Sien: Gutshaus mit 4 Wohnungen, parkähnlichen Garten und zweitem Grundstück Nähe Bad-Sobernheim

Landhaus

3

ja

3,57 % (einschl. MWST) ( bis 30.12.2020 3,48 % )

200 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

9

5

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

normal

1856

Dielen, Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

D

111 kWh/(m²*a)

1856

Traumhaft… Außergewöhnlich… Einzigartig… mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus mit Baujahr 1856 sowie der große Garten in den letzten Jahren/Jahrzehnten (ab 1990) zu einem ausgesprochen besonderen Schmuckstück gestaltet. Das Interieur gleicht teilweise einem Heimatmuseum.

Dieses Gutshaus kommt einer Villa im Grünen gleich.

Das wunderschöne Anwesen wurde im Jahr 2004 im Wettbewerb des Landkreises als "Vorbildliches Anwesen“ mit einem besonderen Preis ausgezeichnet.

Mit seinem parkähnlichen Garten und den außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen, genießen Sie hier das gemütliche Flair des Landlebens mit viel Ruhe und Entspannung in doch exklusiver Atmosphäre.
Natur pur direkt am Haus mit einer funktionierenden Infrastruktur.

Die Eigentümer trennen sich von diesem Anwesen nur mit schweren Herzen. Da es ihnen nun zu groß geworden ist, haben Sie nun die Chance dieses besondere Anwesen zu erwerben.




Wir beschreiben Ihnen Haus und Grundstück:


Das Grundstück:

In ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage tun sich hier zwei Grundstücke, nur durch einen Naturbach getrennt, zu einer Größe von insgesamt 5.063 qm zusammen. Früher fühlten sich hier auch Pferde, Alpakas, Ziegen und weitere Tiere wohl.
Das Hausgrundstück, mit einer Größe von 3.300 qm, kann das Haupthaus (Gutshaus), eine große Scheune, ein altes Backhaus mit einem gemütlichen „Back-Haus-Weinzimmer“, eine Sommerhütte mit überdachter Veranda, ein Gewächshaus mit Holzboden, eine Grillstelle, eine weitere Grillhütte, sowie viele gemütliche und romantische Sitzgelegenheiten aufnehmen. Nicht zu vergessen der Teich mit seinen Fischen und den romantischen Seerosen incl. Bachlauf und zwei eigene Brunnen. Diese Brunnen können zur Bewässerung des Gartens/Teiches herangezogen werden.

Das zweite Grundstück, über eine kleine eigene Brücke (ruhiger Naturbach) zu erreichen, ist naturgehalten und bietet mit seinen 1.763 qm Platz für zwei Pferde oder anderen Zwei- und Vierbeinern. Derzeit lagert dort Brennholz.

Das Grundstück ist eben und direkt an die öffentliche Versorgung angeschlossen.


Das Hauptgebäude:

Das Haupthaus verfügt über rd. 389 qm Wohnfläche, die derzeit nicht mehr vermietet sind! Rund 194 qm gehören zur Hauptwohnung (EG u.OG). Diese Wohnung bewohnt derzeit die Eigentümerin/Verkäuferin die nach Verkauf in eine andere Stadt umziehen wird.

Im Obergeschoss ist eine kleine Wohnung (35 qm) mit separatem Eingang. Derzeit ist diese Wohnung nicht vermietet.

Die zweite Wohnung (Studio-Wohnung über 2 Etagen, ca. 76 qm) mit Panorama-Fenster und Balkon ist nicht vermietet. Diese Wohnung kann mit der kleinen 35 qm Wohnung im Obergeschoss verbunden werden.

Das Dachgeschoss kann mit einer weitere Wohnungen (rd. 84 qm) aufweisen.
Diese Wohnung ist derzeit auch frei.

Die Einrichtung der Hauptwohnung (194 qm), die zum größten Teil wohl mit übergeben werden kann (außerhalb des Kaufpreises des Hauses) ist sehr geschmackvoll und dem Haus entsprechend ausgewählt.


Erdgeschoss:

Hier erreichen Sie durch die historische nachempfundene, aber energetisch hochwertige Eingangstür einen geschmackvollen Flur, der nach rechts hin offen zur „alten Wohnstube“ gehalten ist.

Siehe hierzu die beigefügten Bilder.

Das hinteren Flurende gibt den Zugang rechts zum modernen, hellen Bad und links zur Küche frei. Direkt an die große Küche mit Essplatz ist ein weiteres helles Wohnzimmer / Lese-TV-Zimmer angeschlossen.
Durch weitere Türen gelangen Sie in die Nutzräume des Erdgeschosses u.a. in die Sauna und die Heizungsräume.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in die beiden großen Gewölbekeller mit eingerichtetem Partyraum und gemütlicher Bar.


