Traben-Trarbach: Ortsteil Irmenach: Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune und Garten Nähe der Stadt Traben-Trarbach

Bauernhaus

2

ja

4,76 % incl. MWST

3

1

ja

teil unterkellert

ja

5 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2004

einfach

1880

Fliesen, PVC

Bedarfsausweis - gültig vom 19.07.2023 bis 18.07.2033

H

428 kWh/(m²*a)

1880

Ein ehemaliger Bauernhof im Hunsrückdorf Irmenach, nur ein paar Kilometer bis zur Stadt Traben-Trarbach an der Mosel, sucht einen neuen Eigentümer.

Sicherlich sind hier noch einige Handgriffe und handwerkliches Geschick gefragt, bis dieses Haus einen Wohnstandart nach heutigen Wünschen erreicht, aber die Lage und das schöne ruhige Grundstück (981 qm) sprechen für sich.

Ein weiters Grundstück mit Schuppen in direkter Nähe des Hauses mit einer Größe von rd. 752 qm kann noch zusätzlich erworben werden.

Das Haus verfügt derzeit über rd. 107 qm Wohnfläche und könnte über einen Ausbau des Dachbodens noch erweitert werden.

Die Zimmerhöhen sind zwischen 2,06 Meter und 2,16 Meter gemessen.

Im Jahr 2004 wurde eine neue Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) mit Warmwasserspeicher eingebaut. Buderus Logano G125 Öl-Blaubrenner BE mit 21 KW, Warmwasserspeicher LT 135 Regelung EMS mit RC 30.

Eine Garage und mehrere Stellplätze für PKWs sind vorhanden.

Auf diesem Grundstück befinden sich noch Gebäude in Form von Scheunen und Stellen, die für die Unterbringung von Kleintieren geeignet wären.

Sicherlich ein Haus für ambitionierte Handwerker.

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns über 0160-7080024 an oder schreiben Sie eine E-Mail an immobilien-coach@gmx.de z.H. Herrn Scherer. Vielen Dank.



Informationen zu den Räumen:

Keller
rd. 23,68 qm Keller


Erdgeschoss: ca. 56,95 qm

5,83 qm Flur,
8,80 qm alte Küche,
3,42 qm Vorratsraum,
10,47 qm Küche,
22,80 qm Wohnzimmer,
5,63 qm Heizraum (ohne Bewertung Wohnfl.)





Obergeschoss: ca. 56,31 qm

9,20 qm Bad,
7,75 qm Flur,
11,20 qm Zimmer,
17,60 qm Zimmer,
10,56 qm Zimmer.


rd. 55,00 qm Speicher (Grundfläche), ausbaufähig.

Weiterhin große Scheune und Ställe/Schuppen

981 qm Grundstücksfläche Haus (im KP enthalten)
752 qm weiteres Grundstück (nicht im KP Haus enthalten)

Öl-Zentralheizung (2004)
Doppelglasfenster (ca. 1973),
Vollholztüren im Haus,
Keller,
Garage, Stellplätze,
Garten,
Scheune, Ställe,
drei Kaminzüge,
Gäste WC,
Schieferdach (teilweise Naturschiefer),
Fachwerk und Bruchsteine,
107 qm Wohnfläche,
981 qm Grundstücksfläche,

752 qm weiteres Grundstück vorhanden, nicht im KP enthalten.

Lage Haus/Grundstück.

Ebene Lage,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
direkter Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen,
ruhige Ortslage,


Lage Ort Irmenach (ca. 700 Einwohner):

Irmenach ein ruhiges Dorf in einer wunderschönen Naturlandschaft des Mittelgebirges Hunsrück und in der unmittelbaren Nähe der Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel (7 Minuten).

Im Nachbarort (1 Km) befindet sich ein Kindergarten, in der Stadt Traben-Trarbach alle weiterführenden Schulen.
Ärzte, Apotheken und Einkaufzentren sind in 5 bis 7 Minuten per PKW zu erreichen.


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

8 km Traben-Trarbach,
8 km Mosel (River),
18 km Morbach,
19 km Bernkastel-Kues,
20 km Kirchberg Hunsrück,
64 km Trier,
77 km Koblenz am Rhein,
90 km Mainz (Landeshauptstadt),
100 km Saarbrücken,
110 km Luxemburg,
190 km Köln,


Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

13 km Frankfurt-Hahn, Hunsrück,
100 km Luxemburg,
105 km Saarbrücken,
120 km Frankfurt a.M.,
170 km Köln-Bonn,

Ein weiteres Wiesengrundstück mit Scheune in unmittelbarer Nähe (ca.1 Minute zu Fuß) kann noch zusätzlich erworben werden. Größe = rd. 752 qm.

Das Hausgrundstück hat einen Wert von ca. 25.000,-€.
Somit haben wir für das Haus einen Wert von rd. 62.000,-€ angesetzt.
Der Preis ist auf Verhandlungsbasis ermittelt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.