Morbach : Zwei-Familienwohnhaus (3.Wohnung möglich) mit Garage und Garten

Mehrfamilienhaus

3

ja

4,76 % (einschl. MWST)

80 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

Fernblick

2023

normal

1961

sofort

Dielen, Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 22.02.2024 bis 21.02.2034

G

237 kWh/(m²*a)

ja

1961

Ordentlich erhaltenes, freistehendes Zwei- oder gar Dreifamilienwohnhaus Nähe Morbach im Hunsrück steht hier für Sie zum Kauf bereit.

Das im Jahr 1961 (massiver Bauweise) in Elzerath bei Morbach erbaute und in den 1990er Jahren modernisierte Wohnhaus mit seinen rd. 158 qm Wohnflächen sucht nach einem neuen Eigentümer.

Das Grundstück umfasst 375 qm Fläche und bietet somit viel Platz um das Haus herum.
Grünfläche als Erholungsfläche, zwei Gartenhäuser und mind. 3 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück sind hier untergebracht. Im Haus wurde noch eine Garage eingebaut.

Die rd. 158 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss (rd. 61qm) auf das Obergeschoss (rd. 55qm) und das ausgebaute Dachgeschoss (rd. 42 qm).



Hier eine Aufteilung der Zimmer auf den einzelnen Etagen für Sie zusammengefasst:


Erdgeschoss = ca. 61 qm:

14,77 qm Schlafzimmer
20,18 qm Wohnzimmer
16,64 qm Küche und Esszimmer
4,65 qm Bad mit Fenster
3,31 qm Flur/Diele
1,83 qm Terrasse (50 %)



Obergeschoss = ca. 55 qm:

14,85 qm Wohnzimmer
17,66 qm Esszimmer
1,10 qm Speisekammer
11,80 qm Küche und Esszimmer
4,87 qm Bad mit Fenster
3,00 qm Flur/Diele
1,83 qm Terrasse (50 %)


Ausgebautes Dachgeschoss = ca. 42 qm:

15,78 qm Wohnzimmer/Büro
7,46 qm Zimmer
14,43 qm Zimmer
4,40 qm Bad

2,50 qm Speicherraum (Nutzfläche)


Hier noch weitere Daten zum Haus:

Kellergeschoss = ca. 55 qm (Nutzfläche)
Mehrere Räume und eine Innen-Garage

Wohnfläche gesamt: ca. 158 qm
Grundstücksfläche: ca. 375 qm
Zwei Gartenhäuser: ca. 30-35 qm (Nutzfläche)

-baureifes Land, erschlossen und bebaut,
-keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen,
-das Haus steht nicht unter Denkmalschutz,
-die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen wurden durch den Makler nicht überprüft,
-Umfassungswände aus Bimssteinmauerwerk,
-Ortbetondecke über dem Kellergeschosse (gedämt),
-Hohlkörperdecken über dem Erd- und Obergeschoss,
-Holzbalkendecke über dem Dachgeschoss,
-das Haus in komplett unterkellert,
-zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss,
-teilweise Dielenböden, Fliesen- und Laminatböden,

Sie können dieses Haus als Zwei-Familien-Wohnhaus nutzen, oder mit ein wenig Aufwand als Drei-Familien-Wohnhaus nutzen, da in jeder Etage Bäder vorhanden sind und Anschlüsse für eine Küche (im OG und EG sind schon Küchen vorhanden).

Die Wohnungen sind durch das große und helle Treppenhaus alle abtrennbar und separat zu erreichen.

Für das Grundstück dürfen Sie einen Wert von rd. 15.000,-€ ansetzen, für die Außenanlagen rd. 5.000,-€ und für die beiden schon gebrauchten Gartenhäuser rd. 2.000,-€.
Somit ist der Restkaufpreis zum reinen Haus nur noch mit rd. 83.000,- € zu beziffern.
Wenn Sie nun diesen Haus-Wert von 83.000,-€ durch die Wohnfläche teilen, kommen Sie auf einen Wert pro qm Wohnfläche von 526,-€.
Das ist für ein Haus aus den Jahren 1961 mit Renovierungen in den 1990er und weiteren Instandhaltungen in späteren Jahren ein sehr, sehr guter Preis.

