Klausen: drei Gebäude für einen Preis, ein historisches Hotel mit Restaurant, ein extra Gästehaus und ein Privathaus (vor den Toren der Stadt Trier)

4.228 m²

ja

3,87 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer

37

140

58

3

3.384 m³

25 x Außenstellplatz

3

Einbauküche

ja

ja

ja

ja

ja

Fernblick

ja

Fliesen, Laminat, Stein

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

2 Minute(n)

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Hotel mit extra Gästehaus und separatem Wohnhaus Nähe Trier

Sie suchen innerhalb des Gastronomiegewerbes etwas Besonderes, einen besonderen Standort mit vielen Möglichkeiten, dann steht Ihnen ab heute ein gut gehendes und vollständig ausgestattetes Hotel mit Gaststätte, einem weiteren Gästehaus und ein ruhiges Privathaus zur Verfügung
(kein Renovierungsstau!).

Alle drei Gebäude sind unmittelbar miteinander verbunden und bilden eine Einheit und sind doch als Einzelobjekte errichtet worden.

Außergewöhnlich ist natürlich auch der Standort, der sicherlich für die Führung eines Hotels, einer Beherbergungsstätte sowie der Betrieb einer Gaststätte von Bedeutung ist.
Sie finden dieses Dreier-Ensemble in einem Wallfahrtsort zwischen Wittlich in der Eifel und Trier an der Mosel.
Der moderne kleine Ort kann Ausgangspunkt für vielen Aktivitäten und Unternehmungen sein.

Sei es das Wandern oder Mountainbiken in der schönen Eifel, der Besuch in einem Weingut an der Mosel oder das Schlendern durch eine der ältesten Städte Deutschlands „Trier“ oder sogar die Motorradfahrt durch Hunsrück und Eifel, Ihre Gäste werden den Standpunkt mögen.

Nur einige Kilometer von der Stadt Luxemburg entfernt und schnell zu erreichen über die Autobahn A48 Trier-Koblenz finden Sie den Ort Klausen, der als Wallfahrtsort weit bekannt ist und jährlich eine große Anzahl von Pilgern und Erholungssuchende registrieren kann.

Sie finden dieses Hotel mit Gaststätte in einer, für so ein doch kleines Dorf, sehr belebten Straße, denn hier haben sich in der Vergangenheit schon mehrere Lokale und Gaststätten niedergelassen.

Besonders ist auch, dass Sie ein funktionierendes Geschäftsmodell im laufenden Betrieb übernehmen können.

In allen drei Objekten (Hotel, Gästehaus, Privathaus) sind keine Instandsetzungen notwendig.
Sie können sofort einziehen und sofort loslegen, sofort Ihre Gäste empfangen.
Der Bestand an Inventar wird überwiegen an Sie mit übertragen.


Beschreiben wir zuerst einmal das Hotel:

Derzeit werden 19 Zimmer bewirtschaftet (5 Einzel/14 Doppel) jeweils mit Dusche und WC, verteilt über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss sind alle notwendigen Räume für einen Gastronomiebetrieb angesiedelt.
Der Keller dient als Versorgungsraum.
Ein kleiner Speicher (nicht ausbaufähig) ist auch noch vorhanden.

Die einzelnen Zimmergrößen (Hotel u. Restaurant) haben wir Ihnen in einer separaten Zusammenstellung aufgeführt.

Der Lokalraum mit seiner großen Theke /Buffet wartet mit rd. 30 Sitzplätze auf, dieser kann noch durch eine zweiflüglige Tür zu weiteren 30 Plätzen erweitert werden (kleiner extra Gastraum).

Der große moderne Saal im rückwärtigen Bereich des Hotels, mit seinem direkten Zugang zur großen Wiese, kann mit weiteren 80 Sitzplätzen aufwarten.
Der unmittelbare Zugang vom Saal zur großen Wiese ist im Sommer eine große Bereicherung für Feste wie Hochzeiten oder ähnliches.
Auch können Hotelgäste auf dieser Wiese Ruhe und Erholung finden.
Im Sommer ist die Terrasse vor dem Hotel, mit rd. 50 Sitzplätzen, eine Bereicherung für Ihre Gastronomie.

Sicherlich können Sie dieses Hotel mit dem Gästehaus auch als B&B Hotel führen oder den Gastronomiebereich fremd verpachten.

Der bisherige Betreiber hat sich, unter anderem, auf Motorradreisen spezialisiert.
Durch die großen Parkplätze rund um das Haus herum können dort auch großer Gruppen mit ihren PKWs und Motorrädern Platz finden.
Derzeit sind bis zu 25 eigene Parkplätze für die Gäste vorhanden.
Weitere öffentliche Parkplätze auch für Busse und kleinere LKWs sind ganz in der Nähe (1 Minute Gehweg) zu vorhanden.