Obergeschoss:

Entspannt erreichen Sie über die große, gut zu gehende Holztreppe das Obergeschoss mit seinen Schlafzimmern und Bädern. Über eine weitere Treppe im Nebeneingang (getrennt von der Hauptwohnung), gelangen Sie in die kleine Einliegerwohnung mir rd. 35 qm (nicht vermietet). Diese kleine Wohnung kann separat vermietet/genutzt werden oder auch zur Studio-Wohnung (76 qm) im Dachgeschoss zugeschlagen werden.


Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss; die zwei weiteren Wohnungen, eine davon mit rd. 84 qm Wohnfläche und eine mit 76 qm sind nicht mehr vermietet.

Die Wohnung mit 76 qm verfügt über eine kleine überdachte Loggia mit Panoramafenster und Weitsicht in den Hunsrück hinein. Über eine Freitreppe direkt aus dem Wohnzimmer, geht es aufwärts ins offene und gemütliche Galerie-Schlafzimmer (könnte auch als Atelierzimmer genutzt werden).


Die Scheune:

Durch ein hochwertiges, zweiflügliges Eisentor fahren Sie direkt auf den gepflasterten Hof mit Zugang zur Scheune und dem Haus. In der Scheune haben Sie Platz für 2 PKWs und auf dem Hof könnten nochmals bis zu 5 weiter PKWs parken. In der Scheune ist durch eine zweite Ebene noch viel Platz für Sammler und Bastler (Werkstatt/Atelier), oder zum Ausbau noch weiterer Wohn-und Nutzfläche (ca. 100 bis 150 qm).


Das Backhaus:

direkt angrenzend an die Scheue erhalten Sie etwas Besonderes,… das alte, historische gehaltene Backhaus (BACKES) mit liebevoll eingerichteter Backstube/Weinstube. Hier können Sie noch feiern wie vor 100 Jahren. Der Hinterausgang vom Backhaus führt in den noch „wilden Garten“.

Der Ofen des Backhauses ist noch vorhanden und könnte mit geringem Aufwand wieder in Betrieb gesetzt werden. Der alte Schornstein ist noch bis kurz unters Dach vollständig vorhanden (renovierungsbedürftig).


Sommerhaus mit wunderschöner überdachtem Freisitz:

Auch direkt an der Scheune angrenzend das Sommerhaus mit überdachter Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Eine Augenweide für jeden der es liebt seine Zeit im Sommer draußen zu verbringen.


Grillstelle/Grillhütte/Gewächshaus/Tierhaus:

Wie Sie auf den Bildern erkennen ist der Garten ein besonderes Schmuckstück mit Teich, Bachlauf und diversen Aufbauten. Vorhanden sind hier auch mehrere Sitzgelegenheiten zum Entspannen.
Ob grillen oder chillen hier finden Sie immer eine geeignete Stelle für das Eine oder Andere. Mit mehreren Bewohnern können Sie sich hier auch mal "aus dem Weg gehen".
Das zweite Grundstück, über eine Brücke verbunden, können Sie als Tierwiese oder reine Natur-Blumen-Kräuter-Wiese verwenden.


Wir hoffen, dass Ihnen dieses Haus, das mit so viel Herzblut renoviert wurde, genauso gut gefällt wie uns. Wir freuen uns schon jetzt Sie an diesem besonderen Ort persönlich begrüßen zu dürfen.

Hierzu rufen Sie uns an (01 60 70 80 024) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (immobilien-coach@gmx.de), wir vereinbaren dann einen individuellen, passenden Termin mit dem Verkäufer.

Bitte beachten Sie, dass uns die Eigentümer ausdrücklich gebeten haben, von unterminierten Besuchen ohne Makler abzusehen.
Somit sollten Sie einen Termin über den zuständigen Makler / RS-Immobilien einbuchen lassen. Danke.

