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Utzenhain: EInfamilien Wohnhaus in Utzenhain Nähe Koblenz , A 61 .

Objekt-Nr.: 205
  • neuer Preis
    Garage und Hof
  • neuer Preis
    Hof mit Garage,  auf der Garage evtl. Terrasse möglich
  • neuer Preis
    Garage und Eingang Haus
  • neuer Preis
    Der Hunsrück
  • neuer Preis
    Eingang zum Haus auch durch die Garage möglich
  • neuer Preis
    Garage und Hof
  • neuer Preis
    EInfamilien Wohnhaus mit Garage,  große Einfahrt
  • neuer Preis
    helles Wohnzimmer im OG
  • neuer Preis
    Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • neuer Preis
    Kleiner Balkon OG , Terrasse möglich im OG
  • neuer Preis
    Blick aus dem Wohnzimmer
  • neuer Preis
    Wohnzimmer OG
  • neuer Preis
    Schlafzimmer OG
  • neuer Preis
    kleines Bad im OG
  • neuer Preis
    Küche im OG
  • neuer Preis
    seniorengerechte Dusche im EG
  • neuer Preis
    Bad EG
  • neuer Preis
    Bad im EG
  • neuer Preis
    Zimmer EG
  • neuer Preis
    Zimmer  EG
  • neuer Preis
    Hofeinfahrt
Hof mit Garage, auf der Garage evtl. Terrasse möglich
Garage und Eingang Haus
Der Hunsrück
Eingang zum Haus auch durch die Garage möglich
Garage und Hof
Garage und Hof
EInfamilien Wohnhaus mit Garage, große Einfahrt
helles Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Kleiner Balkon OG , Terrasse möglich im OG
Blick aus dem Wohnzimmer
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
kleines Bad im OG
Küche im OG
seniorengerechte Dusche im EG
Bad EG
Bad im EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Hofeinfahrt
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
56291 Utzenhain
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
59.900 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
205 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Nutzfläche ca.:
30 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
kurzf.verfügbar
Bodenbelag:
Doppelboden, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
216 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ruhe, doch zentral und günstig ...
Sie können hier ein technisch einwandfreies Einfamilienhaus erben , das ihnen nach getaner
Arbeit Ruhe und Erholung bieten kann.
Der Ort Utzenhain liegt im Hunsrück zwischen der A 61 und dem Rhein in einer sehr ruhigen
Waldlandschaft eingebettet. Nur 3,5 km bis zur A61 (dennoch ohne Autolärm ) und nur
rd. 6,5 km bis zum Rhein; perfekt !

Zum Haus gelangen sie über eine wenig befahrene, ausgebaute Ortsstrasse zu ihrem großen
Hofeingangsplatz mit Zugang zur Garage und zum Haus.

Das Haus kann auch mit Einliegerwohnung betrieben werden. Hierzu können sie im Erdgeschoss
eine abgeschlossene Wohnung mit rd. 50 qm bis 55 qm herrichten. Derzeit sind dort schon
ein Bad, ein separates WC, 2 Zimmer, eine Diele, ein Vorratsraum vorhanden. Nur der Eingang müsste verändert werden. Also mit kleinen Mitteln evtl. noch Raum zur Vermietung schaffen. Ein Mietpreis von rd. 250,-€ kalt im Monat wäre hier möglich. Ideal für eine Finanzierungsunterstützung bei einem Bankdarlehen.

Im OG finden sie die eigentliche Wohnung mit wunderschönen Zimmern und einem hervorragenden Blick aus der Küche und dem Wohnzimmer in die Weite des Hunsrück und den Taunus.
Die rd. 65 qm sind sinnvoll und geschickt aufgeteilt worden. Sie erreichen dieses Obergeschoss direkt aus dem Flur des Erdgeschosses über eine sehr gute zu gehende, offene Holztreppe. Von der Diele im OG zweigen die einzelnen Zimmer ab. Alle Räume sind durch die großen modernen Fenster hell und freundlich. Küche, Schlafzimmer, das sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bilden hier die Wohnfläche von 65 qm . Auf dem Dach der Garage , die sich direkt vor dem Wohnzimmerfenster erstreckt könnten sie sich eine über rd. 25 qm große Terrasse einrichten.
Weiter geht es zum Dachgeschoss , da auch nochmal zwei weiter Zimmer aufweisen kann mit einer
Fläche von rd. 30 qm Bodenfläche (Wohnfläche etwas geringer wg. Wandschräge des Daches).

