte Zone" , hier fahren
überwiegend nur die Anwonder dieser Strasse durch.
Sonstiges:
Kleintierhaltung möglich, ( Hunde, Schafe, Ziegen)
Scheune ist für Kleintierhaltung optimal und möglich
auch 1-3 Ponys könnten hier noch Platz finden.
Unterstellplätze für PKW ausreichend in Garagen und Scheune
ordentliche und ruhige Nachbarschaft
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Na het ondertekenen van een koopovereenkomst, zal een plaatsing / termination fee van 4,76% inclusief 19% BTW over de koopsom door de koper in rekening gebracht.

Upon conclusion of a purchase contract, a mediation / investigation fee of 4.76% including 19% VAT will be payable by the purchaser.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne Deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
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Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
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