Massiv Ausstattung/Sandsteinhaus,
Massiv gebautes freistehende Villa/Gutshaus,
Fachwerk innen, Sandstein außen,
drei Wohnungen mit insges. 389 qm Wohnfläche,
Wohnung 1 = 193,75 qm,
Wohnung 2 = 111,60 qm, derzeit in zwei Whg. aufgeteilt.(35/76 qm)
Wohnung 3 = 83,93 qm,
Satteldach mit Pfannen,
Hausgrundstück 3.300 qm mit parkähnlichen Garten,
zweites Grundstück 1.763 qm (evtl. für Tiere/Pferde),
Bachlauf zwischen den beiden GST
Scheune (als Garage),
Werkstatt,
Hühnerstall,
Backhaus, mit Backes-Club-Zimmer,
Sommerhaus mit überdachter Terrasse/Veranda,
Keller (Gewölbe-Keller/2 Stück), zwei Zugänge,
Partyraum und Bar im Keller, Zugang von außen u. Innen,
zwei Brunnen mit Wasser für den Garten,
Grillstelle nicht überdacht,
Grillstelle mit Hütte (überdacht),
großes Gewächshaus (komplett aus Glas, auf Holzboden),
Spielhaus für Kinder,
Naturbach und Teich mit Fischen,
Doppelglas-Iso-Fenster (1991), guter Zustand,
zwei Öl-Zentralheizungen (De Dietrich 2004 u. Körting 1997)
Holz-Kaminofen
Holz-Kochherd in der Küche (zusätzlich),
Sauna,
Panoramafenster zum Garten (im DG),
Galerie im DG, (offenes Wohnen),
das Hauptgrundstück ist komplett eingezäunt,
großes Doppeltor (schmiedeeisern) zur Straße hin,

Lage Haus/Grundstücke:

Am Ortsrand befinden sich diese beiden ebenen Grundstücke, nur durch einen Naturbach getrennt, in einer sehr ruhigen und bevorzugten Lage.
Das Hausgrundstück (3.300 qm) mit seinem außergewöhnlich schönen Garten hat direkten Zugang zur öffentlichen Straße und zur öffentlichen Versorgung (Strom/Wasser/Abwasser/Telefon).
Das Wiesengrundstück (1.763 qm) ist nur durch einen Naturbach vom Hauptgrundstück getrennt und mittels einer kleinen Brücke zu erreichen. Das Hauptgrundstück ist vollständig eingezäunt und überwiegend nicht einsehbar.


Lage Ort:

Der Ort Sien liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz. In Sien (Birkenfeld) leben circa 530 Menschen.
Schloss Sien ist ein 1770/71 erbautes ehemaliges Jagdschloss der Fürsten zu Salm-Kyrburg, heute im Besitz der Grafen von Luxburg.

Entfernungen zu…. in km:

10 Nahe (River Nahe)
14 Kirn (Hunsrück),
17 Meisenheim,
20 Bad-Sobernheim,
20 Idar-Oberstein,
38 Kirchberg,
46 Kaiserslautern,
48 Simmern,
50 Bernkastel-Kues (River Mosel)
55 Autobahn A 61,
58 Bingen am Rhein (River Rhein)
80 Mainz (Landeshauptstadt)
82 Trier
200 Köln

42 Flughafen Frankfurt/Hahn
110 Flughafen Frankfurt/Main


Im Ort vorhanden:

Arztpraxis
Massagepraxis
Praxis für Podologie
Heilpraktikerin,
Geschenkeladen,
Apotheken-Lieferservice
Tankstelle mit Geldautomaten
Tanken rund um die Uhr,
Tankstelle mit Backwaren,
Café (nur am WE offen)
Spielplatz
Fußballplatz


Vereine im Dorf Sein:

Förderverein FFW Sein
Freiwillige Feuerwehr Sien
Kath. Kirchenchor Sein
Förderverein Kindertagesstätte Sein
Ev. Kirchenchor Sein
SV Rotweiß Sein
Sienerwind Musikanten
Kulturverein Sien KVS


Freizeitangebote rund um Sien:

Draisinen Tour
Freibad in Grumbach (ca. 5 km)
Kanufahrten an der Glan (ca. 20 km)
Barfuß-Pfad in Bad-Sobernheim
Freilicht-Museum Bad-Sobernheim
IVV-Wanderwege direkt von Sien
Nahe-Radweg
Hochwildpark Wildenburg (ca. 25 km)
Kupferbergwerk in Fischbach (ca.10 km)
Edelsteinstadt Idar-Oberstein

1.
Die Möbel sind nur teilweise im Preis enthalten (z.B. Küche).
Über das restliche Inventar kann mit dem Verkäufer verhandelt werden.

2.
Dieses Anwesen wurde im Jahr 2004 im Wettbewerb des Landkreises als "Vorbildliches Anwesen“ mit einem besonderen Preis ausgezeichnet.

3.
Das Anwesen ist Denkmalgeschützt. Alle Auflagen sind vom Verkäufer erfüllt worden und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand.

4.
Alle Wohnungen sind bei Übergabe an Sie frei !

3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
(bis zum 30.12.2020 3,48 % inkl.MWST / reduzierter MWST-Satz)

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.