Ein kleiner Keller rundet das Wohnangebot ab.
Ihr vierrädriger Liebling hat eine eigene Garage mit ElektoTor , die groß genug ist um auch noch Fahrräder / Motorrad und weitere wichtige Sachen aufzunehmen. Sie haben aus der Garage einen direkten Zugang zum Haus. Vor der Garage und zum Hauseingang hin sind noch Stellplätze für weitere 2-3 PKWs vorhanden.


Ausstattung :

Haus mit ELW möglich
Doppelverglasung ( bis auf eine Fenster/Tür zum Balkon)
Nachtspeicheröfen/Elektro ohne Asbest
Balkon
evlt. große Terrasse auf der Garage
Garage und 3 Stellplätze
schnelles Internet
TV-Schüssel
Keller ( teil )
Rollläden an allen Fenstern
ein Kamin vorhanden (Funktionsfähigkeit ist noch zu prüfen)
guten Zustand von Keller und Dach
letzte Verbesserungen und Renovierungen 2013 und 2014
Durchlauferhitzer für Warmwasser im EG und OG separat / Alter ca. 2 Jahre
Bauweise konventionell massiv


Größen in qm

Erdgeschoss :
2,4 Windfang
6 Vor-Garagen-Raum
25 Garage
14 Flur/Diele unten EG
8,19 Duschbad
6 Vorratsraum
13 kleines Wohnzimmer
9,5 kleines Schlafzimmer

Obergeschoss:
4 Flur OG
13 Küche mit Essplatz
2,9 Bad im OG
14 Schlafzimmer
29 Wohnzimmer

Dachgeschoss (Schrägen sind noch nicht berücksichtigt)
17 Zimmer DG
14 Zimmer DG

Keller :
8,7 Keller

Utzenhain
Ortsinformationen: Einwohner: ca. 150 Fläche: 493,9 ha Höhenlage 430 m NN
Utzenhain ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an.
Utzenhain liegt in einer Hangfläche im Osten des Hunsrücks, zwischen dem Mittelrheintal und der Bundesautobahn 61. Nördlich des Ortes verläuft der Gründelbach.
Der Ort ist wohl Anfang des 14. Jahrhunderts entstanden. Mit der Besetzung des Linken Rheinufers 1794 durch französische Revolutionstruppen wurde Utzenhain französisch, 1815 wurde der Ort auf dem Wiener Kongress dem Königreich Preußen zugeordnet. Nach dem Ersten Weltkrieg zeitweise französisch besetzt, ist der Ort seit 1946 Teil des damals neu gebildeten Landes Rheinland-Pfalz.
Utzenhain liegt je 10 km entfernt von Emmelshausen und den Rheinstädten Oberwesel und St. Goar am Beginn der Hunsrückhochfläche. Der Ort ist in einer Hanglage angesiedelt, ringsum eingefasst mit Mischwald. Talabwärts gelangt man ins Gründelbachtal. Durch gute Verkehrsanbindungen zur A 61 (3 km) sowie durch die Bahnverbindung im Rheintal ist Utzenhain gut zu erreichen. Einmal im Jahr feiert Utzenhain am Johannestag seine traditionelle Kirmes, die vom Heimatverein ausgerichtet wird. Erwähnenswert ist der restaurierte alte Glockenturm sowie der neue Dorfplatz.
Entfernungen in km von Utzenhain ...
3,5 A61 Autobahn
5,5 Grundschule Pfalzfeld
7 zum Rhein
7 St. Goar / Rhein
10 Emmelshausen ( Hauptschule, Gym., )
10 St. Goarshausen
11 Oberwesel
21 Boppard / Rhein
34 Rüdesheim am Rhein
35 Bingen am Rhein
39 Koblenz
61 Wiesbaden
65 Mainz

Links :
http://www.emmelshausen.de/vg_emmelshausen/Gemeinden/Utzenhain/


Englisch

Quiet, but central and cheap ...
You can inherit a technically impeccable single-family house, which after them
Work rest and recreation can offer.
The place Utzenhain lies in the Hunsrück between the A 61 and the Rhine in a very quiet
Forest landscape. Only 3.5 km to the A61 (nevertheless without car noise) and only
approx. 6.5 km to the Rhine; Perfect !

To the house you reach via a little driven, extended local road to their large
Entrance to the farm with access to the garage and to the house.

The house can also be operated with a granny flat. They can be used on the ground floor
A closed apartment with approx. 50 sqm to 55 sqm. Currently, there are already
A bathroom, a separate toilet, 2 rooms, a hall, a storage room available. Only the input would have to be changed. So with small means possibly create space for rent. A rental price of approx. 250, - € cold per month would be possible here. Ideal for financing a bank loan.