Grundrisspläne sind vorhanden und können bei uns angefordert werden.


Das Gästehaus (Gästezimmer 248 qm/Gesamtfläche 272 qm):

Erweitert wird das Ensemble durch das im Jahr 1994/1995 erbaute Gästehaus (vormals Scheune) mit seinen 14 hellen und modern ausgestatteten Zimmern (alle mit WC und Dusche / 3 Einzelzimmer).
Einige Zimmer haben eine Fernsicht über die Eifeldörfer hinweg.

Grundrisspläne sind vorhanden und können bei uns angefordert werden.


Privathaus: (rd. 123 qm Wohnflächen mit 3 Schlafzimmer)

Abgerundet wird das Gesamtobjekt mit einem im Jahr 2002 erbaute Wohnhaus mit rd. 123 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen.
Auch von hier haben Sie eine wunderschöne Weitsicht über die Eifel und können das Panorama sogar von einer eigenen privaten Terrasse erleben.
Durch einen verglasten Gang gelangen Sie trockenen Fußes in Ihr Hotel/Restaurant.
Durch die moderne Bauweise kann dieses Wohnhaus schon mit guten Energiewerten punkten
(Ytongsteine und 16cm Dachdämmungen lt. Aussagen des Bauherrn).

Grundrisspläne sind vorhanden und können bei uns angefordert werden.


Sie genießen Ihren TV-Sender über eine SAT-Schüssel und das Glasfaserkabel liegt schon am Haus/Hotel.


Besonderheit:
Auch besonders zu erwähnen ist das große eigene Grundstück, das direkt hinter dem Hotel und hinter dem Privathaus sich mit 2.320 qm (mit sehr leichter Hanglage) ausbreitet.
Dieses Grundstück ist aber kein Bauland.

Alle weiteren Grundstück (Hotel, Gästehaus, Privathaus) summieren sich auf rd. 1.908 qm.
Sie erhalten für den o.g. Preis somit Grundstücke in der Summe von 4.228 qm.
Ein weiteres öffentliches Wiesengrundstück, dass sich direkt neben der eigenen Wiese befindet könnte evtl. von der Gemeinde gepachtet oder gekauft werden (ca. 1.200 qm).

Ein s e h r interessantes Objekt für eine Vielzahl von Möglichkeiten innerhalb eines Gastronomiebetriebes.

Natürlich können Sie die Häuser auch anderen Verwendungszwecken zuführen. Diese neuen Nutzungen müssten dann im Einzelnen mit den zuständigen Behörden geklärt werden sollten.

Gerne stellen wir Ihnen zusammen mit den Verkäufern dieses besondere Ensemble mit seinen drei Gebäuden vor.

Sie erhalten hier nicht nur Stein auf Stein, sondern auch eine gut funktionierendes Geschäftsmodell mit Zukunft.

Rufen Sie uns an und buchen Sie einen Besuchertermin unter
01 60 70 80 024 / per Mail unter immobilien-coach@gmx.de (Berater für Sie ist Herr Scherer).

Der Verkäufer bitte darum, keine unterminierten Besuche durchzuführen und nur Besichtigungen über uns einzubuchen.
Wir versuchen die Verkäufer von unnötigem Immobilientourismus zu befreien.
Wir bitten um Ihr Verständnis. Danke.


Zusammenfassung der Größen:


Hotel rd.:

336 qm Erdgeschoss (Gastronomie)
207 qm Obergeschoss (Gästezimmer)
181 qm Dachgeschoss (Gästezimmer)
2.300 umbauter Raum
1.424 qm Grundstück Hotel



Gästehaus rd.:

92,06 qm Erdgeschoss (Gästezimmer)
91,24 qm Obergeschoss (Gästezimmer)
65,03 qm Dachgeschoss (Gästezimmer)
1.084 umbauter Raum
228,0 qm Grundstück


Privathaus rd.:

61,56 qm Erdgeschoss
52,09 qm Obergeschoss
13,04 qm Glas-Durchgang zum Hotel
499 umbauter Raum
256,0 qm Grundstück
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Holz-Kaminofen im Wohnzimmer