Wir haben den Preis von 105.000,- auf VB aufgerufen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Objekt vor.
Dazu schreiben Sie uns bitte ein E-Mail an: Immobilien-Coach@gmx.de
Unsere Homepage finden Sie unter: www.rs-immobilien.immo
Auch telefonisch sind wir für Sie erreichbar unter 06541-1693.

Pläne vom Haus legen wir ihnen gerne nach einer Email-Anfrage vor.

rd. 158 qm Wohnfläche (auf 3 Etagen verteilt),
rd. 375 qm Grundstücksfläche,
rd. 85 qm Nutzfläche
-Kunststoff-Doppelglas-Fenster,
-Schieferdacheindeckung,
-voll untergellert,
-1 Garage im Haus / 3 Stellplätze auf Gst.
-Zentralheizung (Öl),
-teilweise Dielenböden,
-Kaminöfen möglich (zwei Kaminzüge),

Lage:

Das Hausgrundstück hat eine ganz leichte Hanglage und ist mit allen notwendigen öffentlichen Versorgungen verbunden.
Da Haus liegt nicht an einer stark befahrenen Straße. Kirche als Nachbar.

Lage Ort:

Morbach (440 m) im Hunsrück ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Ort Elzerath ist in nur 7 km Entfernung zu erreichen.


Videos zum Hunsrück

Impressionen aus dem Nationalpark Hunsrück-Hochwald mit tollen Premiumwanderwegen, dem Keltischen Ringwall Otzenhausen und der Talsperre Nonnweiler

https://youtu.be/K66T3eLFGh8



Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald-Imagefilm

https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k


Der Hunsrück / Heimat / Drohnenvideo

https://youtu.be/HCPbz6PXTyw


Entfernungen von Morbach-Elzerath nach ….in km:

007 Morbach (Schulen, Einkaufen, Arzt, Freizeit),
021 Bernkastel-Kues,
016 Mosel bei Mülheim (River),
031 Traben-Trarbach (Jungendstilstadt),
029 Idar-Oberstein (Edelstein-Stadt),
034 Wittlich (Kreisstadt),
054 Trier (Römer-Stadt),
061 Grenze zu Luxemburg,
096 Homburg,
106 Koblenz,
100 Luxemburg Stadt,
104 Grenze zu Belgien,
108 Mainz (Landeshauptstadt),
146 Frankfurt / a.M.
171 Köln,


Entfernung zum Flughafen … in km:

028 Frankfurt/Hahn,
104 Saarbrücken,
090 Luxemburg,
135 Frankfurt a.M.,
180 Köln-Bonn,

Für das Grundstück dürfen Sie einen Wert von rd. 15.000,-€ ansetzen, für die Außenanlagen rd. 5.000,-€ und für die beiden schon gebrauchten Gartenhäuser rd. 2.000,-€.
Somit ist der Restkaufpreis zum reinen Haus nur noch mit rd. 83.000,- € zu beziffern.
Wenn Sie nun diesen Haus-Wert von 83.000,-€ durch die Wohnfläche teilen, kommen Sie auf einen Wert pro qm Wohnfläche von 526,-€.
Das ist für ein Haus aus den Jahren 1961 mit Renovierungen in den 1990er und weiteren Instandhaltungen in späteren Jahren ein sehr, sehr guter Preis.

Wir haben den Preis von 105.000,-€ als VB aufgerufen.

Im Haus wurde vor einiger Zeit ein Wasserschaden festgestellt, der lt. Verkäufer zwischenzeitlich aber ausgetrocknet ist.
Der eigentliche Schaden (Rohr) wurde aber noch nicht repariert.
Eine Gebäudeversicherung ist lt. Verkäufer nicht vorhanden.

Aus diesem Grunde wurde auch der Preis um 44.000,-€ auf nun 105.000,-€ reduziert.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.