In the upper floor you will find the actual apartment with beautiful rooms and an excellent view from the kitchen and the living room into the expanse of the Hunsrück and the Taunus.
The approx. 65 square meters have been split up meaningfully and cleverly. You reach this upper floor directly from the hallway of the ground floor over a very good to walk, open wooden staircase. The individual rooms are separated from the hall on the upper floor. All rooms are bright and friendly by the large modern windows. Kitchen, bedroom, the very generous living room with access to the balcony form here the living space of 65 sqm. On the roof of the garage, which extends directly in front of the living room window, they could be a more than approx. 25 square meters terrace.
Further it goes to the attic, as also again two rooms can have with one
Area of ​​approx. 30 sqm floor area (living area slightly lower wg. Wall slope of the roof).

A small cellar completes the residential offer.
Her four-wheeled favorite has its own garage with ElektoTor, which is big enough to accommodate bicycles / motorbikes and other important things. You have direct access to the house from the garage. In front of the garage and at the entrance to the house there are still parking spaces for a further 2-3 cars.


Features:

House with ELW possible
Double glazing (except for a window / door to the balcony)
Night storage ovens / electric without asbestos
balcony
EVLT. Large terrace on the garage
Garage and 3 parking spaces
Fast internet
TV dish
Cellar (part of)
Roller shutters on all windows
A fireplace available (functionality is still to be checked)
Good condition of basement and roof
Last improvements and renovations in 2013 and 2014
Water heater for hot water in the ground floor and upper floor / age approx. 2 years
Conventionally massive


Sizes in square meters

Ground floor:
2.4 Windscreen
6 pre-garage space
25 Garage
14 hallway / hallway ground floor
8.19 shower
6 pantry
13 Small living room
9,5 small bedroom

Upper floor:
4 hallway floor
13 Kitchen with dining area
2.9 bath in the upper floor
14 bedrooms
29 living room

Top floor (slopes have not yet been considered)
17 rooms DG
14 rooms DG

Basement, cellar :
8.7 cellar

Utzenhain
Location: Population: approx. 150 Area: 493.9 ha Elevation 430 m NN
Utzenhain is a local community in the Rhine-Hunsrück-Kreis in Rhineland-Palatinate. It belongs to the association of Emmelshausen.
Utzenhain is situated on a hillside in the east of the Hunsrück, between the Mittelrheintal and the Bundesautobahn 61. The Gründelbach runs to the north of the village.
The place was probably built at the beginning of the 14th century. With the occupation of the left bank of the Rhine by French revolutionary troops in 1794, Utzenhain became French, and in 1815 the place was assigned to the Kingdom of Prussia at the Congress of Vienna. After the First World War, the place has been occupied by the French since 1946, and has been part of the then newly formed state of Rhineland-Palatinate.
Utzenhain is located 10 km away from Emmelshausen and the Rhine towns of Oberwesel and St. Goar at the beginning of the Hunsrückhochfläche. The place is located on a hillside, surrounded by mixed forest. Downstream you reach the Gründelbach valley. Utzenhain is easy to reach thanks to its excellent transport connections to the A 61 (3 km) as well as the railway connections in the Rhine Valley. Once a year, Utzenhain celebrates its traditional fair, which is organized by the home club. Worth mentioning is the restored old bell tower as well as the new village square.
Distances in km from Utzenhain ...
3.5 A61 motorway
5.5 Primary school Pfalzfeld
7 to the Rhine
7 St. Goar / Rhine
10 Emmelshausen (main school, gym)
10 St. Goarshausen
11 Oberwesel
21 Boppard / Rhine
34 Rüdesheim on the Rhine
35 Bingen on the Rhine
39 Koblenz
61 Wiesbaden
65 Mainz

Left :
http://www.emmelshausen.de/vg_emmelshausen/Gemeinden/Utzenhain/


Niederländisch / Belgisch

Rustig, maar toch centraal en goedkoop ...
Wilt u een technisch perfecte familie huis, dat zij gedaan erven
kan het werk rust en ontspanning te bieden.
Het hotel is gelegen in de Hunsrück Utzenhain tussen de A61 en de Rijn in een zeer rustige
Bos landschap ingebed. Slechts 3,5 km van de A61 (nog steeds zonder een auto lawaai) en slechts
ong. 6.5 km naar de Rijn; perfect!