30 Sitzplätze im Restaurant,
30 Sitzplätze erweiterbar Restaurant (kleiner Saal),
80 Sitzplätze im Saal,
50 Sitzplätze auf der Sommerterrasse,
19 Zimmer im Hotel (14 Doppel- / 5 Einzelzimmer)
14 Zimmer im Gästehaus (11 Doppel- / 3 Einzelzimmer)
4 Zimmer im Privat-Haus (Baujahr: 2002)
1 vollausgestattete Profi-Küche,
1 Spülküche,
1 Kühl-Gefrier-Raum,
25 eigenen Parkplätze,
Öl-Zentralheizung im Hotel für alle drei Häuser,
Naturschiefereindeckung Dach,
Doppelglas-Iso-Fenster aus verschiedenen Jahren,
eigenes Wiesengrundstück am Haus/Hotel = 2.320 qm

Nur 30 km von der Stadt Trier, nur 40 km von der luxemburgischen Grenze und nur 6 km von der Mosel entfernt liegt das kleine, schöne Dörfchen Klausen mit seinen herrlichen historischen Gebäuden.
Die bekannte Wallfahrtskirche „Marien-Wallfahrtskirche“ thront über das Dorf und die Dorfgemeinschaft darf sich über eine große Anzahl von Pilgern, Wanderer, Motorradfahrer, Biker und weiteren Erholungssuchenden freuen.

Klausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Klausen ist Standort einer bekannten Marien-Wallfahrtskirche und ein staatlich anerkannter Erholungsort.

In acht Etappen führt der 180 Kilometer lange Mosel-Camino von Koblenz nach Trier über Klausen.

Klausen ist heute der größte Wallfahrtsort im Bistum Trier. Die Wallfahrtszeit beginnt im Marienmonat Mai und endet im Oktober.
Der Wallfahrtsort Klausen kann auf eine über 500 - jährige Wallfahrtstration zurückblicken.

Historische Zeugen finden sich überall im Ort.

Alles wird jedoch überragt von der spätgotischen Wallfahrtskirche mit ihren großen Kunstschätzen, wie z.B. die mittelalterliche Klosterbibliothek.

Video zur Eifel:
Grenzenlos die Welt entdecken in der Eifel mit Arne Hörmann

https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c?si=MiMaq3Uxa6Z1poAs


Gastronomie im Ort Klausen:
Hotel Restaurant Klausenhof mit Gästehaus,
Marmanns Gastronomie
Pizzeria
Dorfladen mit Café.



Entfernungen zu folgenden Orten in km:

6 km bis zur Mosel (River),
16 km Stadt Bernkastel-Kues an der Mosel,
30 km Stadt Trier,
40 km Grenze zu Luxemburg,
70 km Stadt Luxemburg,
75 km Grenze zu Belgien,
104 km Koblenz am Rhein/Mosel,
130 km Mainz (Landeshauptstadt),
150 km Köln und Aachen,
250 km Brüssel,


Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

45 km Flughafen Hahn (Frankfurt – Hahn),
65 km Flughafen Luxemburg (Findel),
106 km Flughafen Saarbrücken,
143 km Flughafen Köln-Bonn,
156 km Flughafen Frankfurt a.M.,

Grundrisspläne zu allen drei Häusern liegen uns vor und können von Ihnen bei uns angefordert werden.

Bilanzdaten und Zahlen werden auf Wunsch der Verkäufer erst nach einem ersten Kennenlernen präsentiert.

Die oben genannte Gesamtfläche von 1.100 qm ist die Summe aller drei Häuser.

Die oben genannte Gesamtfläche der Grundstücke von 4.228 ist die Summe aller Grundstücke (Privat, Hotel, Gästehaus, Wiese).

Die oben genannte Gesamt Kubatur von 3.384 ist die Summe alle drei Häuser.

4 bis 5 Zimmer = Privathaus
19 Gästezimmer im Hotel
14 Gästezimmer im Gästehaus

Ein angrenzendes Wiesengrundstück der Gemeinde (kein Bauland) könnte evtl. noch erworben werden (ca. 1.200 qm).

Energieausweis:
1. Hotel nicht nötig, da denkmalgeschütztes Objekt
2. Gästehaus: 421 kWh(qm-a)
Energiebedarf Wärme: 314,6 kWh
Energiebedarf Strom: 6,7 kWh
3.Privathaus: G = 209,6 kWh = Energiebedarf des Hauses

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Finanzierung gewünscht?

Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.

Haben Sie ein Objekt zu verkaufen ?
Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
Wir stellen Ihnen gerne unser Konzept mit europaweiten und deutschlandweiten Makler-Kooperationen vor.

Wichtig beim Verkauf ist ein großes, internationales Netzwerk, sodass Sie Ihren Preis in einer planbaren Zeit umsetzten können.

Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.