Het huis waar ze komen over een weinig gebruikte, goed ontwikkelde lokale weg tot haar grote
Hofeingangsplatz met toegang tot de garage en het huis.

Het huis kan ook worden bediend met een afzonderlijk appartement. Reserveren kan op de begane grond
in een apart appartement met ca. 50 m² herrichten tot 55 vierkante meter. Momenteel zijn er al
een badkamer, een apart toilet, twee kamers, een hal, een berging beschikbaar. Alleen de ingang zou moeten worden veranderd. Dus met kleine middelen creëren eventueel nog ruimte te huur. Een huurprijs van ca. 250, - € koud in de maand zou hier mogelijk zijn. Ideaal voor de financiering van steun voor een banklening.

Op de bovenste verdieping kunt u het echte appartement met mooie kamers en een prachtig uitzicht vanuit de keuken en de woonkamer in de uitgestrektheid van de Hunsrück en Taunus vinden.
De ca. 65 m² zijn verdeeld zinvol en verzonden. U kunt deze verdieping direct te bereiken vanuit de hal van de begane grond is zeer goed op continue, open houten trap. Vanuit de hal op de eerste verdieping, de individuele kamers vertakken. Alle kamers zijn licht met grote ramen moderne en vriendelijk. Keuken, slaapkamer, zeer ruime woonkamer met toegang tot het balkon hierop zijn de leefruimte van 65 vierkante meter. Op het dak van de garage, die zich in de voorkant van de woonkamer raam ze konden één meer dan ca. Het opzetten van 25 vierkante meter terras.
Doorgaan naar de bovenste verdieping, ook daar weer nog twee kamers met een
Oppervlakte van ca. 30 vierkante meter vloeroppervlak (vloeroppervlak iets minder wg. Muur dakhelling).

Een kleine kelder het residentiële aanbod compleet.
Uw vier wielen favoriet heeft ook een eigen garage met ElektoTor dat groot genoeg is fietsen / motor en andere belangrijke dingen. Je hebt uit de garage met directe toegang tot het huis. Voorzijde van de garage en naar de voordeur in de richting van een parkeerplaats voor een ander 2-3 auto's nog steeds bestaan.


uitrusting:

Huis met ELW mogelijk
Dubbele beglazing (behalve voor een raam / deur naar het balkon)
/ Verwarmer elektrische asbest
balkon
EVLT. groot terras op de garage
Garage en 3 parkeerplaatsen
fast Internet
TV schotel
Keller (gedeeltelijk)
Rolluiken op alle ramen
een open haard (werking is ook noodzakelijk om te overwegen)
goede conditie van de kelder en het dak
laatste verbeteringen en renovaties in 2013 en 2014
Altijd heet water in de grond en eerste verdieping afzonderlijk / leeftijd van ongeveer 2 jaar
Bouw conventioneel massaal


Maten in vierkante

begane grond:
2.4 voorruit
6 pre-garage
25 Garage
14 gang / hal hieronder EG
8.19 douche
6 pantry
13 kleine woonkamer
9.5 kleine slaapkamer

Bovenverdieping:
4 Ingang OG
13 keuken met eethoek
2.9 bad boven
14 slaapkamers
29 woonkamer

Zolder (hellingen zijn niet in aanmerking genomen)
17 kamers DG
14 Kamers DG

kelder:
8,7 kelder

Utzenhain
Informatie over de locatie: Bevolking: 150 Oppervlakte: 493,9 ha hoogte 430 m boven de zeespiegel
Utzenhain is een gemeente in de Rhein-Hunsrück in Rijnland-Palts. Het behoort tot de Verbandsgemeinde Emmelshausen.
Utzenhain is gelegen in een helling wijk in het oosten van de Hunsrück, tussen het Rijndal en de Noord-kaart van de pistes Gründel stroom Federal Highway 61.
De plaats is goed onderbouwd aan het begin van de 14e eeuw. Met de bezetting van de linkeroever van de Rijn in 1794 door de Franse revolutionaire troepen was Utzenhain Frans, in 1815 de plaats het Congres van Wenen werd aan het Koninkrijk van Pruisen toegewezen. Na de Tweede Wereldoorlog tijdelijk bezet door de Fransen, de plaats sinds 1946 deel uit van de toen nieuw gevormde Rijnland-Palts.
Utzenhain gelegen om de 10 km van Emmelshausen en de Rijn steden Oberwesel en St. Goar aan het begin van de Hunsrück plateau. De plaats is in een heuvel, ronde randen met gemengd bos. Downhill leidt naar Gründelbachtal. Door de goede verbindingen naar de A61 (3 km), evenals de spoorverbinding in het Rijndal Utzenhain is gemakkelijk bereikbaar. Eenmaal per jaar Utzenhain het vieren van de Geboorte van Sint-Jan de Doper zijn traditionele beurs, die wordt georganiseerd door de thuisclub. Het vermelden waard is de gerestaureerde oude klokkentoren en de nieuwe dorpsplein.
Afstanden van Utzenhain ...
3,5 A61 snelweg
5.5 Primary School Pfalzfeld
7 Rhein
7 St.Goar / Rhine
10 Emmelshausen (middelbare school, een fitnessruimte.,)
10 St. Goarshausen
11 Oberwesel
21 Boppard / Rhein
34 Rüdesheim am Rhein
35 Bingen
39 Koblenz
61 Wiesbaden
65 Mainz

links:
http://www.emmelshausen.de/vg_emmelshausen/Gemeinden/Utzenhain/


Ausstattung/Zubehör:
Haus mit ELW möglich
Doppelverglasung ( bis auf eine Fenster/Tür zum Balkon)
Nachtspeicheröfen/Elektro ohne Asbest
Balkon
evlt. große Terrasse auf der Garage
Garage und 3 Stellplätze
schnelles Internet
TV-Schüssel
Keller ( teil )
Rollläden an allen Fenstern
ein Kamin vorhanden (Funktionsfähigkeit ist noch zu prüfen)
guten Zustand von Keller und Dach
letzte Verbesserungen und Renovierungen 2013 und 2014
Durchlauferhitzer für Warmwasser im EG und OG separat / Alter ca. 2 Jahre
Bauweise konventionell massiv


Größen in qm

Erdgeschoss :
2,4 Windfang
6 Vor-Garagen-Raum
25 Garage
14 Flur/Diele unten EG
8,19 Duschbad
6 Vorratsraum
13 kleines Wohnzimmer
9,5 kleines Schlafzimmer

Obergeschoss:
4 Flur OG
13 Küche mit Essplatz
2,9 Bad im OG
14 Schlafzimmer
29 Wohnzimmer

Dachgeschoss (Schrägen sind noch nicht berücksichtigt)
17 Zimmer DG
14 Zimmer DG

Keller :
8,7 Keller
Lage Haus/Grundstück:
Utzenhain
Ortsinformationen: Einwohner: ca. 150 Fläche: 493,9 ha Höhenlage 430 m NN
Utzenhain ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an.
Utzenhain liegt in einer Hangfläche im Osten des Hunsrücks, zwischen dem Mittelrheintal und der Bundesautobahn 61. Nördlich des Ortes verläuft der Gründelbach.
Der Ort ist wohl Anfang des 14. Jahrhunderts entstanden. Mit der Besetzung des Linken Rheinufers 1794 durch französische Revolutionstruppen wurde Utzenhain französisch, 1815 wurde der Ort auf dem Wiener Kongress dem Königreich Preußen zugeordnet. Nach dem Ersten Weltkrieg zeitweise französisch besetzt, ist der Ort seit 1946 Teil des damals neu gebildeten Landes Rheinland-Pfalz.
Utzenhain liegt je 10 km entfernt von Emmelshausen und den Rheinstädten Oberwesel und St. Goar am Beginn der Hunsrückhochfläche. Der Ort ist in einer Hanglage angesiedelt, ringsum eingefasst mit Mischwald. Talabwärts gelangt man ins Gründelbachtal. Durch gute Verkehrsanbindungen zur A 61 (3 km) sowie durch die Bahnverbindung im Rheintal ist Utzenhain gut zu erreichen. Einmal im Jahr feiert Utzenhain am Johannestag seine traditionelle Kirmes, die vom Heimatverein ausgerichtet wird. Erwähnenswert ist der restaurierte alte Glockenturm sowie der neue Dorfplatz.
Entfernungen in km von Utzenhain ...
3,5 A61 Autobahn
5,5 Grundschule Pfalzfeld
7 zum Rhein
7 St. Goar / Rhein
10 Emmelshausen ( Hauptschule, Gym., )
10 St. Goarshausen
11 Oberwesel
21 Boppard / Rhein
34 Rüdesheim am Rhein
35 Bingen am Rhein
39 Koblenz
61 Wiesbaden
65 Mainz

Links :
http://www.emmelshausen.de/vg_emmelshausen/Gemeinden/Utzenhain/
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